東京都文京区的一栋收益物业的行情如何？

東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价为 378.5万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 9 高（第 9 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业表面收益率为 4.12%，低于東京都平均的 5.00% 88bps（39 条数据）。截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价为 354.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 34.6%（39 条数据）。

東京都文京区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业表面收益率为 4.12%，低于東京都平均的 5.00% 88bps（39 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业表面收益率从 4.76% 变为 4.12%，下降（−64bps）。

東京都文京区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价为 354.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 34.6%（39 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价从 237.7万日元/坪变为 354.7万日元/坪，上升（+49.2%）。2023年5月到 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业挂牌价从 19,150万日元变为 24,800万日元，上升（+29.5%）。

Market report

東京都文京区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都文京区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Akamon, University of Tokyo 2·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都文京区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都文京区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价为 378.5万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 9 高（第 9 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业表面收益率为 4.12%，低于東京都平均的 5.00% 88bps（39 条数据）。
截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价为 354.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 34.6%（39 条数据）。

一栋收益（在售）

39 条

2026年9月・占東京都的1.6%

查看这 39 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

267 条

2026年9月・占東京都的2.7%

建筑坪单价（中位数）

354.7万日元/坪

与東京都平均对比 +34.6%

2026年9月・107.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，文京区的一栋收益物业有14套降价（降幅中位数 −6.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

文京区最新

4.12%

2026年9月

全期变动

−13.4%

对比 2023年5月

与東京都之差

−88bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.50〜4.70%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	文京区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.12	5.00	−88bps	39
2026年8月	4.04	5.03	−99bps	34
2026年7月	3.92	5.00	−108bps	48
2026年6月	3.90	5.01	−111bps	53
2026年5月	3.83	5.00	−117bps	30
2026年4月	—	—	—	31
2026年3月	3.90	5.08	−118bps	30
2026年2月	4.03	5.00	−97bps	32
2026年1月	3.89	5.02	−113bps	31
2025年12月	4.01	5.15	−114bps	26
2025年11月	4.30	5.15	−85bps	27
2025年10月	4.04	5.10	−106bps	23
2025年9月	3.70	5.16	−146bps	33
2025年8月	4.18	5.15	−96bps	23
2025年7月	4.30	5.13	−83bps	25
2025年6月	3.74	5.22	−148bps	36
2025年5月	3.82	5.22	−140bps	34
2025年4月	3.98	5.16	−118bps	38
2025年3月	4.25	5.01	−76bps	25
2025年2月	4.00	5.09	−109bps	15
2025年1月	4.10	5.15	−105bps	18
2024年12月	4.00	5.09	−109bps	18
2024年11月	3.60	5.20	−160bps	21
2024年10月	4.10	5.18	−108bps	25
2024年9月	4.02	5.30	−128bps	14
2024年8月	3.51	5.43	−192bps	16
2024年7月	4.70	5.30	−60bps	14
2024年6月	4.65	5.33	−68bps	14
2024年5月	4.59	5.44	−84bps	18
2024年4月	—	5.40	—	9
2024年3月	3.96	5.34	−138bps	11
2024年2月	3.82	5.37	−155bps	14
2024年1月	5.05	5.30	−25bps	12
2023年12月	3.99	5.39	−140bps	22
2023年11月	4.40	5.38	−98bps	10
2023年10月	3.70	5.30	−160bps	17
2023年9月	4.80	5.25	−45bps	10
2023年8月	—	5.40	—	3
2023年7月	—	5.68	—	7
2023年6月	4.46	5.60	−114bps	12
2023年5月	4.76	5.51	−75bps	13
2023年4月	—	5.81	—	4
2023年3月	—	5.70	—	5
2023年2月	—	6.00	—	3
2023年1月	—	6.00	—	7
2022年12月	—	5.93	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业表面收益率为 4.12%，低于東京都平均的 5.00% 88bps（39 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业表面收益率从 4.76% 变为 4.12%，下降（−64bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

文京区最新

24,800万日元

2026年9月

全期变动

+29.5%

对比 2023年5月

与東京都之差

+45.9%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

17,000〜43,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价文京区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价文京区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	24,800	17,000	+45.9%	354.7	263.5	39
2026年8月	25,880	16,535	+56.5%	379.5	254.2	34
2026年7月	31,000	16,440	+88.6%	396.4	257.9	48
2026年6月	32,000	16,500	+93.9%	429.4	253.9	53
2026年5月	34,000	16,480	+106.3%	377.9	247.6	30
2026年4月	—	—	—	—	—	31
2026年3月	31,400	15,000	+109.3%	409.6	242.0	30
2026年2月	33,800	16,450	+105.5%	399.0	249.9	32
2026年1月	25,000	16,000	+56.3%	457.9	251.6	31
2025年12月	33,500	15,180	+120.7%	377.5	239.3	26
2025年11月	24,500	15,000	+63.3%	365.6	239.7	27
2025年10月	28,195	15,000	+88.0%	411.2	243.0	23
2025年9月	31,180	14,500	+115.0%	348.1	239.3	33
2025年8月	17,000	14,800	+14.9%	340.8	239.7	23
2025年7月	29,800	14,800	+101.4%	366.9	241.7	25
2025年6月	33,900	14,730	+130.1%	409.6	238.7	36
2025年5月	34,400	14,500	+137.2%	444.0	240.0	34
2025年4月	28,800	13,690	+110.4%	406.3	231.1	38
2025年3月	17,000	15,000	+13.3%	311.4	237.4	25
2025年2月	27,000	15,000	+80.0%	389.1	235.4	15
2025年1月	17,660	15,250	+15.8%	314.0	233.4	18
2024年12月	33,950	14,980	+126.6%	442.3	238.0	18
2024年11月	31,900	14,150	+125.4%	435.0	234.4	21
2024年10月	29,400	15,000	+96.0%	357.7	226.4	25
2024年9月	24,000	14,000	+71.4%	352.4	217.2	14
2024年8月	18,850	13,645	+38.1%	349.8	219.5	16
2024年7月	20,300	13,800	+47.1%	282.6	220.8	14
2024年6月	22,390	13,700	+63.4%	277.4	219.8	14
2024年5月	14,800	12,850	+15.2%	310.4	216.2	18
2024年4月	—	14,000	—	—	213.2	9
2024年3月	36,000	15,000	+140.0%	346.4	210.9	11
2024年2月	37,750	15,000	+151.7%	353.4	207.3	14
2024年1月	17,800	15,000	+18.7%	234.4	209.9	12
2023年12月	17,300	15,360	+12.6%	276.7	208.9	22
2023年11月	16,800	14,900	+12.8%	332.6	209.3	10
2023年10月	33,000	15,500	+112.9%	362.6	219.5	17
2023年9月	13,275	15,550	−14.6%	273.4	226.4	10
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	3
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	7
2023年6月	19,500	13,548	+43.9%	273.4	197.7	12
2023年5月	19,150	12,750	+50.2%	237.7	210.2	13
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	4
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	5
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	3
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	7
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价为 354.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 34.6%（39 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑坪单价从 237.7万日元/坪 变为 354.7万日元/坪，上升（+49.2%）。
2023年5月到 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业挂牌价从 19,150万日元 变为 24,800万日元，上升（+29.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

文京区最新

71.3坪

2026年9月

全期变动

+9.2%

对比 2023年5月

与東京都之差

+5.3%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

49.2〜110.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积文京区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积文京区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	71.3	67.7	+5.3%	30.1	38.1	39
2026年8月	77.1	63.4	+21.7%	32.6	36.8	34
2026年7月	82.3	63.2	+30.2%	28.2	36.0	48
2026年6月	74.4	63.6	+17.0%	33.8	36.9	53
2026年5月	85.1	63.5	+34.0%	42.2	36.4	30
2026年4月	—	—	—	—	—	31
2026年3月	74.4	62.1	+19.8%	38.2	36.6	30
2026年2月	94.6	66.7	+41.9%	39.9	36.9	32
2026年1月	64.2	64.0	+0.3%	26.0	37.0	31
2025年12月	96.8	61.5	+57.4%	29.9	37.0	26
2025年11月	58.8	63.1	−6.9%	26.4	37.2	27
2025年10月	62.4	61.8	+0.9%	21.6	36.9	23
2025年9月	69.0	61.3	+12.5%	27.3	36.6	33
2025年8月	54.4	60.3	−9.9%	27.4	36.9	23
2025年7月	80.6	61.5	+31.1%	28.9	38.4	25
2025年6月	80.6	61.2	+31.8%	30.0	37.0	36
2025年5月	52.8	58.8	−10.2%	22.7	36.4	34
2025年4月	58.8	57.8	+1.7%	24.7	35.6	38
2025年3月	49.1	60.6	−19.0%	31.4	36.8	25
2025年2月	72.8	62.2	+16.9%	37.3	38.7	15
2025年1月	60.7	62.1	−2.3%	28.4	37.4	18
2024年12月	86.7	61.3	+41.3%	28.4	36.4	18
2024年11月	69.2	62.0	+11.8%	22.5	37.6	21
2024年10月	86.5	65.0	+33.1%	28.4	37.7	25
2024年9月	64.6	62.9	+2.7%	32.2	38.2	14
2024年8月	61.1	59.0	+3.6%	26.7	37.0	16
2024年7月	54.0	60.4	−10.6%	32.8	37.4	14
2024年6月	89.3	56.8	+57.2%	26.7	34.8	14
2024年5月	43.3	59.5	−27.2%	29.4	37.0	18
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	9
2024年3月	74.1	69.2	+7.0%	53.1	41.5	11
2024年2月	83.9	69.9	+19.9%	41.8	40.8	14
2024年1月	71.9	70.6	+1.8%	36.1	41.6	12
2023年12月	61.6	70.2	−12.2%	38.9	40.5	22
2023年11月	54.6	68.5	−20.3%	32.7	40.7	10
2023年10月	86.8	68.0	+27.7%	37.4	42.9	17
2023年9月	49.6	71.1	−30.2%	32.7	42.9	10
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	3
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	7
2023年6月	91.1	61.3	+48.8%	32.8	41.1	12
2023年5月	65.2	57.1	+14.4%	32.4	37.1	13
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	5
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	3
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	7
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业建筑面积为 71.3坪，高于東京都平均的 67.7坪 5.3%（39 条数据）。
截至 2026年9月，東京都文京区的一栋收益物业土地面积为 30.1坪，低于東京都平均的 38.1坪 21.0%（39 条数据）。