Market report
東京都足立区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都足立区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Nishiarai Daishi·Fred Cherrygarden/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都足立区的区分公寓｜概览
#条数为東京都足立区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都足立区的区分公寓建筑㎡单价为 66.3万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 43.3%（496 条数据）。
区分公寓（招租）
2,403 条
2026年9月・占東京都的3.6%
建筑㎡单价（中位数）
66.3万日元/㎡
与東京都平均对比 −43.3%
2026年9月・219.2 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
足立区 最新
3,880万日元
2026年9月
全期变动
+11.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
−35.2%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,380〜5,890万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 足立区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 足立区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,880 | 5,990 | −35.2% | 66.3 | 117.0 | 496 |
| 2026年8月 | 3,680 | 5,860 | −37.2% | 64.0 | 114.0 | 453 |
| 2026年7月 | 3,490 | 5,480 | −36.3% | 64.5 | 109.7 | 565 |
| 2026年6月 | 3,480 | 5,380 | −35.3% | 65.0 | 108.5 | 702 |
| 2026年5月 | 3,390 | 4,798 | −29.3% | 63.1 | 102.4 | 654 |
| 2026年4月 | 3,380 | 4,580 | −26.2% | 63.3 | 99.9 | 422 |
| 2026年3月 | 3,480 | 4,980 | −30.1% | 62.3 | 103.1 | 453 |
| 2026年2月 | 3,280 | 4,930 | −33.5% | 59.4 | 101.2 | 411 |
| 2026年1月 | 3,180 | 4,780 | −33.5% | 55.9 | 100.1 | 365 |
| 2025年12月 | 3,380 | 4,880 | −30.7% | 60.8 | 98.9 | 382 |
| 2025年11月 | 3,290 | 4,500 | −26.9% | 59.7 | 94.9 | 420 |
| 2025年10月 | 3,180 | 4,399 | −27.7% | 57.9 | 93.6 | 455 |
| 2025年9月 | 3,190 | 4,380 | −27.2% | 58.6 | 92.5 | 430 |
| 2025年8月 | 3,380 | 4,180 | −19.1% | 58.6 | 90.5 | 424 |
| 2025年7月 | 3,190 | 4,748 | −32.8% | 58.9 | 95.4 | 421 |
| 2025年6月 | 3,190 | 4,000 | −20.3% | 55.8 | 89.2 | 462 |
| 2025年5月 | 2,990 | 3,955 | −24.4% | 54.1 | 86.6 | 550 |
| 2025年4月 | 2,935 | 3,680 | −20.2% | 54.6 | 83.0 | 558 |
| 2025年3月 | 2,795 | 3,800 | −26.4% | 49.7 | 82.9 | 537 |
| 2025年2月 | 3,380 | 5,280 | −36.0% | 52.2 | 96.4 | 444 |
| 2025年1月 | 3,300 | 5,580 | −40.9% | 51.3 | 101.1 | 368 |
| 2024年12月 | 3,380 | 5,280 | −36.0% | 52.2 | 96.5 | 362 |
| 2024年11月 | 3,799 | 6,980 | −45.6% | 56.2 | 116.1 | 103 |
| 2024年10月 | 3,490 | 6,980 | −50.0% | 53.3 | 116.6 | 95 |
| 2024年9月 | 3,590 | 6,680 | −46.3% | 56.3 | 112.6 | 113 |
| 2024年8月 | 3,400 | 6,380 | −46.7% | 52.3 | 107.7 | 102 |
| 2024年7月 | 3,799 | 6,130 | −38.0% | 58.0 | 102.8 | 107 |
| 2024年6月 | 3,490 | 6,498 | −46.3% | 54.9 | 107.3 | 154 |
| 2024年5月 | 3,480 | 6,480 | −46.3% | 54.7 | 106.4 | 146 |
| 2024年4月 | 3,465 | 5,880 | −41.1% | 53.1 | 99.6 | 189 |
| 2024年3月 | 3,380 | 5,680 | −40.5% | 53.3 | 96.9 | 229 |
| 2024年2月 | 3,500 | 5,770 | −39.3% | 55.2 | 98.2 | 204 |
| 2024年1月 | 3,298 | 5,580 | −40.9% | 51.8 | 95.6 | 291 |
| 2023年12月 | 3,298 | 5,480 | −39.8% | 51.5 | 94.0 | 304 |
| 2023年11月 | 3,280 | 5,480 | −40.1% | 51.2 | 94.3 | 287 |
| 2023年10月 | 3,280 | 5,500 | −40.4% | 52.3 | 96.4 | 243 |
| 2023年9月 | 3,380 | 5,480 | −38.3% | 52.9 | 93.4 | 207 |
| 2023年8月 | 3,280 | 5,480 | −40.1% | 52.2 | 92.5 | 202 |
| 2023年7月 | 3,280 | 5,480 | −40.1% | 51.3 | 94.2 | 192 |
| 2023年6月 | 3,280 | 5,980 | −45.2% | 53.2 | 101.2 | 201 |
| 2023年5月 | 3,450 | 4,990 | −30.9% | 53.7 | 88.2 | 221 |
| 2023年4月 | 3,480 | 4,980 | −30.1% | 53.9 | 86.7 | 235 |
| 2023年3月 | 3,300 | 4,780 | −31.0% | 52.8 | 85.5 | 216 |
| 2023年2月 | 3,480 | 4,780 | −27.2% | 53.0 | 84.3 | 193 |
| 2023年1月 | 3,380 | 5,390 | −37.3% | 51.5 | 91.1 | 84 |
| 2022年12月 | 3,480 | 5,180 | −32.8% | 51.6 | 88.9 | 207 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都足立区的区分公寓建筑㎡单价为 66.3万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 43.3%（496 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都足立区的区分公寓建筑㎡单价从 51.6万日元/㎡ 变为 66.3万日元/㎡，上升（+28.5%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都足立区的区分公寓挂牌价从 3,480万日元 变为 3,880万日元，上升（+11.5%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
足立区 最新
62.3㎡
2026年9月
全期变动
−5.6%
对比 2022年12月
与東京都之差
+7.4%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
48.6〜72.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 足立区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 62.3 | 58.0 | +7.4% | 496 |
| 2026年8月 | 61.4 | 57.5 | +6.8% | 453 |
| 2026年7月 | 60.7 | 57.0 | +6.5% | 565 |
| 2026年6月 | 59.6 | 56.7 | +5.1% | 702 |
| 2026年5月 | 59.6 | 56.1 | +6.2% | 654 |
| 2026年4月 | 60.0 | 55.8 | +7.5% | 422 |
| 2026年3月 | 61.5 | 56.8 | +8.3% | 453 |
| 2026年2月 | 61.3 | 57.3 | +7.0% | 411 |
| 2026年1月 | 59.8 | 56.6 | +5.7% | 365 |
| 2025年12月 | 60.5 | 57.5 | +5.2% | 382 |
| 2025年11月 | 61.4 | 56.5 | +8.7% | 420 |
| 2025年10月 | 60.5 | 56.5 | +7.1% | 455 |
| 2025年9月 | 61.2 | 56.7 | +7.9% | 430 |
| 2025年8月 | 59.8 | 55.8 | +7.2% | 424 |
| 2025年7月 | 60.5 | 57.8 | +4.7% | 421 |
| 2025年6月 | 60.1 | 55.7 | +7.9% | 462 |
| 2025年5月 | 60.5 | 55.3 | +9.4% | 550 |
| 2025年4月 | 58.9 | 54.4 | +8.3% | 558 |
| 2025年3月 | 60.2 | 55.8 | +7.9% | 537 |
| 2025年2月 | 64.3 | 62.0 | +3.7% | 444 |
| 2025年1月 | 64.0 | 62.0 | +3.2% | 368 |
| 2024年12月 | 64.0 | 62.0 | +3.2% | 362 |
| 2024年11月 | 66.0 | 66.0 | ±0.0% | 103 |
| 2024年10月 | 66.7 | 65.6 | +1.7% | 95 |
| 2024年9月 | 64.0 | 64.6 | −0.9% | 113 |
| 2024年8月 | 65.8 | 65.4 | +0.6% | 102 |
| 2024年7月 | 66.0 | 65.1 | +1.4% | 107 |
| 2024年6月 | 66.4 | 66.0 | +0.6% | 154 |
| 2024年5月 | 66.0 | 66.0 | ±0.0% | 146 |
| 2024年4月 | 65.3 | 64.8 | +0.8% | 189 |
| 2024年3月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 229 |
| 2024年2月 | 65.0 | 64.2 | +1.2% | 204 |
| 2024年1月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 291 |
| 2023年12月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 304 |
| 2023年11月 | 64.0 | 63.6 | +0.6% | 287 |
| 2023年10月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 243 |
| 2023年9月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 207 |
| 2023年8月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 202 |
| 2023年7月 | 66.0 | 63.8 | +3.4% | 192 |
| 2023年6月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 201 |
| 2023年5月 | 66.0 | 62.0 | +6.5% | 221 |
| 2023年4月 | 66.6 | 62.0 | +7.4% | 235 |
| 2023年3月 | 66.0 | 62.0 | +6.5% | 216 |
| 2023年2月 | 66.0 | 62.0 | +6.5% | 193 |
| 2023年1月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 84 |
| 2022年12月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 207 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都足立区的区分公寓专有面积为 62.3㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 7.4%（496 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都足立区各车站的区分公寓行情
東京都足立区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 竹ノ塚站65,257 人次/日4 类143 条2026年9月
- 北綾瀬站40,648 人次/日4 类131 条2026年9月
- 北千住站1,121,423 人次/日4 类95 条2026年9月
- 梅島站34,181 人次/日4 类95 条2026年9月
- 西新井站61,612 人次/日4 类90 条2026年9月
- 六町站32,300 人次/日4 类82 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都足立区周边区域的区分公寓行情
按与東京都足立区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 荒川区4.4km255 条2026年9月
- 葛飾区5.6km331 条2026年9月
- 八潮市5.9km26 条2026年9月
- 北区6.1km329 条2026年9月
- 草加市6.7km112 条2026年9月
- 台東区6.7km480 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都足立区各邮编的行情
東京都足立区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都足立区的文章
Urbalytics 关于東京都足立区的分析文章。
查找東京都足立区的公寓
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。