Market report
東京都荒川区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都荒川区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Entsuji (Arakawa)·Higa4/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都荒川区的独栋｜概览
#条数为東京都荒川区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都荒川区的独栋表面收益率为 6.17%，低于東京都平均的 6.56% 39bps（64 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都荒川区的独栋建筑坪单价为 242.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 19.8%（64 条数据）。
独栋（招租）
33 条
2026年9月・占東京都的1.3%
建筑坪单价（中位数）
242.0万日元/坪
与東京都平均对比 +19.8%
2026年9月・73.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
荒川区 最新
5,780万日元
2026年9月
全期变动
−3.3%
对比 2023年2月
与東京都之差
+3.6%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
4,000〜7,680万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 荒川区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 荒川区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,780 | 5,580 | +3.6% | 242.0 | 202.0 | 64 |
| 2026年8月 | 6,490 | 5,499 | +18.0% | 248.9 | 201.0 | 64 |
| 2026年7月 | 6,080 | 5,480 | +10.9% | 223.8 | 198.7 | 53 |
| 2026年6月 | 6,280 | 5,480 | +14.6% | 247.3 | 196.7 | 71 |
| 2026年5月 | 5,980 | 5,100 | +17.3% | 251.2 | 186.8 | 48 |
| 2026年4月 | 6,480 | 5,350 | +21.1% | 254.2 | 194.4 | 64 |
| 2026年3月 | 5,380 | 4,980 | +8.0% | 227.8 | 181.8 | 49 |
| 2026年2月 | 6,480 | 5,200 | +24.6% | 238.3 | 189.8 | 73 |
| 2026年1月 | 5,730 | 4,999 | +14.6% | 224.8 | 188.1 | 74 |
| 2025年12月 | 6,880 | 5,280 | +30.3% | 246.6 | 193.7 | 69 |
| 2025年11月 | 6,199 | 5,128 | +20.9% | 236.0 | 188.8 | 77 |
| 2025年10月 | 5,700 | 4,980 | +14.5% | 223.1 | 180.8 | 56 |
| 2025年9月 | 5,500 | 4,990 | +10.2% | 217.9 | 183.8 | 63 |
| 2025年8月 | 5,100 | 4,980 | +2.4% | 220.8 | 182.5 | 63 |
| 2025年7月 | 5,240 | 4,850 | +8.0% | 221.8 | 175.5 | 59 |
| 2025年6月 | 5,200 | 4,780 | +8.8% | 231.7 | 175.5 | 55 |
| 2025年5月 | 4,445 | 4,820 | −7.8% | 196.0 | 175.9 | 57 |
| 2025年4月 | 5,200 | 4,950 | +5.1% | 215.5 | 177.5 | 94 |
| 2025年3月 | 5,370 | 4,790 | +12.1% | 217.2 | 174.5 | 60 |
| 2025年2月 | 5,980 | 5,980 | ±0.0% | 193.7 | 218.2 | 26 |
| 2025年1月 | 6,180 | 6,100 | +1.3% | 206.0 | 221.5 | 22 |
| 2024年12月 | 6,480 | 5,990 | +8.2% | 214.2 | 218.5 | 27 |
| 2024年11月 | 6,480 | 6,330 | +2.4% | 204.3 | 224.5 | 26 |
| 2024年10月 | 5,980 | 5,800 | +3.1% | 195.4 | 208.9 | 39 |
| 2024年9月 | 5,980 | 5,680 | +5.3% | 206.0 | 211.9 | 24 |
| 2024年8月 | 5,930 | 5,780 | +2.6% | 187.1 | 215.9 | 12 |
| 2024年7月 | 6,380 | 5,530 | +15.4% | 228.1 | 213.9 | 21 |
| 2024年6月 | 5,200 | 5,680 | −8.5% | 177.9 | 217.2 | 18 |
| 2024年5月 | 5,880 | 5,800 | +1.4% | 162.6 | 223.1 | 19 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 7 |
| 2024年3月 | 4,980 | 5,880 | −15.3% | 157.4 | 226.4 | 21 |
| 2024年2月 | 5,835 | 5,980 | −2.4% | 190.1 | 234.0 | 22 |
| 2024年1月 | 4,115 | 6,150 | −33.1% | 192.7 | 236.7 | 16 |
| 2023年12月 | 5,390 | 4,290 | +25.6% | 233.4 | 169.3 | 14 |
| 2023年11月 | 4,880 | 4,365 | +11.8% | 186.8 | 175.9 | 17 |
| 2023年10月 | 4,935 | 4,300 | +14.8% | 204.3 | 173.6 | 21 |
| 2023年9月 | 4,650 | 4,240 | +9.7% | 156.7 | 165.0 | 21 |
| 2023年8月 | 4,680 | 4,000 | +17.0% | 164.6 | 160.3 | 11 |
| 2023年7月 | 5,315 | 4,160 | +27.8% | 176.5 | 171.6 | 14 |
| 2023年6月 | 4,800 | 4,180 | +14.8% | 155.7 | 163.3 | 11 |
| 2023年5月 | 4,890 | 4,350 | +12.4% | 178.8 | 159.0 | 18 |
| 2023年4月 | 5,890 | 4,680 | +25.9% | 171.6 | 166.0 | 15 |
| 2023年3月 | 4,130 | 4,950 | −16.6% | 144.1 | 178.2 | 10 |
| 2023年2月 | 5,980 | 4,900 | +22.0% | 220.5 | 181.5 | 17 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 9 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都荒川区的独栋建筑坪单价为 242.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 19.8%（64 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都荒川区的独栋建筑坪单价从 220.5万日元/坪 变为 242.0万日元/坪，上升（+9.7%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都荒川区的独栋挂牌价从 5,980万日元 变为 5,780万日元，下跌（−3.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
荒川区 最新
25.6坪
2026年9月
全期变动
−6.3%
对比 2023年2月
与東京都之差
−10.2%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
17.2〜35.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 荒川区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 荒川区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25.6 | 28.5 | −10.2% | 14.9 | 29.5 | 64 |
| 2026年8月 | 25.5 | 28.6 | −10.8% | 16.5 | 29.6 | 64 |
| 2026年7月 | 26.1 | 28.6 | −8.6% | 16.0 | 30.1 | 53 |
| 2026年6月 | 28.1 | 28.5 | −1.5% | 18.7 | 30.3 | 71 |
| 2026年5月 | 26.3 | 28.4 | −7.7% | 16.3 | 30.3 | 48 |
| 2026年4月 | 27.0 | 28.7 | −6.0% | 16.5 | 30.4 | 64 |
| 2026年3月 | 23.8 | 28.5 | −16.5% | 14.0 | 30.4 | 49 |
| 2026年2月 | 26.6 | 28.4 | −6.6% | 18.2 | 30.3 | 73 |
| 2026年1月 | 25.3 | 28.3 | −10.8% | 17.4 | 30.3 | 74 |
| 2025年12月 | 27.9 | 28.6 | −2.3% | 17.4 | 29.8 | 69 |
| 2025年11月 | 24.8 | 28.4 | −12.8% | 18.5 | 30.1 | 77 |
| 2025年10月 | 26.1 | 28.4 | −8.1% | 17.1 | 30.3 | 56 |
| 2025年9月 | 24.8 | 28.3 | −12.4% | 16.7 | 29.9 | 63 |
| 2025年8月 | 24.3 | 28.3 | −14.1% | 16.3 | 30.3 | 63 |
| 2025年7月 | 24.3 | 28.1 | −13.8% | 16.4 | 30.3 | 59 |
| 2025年6月 | 22.0 | 28.2 | −22.0% | 15.0 | 30.3 | 55 |
| 2025年5月 | 23.5 | 28.2 | −16.6% | 15.7 | 30.3 | 57 |
| 2025年4月 | 23.2 | 28.2 | −17.7% | 17.0 | 30.3 | 94 |
| 2025年3月 | 25.5 | 28.4 | −10.2% | 16.0 | 30.3 | 60 |
| 2025年2月 | 28.7 | 28.2 | +1.9% | 17.6 | 28.5 | 26 |
| 2025年1月 | 30.9 | 28.5 | +8.4% | 18.5 | 28.3 | 22 |
| 2024年12月 | 28.3 | 28.6 | −1.1% | 18.2 | 29.3 | 27 |
| 2024年11月 | 27.3 | 29.1 | −6.1% | 16.8 | 26.7 | 26 |
| 2024年10月 | 27.2 | 28.2 | −3.6% | 18.5 | 24.8 | 39 |
| 2024年9月 | 25.9 | 27.5 | −5.9% | 17.6 | 23.8 | 24 |
| 2024年8月 | 28.1 | 27.4 | +2.8% | 18.1 | 22.2 | 12 |
| 2024年7月 | 29.9 | 27.3 | +9.3% | 19.5 | 23.7 | 21 |
| 2024年6月 | 31.1 | 26.8 | +15.8% | 18.1 | 23.7 | 18 |
| 2024年5月 | 33.2 | 27.0 | +22.6% | 18.4 | 23.6 | 19 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 7 |
| 2024年3月 | 26.5 | 27.2 | −2.7% | 19.0 | 23.8 | 21 |
| 2024年2月 | 30.3 | 27.1 | +11.8% | 19.1 | 24.7 | 22 |
| 2024年1月 | 25.5 | 27.0 | −5.5% | 17.5 | 23.3 | 16 |
| 2023年12月 | 25.7 | 27.3 | −6.1% | 16.9 | 23.8 | 14 |
| 2023年11月 | 27.7 | 27.1 | +2.1% | 17.4 | 23.0 | 17 |
| 2023年10月 | 25.4 | 27.2 | −6.3% | 14.0 | 23.7 | 21 |
| 2023年9月 | 24.1 | 27.4 | −12.0% | 14.8 | 24.9 | 21 |
| 2023年8月 | 25.0 | 27.1 | −7.5% | 14.5 | 25.0 | 11 |
| 2023年7月 | 29.4 | 27.5 | +6.8% | 18.8 | 25.0 | 14 |
| 2023年6月 | 25.9 | 26.9 | −3.6% | 17.6 | 24.0 | 11 |
| 2023年5月 | 25.9 | 26.6 | −2.5% | 15.9 | 22.7 | 18 |
| 2023年4月 | 33.8 | 27.9 | +21.0% | 15.7 | 26.8 | 15 |
| 2023年3月 | 26.9 | 28.1 | −4.3% | 20.7 | 26.5 | 10 |
| 2023年2月 | 27.3 | 27.7 | −1.2% | 18.4 | 24.1 | 17 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 9 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都荒川区的独栋建筑面积为 25.6坪，低于東京都平均的 28.5坪 10.2%（64 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都荒川区的独栋土地面积为 14.9坪，低于東京都平均的 29.5坪 49.4%（64 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都荒川区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都荒川区各车站的独栋行情
東京都荒川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 南千住站76,950 人次/日4 类103 条2026年9月
- 日暮里站351,334 人次/日4 类80 条2026年9月
- 西日暮里站359,263 人次/日4 类80 条2026年9月
- 町屋駅前站86,630 人次/日4 类77 条2026年9月
- 三河島站23,000 人次/日3 类35 条2026年9月
- 新三河島站5,696 人次/日1 类14 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都荒川区周边区域的独栋行情
按与東京都荒川区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 台東区2.7km36 条2026年9月
- 文京区3.8km38 条2026年9月
- 足立区4.4km249 条2026年9月
- 墨田区4.6km59 条2026年9月
- 北区5.0km98 条2026年9月
- 千代田区5.5km—
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都荒川区各邮编的行情
東京都荒川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都荒川区的独栋
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