Market report
東京都武蔵村山市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都武蔵村山市在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Satoyamaminkah·four horsemen/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都武蔵村山市的土地｜概览
#条数为東京都武蔵村山市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都武蔵村山市的土地容积坪单价为 63.8万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 53.7%（34 条数据）。
降价观察2026年8月，武蔵村山市的土地有19套降价（降幅中位数 −12.6%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
武蔵村山市 最新
1,965万日元
2026年9月
全期变动
−33.2%
对比 2024年10月
与東京都之差
−68.0%
基准 6,150万日元
后 20%〜前 20%
1,580〜2,390万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 武蔵村山市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 武蔵村山市 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,965 | 6,150 | −68.0% | 63.8 | 137.9 | 34 |
| 2026年8月 | 1,905 | 6,194 | −69.2% | 55.9 | 140.8 | 30 |
| 2026年7月 | 1,730 | 5,980 | −71.1% | 54.9 | 135.2 | 22 |
| 2026年6月 | 1,900 | 5,699 | −66.7% | 59.2 | 126.6 | 31 |
| 2026年5月 | 1,995 | 5,185 | −61.5% | 58.2 | 121.7 | 48 |
| 2026年4月 | 1,690 | 5,800 | −70.9% | 57.9 | 123.6 | 31 |
| 2026年3月 | 1,980 | 5,485 | −63.9% | 53.2 | 122.6 | 31 |
| 2026年2月 | 1,440 | 5,335 | −73.0% | 52.2 | 119.3 | 31 |
| 2026年1月 | 1,630 | 5,500 | −70.4% | 51.6 | 125.0 | 23 |
| 2025年12月 | 1,640 | 5,500 | −70.2% | 53.9 | 123.3 | 29 |
| 2025年11月 | 1,780 | 4,980 | −64.3% | 50.2 | 114.4 | 45 |
| 2025年10月 | 1,585 | 4,680 | −66.1% | 50.9 | 111.7 | 25 |
| 2025年9月 | 1,700 | 4,580 | −62.9% | 55.9 | 105.5 | 35 |
| 2025年8月 | 1,980 | 4,980 | −60.2% | 62.1 | 114.0 | 38 |
| 2025年7月 | 1,950 | 4,500 | −56.7% | 52.2 | 105.5 | 45 |
| 2025年6月 | 1,840 | 4,890 | −62.4% | 62.5 | 108.8 | 32 |
| 2025年5月 | 2,180 | 4,780 | −54.4% | 68.1 | 107.1 | 72 |
| 2025年4月 | 1,850 | 4,490 | −58.8% | 54.9 | 104.5 | 53 |
| 2025年3月 | 1,780 | 4,400 | −59.5% | 59.5 | 104.8 | 32 |
| 2025年2月 | — | 7,398 | — | — | 161.7 | 3 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年12月 | — | 7,580 | — | — | 169.3 | 4 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 5 |
| 2024年10月 | 2,940 | 6,480 | −54.6% | 35.7 | 134.5 | 16 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 3 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 5 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 3 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 2 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 1 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 1 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 1 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 1 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 4 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 3 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 3 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 3 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 1 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 4 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 2 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 1 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 5 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都武蔵村山市的土地容积坪单价为 63.8万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 53.7%（34 条数据）。
- 2024年10月 到 2026年9月，東京都武蔵村山市的土地容积坪单价从 35.7万日元/坪 变为 63.8万日元/坪，上升（+78.7%）。
- 2024年10月 到 2026年9月，東京都武蔵村山市的土地挂牌价从 2,940万日元 变为 1,965万日元，下跌（−33.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
武蔵村山市 最新
35.5坪
2026年9月
全期变动
−50.3%
对比 2024年10月
与東京都之差
+10.5%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
32.9〜37.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 武蔵村山市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 35.5 | 32.1 | +10.5% | 34 |
| 2026年8月 | 36.3 | 31.6 | +15.1% | 30 |
| 2026年7月 | 35.5 | 32.6 | +8.9% | 22 |
| 2026年6月 | 36.4 | 33.3 | +9.2% | 31 |
| 2026年5月 | 37.0 | 33.1 | +11.7% | 48 |
| 2026年4月 | 36.3 | 32.0 | +13.5% | 31 |
| 2026年3月 | 38.5 | 32.1 | +20.0% | 31 |
| 2026年2月 | 30.3 | 31.5 | −3.9% | 31 |
| 2026年1月 | 35.5 | 32.2 | +10.4% | 23 |
| 2025年12月 | 35.4 | 31.8 | +11.2% | 29 |
| 2025年11月 | 36.5 | 33.3 | +9.7% | 45 |
| 2025年10月 | 35.5 | 33.1 | +7.2% | 25 |
| 2025年9月 | 36.3 | 34.8 | +4.4% | 35 |
| 2025年8月 | 36.9 | 33.6 | +10.0% | 38 |
| 2025年7月 | 39.3 | 33.3 | +18.1% | 45 |
| 2025年6月 | 36.4 | 31.9 | +13.9% | 32 |
| 2025年5月 | 37.4 | 33.3 | +12.4% | 72 |
| 2025年4月 | 38.6 | 33.4 | +15.7% | 53 |
| 2025年3月 | 37.1 | 34.9 | +6.1% | 32 |
| 2025年2月 | — | 31.9 | — | 3 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 4 |
| 2024年12月 | — | 33.0 | — | 4 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 5 |
| 2024年10月 | 71.3 | 38.7 | +84.2% | 16 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 3 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 5 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 3 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 2 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 1 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 1 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 4 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 3 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 3 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 1 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 4 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 5 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都武蔵村山市的土地土地面积为 35.5坪，高于東京都平均的 32.1坪 10.5%（34 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都武蔵村山市周边区域的土地行情
按与東京都武蔵村山市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 東大和市4.3km24 条2026年9月
- 西多摩郡瑞穂町4.4km13 条2026年6月
- 立川市4.9km52 条2026年9月
- 昭島市4.9km38 条2026年9月
- 福生市5.0km12 条2026年8月
- 羽村市6.5km10 条2026年9月
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東京都武蔵村山市各邮编的行情
東京都武蔵村山市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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