Market report
埼玉県さいたま市浦和区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市浦和区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tsuki-jinja (Saitama) haiden·Saigen Jiro/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市浦和区的独栋｜概览
#条数为埼玉県さいたま市浦和区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋表面收益率为 8.00%，低于埼玉県平均的 10.92% 292bps（98 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋建筑坪单价为 177.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 59.5%（98 条数据）。
独栋（招租）
41 条
2026年9月・占埼玉県的3.3%
建筑坪单价（中位数）
177.2万日元/坪
与埼玉県平均对比 +59.5%
2026年9月・53.6 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
浦和区 最新
5,700万日元
2026年9月
全期变动
−3.4%
对比 2023年5月
与埼玉県之差
+70.1%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
4,390〜7,798万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 浦和区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 浦和区 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,700 | 3,350 | +70.1% | 177.2 | 111.1 | 98 |
| 2026年8月 | 5,445 | 3,390 | +60.6% | 178.5 | 111.7 | 93 |
| 2026年7月 | 5,980 | 3,380 | +76.9% | 187.1 | 112.4 | 97 |
| 2026年6月 | 5,739 | 3,280 | +75.0% | 180.2 | 108.8 | 100 |
| 2026年5月 | 5,980 | 3,199 | +86.9% | 182.1 | 107.1 | 96 |
| 2026年4月 | 5,749 | 3,180 | +80.8% | 181.2 | 105.1 | 100 |
| 2026年3月 | 4,970 | 3,080 | +61.4% | 169.6 | 103.5 | 77 |
| 2026年2月 | 5,280 | 3,080 | +71.4% | 173.6 | 103.1 | 94 |
| 2026年1月 | 5,598 | 3,099 | +80.6% | 166.6 | 104.1 | 99 |
| 2025年12月 | 5,299 | 3,080 | +72.0% | 171.2 | 100.8 | 105 |
| 2025年11月 | 4,998 | 3,099 | +61.3% | 170.2 | 103.1 | 97 |
| 2025年10月 | 5,180 | 3,080 | +68.2% | 171.6 | 103.1 | 85 |
| 2025年9月 | 4,980 | 3,080 | +61.7% | 163.6 | 102.8 | 92 |
| 2025年8月 | 4,990 | 3,000 | +66.3% | 162.6 | 101.2 | 87 |
| 2025年7月 | 4,930 | 3,280 | +50.3% | 165.3 | 108.1 | 113 |
| 2025年6月 | 4,990 | 3,180 | +56.9% | 167.3 | 105.5 | 122 |
| 2025年5月 | 4,890 | 3,180 | +53.8% | 162.6 | 106.1 | 150 |
| 2025年4月 | 4,980 | 2,980 | +67.1% | 165.6 | 99.2 | 183 |
| 2025年3月 | 4,494 | 3,190 | +40.9% | 148.8 | 106.8 | 129 |
| 2025年2月 | 4,890 | 3,165 | +54.5% | 161.3 | 103.5 | 10 |
| 2025年1月 | — | 3,025 | — | — | 101.5 | 9 |
| 2024年12月 | — | 2,720 | — | — | 85.3 | 4 |
| 2024年11月 | — | 2,680 | — | — | 86.0 | 6 |
| 2024年10月 | — | 2,580 | — | — | 81.3 | 6 |
| 2024年9月 | — | 2,600 | — | — | 86.0 | 7 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 8 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 5 |
| 2024年6月 | — | 2,780 | — | — | 87.9 | 6 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 8 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 5 |
| 2024年3月 | 4,800 | 2,700 | +77.8% | 138.2 | 84.6 | 10 |
| 2024年2月 | — | 2,590 | — | — | 86.0 | 5 |
| 2024年1月 | — | 2,680 | — | — | 87.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 2,780 | — | — | 90.6 | 7 |
| 2023年11月 | — | 2,550 | — | — | 83.6 | 8 |
| 2023年10月 | — | 2,750 | — | — | 88.9 | 5 |
| 2023年9月 | — | 2,780 | — | — | 90.9 | 5 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 5 |
| 2023年7月 | — | 2,790 | — | — | 91.6 | 8 |
| 2023年6月 | 5,330 | 2,699 | +97.5% | 158.0 | 86.9 | 10 |
| 2023年5月 | 5,900 | 2,615 | +125.6% | 185.1 | 86.6 | 10 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 7 |
| 2023年3月 | — | 2,765 | — | — | 89.3 | 4 |
| 2023年2月 | — | 2,900 | — | — | 90.2 | 8 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋建筑坪单价为 177.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 59.5%（98 条数据）。
- 2023年5月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋建筑坪单价从 185.1万日元/坪 变为 177.2万日元/坪，下跌（−4.3%）。
- 2023年5月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋挂牌价从 5,900万日元 变为 5,700万日元，下跌（−3.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
浦和区 最新
32.5坪
2026年9月
全期变动
−9.0%
对比 2023年5月
与埼玉県之差
+7.9%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
28.2〜37.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 浦和区 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 浦和区 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.5 | 30.1 | +7.9% | 23.0 | 34.1 | 98 |
| 2026年8月 | 32.5 | 30.1 | +7.8% | 23.6 | 34.3 | 93 |
| 2026年7月 | 32.5 | 30.2 | +7.8% | 23.9 | 34.3 | 97 |
| 2026年6月 | 31.9 | 30.1 | +6.0% | 23.1 | 34.7 | 100 |
| 2026年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.5% | 24.1 | 34.4 | 96 |
| 2026年4月 | 31.7 | 30.1 | +5.4% | 25.4 | 34.2 | 100 |
| 2026年3月 | 30.7 | 29.9 | +2.6% | 25.4 | 34.8 | 77 |
| 2026年2月 | 30.6 | 29.9 | +2.3% | 23.2 | 34.6 | 94 |
| 2026年1月 | 30.8 | 29.9 | +3.1% | 22.6 | 35.0 | 99 |
| 2025年12月 | 30.7 | 29.9 | +2.9% | 23.8 | 34.8 | 105 |
| 2025年11月 | 30.6 | 29.9 | +2.3% | 23.7 | 34.8 | 97 |
| 2025年10月 | 30.4 | 29.9 | +1.5% | 25.3 | 34.9 | 85 |
| 2025年9月 | 30.3 | 29.9 | +1.5% | 24.4 | 34.5 | 92 |
| 2025年8月 | 30.3 | 29.8 | +1.7% | 23.7 | 34.8 | 87 |
| 2025年7月 | 29.7 | 29.9 | −0.4% | 24.1 | 33.6 | 113 |
| 2025年6月 | 30.3 | 29.9 | +1.3% | 24.2 | 34.2 | 122 |
| 2025年5月 | 30.6 | 29.9 | +2.2% | 22.7 | 33.5 | 150 |
| 2025年4月 | 30.6 | 29.9 | +2.3% | 22.0 | 34.5 | 183 |
| 2025年3月 | 31.3 | 30.0 | +4.3% | 23.4 | 34.1 | 129 |
| 2025年2月 | 31.5 | 30.1 | +4.6% | 27.6 | 33.1 | 10 |
| 2025年1月 | — | 30.3 | — | — | 34.1 | 9 |
| 2024年12月 | — | 30.3 | — | — | 35.2 | 4 |
| 2024年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 6 |
| 2024年10月 | — | 30.0 | — | — | 34.8 | 6 |
| 2024年9月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 7 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 8 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 5 |
| 2024年6月 | — | 30.3 | — | — | 35.0 | 6 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 8 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 5 |
| 2024年3月 | 29.3 | 30.2 | −2.9% | 33.9 | 35.7 | 10 |
| 2024年2月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 5 |
| 2024年1月 | — | 30.4 | — | — | 36.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 7 |
| 2023年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.2 | 8 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 35.4 | 5 |
| 2023年9月 | — | 30.1 | — | — | 34.6 | 5 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 5 |
| 2023年7月 | — | 29.9 | — | — | 33.9 | 8 |
| 2023年6月 | 33.8 | 30.0 | +12.8% | 23.2 | 33.5 | 10 |
| 2023年5月 | 35.7 | 30.2 | +18.1% | 30.2 | 34.8 | 10 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 7 |
| 2023年3月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 4 |
| 2023年2月 | — | 30.4 | — | — | 35.1 | 8 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋建筑面积为 32.5坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 7.9%（98 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的独栋土地面积为 23.0坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 32.6%（98 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市浦和区各车站的独栋行情
埼玉県さいたま市浦和区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市浦和区周边区域的独栋行情
按与埼玉県さいたま市浦和区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市南区2.6km114 条2026年9月
- さいたま市中央区3.2km37 条2026年9月
- さいたま市桜区4.0km44 条2026年9月
- さいたま市緑区4.5km59 条2026年9月
- さいたま市大宮区4.9km59 条2026年9月
- 蕨市5.7km58 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市浦和区各邮编的行情
埼玉県さいたま市浦和区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県さいたま市浦和区的文章
Urbalytics 关于埼玉県さいたま市浦和区的分析文章。
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