東京都武蔵野市的一栋收益物业的行情如何？

東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价为 183.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 25 高（第 25 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业表面收益率为 6.65%，高于東京都平均的 5.00% 165bps（12 条数据）。截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价为 121.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 53.9%（12 条数据）。

東京都武蔵野市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业表面收益率为 6.65%，高于東京都平均的 5.00% 165bps（12 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业表面收益率从 5.31% 变为 6.65%，上升（+134bps）。

東京都武蔵野市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价为 121.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 53.9%（12 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价从 205.6万日元/坪变为 121.3万日元/坪，下跌（−41.0%）。2023年5月到 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业挂牌价从 14,490万日元变为 10,140万日元，下跌（−30.0%）。

Market report

東京都武蔵野市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都武蔵野市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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東京都武蔵野市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都武蔵野市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价为 183.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 25 高（第 25 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业表面收益率为 6.65%，高于東京都平均的 5.00% 165bps（12 条数据）。
截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价为 121.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 53.9%（12 条数据）。

一栋收益（在售）

12 条

2026年9月・占東京都的0.5%

查看这 12 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

88 条

2026年9月・占東京都的0.8%

建筑坪单价（中位数）

121.3万日元/坪

与東京都平均对比 −53.9%

2026年9月・36.7 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

武蔵野市最新

6.65%

2026年9月

全期变动

+25.2%

对比 2023年5月

与東京都之差

+165bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.54〜9.78%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	武蔵野市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.65	5.00	+165bps	12
2026年8月	4.84	5.03	−19bps	12
2026年7月	5.33	5.00	+33bps	11
2026年6月	4.61	5.01	−41bps	18
2026年5月	—	5.00	—	9
2026年4月	—	—	—	9
2026年3月	5.71	5.08	+63bps	12
2026年2月	—	5.00	—	4
2026年1月	—	5.02	—	7
2025年12月	4.99	5.15	−16bps	11
2025年11月	—	5.15	—	6
2025年10月	3.76	5.10	−134bps	13
2025年9月	5.17	5.16	+1bps	11
2025年8月	—	5.15	—	7
2025年7月	4.87	5.13	−26bps	13
2025年6月	4.27	5.22	−95bps	19
2025年5月	4.88	5.22	−34bps	15
2025年4月	4.95	5.16	−22bps	23
2025年3月	4.85	5.01	−16bps	12
2025年2月	4.46	5.09	−63bps	14
2025年1月	3.99	5.15	−116bps	14
2024年12月	5.00	5.09	−9bps	11
2024年11月	—	5.20	—	8
2024年10月	—	5.18	—	9
2024年9月	5.71	5.30	+41bps	14
2024年8月	—	5.43	—	7
2024年7月	5.39	5.30	+9bps	15
2024年6月	5.75	5.33	+41bps	14
2024年5月	5.15	5.44	−29bps	15
2024年4月	5.39	5.40	−1bps	18
2024年3月	—	5.34	—	7
2024年2月	—	5.37	—	4
2024年1月	—	5.30	—	8
2023年12月	5.46	5.39	+7bps	13
2023年11月	—	5.38	—	7
2023年10月	—	5.30	—	8
2023年9月	—	5.25	—	9
2023年8月	—	5.40	—	5
2023年7月	—	5.68	—	9
2023年6月	4.20	5.60	−140bps	11
2023年5月	5.31	5.51	−20bps	12
2023年4月	—	5.81	—	3
2023年3月	—	5.70	—	8
2023年2月	—	6.00	—	4
2023年1月	—	6.00	—	9
2022年12月	—	5.93	—	5

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业表面收益率为 6.65%，高于東京都平均的 5.00% 165bps（12 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业表面收益率从 5.31% 变为 6.65%，上升（+134bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

武蔵野市最新

10,140万日元

2026年9月

全期变动

−30.0%

对比 2023年5月

与東京都之差

−40.4%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

2,999〜17,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价武蔵野市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价武蔵野市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	10,140	17,000	−40.4%	121.3	263.1	12
2026年8月	9,840	16,535	−40.5%	193.7	254.2	12
2026年7月	15,990	16,440	−2.7%	234.7	257.9	11
2026年6月	17,800	16,500	+7.9%	263.5	253.9	18
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	9
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	10,000	15,000	−33.3%	161.7	242.0	12
2026年2月	—	16,450	—	—	249.9	4
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	7
2025年12月	12,990	15,180	−14.4%	187.4	239.3	11
2025年11月	—	15,000	—	—	239.7	6
2025年10月	19,800	15,000	+32.0%	378.8	243.0	13
2025年9月	17,000	14,500	+17.2%	377.9	239.3	11
2025年8月	—	14,800	—	—	239.7	7
2025年7月	18,650	14,800	+26.0%	222.1	241.7	13
2025年6月	24,900	14,730	+69.0%	349.4	238.7	19
2025年5月	17,400	14,500	+20.0%	215.5	240.0	15
2025年4月	17,390	13,690	+27.0%	260.8	231.1	23
2025年3月	28,250	15,000	+88.3%	289.6	237.4	12
2025年2月	14,790	15,000	−1.4%	289.6	235.4	14
2025年1月	34,900	15,250	+128.9%	375.9	233.4	14
2024年12月	7,817	14,980	−47.8%	220.5	238.0	11
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	8
2024年10月	—	15,000	—	—	226.4	9
2024年9月	14,500	14,000	+3.6%	197.4	217.2	14
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	7
2024年7月	12,440	13,800	−9.9%	245.6	220.8	15
2024年6月	12,450	13,700	−9.1%	231.1	219.8	14
2024年5月	14,000	12,850	+8.9%	235.4	216.2	15
2024年4月	18,750	14,000	+33.9%	248.9	213.2	18
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	7
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	4
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	8
2023年12月	18,240	15,360	+18.8%	201.3	208.9	13
2023年11月	—	14,900	—	—	209.3	7
2023年10月	—	15,500	—	—	219.5	8
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	9
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	5
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	9
2023年6月	18,696	13,548	+38.0%	221.8	197.7	11
2023年5月	14,490	12,750	+13.6%	205.6	210.2	12
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	3
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	8
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	4
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	9
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价为 121.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 53.9%（12 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑坪单价从 205.6万日元/坪 变为 121.3万日元/坪，下跌（−41.0%）。
2023年5月到 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业挂牌价从 14,490万日元 变为 10,140万日元，下跌（−30.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

武蔵野市最新

45.9坪

2026年9月

全期变动

−32.0%

对比 2023年5月

与東京都之差

−32.2%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

26.4〜81.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积武蔵野市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积武蔵野市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	45.9	67.8	−32.2%	38.0	38.1	12
2026年8月	53.3	63.4	−15.9%	52.5	36.8	12
2026年7月	43.6	63.2	−31.0%	51.5	36.0	11
2026年6月	69.7	63.6	+9.7%	44.0	36.9	18
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	9
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	63.9	62.1	+3.0%	52.7	36.6	12
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	4
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	7
2025年12月	63.9	61.5	+4.0%	54.9	37.0	11
2025年11月	—	63.1	—	—	37.2	6
2025年10月	81.5	61.8	+31.8%	66.4	36.9	13
2025年9月	44.5	61.3	−27.5%	35.3	36.6	11
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	7
2025年7月	82.5	61.5	+34.0%	53.2	38.4	13
2025年6月	82.5	61.2	+34.8%	55.2	37.0	19
2025年5月	83.1	58.8	+41.3%	54.9	36.4	15
2025年4月	81.1	57.8	+40.2%	54.9	35.6	23
2025年3月	108.5	60.6	+79.0%	66.8	36.8	12
2025年2月	72.0	62.2	+15.7%	41.1	38.7	14
2025年1月	81.1	62.1	+30.5%	54.9	37.4	14
2024年12月	36.5	61.3	−40.5%	40.6	36.4	11
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	8
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	9
2024年9月	61.9	62.9	−1.6%	38.5	38.2	14
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	7
2024年7月	61.9	60.4	+2.5%	42.8	37.4	15
2024年6月	59.5	56.8	+4.7%	44.1	34.8	14
2024年5月	54.1	59.5	−9.1%	36.1	37.0	15
2024年4月	61.0	62.9	−3.0%	48.5	39.3	18
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	7
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	4
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	8
2023年12月	66.1	70.2	−5.8%	49.5	40.5	13
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	7
2023年10月	—	68.0	—	—	42.9	8
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	9
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	5
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	9
2023年6月	69.1	61.3	+12.8%	56.5	41.1	11
2023年5月	67.5	57.1	+18.4%	42.1	37.1	12
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	3
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	8
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	4
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	9
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业建筑面积为 45.9坪，低于東京都平均的 67.8坪 32.2%（12 条数据）。
截至 2026年9月，東京都武蔵野市的一栋收益物业土地面积为 38.0坪，低于東京都平均的 38.1坪 0.2%（12 条数据）。