東京都墨田区的一栋收益物业的行情如何？

東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价为 327.3万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业表面收益率为 4.64%，低于東京都平均的 5.00% 36bps（77 条数据）。截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价为 322.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 22.3%（77 条数据）。

東京都墨田区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业表面收益率为 4.64%，低于東京都平均的 5.00% 36bps（77 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业表面收益率从 5.72% 变为 4.64%，下降（−108bps）。

東京都墨田区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价为 322.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 22.3%（77 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价从 178.5万日元/坪变为 322.3万日元/坪，上升（+80.6%）。2022年12月到 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业挂牌价从 15,250万日元变为 24,685万日元，上升（+61.9%）。

Market report

東京都墨田区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都墨田区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Tokyo Skytree 2·Kakidai/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都墨田区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都墨田区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价为 327.3万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业表面收益率为 4.64%，低于東京都平均的 5.00% 36bps（77 条数据）。
截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价为 322.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 22.3%（77 条数据）。

一栋收益（在售）

77 条

2026年9月・占東京都的3.2%

查看这 77 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

135 条

2026年9月・占東京都的1.4%

建筑坪单价（中位数）

322.3万日元/坪

与東京都平均对比 +22.3%

2026年9月・97.5 万日元/㎡

降价观察2026年8月，墨田区的一栋收益物业有27套降价（降幅中位数 −5.6%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

墨田区最新

4.64%

2026年9月

全期变动

−18.9%

对比 2022年12月

与東京都之差

−36bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.79〜6.23%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	墨田区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.64	5.00	−36bps	77
2026年8月	5.70	5.03	+67bps	66
2026年7月	5.67	5.00	+67bps	66
2026年6月	5.41	5.01	+40bps	78
2026年5月	4.98	5.00	−2bps	57
2026年4月	—	—	—	44
2026年3月	4.63	5.08	−45bps	55
2026年2月	4.57	5.00	−43bps	50
2026年1月	4.60	5.02	−43bps	55
2025年12月	4.53	5.15	−62bps	47
2025年11月	4.77	5.15	−39bps	57
2025年10月	5.03	5.10	−6bps	59
2025年9月	4.72	5.16	−44bps	59
2025年8月	4.60	5.15	−55bps	54
2025年7月	4.99	5.13	−14bps	63
2025年6月	5.55	5.22	+33bps	71
2025年5月	5.55	5.22	+33bps	55
2025年4月	4.97	5.16	−20bps	65
2025年3月	4.70	5.01	−31bps	35
2025年2月	5.00	5.09	−9bps	43
2025年1月	5.06	5.15	−9bps	38
2024年12月	4.77	5.09	−33bps	31
2024年11月	4.98	5.20	−22bps	38
2024年10月	5.10	5.18	−8bps	47
2024年9月	5.00	5.30	−30bps	46
2024年8月	4.94	5.43	−49bps	32
2024年7月	5.00	5.30	−30bps	42
2024年6月	4.96	5.33	−38bps	41
2024年5月	4.93	5.44	−51bps	38
2024年4月	5.26	5.40	−14bps	24
2024年3月	5.13	5.34	−21bps	33
2024年2月	5.18	5.37	−19bps	44
2024年1月	4.93	5.30	−37bps	36
2023年12月	5.60	5.39	+21bps	35
2023年11月	4.97	5.38	−42bps	39
2023年10月	5.00	5.30	−30bps	38
2023年9月	4.67	5.25	−57bps	23
2023年8月	4.70	5.40	−70bps	14
2023年7月	4.60	5.68	−108bps	13
2023年6月	4.65	5.60	−95bps	16
2023年5月	5.22	5.51	−29bps	18
2023年4月	—	5.81	—	5
2023年3月	4.69	5.70	−101bps	12
2023年2月	5.40	6.00	−60bps	13
2023年1月	5.00	6.00	−100bps	17
2022年12月	5.72	5.93	−22bps	10

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业表面收益率为 4.64%，低于東京都平均的 5.00% 36bps（77 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业表面收益率从 5.72% 变为 4.64%，下降（−108bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

墨田区最新

24,685万日元

2026年9月

全期变动

+61.9%

对比 2022年12月

与東京都之差

+45.2%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

12,300〜49,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价墨田区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价墨田区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	24,685	17,000	+45.2%	322.3	263.5	77
2026年8月	21,500	16,535	+30.0%	342.8	254.2	66
2026年7月	20,400	16,440	+24.1%	315.4	257.9	66
2026年6月	18,600	16,500	+12.7%	303.5	253.9	78
2026年5月	16,000	16,480	−2.9%	293.2	247.6	57
2026年4月	—	—	—	—	—	44
2026年3月	16,600	15,000	+10.7%	270.7	242.0	55
2026年2月	18,900	16,450	+14.9%	283.0	249.9	50
2026年1月	21,800	16,000	+36.3%	329.3	251.6	55
2025年12月	18,800	15,180	+23.8%	290.6	239.3	47
2025年11月	24,040	15,000	+60.3%	295.2	239.7	57
2025年10月	13,480	15,000	−10.1%	258.5	243.0	59
2025年9月	23,450	14,500	+61.7%	270.1	239.3	59
2025年8月	22,590	14,800	+52.6%	260.5	239.7	54
2025年7月	19,880	14,800	+34.3%	286.6	241.7	63
2025年6月	18,400	14,730	+24.9%	283.6	238.7	71
2025年5月	19,150	14,500	+32.1%	260.5	240.0	55
2025年4月	12,800	13,690	−6.5%	264.8	231.1	65
2025年3月	15,000	15,000	±0.0%	246.9	237.4	35
2025年2月	15,800	15,000	+5.3%	217.2	235.4	43
2025年1月	14,300	15,250	−6.2%	209.3	233.4	38
2024年12月	19,750	14,980	+31.8%	237.4	238.0	31
2024年11月	14,800	14,150	+4.6%	210.9	234.4	38
2024年10月	17,400	15,000	+16.0%	263.1	226.4	47
2024年9月	16,200	14,000	+15.7%	215.9	217.2	46
2024年8月	17,900	13,645	+31.2%	281.0	219.5	32
2024年7月	19,247	13,800	+39.5%	233.4	220.8	42
2024年6月	12,520	13,700	−8.6%	223.8	219.8	41
2024年5月	14,650	12,850	+14.0%	206.6	216.2	38
2024年4月	15,300	14,000	+9.3%	231.7	213.2	24
2024年3月	15,900	15,000	+6.0%	218.2	210.9	33
2024年2月	19,150	15,000	+27.7%	230.7	207.3	44
2024年1月	13,500	15,000	−10.0%	215.2	209.9	36
2023年12月	17,800	15,360	+15.9%	262.1	208.9	35
2023年11月	20,340	14,900	+36.5%	223.8	209.3	39
2023年10月	14,150	15,500	−8.7%	242.6	219.5	38
2023年9月	26,000	15,550	+67.2%	265.1	226.4	23
2023年8月	24,840	14,500	+71.3%	212.6	208.9	14
2023年7月	18,600	13,700	+35.8%	240.7	206.0	13
2023年6月	26,750	13,548	+97.4%	243.3	197.7	16
2023年5月	16,400	12,750	+28.6%	191.7	210.2	18
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	5
2023年3月	18,000	13,990	+28.7%	220.8	181.8	12
2023年2月	15,500	13,800	+12.3%	189.1	184.1	13
2023年1月	19,000	13,580	+39.9%	214.9	181.5	17
2022年12月	15,250	13,800	+10.5%	178.5	179.8	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价为 322.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 22.3%（77 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑坪单价从 178.5万日元/坪 变为 322.3万日元/坪，上升（+80.6%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业挂牌价从 15,250万日元 变为 24,685万日元，上升（+61.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

墨田区最新

87.5坪

2026年9月

全期变动

−2.3%

对比 2022年12月

与東京都之差

+29.2%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

42.8〜163.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积墨田区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积墨田区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	87.5	67.7	+29.2%	28.7	38.1	77
2026年8月	69.1	63.4	+9.0%	26.6	36.8	66
2026年7月	67.5	63.2	+6.8%	25.4	36.0	66
2026年6月	64.7	63.6	+1.8%	24.9	36.9	78
2026年5月	64.7	63.5	+1.8%	21.7	36.4	57
2026年4月	—	—	—	—	—	44
2026年3月	63.6	62.1	+2.5%	31.7	36.6	55
2026年2月	70.7	66.7	+6.0%	33.5	36.9	50
2026年1月	65.8	64.0	+2.8%	30.9	37.0	55
2025年12月	74.4	61.5	+21.1%	36.0	37.0	47
2025年11月	77.6	63.1	+22.9%	33.8	37.2	57
2025年10月	64.8	61.8	+4.8%	26.1	36.9	59
2025年9月	68.8	61.3	+12.1%	25.0	36.6	59
2025年8月	65.6	60.3	+8.6%	32.3	36.9	54
2025年7月	58.4	61.5	−5.2%	27.0	38.4	63
2025年6月	74.9	61.2	+22.5%	27.0	37.0	71
2025年5月	60.8	58.8	+3.3%	26.1	36.4	55
2025年4月	47.2	57.8	−18.4%	20.1	35.6	65
2025年3月	57.0	60.6	−6.0%	21.6	36.8	35
2025年2月	70.8	62.2	+13.8%	28.1	38.7	43
2025年1月	66.4	62.1	+7.0%	27.4	37.4	38
2024年12月	53.7	61.3	−12.5%	22.4	36.4	31
2024年11月	64.7	62.0	+4.5%	28.1	37.6	38
2024年10月	48.1	65.0	−26.0%	26.3	37.7	47
2024年9月	63.8	62.9	+1.4%	30.0	38.2	46
2024年8月	50.4	59.0	−14.5%	28.9	37.0	32
2024年7月	66.9	60.4	+10.9%	29.4	37.4	42
2024年6月	54.1	56.8	−4.7%	24.9	34.8	41
2024年5月	61.2	59.5	+3.0%	27.4	37.0	38
2024年4月	70.1	62.9	+11.5%	28.9	39.3	24
2024年3月	67.5	69.2	−2.5%	29.4	41.5	33
2024年2月	77.9	69.9	+11.4%	31.0	40.8	44
2024年1月	66.1	70.6	−6.4%	32.1	41.6	36
2023年12月	77.9	70.2	+11.0%	34.9	40.5	35
2023年11月	79.8	68.5	+16.5%	31.6	40.7	39
2023年10月	82.2	68.0	+20.8%	32.4	42.9	38
2023年9月	85.2	71.1	+19.7%	33.0	42.9	23
2023年8月	95.2	63.6	+49.6%	31.2	41.2	14
2023年7月	99.7	60.3	+65.2%	33.6	40.0	13
2023年6月	96.8	61.3	+58.0%	32.3	41.1	16
2023年5月	78.1	57.1	+36.9%	35.2	37.1	18
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	5
2023年3月	79.7	69.5	+14.6%	34.8	45.9	12
2023年2月	84.1	67.0	+25.5%	41.4	45.4	13
2023年1月	76.4	68.7	+11.1%	34.6	48.3	17
2022年12月	89.5	67.4	+32.7%	30.7	47.0	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业建筑面积为 87.5坪，高于東京都平均的 67.7坪 29.2%（77 条数据）。
截至 2026年9月，東京都墨田区的一栋收益物业土地面积为 28.7坪，低于東京都平均的 38.1坪 24.7%（77 条数据）。