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西新井駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
西新井駅西口·Miyusuke/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は西新井駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 西新井駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 西新井駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,490 | 5,800 | −39.8% | 62.0 | 113.0 | 25 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 西新井駅 | 東京都 | 差 |
|---|
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 西新井駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 西新井駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9.0 | 13.9 | −35.3% | 3,175 | 4,433 | 168 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 西新井駅 | 東京都 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 西新井駅（件） | 西新井駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25 | 54.3 | 13,701 | 71.4 | −17.0pt |
| 2026年7月 | 37 | 80.4 | 17,914 | 93.3 | −12.9pt |
| 2026年6月 | 37 | 80.4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
西新井駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（足立区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
西新井駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| 3,490 | 5,480 | −36.3% | 59.2 | 109.7 | 37 |
| 2026年6月 | 3,780 | 5,380 | −29.7% | 71.9 | 108.5 | 37 |
|---|
| 2026年5月 | 3,585 | 4,798 | −25.3% | 72.6 | 102.4 | 46 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 70.4 | 57.6 | +22.2% | 25 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 64.7 | 57.0 | +13.5% | 37 |
| 2026年6月 | 59.6 | 56.7 | +5.1% | 37 |
| 2026年5月 | 59.1 | 56.1 | +5.3% | 46 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 9.4 | 13.9 | −32.4% | 3,329 | 4,374 | 196 |
|---|
| 2026年6月 | 5.0 | 14.1 | −64.5% | 3,107 | 4,312 | 166 |
|---|
| 2026年5月 | 19.5 | 19.7 | −1.0% | 2,771 | 4,335 | 206 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 26.0 | 30.0 | −13.3% | 168 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 25.7 | 30.3 | −15.2% | 196 |
| 2026年6月 | 26.0 | 33.5 | −22.4% | 166 |
| 2026年5月 | 35.6 | 50.0 | −28.8% | 206 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 22,366 |
| 116.5 |
| −36.1pt |
| 2026年5月 | 46 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
