Market report
東京都狛江市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都狛江市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tamagawa Ikada Race·イカしたイカ/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都狛江市的独栋｜概览
#条数为東京都狛江市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都狛江市的独栋表面收益率为 5.44%，低于東京都平均的 6.56% 113bps（35 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都狛江市的独栋建筑坪单价为 251.9万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 24.7%（35 条数据）。
独栋（招租）
19 条
2026年9月・占東京都的0.7%
建筑坪单价（中位数）
251.9万日元/坪
与東京都平均对比 +24.7%
2026年9月・76.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
狛江市 最新
6,440万日元
2026年9月
全期变动
−12.7%
对比 2024年11月
与東京都之差
+15.4%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
5,490〜7,799万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 狛江市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 狛江市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,440 | 5,580 | +15.4% | 251.9 | 202.0 | 35 |
| 2026年8月 | 6,290 | 5,499 | +14.4% | 242.3 | 201.0 | 34 |
| 2026年7月 | 6,140 | 5,480 | +12.0% | 237.7 | 198.7 | 42 |
| 2026年6月 | 6,270 | 5,480 | +14.4% | 247.3 | 196.7 | 36 |
| 2026年5月 | 6,690 | 5,100 | +31.2% | 273.4 | 186.8 | 32 |
| 2026年4月 | 6,690 | 5,350 | +25.0% | 258.2 | 194.4 | 33 |
| 2026年3月 | 5,980 | 4,980 | +20.1% | 241.0 | 181.8 | 27 |
| 2026年2月 | 6,130 | 5,200 | +17.9% | 245.3 | 189.8 | 45 |
| 2026年1月 | 6,288 | 4,999 | +25.8% | 246.0 | 188.1 | 54 |
| 2025年12月 | 6,290 | 5,280 | +19.1% | 241.3 | 193.7 | 50 |
| 2025年11月 | 6,590 | 5,128 | +28.5% | 245.0 | 188.8 | 48 |
| 2025年10月 | 5,990 | 4,980 | +20.3% | 224.8 | 180.8 | 41 |
| 2025年9月 | 6,480 | 4,990 | +29.9% | 236.0 | 183.8 | 51 |
| 2025年8月 | 6,690 | 4,980 | +34.3% | 234.4 | 182.5 | 55 |
| 2025年7月 | 5,980 | 4,850 | +23.3% | 233.7 | 175.5 | 44 |
| 2025年6月 | 6,130 | 4,780 | +28.2% | 232.4 | 175.5 | 63 |
| 2025年5月 | 5,790 | 4,820 | +20.1% | 240.0 | 175.9 | 48 |
| 2025年4月 | 5,930 | 4,950 | +19.8% | 231.7 | 177.5 | 85 |
| 2025年3月 | 6,015 | 4,790 | +25.6% | 227.8 | 174.5 | 46 |
| 2025年2月 | 5,880 | 5,980 | −1.7% | 223.8 | 218.2 | 61 |
| 2025年1月 | 5,735 | 6,100 | −6.0% | 238.7 | 221.5 | 73 |
| 2024年12月 | 5,780 | 5,990 | −3.5% | 231.1 | 218.5 | 93 |
| 2024年11月 | 7,380 | 6,330 | +16.6% | 244.0 | 224.5 | 14 |
| 2024年10月 | — | 5,800 | — | — | 208.9 | 9 |
| 2024年9月 | — | 5,680 | — | — | 211.9 | 6 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 2 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 3 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 6 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 4 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 8 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 7 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 6 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 2 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 3 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 7 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 5 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 6 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 3 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 6 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 4 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 2 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 4 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 4 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 5 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都狛江市的独栋建筑坪单价为 251.9万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 24.7%（35 条数据）。
- 2024年11月 到 2026年9月，東京都狛江市的独栋建筑坪单价从 244.0万日元/坪 变为 251.9万日元/坪，上升（+3.3%）。
- 2024年11月 到 2026年9月，東京都狛江市的独栋挂牌价从 7,380万日元 变为 6,440万日元，下跌（−12.7%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
狛江市 最新
25.6坪
2026年9月
全期变动
−14.1%
对比 2024年11月
与東京都之差
−10.4%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.8〜28.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 狛江市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 狛江市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25.6 | 28.5 | −10.4% | 30.3 | 29.5 | 35 |
| 2026年8月 | 25.1 | 28.6 | −12.4% | 30.4 | 29.6 | 34 |
| 2026年7月 | 25.9 | 28.6 | −9.3% | 30.3 | 30.1 | 42 |
| 2026年6月 | 25.7 | 28.5 | −9.9% | 30.3 | 30.3 | 36 |
| 2026年5月 | 24.8 | 28.4 | −12.7% | 31.8 | 30.3 | 32 |
| 2026年4月 | 25.7 | 28.7 | −10.3% | 32.0 | 30.4 | 33 |
| 2026年3月 | 27.1 | 28.5 | −5.0% | 34.6 | 30.4 | 27 |
| 2026年2月 | 28.2 | 28.4 | −0.9% | 33.2 | 30.3 | 45 |
| 2026年1月 | 25.9 | 28.3 | −8.4% | 30.3 | 30.3 | 54 |
| 2025年12月 | 26.1 | 28.6 | −8.6% | 30.6 | 29.8 | 50 |
| 2025年11月 | 27.4 | 28.4 | −3.7% | 32.5 | 30.1 | 48 |
| 2025年10月 | 25.9 | 28.4 | −8.8% | 26.7 | 30.3 | 41 |
| 2025年9月 | 27.4 | 28.3 | −3.1% | 32.1 | 29.9 | 51 |
| 2025年8月 | 27.9 | 28.3 | −1.4% | 35.2 | 30.3 | 55 |
| 2025年7月 | 25.6 | 28.1 | −8.9% | 31.0 | 30.3 | 44 |
| 2025年6月 | 26.7 | 28.2 | −5.4% | 32.5 | 30.3 | 63 |
| 2025年5月 | 26.0 | 28.2 | −7.5% | 30.6 | 30.3 | 48 |
| 2025年4月 | 26.4 | 28.2 | −6.4% | 32.2 | 30.3 | 85 |
| 2025年3月 | 26.6 | 28.4 | −6.5% | 32.6 | 30.3 | 46 |
| 2025年2月 | 26.5 | 28.2 | −6.1% | 31.8 | 28.5 | 61 |
| 2025年1月 | 25.1 | 28.5 | −11.9% | 30.6 | 28.3 | 73 |
| 2024年12月 | 25.7 | 28.6 | −10.0% | 31.5 | 29.3 | 93 |
| 2024年11月 | 29.8 | 29.1 | +2.4% | 30.4 | 26.7 | 14 |
| 2024年10月 | — | 28.2 | — | — | 24.8 | 9 |
| 2024年9月 | — | 27.5 | — | — | 23.8 | 6 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 2 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 3 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 6 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 4 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 8 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 7 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 6 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 2 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 3 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 7 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 5 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 6 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 6 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 4 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 2 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 4 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 4 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 5 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都狛江市的独栋建筑面积为 25.6坪，低于東京都平均的 28.5坪 10.4%（35 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都狛江市的独栋土地面积为 30.3坪，高于東京都平均的 29.5坪 2.5%（35 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都狛江市各车站的独栋行情
東京都狛江市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都狛江市周边区域的独栋行情
按与東京都狛江市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市多摩区3.1km107 条2026年9月
- 調布市3.3km70 条2026年9月
- 川崎市宮前区5.3km124 条2026年9月
- 世田谷区5.7km279 条2026年9月
- 三鷹市5.7km85 条2026年9月
- 川崎市高津区6.2km73 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都狛江市各邮编的行情
東京都狛江市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都狛江市的独栋
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