Market report
東京都北区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都北区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kyu-Furukawa House·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都北区的土地｜概览
#条数为東京都北区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的土地容积坪单价为 149.8万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 8.6%（85 条数据）。
降价观察2026年8月，北区的土地有18套降价（降幅中位数 −9.3%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
北区 最新
6,995万日元
2026年9月
全期变动
+26.3%
对比 2024年3月
与東京都之差
+14.3%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
4,590〜10,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 北区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 北区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,995 | 6,120 | +14.3% | 149.8 | 137.9 | 85 |
| 2026年8月 | 6,480 | 6,194 | +4.6% | 177.2 | 140.8 | 74 |
| 2026年7月 | 6,490 | 5,980 | +8.5% | 130.9 | 135.2 | 82 |
| 2026年6月 | 6,245 | 5,699 | +9.6% | 135.9 | 126.6 | 91 |
| 2026年5月 | 6,344 | 5,185 | +22.4% | 148.8 | 121.7 | 92 |
| 2026年4月 | 6,115 | 5,800 | +5.4% | 133.9 | 123.6 | 71 |
| 2026年3月 | 6,110 | 5,485 | +11.4% | 149.8 | 122.6 | 72 |
| 2026年2月 | 5,880 | 5,335 | +10.2% | 132.2 | 119.3 | 78 |
| 2026年1月 | 5,910 | 5,500 | +7.5% | 142.1 | 125.0 | 61 |
| 2025年12月 | 6,240 | 5,500 | +13.5% | 145.8 | 123.3 | 69 |
| 2025年11月 | 5,980 | 4,980 | +20.1% | 135.9 | 114.4 | 61 |
| 2025年10月 | 5,140 | 4,680 | +9.8% | 114.4 | 111.7 | 60 |
| 2025年9月 | 4,655 | 4,580 | +1.6% | 138.8 | 105.5 | 55 |
| 2025年8月 | 4,980 | 4,980 | ±0.0% | 111.4 | 114.0 | 57 |
| 2025年7月 | 5,280 | 4,500 | +17.3% | 130.2 | 105.5 | 52 |
| 2025年6月 | 5,235 | 4,890 | +7.1% | 123.3 | 108.8 | 81 |
| 2025年5月 | 5,110 | 4,780 | +6.9% | 121.7 | 107.1 | 135 |
| 2025年4月 | 5,000 | 4,490 | +11.4% | 128.6 | 104.5 | 98 |
| 2025年3月 | 5,000 | 4,400 | +13.6% | 110.4 | 104.8 | 66 |
| 2025年2月 | 5,659 | 7,398 | −23.5% | 107.1 | 161.7 | 65 |
| 2025年1月 | 5,550 | 7,380 | −24.8% | 111.7 | 167.6 | 50 |
| 2024年12月 | 4,980 | 7,580 | −34.3% | 108.4 | 169.3 | 62 |
| 2024年11月 | 5,340 | 7,280 | −26.6% | 109.8 | 167.9 | 68 |
| 2024年10月 | 5,280 | 6,480 | −18.5% | 120.0 | 134.5 | 89 |
| 2024年9月 | 5,500 | 7,280 | −24.5% | 109.1 | 160.7 | 73 |
| 2024年8月 | 5,290 | 7,280 | −27.3% | 109.1 | 171.9 | 64 |
| 2024年7月 | 5,280 | 7,000 | −24.6% | 106.4 | 167.6 | 66 |
| 2024年6月 | 5,899 | 7,285 | −19.0% | 117.4 | 163.6 | 75 |
| 2024年5月 | 5,000 | 7,380 | −32.2% | 118.0 | 165.6 | 73 |
| 2024年4月 | 5,590 | 7,950 | −29.7% | 113.4 | 170.6 | 79 |
| 2024年3月 | 5,540 | 7,980 | −30.6% | 115.0 | 167.3 | 18 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 1 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 3 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 4 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 3 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 1 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 3 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 6 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 3 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 2 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 3 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 2 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的土地容积坪单价为 149.8万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 8.6%（85 条数据）。
- 2024年3月 到 2026年9月，東京都北区的土地容积坪单价从 115.0万日元/坪 变为 149.8万日元/坪，上升（+30.2%）。
- 2024年3月 到 2026年9月，東京都北区的土地挂牌价从 5,540万日元 变为 6,995万日元，上升（+26.3%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
北区 最新
24.4坪
2026年9月
全期变动
+21.8%
对比 2024年3月
与東京都之差
−24.0%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
13.9〜36.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 北区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24.4 | 32.1 | −24.0% | 85 |
| 2026年8月 | 20.4 | 31.6 | −35.3% | 74 |
| 2026年7月 | 21.3 | 32.6 | −34.8% | 82 |
| 2026年6月 | 20.4 | 33.3 | −38.7% | 91 |
| 2026年5月 | 19.2 | 33.1 | −42.0% | 92 |
| 2026年4月 | 19.2 | 32.0 | −40.0% | 71 |
| 2026年3月 | 20.4 | 32.1 | −36.4% | 72 |
| 2026年2月 | 22.9 | 31.5 | −27.4% | 78 |
| 2026年1月 | 20.7 | 32.2 | −35.6% | 61 |
| 2025年12月 | 19.9 | 31.8 | −37.5% | 69 |
| 2025年11月 | 20.8 | 33.3 | −37.5% | 61 |
| 2025年10月 | 20.1 | 33.1 | −39.1% | 60 |
| 2025年9月 | 20.2 | 34.8 | −41.9% | 55 |
| 2025年8月 | 21.4 | 33.6 | −36.4% | 57 |
| 2025年7月 | 21.0 | 33.3 | −37.1% | 52 |
| 2025年6月 | 21.3 | 31.9 | −33.3% | 81 |
| 2025年5月 | 21.3 | 33.3 | −36.0% | 135 |
| 2025年4月 | 19.8 | 33.4 | −40.8% | 98 |
| 2025年3月 | 22.5 | 34.9 | −35.7% | 66 |
| 2025年2月 | 24.1 | 31.9 | −24.2% | 65 |
| 2025年1月 | 26.0 | 32.4 | −20.0% | 50 |
| 2024年12月 | 21.5 | 33.0 | −34.8% | 62 |
| 2024年11月 | 22.2 | 32.0 | −30.5% | 68 |
| 2024年10月 | 20.6 | 38.7 | −46.8% | 89 |
| 2024年9月 | 21.4 | 30.7 | −30.2% | 73 |
| 2024年8月 | 20.7 | 29.2 | −29.1% | 64 |
| 2024年7月 | 20.8 | 30.4 | −31.7% | 66 |
| 2024年6月 | 25.9 | 34.2 | −24.3% | 75 |
| 2024年5月 | 20.5 | 32.2 | −36.4% | 73 |
| 2024年4月 | 22.1 | 33.8 | −34.5% | 79 |
| 2024年3月 | 20.0 | 37.0 | −45.9% | 18 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 1 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 4 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 3 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 4 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 3 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 3 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 6 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 3 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的土地土地面积为 24.4坪，低于東京都平均的 32.1坪 24.0%（85 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都北区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都北区各车站的土地行情
東京都北区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 赤羽站183,284 人次/日4 类101 条2026年9月
- 王子站180,938 人次/日4 类100 条2026年9月
- 東十条站44,082 人次/日4 类89 条2026年9月
- 王子神谷站34,794 人次/日4 类85 条2026年9月
- 田端站78,462 人次/日3 类68 条2026年9月
- 尾久站3 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都北区周边区域的土地行情
按与東京都北区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 豊島区3.9km66 条2026年9月
- 板橋区4.1km129 条2026年9月
- 荒川区5.0km37 条2026年9月
- 文京区5.2km61 条2026年9月
- 足立区6.1km158 条2026年9月
- 新宿区7.0km86 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都北区各邮编的行情
東京都北区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都北区的文章
Urbalytics 关于東京都北区的分析文章。
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