Market report
東京都墨田区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都墨田区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo Skytree 2·Kakidai/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都墨田区的独栋｜概览
#条数为東京都墨田区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的独栋表面收益率为 8.30%，高于東京都平均的 6.50% 180bps（59 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的独栋建筑坪单价为 230.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 13.9%（59 条数据）。
独栋（招租）
28 条
2026年9月・占東京都的1.1%
建筑坪单价（中位数）
230.1万日元/坪
与東京都平均对比 +13.9%
2026年9月・69.6 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
墨田区 最新
5,680万日元
2026年9月
全期变动
+5.6%
对比 2023年2月
与東京都之差
+1.8%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
3,300〜6,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 墨田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 墨田区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,680 | 5,580 | +1.8% | 230.1 | 202.0 | 59 |
| 2026年8月 | 6,280 | 5,499 | +14.2% | 253.2 | 201.0 | 64 |
| 2026年7月 | 6,300 | 5,480 | +15.0% | 227.1 | 198.7 | 69 |
| 2026年6月 | 4,980 | 5,480 | −9.1% | 240.7 | 196.7 | 66 |
| 2026年5月 | 4,980 | 5,100 | −2.4% | 229.1 | 186.8 | 71 |
| 2026年4月 | 5,780 | 5,350 | +8.0% | 229.1 | 194.4 | 57 |
| 2026年3月 | 5,780 | 4,980 | +16.1% | 230.1 | 181.8 | 68 |
| 2026年2月 | 5,578 | 5,200 | +7.3% | 219.5 | 189.8 | 72 |
| 2026年1月 | 5,380 | 4,999 | +7.6% | 234.7 | 188.1 | 74 |
| 2025年12月 | 5,490 | 5,280 | +4.0% | 222.1 | 193.7 | 79 |
| 2025年11月 | 5,330 | 5,128 | +3.9% | 245.3 | 188.8 | 83 |
| 2025年10月 | 4,980 | 4,980 | ±0.0% | 231.1 | 180.8 | 71 |
| 2025年9月 | 5,780 | 4,990 | +15.8% | 225.8 | 183.8 | 77 |
| 2025年8月 | 4,990 | 4,980 | +0.2% | 229.1 | 182.5 | 61 |
| 2025年7月 | 5,280 | 4,850 | +8.9% | 181.5 | 175.5 | 64 |
| 2025年6月 | 5,590 | 4,780 | +16.9% | 214.2 | 175.5 | 77 |
| 2025年5月 | 5,780 | 4,820 | +19.9% | 192.4 | 175.9 | 69 |
| 2025年4月 | 4,780 | 4,950 | −3.4% | 190.1 | 177.5 | 133 |
| 2025年3月 | 5,565 | 4,790 | +16.2% | 206.0 | 174.5 | 76 |
| 2025年2月 | 5,530 | 5,980 | −7.5% | 165.3 | 218.2 | 20 |
| 2025年1月 | 5,880 | 6,100 | −3.6% | 201.3 | 221.5 | 12 |
| 2024年12月 | 5,200 | 5,990 | −13.2% | 172.2 | 218.5 | 14 |
| 2024年11月 | 5,890 | 6,330 | −7.0% | 153.1 | 224.5 | 18 |
| 2024年10月 | 4,000 | 5,800 | −31.0% | 155.0 | 208.9 | 25 |
| 2024年9月 | 5,815 | 5,680 | +2.4% | 197.4 | 211.9 | 14 |
| 2024年8月 | 3,685 | 5,780 | −36.2% | 158.3 | 215.9 | 12 |
| 2024年7月 | 3,890 | 5,530 | −29.7% | 152.7 | 213.9 | 16 |
| 2024年6月 | 5,040 | 5,680 | −11.3% | 134.2 | 217.2 | 13 |
| 2024年5月 | 4,730 | 5,800 | −18.4% | 184.5 | 223.1 | 10 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 9 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 9 |
| 2024年2月 | 3,540 | 5,980 | −40.8% | 157.4 | 234.0 | 10 |
| 2024年1月 | 4,280 | 6,150 | −30.4% | 189.8 | 236.7 | 16 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 7 |
| 2023年11月 | 3,600 | 4,365 | −17.5% | 179.8 | 175.9 | 12 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 9 |
| 2023年9月 | 4,780 | 4,240 | +12.7% | 188.1 | 165.0 | 14 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 8 |
| 2023年7月 | 3,480 | 4,160 | −16.3% | 129.9 | 171.6 | 11 |
| 2023年6月 | 3,645 | 4,180 | −12.8% | 172.9 | 163.3 | 12 |
| 2023年5月 | 4,090 | 4,350 | −6.0% | 159.7 | 159.0 | 10 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 3 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 6 |
| 2023年2月 | 5,380 | 4,900 | +9.8% | 197.0 | 181.5 | 11 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 4 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的独栋建筑坪单价为 230.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 13.9%（59 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都墨田区的独栋建筑坪单价从 197.0万日元/坪 变为 230.1万日元/坪，上升（+16.8%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都墨田区的独栋挂牌价从 5,380万日元 变为 5,680万日元，上升（+5.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
墨田区 最新
22.9坪
2026年9月
全期变动
−11.2%
对比 2023年2月
与東京都之差
−19.7%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
17.5〜28.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 墨田区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 墨田区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 22.9 | 28.5 | −19.7% | 15.1 | 29.5 | 59 |
| 2026年8月 | 27.3 | 28.6 | −4.8% | 16.5 | 29.6 | 64 |
| 2026年7月 | 27.3 | 28.6 | −4.6% | 16.5 | 30.1 | 69 |
| 2026年6月 | 22.6 | 28.5 | −20.6% | 14.5 | 30.3 | 66 |
| 2026年5月 | 22.7 | 28.4 | −20.0% | 15.9 | 30.3 | 71 |
| 2026年4月 | 23.7 | 28.7 | −17.2% | 17.8 | 30.4 | 57 |
| 2026年3月 | 23.3 | 28.5 | −18.4% | 16.7 | 30.4 | 68 |
| 2026年2月 | 24.1 | 28.4 | −15.3% | 15.4 | 30.3 | 72 |
| 2026年1月 | 22.9 | 28.3 | −19.0% | 14.7 | 30.3 | 74 |
| 2025年12月 | 24.5 | 28.6 | −14.1% | 14.7 | 29.8 | 79 |
| 2025年11月 | 21.8 | 28.4 | −23.2% | 13.6 | 30.1 | 83 |
| 2025年10月 | 23.0 | 28.4 | −19.3% | 15.3 | 30.3 | 71 |
| 2025年9月 | 23.3 | 28.3 | −17.6% | 15.1 | 29.9 | 77 |
| 2025年8月 | 22.8 | 28.3 | −19.6% | 15.1 | 30.3 | 61 |
| 2025年7月 | 25.0 | 28.1 | −11.1% | 17.2 | 30.3 | 64 |
| 2025年6月 | 26.7 | 28.2 | −5.2% | 16.5 | 30.3 | 77 |
| 2025年5月 | 26.2 | 28.2 | −7.0% | 15.4 | 30.3 | 69 |
| 2025年4月 | 25.4 | 28.2 | −9.8% | 15.1 | 30.3 | 133 |
| 2025年3月 | 27.0 | 28.4 | −4.9% | 16.4 | 30.3 | 76 |
| 2025年2月 | 35.3 | 28.2 | +25.1% | 20.0 | 28.5 | 20 |
| 2025年1月 | 32.0 | 28.5 | +12.3% | 19.7 | 28.3 | 12 |
| 2024年12月 | 30.7 | 28.6 | +7.6% | 18.2 | 29.3 | 14 |
| 2024年11月 | 34.6 | 29.1 | +19.1% | 21.7 | 26.7 | 18 |
| 2024年10月 | 23.1 | 28.2 | −18.1% | 17.5 | 24.8 | 25 |
| 2024年9月 | 25.6 | 27.5 | −7.1% | 16.3 | 23.8 | 14 |
| 2024年8月 | 24.6 | 27.4 | −10.1% | 15.3 | 22.2 | 12 |
| 2024年7月 | 24.6 | 27.3 | −10.1% | 16.2 | 23.7 | 16 |
| 2024年6月 | 25.6 | 26.8 | −4.6% | 20.4 | 23.7 | 13 |
| 2024年5月 | 26.6 | 27.0 | −1.8% | 21.6 | 23.6 | 10 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 9 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 9 |
| 2024年2月 | 22.0 | 27.1 | −18.7% | 10.6 | 24.7 | 10 |
| 2024年1月 | 21.4 | 27.0 | −20.8% | 14.3 | 23.3 | 16 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 7 |
| 2023年11月 | 20.8 | 27.1 | −23.2% | 15.6 | 23.0 | 12 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 9 |
| 2023年9月 | 23.9 | 27.4 | −12.9% | 17.4 | 24.9 | 14 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 8 |
| 2023年7月 | 24.5 | 27.5 | −10.8% | 15.2 | 25.0 | 11 |
| 2023年6月 | 26.1 | 26.9 | −3.0% | 18.9 | 24.0 | 12 |
| 2023年5月 | 26.8 | 26.6 | +1.0% | 18.0 | 22.7 | 10 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 3 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 6 |
| 2023年2月 | 25.8 | 27.7 | −6.9% | 16.4 | 24.1 | 11 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 4 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的独栋建筑面积为 22.9坪，低于東京都平均的 28.5坪 19.7%（59 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的独栋土地面积为 15.1坪，低于東京都平均的 29.5坪 48.9%（59 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都墨田区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都墨田区各车站的独栋行情
東京都墨田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 錦糸町站475,699 人次/日3 类124 条2026年9月
- 両国站100,835 人次/日3 类90 条2026年9月
- 押上站209,421 人次/日4 类81 条2026年9月
- 東向島站18,155 人次/日3 类58 条2026年9月
- 京成曳舟站18,818 人次/日4 类57 条2026年9月
- 曳舟站28,309 人次/日4 类50 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都墨田区周边区域的独栋行情
按与東京都墨田区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 台東区2.3km36 条2026年9月
- 江東区3.8km80 条2026年9月
- 中央区4.2km12 条2026年6月
- 荒川区4.6km64 条2026年9月
- 千代田区4.9km—
- 文京区6.0km38 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都墨田区各邮编的行情
東京都墨田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都墨田区的文章
Urbalytics 关于東京都墨田区的分析文章。
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