Market report
東京都足立区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都足立区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Nishiarai Daishi·Fred Cherrygarden/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都足立区的土地｜概览
#条数为東京都足立区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都足立区的土地容积坪单价为 84.0万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 39.1%（158 条数据）。
降价观察2026年8月，足立区的土地有37套降价（降幅中位数 −6.7%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
足立区 最新
4,250万日元
2026年9月
全期变动
+84.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
−30.6%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
2,850〜6,050万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 足立区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 足立区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,250 | 6,120 | −30.6% | 84.0 | 137.9 | 158 |
| 2026年8月 | 4,380 | 6,194 | −29.3% | 81.3 | 140.8 | 137 |
| 2026年7月 | 4,400 | 5,980 | −26.4% | 81.7 | 135.2 | 149 |
| 2026年6月 | 4,155 | 5,699 | −27.1% | 76.4 | 126.6 | 174 |
| 2026年5月 | 4,130 | 5,185 | −20.3% | 79.0 | 121.7 | 148 |
| 2026年4月 | 3,990 | 5,800 | −31.2% | 77.0 | 123.6 | 146 |
| 2026年3月 | 3,985 | 5,485 | −27.3% | 69.4 | 122.6 | 155 |
| 2026年2月 | 3,780 | 5,335 | −29.1% | 76.4 | 119.3 | 159 |
| 2026年1月 | 4,050 | 5,500 | −26.4% | 76.0 | 125.0 | 133 |
| 2025年12月 | 3,800 | 5,500 | −30.9% | 74.4 | 123.3 | 132 |
| 2025年11月 | 3,845 | 4,980 | −22.8% | 64.8 | 114.4 | 137 |
| 2025年10月 | 3,850 | 4,680 | −17.7% | 67.8 | 111.7 | 136 |
| 2025年9月 | 3,810 | 4,580 | −16.8% | 67.4 | 105.5 | 131 |
| 2025年8月 | 3,870 | 4,980 | −22.3% | 69.4 | 114.0 | 136 |
| 2025年7月 | 3,480 | 4,500 | −22.7% | 67.8 | 105.5 | 175 |
| 2025年6月 | 3,765 | 4,890 | −23.0% | 65.5 | 108.8 | 180 |
| 2025年5月 | 3,550 | 4,780 | −25.7% | 68.1 | 107.1 | 226 |
| 2025年4月 | 3,300 | 4,490 | −26.5% | 67.8 | 104.5 | 179 |
| 2025年3月 | 3,480 | 4,400 | −20.9% | 62.5 | 104.8 | 157 |
| 2025年2月 | 5,700 | 7,398 | −23.0% | 54.5 | 161.7 | 19 |
| 2025年1月 | 4,090 | 7,380 | −44.6% | 55.9 | 167.6 | 21 |
| 2024年12月 | 3,515 | 7,580 | −53.6% | 53.6 | 169.3 | 21 |
| 2024年11月 | 3,055 | 7,280 | −58.0% | 50.2 | 167.9 | 20 |
| 2024年10月 | 5,980 | 6,480 | −7.7% | 55.5 | 134.5 | 55 |
| 2024年9月 | 3,950 | 7,280 | −45.7% | 49.9 | 160.7 | 17 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 8 |
| 2024年7月 | 3,350 | 7,000 | −52.1% | 54.9 | 167.6 | 20 |
| 2024年6月 | 2,650 | 7,285 | −63.6% | 60.8 | 163.6 | 24 |
| 2024年5月 | 3,600 | 7,380 | −51.2% | 75.0 | 165.6 | 12 |
| 2024年4月 | 5,000 | 7,950 | −37.1% | 62.1 | 170.6 | 13 |
| 2024年3月 | 3,690 | 7,980 | −53.8% | 49.9 | 167.3 | 19 |
| 2024年2月 | 3,550 | 8,680 | −59.1% | 63.5 | 196.7 | 10 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 5 |
| 2023年12月 | 3,200 | 9,800 | −67.3% | 59.8 | 166.9 | 13 |
| 2023年11月 | 1,703 | 9,680 | −82.4% | 50.2 | 169.6 | 10 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 9 |
| 2023年9月 | 3,350 | 9,490 | −64.7% | 55.9 | 155.0 | 12 |
| 2023年8月 | 3,510 | 7,745 | −54.7% | 63.1 | 155.4 | 12 |
| 2023年7月 | 2,200 | 7,600 | −71.1% | 51.6 | 154.4 | 12 |
| 2023年6月 | 5,590 | 5,165 | +8.2% | 66.4 | 106.4 | 14 |
| 2023年5月 | 4,635 | 4,200 | +10.4% | 70.4 | 89.9 | 12 |
| 2023年4月 | 3,115 | 4,190 | −25.7% | 50.9 | 93.6 | 14 |
| 2023年3月 | 2,500 | 3,880 | −35.6% | 51.6 | 88.6 | 11 |
| 2023年2月 | 2,698 | 3,600 | −25.1% | 53.6 | 91.6 | 16 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 7 |
| 2022年12月 | 2,300 | 3,830 | −39.9% | 49.6 | 86.6 | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都足立区的土地容积坪单价为 84.0万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 39.1%（158 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都足立区的土地容积坪单价从 49.6万日元/坪 变为 84.0万日元/坪，上升（+69.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都足立区的土地挂牌价从 2,300万日元 变为 4,250万日元，上升（+84.8%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
足立区 最新
22.5坪
2026年9月
全期变动
−11.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
−29.7%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
17.6〜35.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 足立区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 22.5 | 32.1 | −29.7% | 158 |
| 2026年8月 | 24.0 | 31.6 | −23.8% | 137 |
| 2026年7月 | 23.9 | 32.6 | −26.7% | 149 |
| 2026年6月 | 24.4 | 33.3 | −26.8% | 174 |
| 2026年5月 | 22.7 | 33.1 | −31.4% | 148 |
| 2026年4月 | 23.3 | 32.0 | −27.1% | 146 |
| 2026年3月 | 24.7 | 32.1 | −22.9% | 155 |
| 2026年2月 | 23.1 | 31.5 | −26.7% | 159 |
| 2026年1月 | 24.1 | 32.2 | −25.0% | 133 |
| 2025年12月 | 23.2 | 31.8 | −27.1% | 132 |
| 2025年11月 | 27.1 | 33.3 | −18.5% | 137 |
| 2025年10月 | 23.1 | 33.1 | −30.3% | 136 |
| 2025年9月 | 25.5 | 34.8 | −26.8% | 131 |
| 2025年8月 | 26.1 | 33.6 | −22.3% | 136 |
| 2025年7月 | 24.0 | 33.3 | −28.1% | 175 |
| 2025年6月 | 24.9 | 31.9 | −22.1% | 180 |
| 2025年5月 | 24.4 | 33.3 | −26.8% | 226 |
| 2025年4月 | 26.5 | 33.4 | −20.6% | 179 |
| 2025年3月 | 25.1 | 34.9 | −28.2% | 157 |
| 2025年2月 | 32.3 | 31.9 | +1.4% | 19 |
| 2025年1月 | 26.0 | 32.4 | −19.7% | 21 |
| 2024年12月 | 36.0 | 33.0 | +9.0% | 21 |
| 2024年11月 | 27.7 | 32.0 | −13.5% | 20 |
| 2024年10月 | 49.6 | 38.7 | +28.1% | 55 |
| 2024年9月 | 26.7 | 30.7 | −13.0% | 17 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 8 |
| 2024年7月 | 33.8 | 30.4 | +11.1% | 20 |
| 2024年6月 | 21.6 | 34.2 | −36.9% | 24 |
| 2024年5月 | 21.6 | 32.2 | −32.9% | 12 |
| 2024年4月 | 29.2 | 33.8 | −13.8% | 13 |
| 2024年3月 | 28.5 | 37.0 | −23.0% | 19 |
| 2024年2月 | 29.2 | 38.7 | −24.6% | 10 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 5 |
| 2023年12月 | 28.1 | 39.9 | −29.5% | 13 |
| 2023年11月 | 23.1 | 39.8 | −42.1% | 10 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 9 |
| 2023年9月 | 21.6 | 43.4 | −50.1% | 12 |
| 2023年8月 | 26.4 | 43.0 | −38.7% | 12 |
| 2023年7月 | 23.4 | 42.8 | −45.4% | 12 |
| 2023年6月 | 31.8 | 37.3 | −14.9% | 14 |
| 2023年5月 | 30.3 | 32.9 | −8.1% | 12 |
| 2023年4月 | 30.9 | 33.8 | −8.4% | 14 |
| 2023年3月 | 22.0 | 33.7 | −34.7% | 11 |
| 2023年2月 | 23.0 | 33.9 | −32.1% | 16 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 7 |
| 2022年12月 | 25.5 | 34.1 | −25.4% | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都足立区的土地土地面积为 22.5坪，低于東京都平均的 32.1坪 29.7%（158 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都足立区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都足立区各车站的土地行情
東京都足立区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 竹ノ塚站65,257 人次/日4 类143 条2026年9月
- 北綾瀬站40,648 人次/日4 类131 条2026年9月
- 北千住站1,121,423 人次/日4 类95 条2026年9月
- 梅島站34,181 人次/日4 类95 条2026年9月
- 西新井站61,612 人次/日4 类90 条2026年9月
- 六町站32,300 人次/日4 类82 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都足立区周边区域的土地行情
按与東京都足立区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 荒川区4.4km37 条2026年9月
- 葛飾区5.6km139 条2026年9月
- 八潮市5.9km12 条2026年9月
- 北区6.1km85 条2026年9月
- 草加市6.7km48 条2026年9月
- 台東区6.7km55 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都足立区各邮编的行情
東京都足立区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都足立区的文章
Urbalytics 关于東京都足立区的分析文章。
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