Market report
埼玉県川口市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県川口市在售土地的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kawaguchi Jinja (Kawaguchi)·あばさー/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県川口市的土地｜概览
#条数为埼玉県川口市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的土地容积坪单价为 56.5万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 96.6%（143 条数据）。
降价观察2026年8月，川口市的土地有52套降价（降幅中位数 −6.5%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
川口市 最新
3,380万日元
2026年9月
全期变动
+0.2%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+70.7%
基准 1,980万日元
后 20%〜前 20%
2,360〜4,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 川口市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 川口市 | 容积坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,380 | 1,980 | +70.7% | 56.5 | 28.8 | 143 |
| 2026年8月 | 3,100 | 1,850 | +67.6% | 55.9 | 25.5 | 113 |
| 2026年7月 | 3,800 | 1,940 | +95.9% | 57.2 | 27.8 | 132 |
| 2026年6月 | 3,490 | 1,680 | +107.7% | 62.1 | 21.8 | 192 |
| 2026年5月 | 3,000 | 1,880 | +59.6% | 56.5 | 27.1 | 152 |
| 2026年4月 | 2,990 | 1,800 | +66.1% | 56.5 | 25.8 | 150 |
| 2026年3月 | 2,960 | 1,780 | +66.3% | 47.3 | 24.8 | 179 |
| 2026年2月 | 2,685 | 1,800 | +49.2% | 55.5 | 25.8 | 154 |
| 2026年1月 | 2,930 | 1,800 | +62.8% | 49.9 | 24.8 | 143 |
| 2025年12月 | 2,940 | 1,850 | +58.9% | 45.3 | 26.1 | 134 |
| 2025年11月 | 2,800 | 1,880 | +48.9% | 55.5 | 26.1 | 146 |
| 2025年10月 | 2,899 | 1,880 | +54.2% | 53.6 | 24.8 | 169 |
| 2025年9月 | 2,700 | 1,850 | +45.9% | 42.3 | 24.8 | 188 |
| 2025年8月 | 2,780 | 1,930 | +44.0% | 47.3 | 29.8 | 140 |
| 2025年7月 | 2,660 | 1,780 | +49.4% | 49.6 | 27.1 | 200 |
| 2025年6月 | 2,185 | 1,780 | +22.8% | 46.3 | 26.4 | 239 |
| 2025年5月 | 2,385 | 1,480 | +61.1% | 48.3 | 22.1 | 260 |
| 2025年4月 | 2,630 | 1,390 | +89.2% | 48.6 | 20.2 | 346 |
| 2025年3月 | 2,680 | 1,550 | +72.9% | 49.6 | 21.5 | 221 |
| 2025年2月 | 2,740 | 1,850 | +48.1% | 39.7 | 30.4 | 22 |
| 2025年1月 | 2,380 | 1,600 | +48.8% | 53.6 | 25.8 | 10 |
| 2024年12月 | 3,480 | 1,575 | +121.0% | 49.3 | 27.4 | 11 |
| 2024年11月 | 1,965 | 1,680 | +17.0% | 40.3 | 24.5 | 20 |
| 2024年10月 | 2,580 | 1,815 | +42.1% | 47.6 | 31.4 | 25 |
| 2024年9月 | 2,080 | 1,700 | +22.4% | 40.0 | 30.1 | 17 |
| 2024年8月 | 2,680 | 1,800 | +48.9% | 38.0 | 25.5 | 15 |
| 2024年7月 | 1,745 | 1,660 | +5.1% | 39.7 | 26.4 | 14 |
| 2024年6月 | 2,400 | 1,620 | +48.1% | 40.0 | 26.1 | 17 |
| 2024年5月 | 3,290 | 1,700 | +93.5% | 53.9 | 23.5 | 15 |
| 2024年4月 | — | 1,505 | — | — | 26.8 | 8 |
| 2024年3月 | — | 1,790 | — | — | 24.8 | 9 |
| 2024年2月 | 2,840 | 1,550 | +83.2% | 46.3 | 24.5 | 10 |
| 2024年1月 | 3,055 | 1,580 | +93.4% | 46.9 | 26.4 | 16 |
| 2023年12月 | 2,145 | 1,450 | +47.9% | 34.0 | 22.8 | 11 |
| 2023年11月 | 2,340 | 1,830 | +27.9% | 44.0 | 27.8 | 11 |
| 2023年10月 | 1,980 | 1,640 | +20.7% | 48.3 | 23.5 | 13 |
| 2023年9月 | 2,900 | 1,725 | +68.1% | 44.6 | 29.4 | 16 |
| 2023年8月 | 2,400 | 1,750 | +37.1% | 49.6 | 30.1 | 12 |
| 2023年7月 | 1,340 | 1,522 | −12.0% | 38.0 | 22.8 | 15 |
| 2023年6月 | — | 1,655 | — | — | 24.8 | 9 |
| 2023年5月 | 3,060 | 2,050 | +49.3% | 50.2 | 28.4 | 13 |
| 2023年4月 | — | 1,800 | — | — | 29.1 | 9 |
| 2023年3月 | 2,115 | 1,780 | +18.8% | 43.0 | 27.1 | 10 |
| 2023年2月 | 1,600 | 1,690 | −5.3% | 44.3 | 30.4 | 14 |
| 2023年1月 | — | 1,750 | — | — | 31.1 | 9 |
| 2022年12月 | 3,374 | 1,580 | +113.5% | 39.7 | 24.8 | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的土地容积坪单价为 56.5万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 96.6%（143 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県川口市的土地容积坪单价从 39.7万日元/坪 变为 56.5万日元/坪，上升（+42.5%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県川口市的土地挂牌价从 3,374万日元 变为 3,380万日元，基本持平（+0.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
川口市 最新
30.6坪
2026年9月
全期变动
−28.2%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
−28.4%
基准 42.8坪
后 20%〜前 20%
23.3〜43.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 川口市 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.6 | 42.8 | −28.4% | 143 |
| 2026年8月 | 32.8 | 45.0 | −27.1% | 113 |
| 2026年7月 | 30.2 | 45.0 | −32.9% | 132 |
| 2026年6月 | 30.3 | 46.9 | −35.5% | 192 |
| 2026年5月 | 30.2 | 45.3 | −33.4% | 152 |
| 2026年4月 | 30.3 | 43.9 | −31.0% | 150 |
| 2026年3月 | 30.4 | 44.3 | −31.3% | 179 |
| 2026年2月 | 25.4 | 42.9 | −40.8% | 154 |
| 2026年1月 | 28.8 | 44.4 | −35.1% | 143 |
| 2025年12月 | 31.3 | 44.3 | −29.2% | 134 |
| 2025年11月 | 30.3 | 43.9 | −31.1% | 146 |
| 2025年10月 | 30.3 | 45.6 | −33.6% | 169 |
| 2025年9月 | 31.9 | 44.2 | −27.7% | 188 |
| 2025年8月 | 32.3 | 42.2 | −23.4% | 140 |
| 2025年7月 | 31.2 | 41.4 | −24.6% | 200 |
| 2025年6月 | 30.1 | 41.5 | −27.4% | 239 |
| 2025年5月 | 30.3 | 45.4 | −33.4% | 260 |
| 2025年4月 | 31.0 | 46.9 | −33.8% | 346 |
| 2025年3月 | 31.1 | 44.9 | −30.7% | 221 |
| 2025年2月 | 38.1 | 44.0 | −13.4% | 22 |
| 2025年1月 | 23.3 | 46.8 | −50.3% | 10 |
| 2024年12月 | 37.6 | 42.0 | −10.5% | 11 |
| 2024年11月 | 29.5 | 44.1 | −33.1% | 20 |
| 2024年10月 | 27.0 | 42.0 | −35.7% | 25 |
| 2024年9月 | 30.1 | 44.0 | −31.7% | 17 |
| 2024年8月 | 33.3 | 45.4 | −26.6% | 15 |
| 2024年7月 | 32.8 | 39.0 | −15.8% | 14 |
| 2024年6月 | 33.9 | 46.3 | −26.7% | 17 |
| 2024年5月 | 32.9 | 43.3 | −23.8% | 15 |
| 2024年4月 | — | 39.1 | — | 8 |
| 2024年3月 | — | 44.7 | — | 9 |
| 2024年2月 | 29.7 | 46.6 | −36.3% | 10 |
| 2024年1月 | 34.6 | 45.8 | −24.5% | 16 |
| 2023年12月 | 30.1 | 44.9 | −32.9% | 11 |
| 2023年11月 | 29.8 | 44.8 | −33.4% | 11 |
| 2023年10月 | 24.4 | 45.0 | −45.9% | 13 |
| 2023年9月 | 32.3 | 46.0 | −29.8% | 16 |
| 2023年8月 | 33.3 | 41.2 | −19.2% | 12 |
| 2023年7月 | 25.6 | 45.4 | −43.5% | 15 |
| 2023年6月 | — | 40.0 | — | 9 |
| 2023年5月 | 35.7 | 43.0 | −16.9% | 13 |
| 2023年4月 | — | 41.5 | — | 9 |
| 2023年3月 | 30.0 | 41.0 | −26.8% | 10 |
| 2023年2月 | 28.2 | 43.3 | −34.8% | 14 |
| 2023年1月 | — | 40.2 | — | 9 |
| 2022年12月 | 42.6 | 48.1 | −11.4% | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的土地土地面积为 30.6坪，低于埼玉県平均的 42.8坪 28.4%（143 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県川口市各车站的土地行情
埼玉県川口市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 川口站148,002 人次/日4 类281 条2026年9月
- 西川口站105,842 人次/日4 类280 条2026年9月
- 川口元郷站19,000 人次/日4 类135 条2026年9月
- 東川口站107,104 人次/日3 类99 条2026年9月
- 鳩ヶ谷站22,300 人次/日3 类94 条2026年9月
- 南鳩ヶ谷站15,700 人次/日3 类74 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県川口市周边区域的土地行情
按与埼玉県川口市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 蕨市4.4km17 条2026年9月
- 草加市6.0km48 条2026年9月
- 戸田市6.2km23 条2026年9月
- さいたま市緑区6.3km26 条2026年9月
- さいたま市南区6.7km32 条2026年9月
- さいたま市浦和区7.8km43 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県川口市各邮编的行情
埼玉県川口市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県川口市的文章
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