Market report
千葉県千葉市緑区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市緑区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Hoki museum outside rear·W650neco/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市緑区的独栋｜概览
#条数为千葉県千葉市緑区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋表面收益率为 26.69%，高于千葉県平均的 13.07% 1,362bps（83 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋建筑坪单价为 96.5万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 7.9%（83 条数据）。
独栋（招租）
15 条
2026年9月・占千葉県的1.1%
建筑坪单价（中位数）
96.5万日元/坪
与千葉県平均对比 −7.9%
2026年9月・29.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
緑区 最新
3,480万日元
2026年9月
全期变动
+12.3%
对比 2023年5月
与千葉県之差
+7.1%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
2,499〜3,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 緑区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 緑区 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,480 | 3,250 | +7.1% | 96.5 | 104.8 | 83 |
| 2026年8月 | 3,130 | 3,199 | −2.2% | 92.2 | 104.8 | 67 |
| 2026年7月 | 2,950 | 3,280 | −10.1% | 85.3 | 103.8 | 76 |
| 2026年6月 | 3,285 | 3,190 | +3.0% | 97.2 | 104.1 | 112 |
| 2026年5月 | 3,190 | 3,190 | ±0.0% | 86.3 | 102.5 | 100 |
| 2026年4月 | 3,285 | 3,190 | +3.0% | 89.6 | 102.8 | 72 |
| 2026年3月 | 3,180 | 3,150 | +1.0% | 91.9 | 101.8 | 78 |
| 2026年2月 | 2,480 | 3,190 | −22.3% | 75.0 | 103.1 | 90 |
| 2026年1月 | 2,644 | 3,288 | −19.6% | 80.7 | 108.1 | 65 |
| 2025年12月 | 3,380 | 3,180 | +6.3% | 92.2 | 102.8 | 87 |
| 2025年11月 | 3,180 | 3,180 | ±0.0% | 94.5 | 103.5 | 107 |
| 2025年10月 | 3,280 | 3,180 | +3.1% | 94.5 | 102.1 | 97 |
| 2025年9月 | 2,780 | 3,180 | −12.6% | 85.6 | 101.2 | 83 |
| 2025年8月 | 2,680 | 3,080 | −13.0% | 81.3 | 99.5 | 67 |
| 2025年7月 | 3,030 | 2,975 | +1.8% | 83.3 | 95.2 | 115 |
| 2025年6月 | 2,680 | 2,980 | −10.1% | 77.7 | 97.2 | 115 |
| 2025年5月 | 2,480 | 2,990 | −17.1% | 75.7 | 98.2 | 138 |
| 2025年4月 | 2,580 | 2,880 | −10.4% | 79.0 | 92.9 | 192 |
| 2025年3月 | 2,930 | 3,050 | −3.9% | 90.6 | 99.8 | 85 |
| 2025年2月 | 2,695 | 2,920 | −7.7% | 85.6 | 93.6 | 15 |
| 2025年1月 | — | 2,990 | — | — | 99.2 | 9 |
| 2024年12月 | 3,580 | 2,580 | +38.8% | 73.4 | 79.3 | 13 |
| 2024年11月 | 3,100 | 2,700 | +14.8% | 75.0 | 85.3 | 13 |
| 2024年10月 | 2,480 | 2,495 | −0.6% | 75.7 | 76.0 | 11 |
| 2024年9月 | 2,200 | 2,480 | −11.3% | 71.4 | 76.4 | 11 |
| 2024年8月 | 2,365 | 2,380 | −0.6% | 69.4 | 78.7 | 10 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 8 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 9 |
| 2024年5月 | — | 2,365 | — | — | 74.0 | 5 |
| 2024年4月 | 2,290 | 2,400 | −4.6% | 77.7 | 75.4 | 10 |
| 2024年3月 | 3,389 | 2,615 | +29.6% | 84.6 | 82.6 | 18 |
| 2024年2月 | — | 2,690 | — | — | 85.0 | 9 |
| 2024年1月 | 2,330 | 2,500 | −6.8% | 58.2 | 77.4 | 12 |
| 2023年12月 | — | 2,500 | — | — | 80.7 | 9 |
| 2023年11月 | 2,475 | 2,450 | +1.0% | 83.0 | 77.4 | 11 |
| 2023年10月 | 2,650 | 2,380 | +11.3% | 66.1 | 73.1 | 11 |
| 2023年9月 | 2,115 | 2,550 | −17.1% | 58.2 | 81.3 | 10 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 9 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 5 |
| 2023年6月 | 1,900 | 2,495 | −23.8% | 60.5 | 81.3 | 12 |
| 2023年5月 | 3,100 | 2,350 | +31.9% | 86.6 | 73.1 | 13 |
| 2023年4月 | — | 2,600 | — | — | 80.0 | 9 |
| 2023年3月 | — | 2,400 | — | — | 73.4 | 8 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 5 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 4 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋建筑坪单价为 96.5万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 7.9%（83 条数据）。
- 2023年5月 到 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋建筑坪单价从 86.6万日元/坪 变为 96.5万日元/坪，上升（+11.5%）。
- 2023年5月 到 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋挂牌价从 3,100万日元 变为 3,480万日元，上升（+12.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
緑区 最新
32.0坪
2026年9月
全期变动
−5.8%
对比 2023年5月
与千葉県之差
+4.9%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
30.4〜34.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 緑区 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 緑区 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.0 | 30.5 | +4.9% | 50.0 | 40.9 | 83 |
| 2026年8月 | 30.9 | 30.4 | +1.5% | 50.8 | 40.9 | 67 |
| 2026年7月 | 33.5 | 30.5 | +9.9% | 54.4 | 41.1 | 76 |
| 2026年6月 | 32.1 | 30.4 | +5.6% | 52.6 | 41.1 | 112 |
| 2026年5月 | 31.9 | 30.4 | +5.2% | 53.9 | 40.7 | 100 |
| 2026年4月 | 32.5 | 30.6 | +6.1% | 52.9 | 41.4 | 72 |
| 2026年3月 | 32.1 | 30.4 | +5.4% | 52.7 | 41.0 | 78 |
| 2026年2月 | 32.4 | 30.3 | +7.0% | 54.5 | 41.1 | 90 |
| 2026年1月 | 32.0 | 30.4 | +5.3% | 51.0 | 40.4 | 65 |
| 2025年12月 | 32.1 | 30.3 | +5.8% | 50.6 | 40.6 | 87 |
| 2025年11月 | 32.3 | 30.3 | +6.6% | 50.9 | 41.2 | 107 |
| 2025年10月 | 32.1 | 30.3 | +6.0% | 51.1 | 41.0 | 97 |
| 2025年9月 | 31.7 | 30.3 | +4.6% | 50.8 | 40.7 | 83 |
| 2025年8月 | 33.3 | 30.3 | +9.8% | 54.7 | 40.3 | 67 |
| 2025年7月 | 32.2 | 30.2 | +6.5% | 50.5 | 40.8 | 115 |
| 2025年6月 | 31.4 | 30.2 | +4.1% | 50.8 | 40.7 | 115 |
| 2025年5月 | 31.7 | 30.3 | +4.9% | 50.6 | 41.0 | 138 |
| 2025年4月 | 31.6 | 30.4 | +3.9% | 50.5 | 41.7 | 192 |
| 2025年3月 | 32.3 | 30.4 | +6.4% | 52.4 | 40.9 | 85 |
| 2025年2月 | 30.7 | 30.6 | +0.4% | 48.3 | 40.8 | 15 |
| 2025年1月 | — | 30.6 | — | — | 40.3 | 9 |
| 2024年12月 | 33.1 | 31.1 | +6.3% | 51.0 | 42.7 | 13 |
| 2024年11月 | 35.2 | 30.8 | +14.1% | 64.5 | 40.8 | 13 |
| 2024年10月 | 34.9 | 30.6 | +14.2% | 50.2 | 43.8 | 11 |
| 2024年9月 | 35.6 | 30.6 | +16.4% | 60.6 | 42.0 | 11 |
| 2024年8月 | 33.8 | 31.1 | +8.7% | 51.2 | 42.7 | 10 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 8 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 9 |
| 2024年5月 | — | 31.2 | — | — | 43.5 | 5 |
| 2024年4月 | 31.3 | 30.6 | +2.2% | 48.4 | 44.6 | 10 |
| 2024年3月 | 33.2 | 30.8 | +7.9% | 53.1 | 42.9 | 18 |
| 2024年2月 | — | 30.8 | — | — | 43.9 | 9 |
| 2024年1月 | 35.1 | 30.6 | +14.6% | 53.1 | 42.7 | 12 |
| 2023年12月 | — | 31.3 | — | — | 44.6 | 9 |
| 2023年11月 | 32.3 | 30.8 | +5.0% | 45.3 | 44.2 | 11 |
| 2023年10月 | 33.7 | 30.3 | +11.3% | 55.9 | 45.6 | 11 |
| 2023年9月 | 30.3 | 30.6 | −0.8% | 49.1 | 45.4 | 10 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 9 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 5 |
| 2023年6月 | 31.9 | 30.7 | +4.1% | 59.1 | 45.3 | 12 |
| 2023年5月 | 33.9 | 31.0 | +9.5% | 53.8 | 45.4 | 13 |
| 2023年4月 | — | 31.1 | — | — | 44.6 | 9 |
| 2023年3月 | — | 31.4 | — | — | 46.4 | 8 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 5 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 4 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋建筑面积为 32.0坪，高于千葉県平均的 30.5坪 4.9%（83 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市緑区的独栋土地面积为 50.0坪，高于千葉県平均的 40.9坪 22.3%（83 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市緑区各车站的独栋行情
千葉県千葉市緑区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 土気站21,874 人次/日3 类91 条2026年9月
- 鎌取站37,258 人次/日3 类41 条2026年9月
- 誉田站13,304 人次/日2 类38 条2026年9月
- 学園前站5,503 人次/日2 类22 条2026年9月
- おゆみ野站5,382 人次/日1 类10 条2026年5月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県千葉市緑区周边区域的独栋行情
按与千葉県千葉市緑区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千葉市若葉区8.5km111 条2026年9月
- 千葉市中央区9.2km108 条2026年9月
- 市原市12km130 条2026年9月
- 大網白里市12km44 条2026年9月
- 八街市14km47 条2026年9月
- 茂原市14km61 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県千葉市緑区各邮编的行情
千葉県千葉市緑区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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