東京都文京区的土地的行情如何？

截至 2026年9月，東京都文京区的土地容积坪单价为 244.0万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 77.0%（61 条数据）。

東京都文京区的土地的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都文京区的土地容积坪单价为 244.0万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 77.0%（61 条数据）。2023年7月到 2026年9月，東京都文京区的土地容积坪单价从 162.0万日元/坪变为 244.0万日元/坪，上升（+50.6%）。2023年7月到 2026年9月，東京都文京区的土地挂牌价从 17,950万日元变为 16,887万日元，下跌（−5.9%）。

Market report

東京都文京区的土地市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都文京区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Akamon, University of Tokyo 2·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都文京区的土地｜概览

条数为東京都文京区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年9月，東京都文京区的土地容积坪单价为 244.0万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 77.0%（61 条数据）。

土地（在售）

61 条

2026年9月・占東京都的1.7%

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降价观察2026年8月，文京区的土地有22套降价（降幅中位数 −5.6%）。查看降价观察

土地的挂牌价与面积走势

土地／挂牌价・容积坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

文京区最新

16,887万日元

2026年9月

全期变动

−5.9%

对比 2023年7月

与東京都之差

+175.9%

基准 6,120万日元

后 20%〜前 20%

9,000〜29,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

容积坪单价

单位：万日元/坪

土地的挂牌价（万日元）与容积坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价文京区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	容积坪单价文京区	容积坪单价東京都	数据条数
2026年9月	16,887	6,120	+175.9%	244.0	137.9	61
2026年8月	14,230	6,194	+129.7%	256.2	140.8	52
2026年7月	13,980	5,980	+133.8%	293.6	135.2	68
2026年6月	13,520	5,699	+137.2%	243.6	126.6	90
2026年5月	16,000	5,185	+208.6%	244.6	121.7	57
2026年4月	13,920	5,800	+140.0%	317.4	123.6	78
2026年3月	16,150	5,485	+194.4%	247.3	122.6	67
2026年2月	12,980	5,335	+143.3%	231.1	119.3	67
2026年1月	11,580	5,500	+110.5%	205.3	125.0	54
2025年12月	14,190	5,500	+158.0%	270.7	123.3	63
2025年11月	13,000	4,980	+161.0%	216.9	114.4	36
2025年10月	13,990	4,680	+198.9%	241.0	111.7	33
2025年9月	12,500	4,580	+172.9%	212.2	105.5	29
2025年8月	14,400	4,980	+189.2%	231.7	114.0	47
2025年7月	12,880	4,500	+186.2%	239.0	105.5	40
2025年6月	11,550	4,890	+136.2%	210.9	108.8	45
2025年5月	11,990	4,780	+150.8%	208.3	107.1	107
2025年4月	12,990	4,490	+189.3%	239.3	104.5	71
2025年3月	13,990	4,400	+218.0%	229.8	104.8	46
2025年2月	13,990	7,398	+89.1%	200.7	161.7	50
2025年1月	13,030	7,380	+76.6%	210.6	167.6	47
2024年12月	14,500	7,580	+91.3%	208.6	169.3	40
2024年11月	13,480	7,280	+85.2%	219.2	167.9	48
2024年10月	11,620	6,480	+79.3%	219.2	134.5	47
2024年9月	13,140	7,280	+80.5%	214.2	160.7	53
2024年8月	14,550	7,280	+99.9%	202.0	171.9	51
2024年7月	13,885	7,000	+98.4%	254.9	167.6	36
2024年6月	16,640	7,285	+128.4%	239.7	163.6	16
2024年5月	—	7,380	—	—	165.6	8
2024年4月	—	7,950	—	—	170.6	8
2024年3月	15,875	7,980	+98.9%	242.6	167.3	12
2024年2月	—	8,680	—	—	196.7	8
2024年1月	—	8,980	—	—	198.3	7
2023年12月	14,000	9,800	+42.9%	211.6	166.9	15
2023年11月	—	9,680	—	—	169.6	2
2023年10月	21,098	9,990	+111.2%	187.1	174.5	14
2023年9月	18,000	9,490	+89.7%	201.3	155.0	13
2023年8月	—	7,745	—	—	155.4	9
2023年7月	17,950	7,600	+136.2%	162.0	154.4	12
2023年6月	—	5,165	—	—	106.4	7
2023年5月	—	4,200	—	—	89.9	3
2023年4月	—	4,190	—	—	93.6	1
2023年3月	—	3,880	—	—	88.6	5
2023年2月	—	3,600	—	—	91.6	2
2023年1月	—	3,863	—	—	89.6	3
2022年12月	—	3,830	—	—	86.6	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都文京区的土地容积坪单价为 244.0万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 77.0%（61 条数据）。
2023年7月到 2026年9月，東京都文京区的土地容积坪单价从 162.0万日元/坪 变为 244.0万日元/坪，上升（+50.6%）。
2023年7月到 2026年9月，東京都文京区的土地挂牌价从 17,950万日元 变为 16,887万日元，下跌（−5.9%）。

土地／土地面积走势

单位：坪

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

文京区最新

20.9坪

2026年9月

全期变动

−46.2%

对比 2023年7月

与東京都之差

−34.8%

基准 32.1坪

后 20%〜前 20%

16.2〜35.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

土地的土地面积（坪）逐月走势
统计月	文京区	東京都	差	数据条数
2026年9月	20.9	32.1	−34.8%	61
2026年8月	20.3	31.6	−35.8%	52
2026年7月	21.0	32.6	−35.6%	68
2026年6月	19.3	33.3	−42.1%	90
2026年5月	23.3	33.1	−29.5%	57
2026年4月	21.7	32.0	−32.2%	78
2026年3月	24.4	32.1	−24.1%	67
2026年2月	20.0	31.5	−36.6%	67
2026年1月	18.0	32.2	−44.1%	54
2025年12月	20.4	31.8	−35.7%	63
2025年11月	19.6	33.3	−41.2%	36
2025年10月	25.3	33.1	−23.5%	33
2025年9月	27.9	34.8	−19.9%	29
2025年8月	24.9	33.6	−25.8%	47
2025年7月	22.3	33.3	−33.0%	40
2025年6月	21.0	31.9	−34.3%	45
2025年5月	21.2	33.3	−36.4%	107
2025年4月	25.1	33.4	−24.8%	71
2025年3月	24.9	34.9	−28.7%	46
2025年2月	26.5	31.9	−16.9%	50
2025年1月	24.0	32.4	−26.0%	47
2024年12月	21.2	33.0	−35.7%	40
2024年11月	23.6	32.0	−26.2%	48
2024年10月	20.1	38.7	−48.0%	47
2024年9月	19.9	30.7	−35.3%	53
2024年8月	23.5	29.2	−19.4%	51
2024年7月	22.5	30.4	−26.0%	36
2024年6月	37.5	34.2	+9.5%	16
2024年5月	—	32.2	—	8
2024年4月	—	33.8	—	8
2024年3月	38.1	37.0	+2.9%	12
2024年2月	—	38.7	—	8
2024年1月	—	37.8	—	7
2023年12月	39.7	39.9	−0.5%	15
2023年11月	—	39.8	—	2
2023年10月	47.7	42.9	+11.3%	14
2023年9月	41.0	43.4	−5.6%	13
2023年8月	—	43.0	—	9
2023年7月	38.9	42.8	−9.2%	12
2023年6月	—	37.3	—	7
2023年5月	—	32.9	—	3
2023年4月	—	33.8	—	1
2023年3月	—	33.7	—	5
2023年2月	—	33.9	—	2
2023年1月	—	35.4	—	3
2022年12月	—	34.1	—	6