東京都立川市的一栋收益物业的行情如何？

東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价为 122.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 33 高（第 33 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，高于東京都平均的 5.00% 182bps（18 条数据）。截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价为 110.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 58.1%（18 条数据）。

東京都立川市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，高于東京都平均的 5.00% 182bps（18 条数据）。2023年6月到 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业表面收益率从 6.48% 变为 6.82%，上升（+34bps）。

東京都立川市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价为 110.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 58.1%（18 条数据）。2023年6月到 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价从 159.3万日元/坪变为 110.4万日元/坪，下跌（−30.7%）。2023年6月到 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业挂牌价从 9,590万日元变为 10,000万日元，上升（+4.3%）。

Market report

東京都立川市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都立川市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Tama Intercity Monorail viewed from Green Springs·DiKnK8713/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都立川市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都立川市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价为 122.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 33 高（第 33 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，高于東京都平均的 5.00% 182bps（18 条数据）。
截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价为 110.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 58.1%（18 条数据）。

一栋收益（在售）

18 条

2026年9月・占東京都的0.8%

查看这 18 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

85 条

2026年9月・占東京都的0.9%

建筑坪单价（中位数）

110.4万日元/坪

与東京都平均对比 −58.1%

2026年9月・33.4 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

立川市最新

6.82%

2026年9月

全期变动

+5.2%

对比 2023年6月

与東京都之差

+182bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.71〜9.36%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	立川市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.82	5.00	+182bps	18
2026年8月	5.80	5.03	+77bps	22
2026年7月	6.67	5.00	+167bps	22
2026年6月	6.20	5.01	+118bps	30
2026年5月	6.30	5.00	+130bps	25
2026年4月	—	—	—	14
2026年3月	5.97	5.08	+89bps	23
2026年2月	5.79	5.00	+79bps	16
2026年1月	5.93	5.02	+91bps	24
2025年12月	5.99	5.15	+84bps	15
2025年11月	5.62	5.15	+47bps	15
2025年10月	5.95	5.10	+85bps	15
2025年9月	6.31	5.16	+115bps	19
2025年8月	6.37	5.15	+122bps	12
2025年7月	5.98	5.13	+85bps	17
2025年6月	5.88	5.22	+67bps	21
2025年5月	6.25	5.22	+103bps	21
2025年4月	6.14	5.16	+97bps	18
2025年3月	5.57	5.01	+56bps	11
2025年2月	5.83	5.09	+74bps	14
2025年1月	5.72	5.15	+57bps	16
2024年12月	6.30	5.09	+121bps	13
2024年11月	6.31	5.20	+111bps	18
2024年10月	6.00	5.18	+81bps	11
2024年9月	6.01	5.30	+71bps	31
2024年8月	5.69	5.43	+25bps	16
2024年7月	5.01	5.30	−29bps	22
2024年6月	6.00	5.33	+67bps	23
2024年5月	5.82	5.44	+38bps	15
2024年4月	6.40	5.40	+100bps	15
2024年3月	—	5.34	—	9
2024年2月	6.00	5.37	+63bps	12
2024年1月	6.90	5.30	+160bps	23
2023年12月	6.69	5.39	+130bps	18
2023年11月	6.53	5.38	+115bps	17
2023年10月	6.22	5.30	+92bps	19
2023年9月	6.00	5.25	+75bps	11
2023年8月	—	5.40	—	8
2023年7月	6.78	5.68	+109bps	11
2023年6月	6.48	5.60	+88bps	11
2023年5月	—	5.51	—	9
2023年4月	—	5.81	—	6
2023年3月	—	5.70	—	5
2023年2月	—	6.00	—	8
2023年1月	—	6.00	—	7
2022年12月	—	5.93	—	5

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，高于東京都平均的 5.00% 182bps（18 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业表面收益率从 6.48% 变为 6.82%，上升（+34bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

立川市最新

10,000万日元

2026年9月

全期变动

+4.3%

对比 2023年6月

与東京都之差

−41.2%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

4,500〜28,100万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价立川市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价立川市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	10,000	17,000	−41.2%	110.4	263.5	18
2026年8月	7,230	16,535	−56.3%	144.8	254.2	22
2026年7月	8,425	16,440	−48.8%	116.4	257.9	22
2026年6月	11,900	16,500	−27.9%	159.0	253.9	30
2026年5月	17,900	16,480	+8.6%	138.2	247.6	25
2026年4月	—	—	—	—	—	14
2026年3月	10,760	15,000	−28.3%	148.8	242.0	23
2026年2月	8,890	16,450	−46.0%	140.2	249.9	16
2026年1月	9,550	16,000	−40.3%	148.8	251.6	24
2025年12月	7,600	15,180	−49.9%	133.2	239.3	15
2025年11月	11,500	15,000	−23.3%	118.7	239.7	15
2025年10月	10,600	15,000	−29.3%	132.6	243.0	15
2025年9月	13,950	14,500	−3.8%	165.0	239.3	19
2025年8月	14,500	14,800	−2.0%	169.3	239.7	12
2025年7月	12,150	14,800	−17.9%	148.8	241.7	17
2025年6月	12,900	14,730	−12.4%	164.3	238.7	21
2025年5月	21,360	14,500	+47.3%	170.6	240.0	21
2025年4月	11,650	13,690	−14.9%	119.7	231.1	18
2025年3月	12,390	15,000	−17.4%	167.3	237.4	11
2025年2月	9,040	15,000	−39.7%	158.0	235.4	14
2025年1月	13,850	15,250	−9.2%	174.9	233.4	16
2024年12月	12,800	14,980	−14.6%	144.8	238.0	13
2024年11月	12,400	14,150	−12.4%	151.1	234.4	18
2024年10月	12,000	15,000	−20.0%	160.0	226.4	11
2024年9月	12,261	14,000	−12.4%	151.1	217.2	31
2024年8月	12,600	13,645	−7.7%	158.0	219.5	16
2024年7月	8,300	13,800	−39.9%	160.7	220.8	22
2024年6月	9,800	13,700	−28.5%	155.4	219.8	23
2024年5月	8,980	12,850	−30.1%	136.5	216.2	15
2024年4月	11,075	14,000	−20.9%	142.5	213.2	15
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	9
2024年2月	9,990	15,000	−33.4%	155.4	207.3	12
2024年1月	12,000	15,000	−20.0%	116.0	209.9	23
2023年12月	8,700	15,360	−43.4%	133.2	208.9	18
2023年11月	9,900	14,900	−33.6%	148.4	209.3	17
2023年10月	11,000	15,500	−29.0%	166.9	219.5	19
2023年9月	8,420	15,550	−45.9%	177.5	226.4	11
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	8
2023年7月	10,500	13,700	−23.4%	173.6	206.0	11
2023年6月	9,590	13,548	−29.2%	159.3	197.7	11
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	9
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	6
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	5
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	8
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	7
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价为 110.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 58.1%（18 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑坪单价从 159.3万日元/坪 变为 110.4万日元/坪，下跌（−30.7%）。
2023年6月到 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业挂牌价从 9,590万日元 变为 10,000万日元，上升（+4.3%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

立川市最新

93.1坪

2026年9月

全期变动

+57.4%

对比 2023年6月

与東京都之差

+37.6%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

45.8〜158.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积立川市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积立川市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	93.1	67.7	+37.6%	44.2	38.1	18
2026年8月	50.2	63.4	−20.8%	43.7	36.8	22
2026年7月	71.6	63.2	+13.4%	33.3	36.0	22
2026年6月	71.4	63.6	+12.4%	43.7	36.9	30
2026年5月	76.5	63.5	+20.5%	44.2	36.4	25
2026年4月	—	—	—	—	—	14
2026年3月	61.4	62.1	−1.1%	43.7	36.6	23
2026年2月	64.6	66.7	−3.0%	44.2	36.9	16
2026年1月	68.5	64.0	+7.0%	40.9	37.0	24
2025年12月	56.4	61.5	−8.2%	44.2	37.0	15
2025年11月	78.9	63.1	+25.0%	50.2	37.2	15
2025年10月	82.8	61.8	+33.9%	53.9	36.9	15
2025年9月	76.5	61.3	+24.7%	50.0	36.6	19
2025年8月	84.4	60.3	+39.9%	43.3	36.9	12
2025年7月	76.5	61.5	+24.3%	42.4	38.4	17
2025年6月	77.2	61.2	+26.2%	62.0	37.0	21
2025年5月	77.2	58.8	+31.3%	71.4	36.4	21
2025年4月	77.9	57.8	+34.7%	44.9	35.6	18
2025年3月	79.8	60.6	+31.6%	51.3	36.8	11
2025年2月	59.2	62.2	−4.9%	54.5	38.7	14
2025年1月	71.1	62.1	+14.5%	55.3	37.4	16
2024年12月	83.1	61.3	+35.5%	59.5	36.4	13
2024年11月	58.5	62.0	−5.6%	54.5	37.6	18
2024年10月	58.3	65.0	−10.3%	44.6	37.7	11
2024年9月	78.4	62.9	+24.6%	50.0	38.2	31
2024年8月	75.6	59.0	+28.2%	61.4	37.0	16
2024年7月	46.9	60.4	−22.3%	47.5	37.4	22
2024年6月	54.8	56.8	−3.5%	47.9	34.8	23
2024年5月	52.3	59.5	−12.1%	40.7	37.0	15
2024年4月	75.4	62.9	+20.0%	54.7	39.3	15
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	9
2024年2月	83.2	69.9	+19.0%	51.1	40.8	12
2024年1月	94.8	70.6	+34.3%	53.7	41.6	23
2023年12月	76.5	70.2	+9.0%	51.9	40.5	18
2023年11月	78.8	68.5	+15.0%	67.4	40.7	17
2023年10月	76.0	68.0	+11.6%	50.0	42.9	19
2023年9月	45.0	71.1	−36.7%	44.0	42.9	11
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	8
2023年7月	56.4	60.3	−6.6%	52.1	40.0	11
2023年6月	59.2	61.3	−3.4%	52.6	41.1	11
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	9
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	6
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	5
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	8
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	7
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业建筑面积为 93.1坪，高于東京都平均的 67.7坪 37.6%（18 条数据）。
截至 2026年9月，東京都立川市的一栋收益物业土地面积为 44.2坪，高于東京都平均的 38.1坪 16.1%（18 条数据）。