東京都八王子市的一栋收益物业的行情如何？

東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价为 99.5万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 38 高（第 38 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业表面收益率为 7.72%，高于東京都平均的 5.00% 272bps（61 条数据）。截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价为 93.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 64.4%（61 条数据）。

東京都八王子市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业表面收益率为 7.72%，高于東京都平均的 5.00% 272bps（61 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业表面收益率从 7.50% 变为 7.72%，上升（+22bps）。

東京都八王子市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价为 93.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 64.4%（61 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价从 82.6万日元/坪变为 93.9万日元/坪，上升（+13.6%）。2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业挂牌价从 8,400万日元变为 9,750万日元，上升（+16.1%）。

Market report

東京都八王子市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都八王子市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Takao-san-Top 10.11.13 saturday·Arashiyama/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都八王子市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都八王子市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价为 99.5万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 38 高（第 38 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业表面收益率为 7.72%，高于東京都平均的 5.00% 272bps（61 条数据）。
截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价为 93.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 64.4%（61 条数据）。

一栋收益（在售）

61 条

2026年9月・占東京都的2.5%

查看这 61 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

204 条

2026年9月・占東京都的2.1%

建筑坪单价（中位数）

93.9万日元/坪

与東京都平均对比 −64.4%

2026年9月・28.4 万日元/㎡

降价观察2026年8月，八王子市的一栋收益物业有14套降价（降幅中位数 −5.6%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

八王子市最新

7.72%

2026年9月

全期变动

+2.9%

对比 2022年12月

与東京都之差

+272bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

6.32〜8.34%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	八王子市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.72	5.00	+272bps	61
2026年8月	7.50	5.03	+247bps	57
2026年7月	7.50	5.00	+250bps	59
2026年6月	7.57	5.01	+256bps	77
2026年5月	7.23	5.00	+223bps	58
2026年4月	—	—	—	37
2026年3月	7.37	5.08	+229bps	66
2026年2月	7.20	5.00	+220bps	46
2026年1月	7.94	5.02	+292bps	75
2025年12月	7.47	5.15	+232bps	63
2025年11月	7.91	5.15	+276bps	59
2025年10月	7.24	5.10	+214bps	64
2025年9月	7.81	5.16	+265bps	73
2025年8月	7.21	5.15	+206bps	49
2025年7月	7.51	5.13	+238bps	53
2025年6月	7.69	5.22	+247bps	53
2025年5月	7.48	5.22	+226bps	63
2025年4月	7.21	5.16	+205bps	71
2025年3月	7.42	5.01	+241bps	37
2025年2月	7.74	5.09	+265bps	53
2025年1月	7.46	5.15	+231bps	41
2024年12月	7.20	5.09	+211bps	34
2024年11月	7.79	5.20	+260bps	53
2024年10月	8.04	5.18	+285bps	55
2024年9月	7.60	5.30	+230bps	49
2024年8月	7.60	5.43	+217bps	39
2024年7月	7.80	5.30	+250bps	43
2024年6月	7.85	5.33	+252bps	45
2024年5月	7.83	5.44	+239bps	54
2024年4月	7.70	5.40	+230bps	47
2024年3月	8.08	5.34	+273bps	42
2024年2月	7.22	5.37	+185bps	36
2024年1月	7.88	5.30	+258bps	35
2023年12月	7.79	5.39	+240bps	36
2023年11月	7.87	5.38	+249bps	39
2023年10月	7.87	5.30	+257bps	35
2023年9月	6.61	5.25	+137bps	19
2023年8月	6.24	5.40	+84bps	16
2023年7月	7.50	5.68	+182bps	27
2023年6月	7.20	5.60	+160bps	38
2023年5月	7.21	5.51	+170bps	29
2023年4月	7.46	5.81	+165bps	23
2023年3月	7.77	5.70	+207bps	20
2023年2月	7.03	6.00	+103bps	29
2023年1月	8.06	6.00	+206bps	26
2022年12月	7.50	5.93	+157bps	28

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业表面收益率为 7.72%，高于東京都平均的 5.00% 272bps（61 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业表面收益率从 7.50% 变为 7.72%，上升（+22bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

八王子市最新

9,750万日元

2026年9月

全期变动

+16.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

−42.6%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

4,300〜18,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价八王子市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价八王子市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	9,750	17,000	−42.6%	93.9	263.5	61
2026年8月	9,280	16,535	−43.9%	107.8	254.2	57
2026年7月	7,700	16,440	−53.2%	92.2	257.9	59
2026年6月	8,315	16,500	−49.6%	101.8	253.9	77
2026年5月	8,435	16,480	−48.8%	97.9	247.6	58
2026年4月	—	—	—	—	—	37
2026年3月	8,175	15,000	−45.5%	95.9	242.0	66
2026年2月	9,990	16,450	−39.3%	102.1	249.9	46
2026年1月	7,420	16,000	−53.6%	95.9	251.6	75
2025年12月	7,980	15,180	−47.4%	100.5	239.3	63
2025年11月	6,900	15,000	−54.0%	85.6	239.7	59
2025年10月	5,980	15,000	−60.1%	85.0	243.0	64
2025年9月	7,350	14,500	−49.3%	89.3	239.3	73
2025年8月	10,500	14,800	−29.1%	95.9	239.7	49
2025年7月	6,890	14,800	−53.4%	89.6	241.7	53
2025年6月	10,900	14,730	−26.0%	89.9	238.7	53
2025年5月	6,880	14,500	−52.6%	91.2	240.0	63
2025年4月	8,470	13,690	−38.1%	91.2	231.1	71
2025年3月	7,600	15,000	−49.3%	116.0	237.4	37
2025年2月	8,650	15,000	−42.3%	101.5	235.4	53
2025年1月	7,500	15,250	−50.8%	90.9	233.4	41
2024年12月	8,500	14,980	−43.3%	100.2	238.0	34
2024年11月	8,000	14,150	−43.5%	95.9	234.4	53
2024年10月	7,595	15,000	−49.4%	96.9	226.4	55
2024年9月	8,100	14,000	−42.1%	91.6	217.2	49
2024年8月	8,140	13,645	−40.3%	91.6	219.5	39
2024年7月	6,685	13,800	−51.6%	79.0	220.8	43
2024年6月	6,685	13,700	−51.2%	100.8	219.8	45
2024年5月	7,980	12,850	−37.9%	99.5	216.2	54
2024年4月	7,390	14,000	−47.2%	100.8	213.2	47
2024年3月	7,690	15,000	−48.7%	92.2	210.9	42
2024年2月	8,300	15,000	−44.7%	98.8	207.3	36
2024年1月	10,800	15,000	−28.0%	98.8	209.9	35
2023年12月	8,450	15,360	−45.0%	94.5	208.9	36
2023年11月	9,060	14,900	−39.2%	81.3	209.3	39
2023年10月	8,300	15,500	−46.5%	84.6	219.5	35
2023年9月	7,475	15,550	−51.9%	91.2	226.4	19
2023年8月	5,880	14,500	−59.4%	95.9	208.9	16
2023年7月	7,690	13,700	−43.9%	94.9	206.0	27
2023年6月	9,000	13,548	−33.6%	94.9	197.7	38
2023年5月	7,600	12,750	−40.4%	107.8	210.2	29
2023年4月	8,600	13,850	−37.9%	99.5	189.8	23
2023年3月	8,900	13,990	−36.4%	88.9	181.8	20
2023年2月	8,150	13,800	−40.9%	84.6	184.1	29
2023年1月	7,800	13,580	−42.6%	79.3	181.5	26
2022年12月	8,400	13,800	−39.1%	82.6	179.8	28

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价为 93.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 64.4%（61 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑坪单价从 82.6万日元/坪 变为 93.9万日元/坪，上升（+13.6%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业挂牌价从 8,400万日元 变为 9,750万日元，上升（+16.1%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

八王子市最新

88.9坪

2026年9月

全期变动

+37.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

+31.4%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

45.6〜167.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积八王子市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积八王子市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	88.9	67.7	+31.4%	73.5	38.1	61
2026年8月	75.7	63.4	+19.5%	59.9	36.8	57
2026年7月	56.3	63.2	−10.9%	59.6	36.0	59
2026年6月	65.3	63.6	+2.8%	68.9	36.9	77
2026年5月	58.8	63.5	−7.4%	58.0	36.4	58
2026年4月	—	—	—	—	—	37
2026年3月	61.8	62.1	−0.4%	60.7	36.6	66
2026年2月	86.0	66.7	+29.0%	73.2	36.9	46
2026年1月	62.2	64.0	−2.8%	79.4	37.0	75
2025年12月	86.6	61.5	+40.8%	94.3	37.0	63
2025年11月	74.3	63.1	+17.6%	96.0	37.2	59
2025年10月	62.3	61.8	+0.8%	58.2	36.9	64
2025年9月	72.0	61.3	+17.4%	71.3	36.6	73
2025年8月	113.1	60.3	+87.5%	78.4	36.9	49
2025年7月	70.1	61.5	+14.0%	68.5	38.4	53
2025年6月	92.0	61.2	+50.4%	79.5	37.0	53
2025年5月	73.4	58.8	+24.9%	66.1	36.4	63
2025年4月	81.6	57.8	+41.2%	59.6	35.6	71
2025年3月	66.5	60.6	+9.7%	73.2	36.8	37
2025年2月	77.4	62.2	+24.4%	69.0	38.7	53
2025年1月	64.8	62.1	+4.3%	69.4	37.4	41
2024年12月	63.9	61.3	+4.2%	66.0	36.4	34
2024年11月	75.9	62.0	+22.5%	66.1	37.6	53
2024年10月	75.2	65.0	+15.8%	60.8	37.7	55
2024年9月	99.9	62.9	+58.8%	61.3	38.2	49
2024年8月	79.5	59.0	+34.9%	69.9	37.0	39
2024年7月	62.1	60.4	+2.9%	66.5	37.4	43
2024年6月	52.5	56.8	−7.6%	62.7	34.8	45
2024年5月	71.3	59.5	+19.9%	70.0	37.0	54
2024年4月	69.6	62.9	+10.7%	56.8	39.3	47
2024年3月	72.9	69.2	+5.3%	88.0	41.5	42
2024年2月	96.3	69.9	+37.7%	82.1	40.8	36
2024年1月	105.3	70.6	+49.0%	93.7	41.6	35
2023年12月	84.9	70.2	+20.9%	61.2	40.5	36
2023年11月	98.3	68.5	+43.5%	82.8	40.7	39
2023年10月	91.1	68.0	+33.9%	79.3	42.9	35
2023年9月	83.8	71.1	+17.8%	73.8	42.9	19
2023年8月	70.3	63.6	+10.5%	96.4	41.2	16
2023年7月	75.2	60.3	+24.6%	73.2	40.0	27
2023年6月	81.5	61.3	+33.0%	70.0	41.1	38
2023年5月	59.4	57.1	+4.1%	59.0	37.1	29
2023年4月	73.1	68.3	+6.9%	82.5	46.5	23
2023年3月	104.0	69.5	+49.5%	91.1	45.9	20
2023年2月	91.5	67.0	+36.5%	91.1	45.4	29
2023年1月	80.1	68.7	+16.5%	70.0	48.3	26
2022年12月	64.9	67.4	−3.8%	68.2	47.0	28

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业建筑面积为 88.9坪，高于東京都平均的 67.7坪 31.4%（61 条数据）。
截至 2026年9月，東京都八王子市的一栋收益物业土地面积为 73.5坪，高于東京都平均的 38.1坪 93.0%（61 条数据）。