Market report
東京都新宿区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都新宿区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Skyscrapers of Shinjuku 2009 January·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都新宿区的区分公寓｜概览
#条数为東京都新宿区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的区分公寓建筑㎡单价为 143.6万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 22.7%（927 条数据）。
区分公寓（招租）
3,752 条
2026年9月・占東京都的5.6%
建筑㎡单价（中位数）
143.6万日元/㎡
与東京都平均对比 +22.7%
2026年9月・474.7 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
新宿区 最新
6,500万日元
2026年9月
全期变动
−4.1%
对比 2022年12月
与東京都之差
+8.5%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,840〜12,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 新宿区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 新宿区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,500 | 5,990 | +8.5% | 143.6 | 117.0 | 927 |
| 2026年8月 | 6,400 | 5,860 | +9.2% | 143.8 | 114.0 | 850 |
| 2026年7月 | 6,299 | 5,480 | +14.9% | 140.4 | 109.7 | 1,106 |
| 2026年6月 | 6,480 | 5,380 | +20.4% | 141.9 | 108.5 | 1,449 |
| 2026年5月 | 5,500 | 4,798 | +14.6% | 136.0 | 102.4 | 1,166 |
| 2026年4月 | 4,990 | 4,580 | +9.0% | 132.4 | 99.9 | 665 |
| 2026年3月 | 5,980 | 4,980 | +20.1% | 136.4 | 103.1 | 832 |
| 2026年2月 | 6,280 | 4,930 | +27.4% | 136.2 | 101.2 | 707 |
| 2026年1月 | 5,500 | 4,780 | +15.1% | 132.8 | 100.1 | 631 |
| 2025年12月 | 5,980 | 4,880 | +22.5% | 135.0 | 98.9 | 699 |
| 2025年11月 | 5,790 | 4,500 | +28.7% | 130.0 | 94.9 | 696 |
| 2025年10月 | 5,285 | 4,399 | +20.1% | 126.7 | 93.6 | 722 |
| 2025年9月 | 5,980 | 4,380 | +36.5% | 129.7 | 92.5 | 726 |
| 2025年8月 | 5,280 | 4,180 | +26.3% | 126.7 | 90.5 | 683 |
| 2025年7月 | 5,980 | 4,748 | +25.9% | 132.7 | 95.4 | 757 |
| 2025年6月 | 4,990 | 4,000 | +24.8% | 122.9 | 89.2 | 821 |
| 2025年5月 | 4,380 | 3,955 | +10.7% | 115.1 | 86.6 | 922 |
| 2025年4月 | 4,490 | 3,680 | +22.0% | 114.3 | 83.0 | 870 |
| 2025年3月 | 4,880 | 3,800 | +28.4% | 117.1 | 82.9 | 859 |
| 2025年2月 | 6,490 | 5,280 | +22.9% | 128.5 | 96.4 | 542 |
| 2025年1月 | 6,480 | 5,580 | +16.1% | 125.8 | 101.1 | 440 |
| 2024年12月 | 5,860 | 5,280 | +11.0% | 124.5 | 96.5 | 422 |
| 2024年11月 | 8,999 | 6,980 | +28.9% | 146.3 | 116.1 | 200 |
| 2024年10月 | 8,700 | 6,980 | +24.6% | 145.8 | 116.6 | 176 |
| 2024年9月 | 9,290 | 6,680 | +39.1% | 149.9 | 112.6 | 196 |
| 2024年8月 | 7,999 | 6,380 | +25.4% | 139.5 | 107.7 | 159 |
| 2024年7月 | 8,380 | 6,130 | +36.7% | 139.0 | 102.8 | 152 |
| 2024年6月 | 7,585 | 6,498 | +16.7% | 142.7 | 107.3 | 197 |
| 2024年5月 | 8,980 | 6,480 | +38.6% | 140.0 | 106.4 | 170 |
| 2024年4月 | 6,800 | 5,880 | +15.6% | 122.8 | 99.6 | 234 |
| 2024年3月 | 6,990 | 5,680 | +23.1% | 128.4 | 96.9 | 266 |
| 2024年2月 | 7,000 | 5,770 | +21.3% | 125.9 | 98.2 | 227 |
| 2024年1月 | 6,265 | 5,580 | +12.3% | 123.3 | 95.6 | 269 |
| 2023年12月 | 6,990 | 5,480 | +27.6% | 124.9 | 94.0 | 311 |
| 2023年11月 | 6,380 | 5,480 | +16.4% | 124.4 | 94.3 | 323 |
| 2023年10月 | 6,675 | 5,500 | +21.4% | 124.4 | 96.4 | 311 |
| 2023年9月 | 6,390 | 5,480 | +16.6% | 120.6 | 93.4 | 266 |
| 2023年8月 | 5,980 | 5,480 | +9.1% | 120.6 | 92.5 | 248 |
| 2023年7月 | 6,100 | 5,480 | +11.3% | 121.5 | 94.2 | 266 |
| 2023年6月 | 5,980 | 5,980 | ±0.0% | 126.5 | 101.2 | 277 |
| 2023年5月 | 5,299 | 4,990 | +6.2% | 114.5 | 88.2 | 250 |
| 2023年4月 | 5,540 | 4,980 | +11.2% | 114.6 | 86.7 | 265 |
| 2023年3月 | 5,160 | 4,780 | +7.9% | 109.4 | 85.5 | 219 |
| 2023年2月 | 5,180 | 4,780 | +8.4% | 110.8 | 84.3 | 200 |
| 2023年1月 | 6,685 | 5,390 | +24.0% | 118.8 | 91.1 | 113 |
| 2022年12月 | 6,780 | 5,180 | +30.9% | 120.7 | 88.9 | 267 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的区分公寓建筑㎡单价为 143.6万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 22.7%（927 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都新宿区的区分公寓建筑㎡单价从 120.7万日元/㎡ 变为 143.6万日元/㎡，上升（+19.0%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都新宿区的区分公寓挂牌价从 6,780万日元 变为 6,500万日元，下跌（−4.1%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
新宿区 最新
49.2㎡
2026年9月
全期变动
−8.2%
对比 2022年12月
与東京都之差
−15.2%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
25.5〜68.6㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 新宿区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 49.2 | 58.0 | −15.2% | 927 |
| 2026年8月 | 45.7 | 57.5 | −20.5% | 850 |
| 2026年7月 | 46.1 | 57.0 | −19.1% | 1,106 |
| 2026年6月 | 47.1 | 56.7 | −16.9% | 1,449 |
| 2026年5月 | 43.7 | 56.1 | −22.1% | 1,166 |
| 2026年4月 | 42.8 | 55.8 | −23.3% | 665 |
| 2026年3月 | 46.1 | 56.8 | −18.8% | 832 |
| 2026年2月 | 47.8 | 57.3 | −16.6% | 707 |
| 2026年1月 | 46.4 | 56.6 | −18.0% | 631 |
| 2025年12月 | 46.4 | 57.5 | −19.3% | 699 |
| 2025年11月 | 45.8 | 56.5 | −18.9% | 696 |
| 2025年10月 | 44.3 | 56.5 | −21.6% | 722 |
| 2025年9月 | 47.5 | 56.7 | −16.2% | 726 |
| 2025年8月 | 47.0 | 55.8 | −15.8% | 683 |
| 2025年7月 | 48.4 | 57.8 | −16.3% | 757 |
| 2025年6月 | 46.0 | 55.7 | −17.4% | 821 |
| 2025年5月 | 43.1 | 55.3 | −22.1% | 922 |
| 2025年4月 | 42.4 | 54.4 | −22.1% | 870 |
| 2025年3月 | 46.6 | 55.8 | −16.5% | 859 |
| 2025年2月 | 52.0 | 62.0 | −16.1% | 542 |
| 2025年1月 | 52.0 | 62.0 | −16.1% | 440 |
| 2024年12月 | 48.0 | 62.0 | −22.6% | 422 |
| 2024年11月 | 60.9 | 66.0 | −7.7% | 200 |
| 2024年10月 | 60.0 | 65.6 | −8.5% | 176 |
| 2024年9月 | 59.9 | 64.6 | −7.3% | 196 |
| 2024年8月 | 58.0 | 65.4 | −11.3% | 159 |
| 2024年7月 | 59.9 | 65.1 | −8.0% | 152 |
| 2024年6月 | 56.0 | 66.0 | −15.2% | 197 |
| 2024年5月 | 58.2 | 66.0 | −11.8% | 170 |
| 2024年4月 | 54.0 | 64.8 | −16.7% | 234 |
| 2024年3月 | 52.9 | 64.0 | −17.3% | 266 |
| 2024年2月 | 54.0 | 64.2 | −15.9% | 227 |
| 2024年1月 | 51.4 | 64.0 | −19.7% | 269 |
| 2023年12月 | 54.3 | 64.0 | −15.2% | 311 |
| 2023年11月 | 54.0 | 63.6 | −15.1% | 323 |
| 2023年10月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 311 |
| 2023年9月 | 55.1 | 64.0 | −13.9% | 266 |
| 2023年8月 | 53.4 | 64.0 | −16.6% | 248 |
| 2023年7月 | 53.1 | 63.8 | −16.8% | 266 |
| 2023年6月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 277 |
| 2023年5月 | 50.0 | 62.0 | −19.4% | 250 |
| 2023年4月 | 51.0 | 62.0 | −17.7% | 265 |
| 2023年3月 | 48.0 | 62.0 | −22.6% | 219 |
| 2023年2月 | 50.0 | 62.0 | −19.4% | 200 |
| 2023年1月 | 52.0 | 64.0 | −18.8% | 113 |
| 2022年12月 | 53.6 | 64.0 | −16.2% | 267 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的区分公寓专有面积为 49.2㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 15.2%（927 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都新宿区各车站的区分公寓行情
東京都新宿区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 高田馬場站783,543 人次/日4 类120 条2026年9月
- 西新宿五丁目站31,076 人次/日4 类104 条2026年9月
- 早稲田站76,014 人次/日4 类80 条2026年9月
- 中井站50,641 人次/日4 类76 条2026年9月
- 新宿御苑前站47,369 人次/日1 类76 条2026年9月
- 落合南長崎站25,931 人次/日4 类75 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都新宿区周边区域的区分公寓行情
按与東京都新宿区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 文京区2.8km474 条2026年9月
- 千代田区3.3km311 条2026年9月
- 豊島区3.7km588 条2026年9月
- 渋谷区4.9km761 条2026年9月
- 港区5.3km1,349 条2026年9月
- 中央区5.4km1,068 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都新宿区各邮编的行情
東京都新宿区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都新宿区的文章
Urbalytics 关于東京都新宿区的分析文章。
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