Market report
東京都墨田区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都墨田区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo Skytree 2·Kakidai/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都墨田区的土地｜概览
#条数为東京都墨田区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的土地容积坪单价为 152.7万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 10.8%（56 条数据）。
降价观察2026年8月，墨田区的土地有16套降价（降幅中位数 −6.8%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
墨田区 最新
9,931万日元
2026年9月
全期变动
+136.5%
对比 2024年7月
与東京都之差
+62.3%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
5,980〜17,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 墨田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 墨田区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,931 | 6,120 | +62.3% | 152.7 | 137.9 | 56 |
| 2026年8月 | 9,590 | 6,194 | +54.8% | 166.6 | 140.8 | 44 |
| 2026年7月 | 6,600 | 5,980 | +10.4% | 145.5 | 135.2 | 67 |
| 2026年6月 | 6,490 | 5,699 | +13.9% | 131.2 | 126.6 | 66 |
| 2026年5月 | 6,490 | 5,185 | +25.2% | 118.3 | 121.7 | 54 |
| 2026年4月 | 7,290 | 5,800 | +25.7% | 119.3 | 123.6 | 51 |
| 2026年3月 | 6,330 | 5,485 | +15.4% | 121.0 | 122.6 | 63 |
| 2026年2月 | 4,855 | 5,335 | −9.0% | 91.9 | 119.3 | 44 |
| 2026年1月 | 6,900 | 5,500 | +25.5% | 128.6 | 125.0 | 29 |
| 2025年12月 | 5,695 | 5,500 | +3.5% | 128.3 | 123.3 | 44 |
| 2025年11月 | 6,000 | 4,980 | +20.5% | 101.2 | 114.4 | 38 |
| 2025年10月 | 6,000 | 4,680 | +28.2% | 119.7 | 111.7 | 34 |
| 2025年9月 | 6,490 | 4,580 | +41.7% | 142.1 | 105.5 | 26 |
| 2025年8月 | 4,640 | 4,980 | −6.8% | 90.9 | 114.0 | 23 |
| 2025年7月 | 6,375 | 4,500 | +41.7% | 117.4 | 105.5 | 39 |
| 2025年6月 | 5,510 | 4,890 | +12.7% | 96.2 | 108.8 | 41 |
| 2025年5月 | 4,600 | 4,780 | −3.8% | 98.2 | 107.1 | 62 |
| 2025年4月 | 6,000 | 4,490 | +33.6% | 101.5 | 104.5 | 67 |
| 2025年3月 | 7,545 | 4,400 | +71.5% | 99.8 | 104.8 | 35 |
| 2025年2月 | — | 7,398 | — | — | 161.7 | 1 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 5 |
| 2024年12月 | 4,800 | 7,580 | −36.7% | 95.2 | 169.3 | 10 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 7 |
| 2024年10月 | 5,305 | 6,480 | −18.1% | 105.8 | 134.5 | 36 |
| 2024年9月 | 5,450 | 7,280 | −25.1% | 102.8 | 160.7 | 46 |
| 2024年8月 | 5,480 | 7,280 | −24.7% | 98.8 | 171.9 | 48 |
| 2024年7月 | 4,200 | 7,000 | −40.0% | 96.2 | 167.6 | 26 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 6 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 5 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 1 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 4 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 2 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 1 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 6 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 7 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 7 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 2 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 3 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 3 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 5 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 4 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 3 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 8 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 4 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的土地容积坪单价为 152.7万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 10.8%（56 条数据）。
- 2024年7月 到 2026年9月，東京都墨田区的土地容积坪单价从 96.2万日元/坪 变为 152.7万日元/坪，上升（+58.8%）。
- 2024年7月 到 2026年9月，東京都墨田区的土地挂牌价从 4,200万日元 变为 9,931万日元，上升（+136.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
墨田区 最新
20.8坪
2026年9月
全期变动
+11.5%
对比 2024年7月
与東京都之差
−35.1%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
15.1〜28.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 墨田区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 20.8 | 32.1 | −35.1% | 56 |
| 2026年8月 | 19.8 | 31.6 | −37.2% | 44 |
| 2026年7月 | 17.7 | 32.6 | −45.9% | 67 |
| 2026年6月 | 20.4 | 33.3 | −38.6% | 66 |
| 2026年5月 | 18.5 | 33.1 | −44.0% | 54 |
| 2026年4月 | 21.2 | 32.0 | −33.8% | 51 |
| 2026年3月 | 21.2 | 32.1 | −33.8% | 63 |
| 2026年2月 | 19.6 | 31.5 | −37.9% | 44 |
| 2026年1月 | 22.2 | 32.2 | −31.0% | 29 |
| 2025年12月 | 21.2 | 31.8 | −33.4% | 44 |
| 2025年11月 | 20.2 | 33.3 | −39.3% | 38 |
| 2025年10月 | 19.1 | 33.1 | −42.4% | 34 |
| 2025年9月 | 30.4 | 34.8 | −12.5% | 26 |
| 2025年8月 | 18.1 | 33.6 | −46.2% | 23 |
| 2025年7月 | 20.6 | 33.3 | −38.2% | 39 |
| 2025年6月 | 20.5 | 31.9 | −35.6% | 41 |
| 2025年5月 | 17.4 | 33.3 | −47.6% | 62 |
| 2025年4月 | 19.1 | 33.4 | −42.9% | 67 |
| 2025年3月 | 22.0 | 34.9 | −37.1% | 35 |
| 2025年2月 | — | 31.9 | — | 1 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 5 |
| 2024年12月 | 19.9 | 33.0 | −39.6% | 10 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 7 |
| 2024年10月 | 19.4 | 38.7 | −49.8% | 36 |
| 2024年9月 | 22.0 | 30.7 | −28.5% | 46 |
| 2024年8月 | 21.6 | 29.2 | −26.0% | 48 |
| 2024年7月 | 18.7 | 30.4 | −38.6% | 26 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 6 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 5 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 4 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 2 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 6 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 7 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 7 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 3 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 5 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 4 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 8 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 4 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的土地土地面积为 20.8坪，低于東京都平均的 32.1坪 35.1%（56 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都墨田区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都墨田区各车站的土地行情
東京都墨田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 錦糸町站475,699 人次/日3 类124 条2026年9月
- 両国站100,835 人次/日3 类90 条2026年9月
- 押上站209,421 人次/日4 类81 条2026年9月
- 東向島站18,155 人次/日3 类58 条2026年9月
- 京成曳舟站18,818 人次/日4 类57 条2026年9月
- 曳舟站28,309 人次/日4 类50 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都墨田区周边区域的土地行情
按与東京都墨田区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 台東区2.3km55 条2026年9月
- 江東区3.8km64 条2026年9月
- 中央区4.2km13 条2026年9月
- 荒川区4.6km37 条2026年9月
- 千代田区4.9km10 条2026年9月
- 文京区6.0km61 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都墨田区各邮编的行情
東京都墨田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都墨田区的文章
Urbalytics 关于東京都墨田区的分析文章。
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