東京都目黒区的一栋收益物业的行情如何？

東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价为 426.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 6 高（第 6 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业表面收益率为 3.82%，低于東京都平均的 5.00% 118bps（39 条数据）。截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价为 429.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 63.1%（39 条数据）。

東京都目黒区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业表面收益率为 3.82%，低于東京都平均的 5.00% 118bps（39 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业表面收益率从 4.75% 变为 3.82%，下降（−93bps）。

東京都目黒区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价为 429.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 63.1%（39 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价从 321.3万日元/坪变为 429.8万日元/坪，上升（+33.7%）。2022年12月到 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业挂牌价从 18,250万日元变为 35,250万日元，上升（+93.2%）。

Market report

東京都目黒区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都目黒区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Meguro Meguro River Cherry Trees·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都目黒区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都目黒区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价为 426.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 6 高（第 6 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业表面收益率为 3.82%，低于東京都平均的 5.00% 118bps（39 条数据）。
截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价为 429.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 63.1%（39 条数据）。

一栋收益（在售）

39 条

2026年9月・占東京都的1.6%

查看这 39 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

223 条

2026年9月・占東京都的2.3%

建筑坪单价（中位数）

429.8万日元/坪

与東京都平均对比 +63.1%

2026年9月・130.0 万日元/㎡

降价观察2026年8月，目黒区的一栋收益物业有15套降价（降幅中位数 −4.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

目黒区最新

3.82%

2026年9月

全期变动

−19.7%

对比 2022年12月

与東京都之差

−118bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.36〜4.15%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	目黒区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	3.82	5.00	−118bps	39
2026年8月	3.80	5.03	−123bps	38
2026年7月	3.99	5.00	−101bps	40
2026年6月	3.78	5.01	−123bps	50
2026年5月	3.77	5.00	−123bps	30
2026年4月	—	—	—	37
2026年3月	3.84	5.08	−124bps	41
2026年2月	3.78	5.00	−122bps	34
2026年1月	4.18	5.02	−84bps	35
2025年12月	4.00	5.15	−115bps	35
2025年11月	4.13	5.15	−102bps	43
2025年10月	3.87	5.10	−122bps	48
2025年9月	4.03	5.16	−113bps	31
2025年8月	3.73	5.15	−142bps	38
2025年7月	4.04	5.13	−109bps	45
2025年6月	3.93	5.22	−129bps	29
2025年5月	4.00	5.22	−122bps	49
2025年4月	4.11	5.16	−106bps	58
2025年3月	4.00	5.01	−101bps	39
2025年2月	4.20	5.09	−89bps	29
2025年1月	4.21	5.15	−94bps	33
2024年12月	4.05	5.09	−104bps	38
2024年11月	4.00	5.20	−120bps	36
2024年10月	4.00	5.18	−118bps	47
2024年9月	4.18	5.30	−112bps	45
2024年8月	4.20	5.43	−123bps	39
2024年7月	4.30	5.30	−100bps	38
2024年6月	4.50	5.33	−83bps	34
2024年5月	4.13	5.44	−131bps	39
2024年4月	4.13	5.40	−127bps	34
2024年3月	4.41	5.34	−93bps	29
2024年2月	4.41	5.37	−96bps	27
2024年1月	4.61	5.30	−69bps	32
2023年12月	4.50	5.39	−89bps	33
2023年11月	4.74	5.38	−64bps	24
2023年10月	4.50	5.30	−80bps	32
2023年9月	4.75	5.25	−49bps	19
2023年8月	—	5.40	—	7
2023年7月	—	5.68	—	8
2023年6月	4.41	5.60	−119bps	11
2023年5月	—	5.51	—	9
2023年4月	—	5.81	—	9
2023年3月	—	5.70	—	9
2023年2月	—	6.00	—	5
2023年1月	—	6.00	—	7
2022年12月	4.75	5.93	−118bps	10

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业表面收益率为 3.82%，低于東京都平均的 5.00% 118bps（39 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业表面收益率从 4.75% 变为 3.82%，下降（−93bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

目黒区最新

35,250万日元

2026年9月

全期变动

+93.2%

对比 2022年12月

与東京都之差

+107.4%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

14,700〜63,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价目黒区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价目黒区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	35,250	17,000	+107.4%	429.8	263.5	39
2026年8月	32,700	16,535	+97.8%	449.6	254.2	38
2026年7月	32,400	16,440	+97.1%	419.2	257.9	40
2026年6月	35,000	16,500	+112.1%	416.9	253.9	50
2026年5月	36,450	16,480	+121.2%	421.2	247.6	30
2026年4月	—	—	—	—	—	37
2026年3月	25,500	15,000	+70.0%	415.2	242.0	41
2026年2月	32,000	16,450	+94.5%	437.0	249.9	34
2026年1月	32,000	16,000	+100.0%	433.4	251.6	35
2025年12月	32,000	15,180	+110.8%	443.3	239.3	35
2025年11月	35,900	15,000	+139.3%	427.8	239.7	43
2025年10月	38,800	15,000	+158.7%	424.8	243.0	48
2025年9月	30,800	14,500	+112.4%	412.9	239.3	31
2025年8月	32,000	14,800	+116.2%	415.5	239.7	38
2025年7月	30,900	14,800	+108.8%	397.0	241.7	45
2025年6月	39,040	14,730	+165.0%	383.5	238.7	29
2025年5月	27,000	14,500	+86.2%	388.4	240.0	49
2025年4月	31,750	13,690	+131.9%	415.9	231.1	58
2025年3月	27,500	15,000	+83.3%	374.9	237.4	39
2025年2月	26,900	15,000	+79.3%	385.8	235.4	29
2025年1月	27,250	15,250	+78.7%	420.5	233.4	33
2024年12月	26,500	14,980	+76.9%	403.6	238.0	38
2024年11月	24,000	14,150	+69.6%	403.3	234.4	36
2024年10月	24,800	15,000	+65.3%	432.4	226.4	47
2024年9月	23,400	14,000	+67.1%	389.8	217.2	45
2024年8月	22,900	13,645	+67.8%	382.1	219.5	39
2024年7月	24,800	13,800	+79.7%	378.8	220.8	38
2024年6月	24,000	13,700	+75.2%	360.7	219.8	34
2024年5月	24,800	12,850	+93.0%	391.1	216.2	39
2024年4月	24,500	14,000	+75.0%	396.7	213.2	34
2024年3月	25,000	15,000	+66.7%	379.8	210.9	29
2024年2月	22,845	15,000	+52.3%	387.4	207.3	27
2024年1月	24,800	15,000	+65.3%	360.7	209.9	32
2023年12月	24,650	15,360	+60.5%	385.1	208.9	33
2023年11月	19,800	14,900	+32.9%	334.5	209.3	24
2023年10月	24,800	15,500	+60.0%	408.3	219.5	32
2023年9月	22,080	15,550	+42.0%	357.4	226.4	19
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	7
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	8
2023年6月	24,100	13,548	+77.9%	351.7	197.7	11
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	9
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	9
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	9
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	5
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	7
2022年12月	18,250	13,800	+32.2%	321.3	179.8	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价为 429.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 63.1%（39 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑坪单价从 321.3万日元/坪 变为 429.8万日元/坪，上升（+33.7%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业挂牌价从 18,250万日元 变为 35,250万日元，上升（+93.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

目黒区最新

101.4坪

2026年9月

全期变动

+77.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

+49.9%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

38.9〜198.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积目黒区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积目黒区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	101.4	67.7	+49.9%	47.3	38.1	39
2026年8月	67.4	63.4	+6.2%	34.6	36.8	38
2026年7月	75.1	63.2	+18.9%	34.5	36.0	40
2026年6月	67.5	63.6	+6.2%	40.1	36.9	50
2026年5月	65.9	63.5	+3.8%	37.6	36.4	30
2026年4月	—	—	—	—	—	37
2026年3月	64.5	62.1	+3.9%	40.6	36.6	41
2026年2月	61.3	66.7	−8.0%	45.9	36.9	34
2026年1月	72.9	64.0	+13.9%	42.7	37.0	35
2025年12月	60.7	61.5	−1.3%	34.1	37.0	35
2025年11月	78.8	63.1	+24.8%	40.7	37.2	43
2025年10月	86.3	61.8	+39.5%	42.0	36.9	48
2025年9月	77.6	61.3	+26.5%	43.9	36.6	31
2025年8月	77.9	60.3	+29.1%	41.1	36.9	38
2025年7月	73.4	61.5	+19.3%	42.8	38.4	45
2025年6月	89.4	61.2	+46.2%	50.0	37.0	29
2025年5月	71.6	58.8	+21.8%	50.0	36.4	49
2025年4月	86.7	57.8	+49.8%	42.5	35.6	58
2025年3月	62.9	60.6	+3.7%	39.7	36.8	39
2025年2月	55.6	62.2	−10.7%	47.9	38.7	29
2025年1月	56.5	62.1	−9.0%	37.6	37.4	33
2024年12月	68.7	61.3	+11.9%	46.3	36.4	38
2024年11月	60.1	62.0	−2.9%	37.1	37.6	36
2024年10月	60.4	65.0	−7.0%	39.2	37.7	47
2024年9月	61.0	62.9	−3.1%	35.8	38.2	45
2024年8月	59.5	59.0	+0.9%	39.2	37.0	39
2024年7月	62.9	60.4	+4.2%	36.0	37.4	38
2024年6月	56.9	56.8	+0.1%	37.6	34.8	34
2024年5月	62.5	59.5	+5.0%	38.9	37.0	39
2024年4月	59.8	62.9	−4.9%	41.7	39.3	34
2024年3月	64.1	69.2	−7.4%	41.2	41.5	29
2024年2月	53.3	69.9	−23.8%	34.9	40.8	27
2024年1月	66.0	70.6	−6.6%	43.7	41.6	32
2023年12月	63.0	70.2	−10.3%	41.7	40.5	33
2023年11月	60.1	68.5	−12.3%	44.2	40.7	24
2023年10月	68.7	68.0	+1.0%	54.8	42.9	32
2023年9月	63.9	71.1	−10.2%	46.2	42.9	19
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	7
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	8
2023年6月	68.6	61.3	+12.0%	32.6	41.1	11
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	9
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	9
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	9
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	5
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	7
2022年12月	57.1	67.4	−15.3%	38.1	47.0	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业建筑面积为 101.4坪，高于東京都平均的 67.7坪 49.9%（39 条数据）。
截至 2026年9月，東京都目黒区的一栋收益物业土地面积为 47.3坪，高于東京都平均的 38.1坪 24.1%（39 条数据）。