Market report
東京都文京区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都文京区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Akamon, University of Tokyo 2·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都文京区的独栋｜概览
#条数为東京都文京区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都文京区的独栋表面收益率为 3.61%，低于東京都平均的 6.50% 289bps（38 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都文京区的独栋建筑坪单价为 496.9万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 146.0%（38 条数据）。
独栋（招租）
36 条
2026年9月・占東京都的1.4%
建筑坪单价（中位数）
496.9万日元/坪
与東京都平均对比 +146.0%
2026年9月・150.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
文京区 最新
13,300万日元
2026年9月
全期变动
+40.0%
对比 2023年6月
与東京都之差
+138.4%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
8,980〜18,490万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 文京区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 文京区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,300 | 5,580 | +138.4% | 496.9 | 202.0 | 38 |
| 2026年8月 | 12,980 | 5,499 | +136.0% | 519.7 | 201.0 | 33 |
| 2026年7月 | 13,000 | 5,480 | +137.2% | 525.3 | 198.7 | 38 |
| 2026年6月 | 12,800 | 5,480 | +133.6% | 446.9 | 196.7 | 56 |
| 2026年5月 | 12,485 | 5,100 | +144.8% | 446.9 | 186.8 | 32 |
| 2026年4月 | 16,250 | 5,350 | +203.7% | 472.1 | 194.4 | 51 |
| 2026年3月 | 13,235 | 4,980 | +165.8% | 408.9 | 181.8 | 38 |
| 2026年2月 | 12,250 | 5,200 | +135.6% | 445.0 | 189.8 | 40 |
| 2026年1月 | 13,000 | 4,999 | +160.1% | 443.6 | 188.1 | 39 |
| 2025年12月 | 13,980 | 5,280 | +164.8% | 426.8 | 193.7 | 58 |
| 2025年11月 | 12,340 | 5,128 | +140.6% | 446.6 | 188.8 | 49 |
| 2025年10月 | 11,480 | 4,980 | +130.5% | 426.1 | 180.8 | 46 |
| 2025年9月 | 13,750 | 4,990 | +175.6% | 434.7 | 183.8 | 51 |
| 2025年8月 | 13,385 | 4,980 | +168.8% | 439.7 | 182.5 | 45 |
| 2025年7月 | 11,900 | 4,850 | +145.4% | 425.8 | 175.5 | 54 |
| 2025年6月 | 9,380 | 4,780 | +96.2% | 389.8 | 175.5 | 57 |
| 2025年5月 | 11,000 | 4,820 | +128.2% | 417.2 | 175.9 | 67 |
| 2025年4月 | 12,000 | 4,950 | +142.4% | 431.7 | 177.5 | 112 |
| 2025年3月 | 11,990 | 4,790 | +150.3% | 407.9 | 174.5 | 46 |
| 2025年2月 | 13,250 | 5,980 | +121.6% | 441.0 | 218.2 | 28 |
| 2025年1月 | 11,490 | 6,100 | +88.4% | 434.7 | 221.5 | 50 |
| 2024年12月 | 10,990 | 5,990 | +83.5% | 438.3 | 218.5 | 41 |
| 2024年11月 | 8,315 | 6,330 | +31.4% | 323.6 | 224.5 | 74 |
| 2024年10月 | 12,900 | 5,800 | +122.4% | 395.4 | 208.9 | 49 |
| 2024年9月 | 9,600 | 5,680 | +69.0% | 409.6 | 211.9 | 43 |
| 2024年8月 | 9,520 | 5,780 | +64.7% | 384.5 | 215.9 | 40 |
| 2024年7月 | 8,840 | 5,530 | +59.9% | 359.7 | 213.9 | 33 |
| 2024年6月 | 9,280 | 5,680 | +63.4% | 368.3 | 217.2 | 10 |
| 2024年5月 | 8,590 | 5,800 | +48.1% | 322.0 | 223.1 | 12 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 6 |
| 2024年3月 | 8,380 | 5,880 | +42.5% | 322.3 | 226.4 | 13 |
| 2024年2月 | 8,230 | 5,980 | +37.6% | 357.7 | 234.0 | 13 |
| 2024年1月 | 9,340 | 6,150 | +51.9% | 349.1 | 236.7 | 16 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 8 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 7 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 7 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 6 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 3 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 7 |
| 2023年6月 | 9,500 | 4,180 | +127.3% | 352.7 | 163.3 | 10 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 9 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 5 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 8 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 6 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 3 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都文京区的独栋建筑坪单价为 496.9万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 146.0%（38 条数据）。
- 2023年6月 到 2026年9月，東京都文京区的独栋建筑坪单价从 352.7万日元/坪 变为 496.9万日元/坪，上升（+40.9%）。
- 2023年6月 到 2026年9月，東京都文京区的独栋挂牌价从 9,500万日元 变为 13,300万日元，上升（+40.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
文京区 最新
27.6坪
2026年9月
全期变动
+3.9%
对比 2023年6月
与東京都之差
−3.4%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
20.6〜35.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 文京区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 文京区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27.6 | 28.5 | −3.4% | 17.8 | 29.5 | 38 |
| 2026年8月 | 26.4 | 28.6 | −7.6% | 17.8 | 29.6 | 33 |
| 2026年7月 | 26.5 | 28.6 | −7.1% | 16.8 | 30.1 | 38 |
| 2026年6月 | 29.1 | 28.5 | +2.1% | 18.2 | 30.3 | 56 |
| 2026年5月 | 28.7 | 28.4 | +1.0% | 16.2 | 30.3 | 32 |
| 2026年4月 | 33.2 | 28.7 | +15.6% | 20.6 | 30.4 | 51 |
| 2026年3月 | 28.3 | 28.5 | −0.5% | 20.3 | 30.4 | 38 |
| 2026年2月 | 29.3 | 28.4 | +3.0% | 20.3 | 30.3 | 40 |
| 2026年1月 | 30.2 | 28.3 | +6.7% | 18.2 | 30.3 | 39 |
| 2025年12月 | 30.2 | 28.6 | +5.6% | 21.1 | 29.8 | 58 |
| 2025年11月 | 27.7 | 28.4 | −2.7% | 17.8 | 30.1 | 49 |
| 2025年10月 | 26.1 | 28.4 | −8.3% | 18.2 | 30.3 | 46 |
| 2025年9月 | 29.5 | 28.3 | +4.1% | 19.6 | 29.9 | 51 |
| 2025年8月 | 29.6 | 28.3 | +4.4% | 21.1 | 30.3 | 45 |
| 2025年7月 | 27.6 | 28.1 | −1.7% | 20.1 | 30.3 | 54 |
| 2025年6月 | 24.2 | 28.2 | −14.1% | 16.3 | 30.3 | 57 |
| 2025年5月 | 25.9 | 28.2 | −7.9% | 17.1 | 30.3 | 67 |
| 2025年4月 | 27.4 | 28.2 | −2.8% | 18.2 | 30.3 | 112 |
| 2025年3月 | 27.6 | 28.4 | −2.8% | 18.2 | 30.3 | 46 |
| 2025年2月 | 25.6 | 28.2 | −9.1% | 17.1 | 28.5 | 28 |
| 2025年1月 | 27.1 | 28.5 | −4.8% | 18.1 | 28.3 | 50 |
| 2024年12月 | 26.5 | 28.6 | −7.1% | 18.8 | 29.3 | 41 |
| 2024年11月 | 27.0 | 29.1 | −7.3% | 15.3 | 26.7 | 74 |
| 2024年10月 | 30.0 | 28.2 | +6.4% | 18.5 | 24.8 | 49 |
| 2024年9月 | 25.3 | 27.5 | −7.9% | 16.8 | 23.8 | 43 |
| 2024年8月 | 25.5 | 27.4 | −6.7% | 14.8 | 22.2 | 40 |
| 2024年7月 | 28.0 | 27.3 | +2.3% | 18.1 | 23.7 | 33 |
| 2024年6月 | 24.4 | 26.8 | −9.0% | 15.2 | 23.7 | 10 |
| 2024年5月 | 22.9 | 27.0 | −15.3% | 15.5 | 23.6 | 12 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 6 |
| 2024年3月 | 30.3 | 27.2 | +11.2% | 18.8 | 23.8 | 13 |
| 2024年2月 | 25.1 | 27.1 | −7.4% | 14.5 | 24.7 | 13 |
| 2024年1月 | 28.1 | 27.0 | +4.0% | 18.9 | 23.3 | 16 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 8 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 7 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 7 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 6 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 3 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 7 |
| 2023年6月 | 26.5 | 26.9 | −1.3% | 17.4 | 24.0 | 10 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 9 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 5 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 8 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 6 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 3 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都文京区的独栋建筑面积为 27.6坪，低于東京都平均的 28.5坪 3.4%（38 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都文京区的独栋土地面积为 17.8坪，低于東京都平均的 29.5坪 39.9%（38 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都文京区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都文京区各车站的独栋行情
東京都文京区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 江戸川橋站48,975 人次/日2 类69 条2026年9月
- 茗荷谷站76,244 人次/日3 类66 条2026年9月
- 千駄木站27,607 人次/日3 类53 条2026年9月
- 根津站26,589 人次/日1 类52 条2026年9月
- 護国寺站39,316 人次/日2 类49 条2026年9月
- 千石站30,408 人次/日2 类48 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都文京区周边区域的独栋行情
按与東京都文京区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 新宿区2.8km67 条2026年9月
- 千代田区3.1km—
- 豊島区3.5km97 条2026年9月
- 台東区3.8km36 条2026年9月
- 荒川区3.8km64 条2026年9月
- 中央区5.2km12 条2026年6月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都文京区各邮编的行情
東京都文京区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都文京区的文章
Urbalytics 关于東京都文京区的分析文章。
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