Market report
千葉県市川市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県市川市在售土地的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ichikawa montage·User:東京特許許可局 User:掬茶 User:Saigen Jiro User:市川市 くろふね User:麒麟坊/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県市川市的土地｜概览
#条数为千葉県市川市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的土地容积坪单价为 111.1万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 336.4%（159 条数据）。
降价观察2026年8月，市川市的土地有42套降价（降幅中位数 −6.3%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
市川市 最新
4,250万日元
2026年9月
全期变动
+48.4%
对比 2023年2月
与千葉県之差
+128.1%
基准 1,863万日元
后 20%〜前 20%
2,900〜5,500万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 市川市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 市川市 | 容积坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,250 | 1,863 | +128.1% | 111.1 | 25.5 | 159 |
| 2026年8月 | 4,165 | 1,680 | +147.9% | 89.3 | 24.5 | 91 |
| 2026年7月 | 4,280 | 1,680 | +154.8% | 86.9 | 24.8 | 122 |
| 2026年6月 | 3,435 | 1,350 | +154.4% | 79.7 | 16.2 | 199 |
| 2026年5月 | 3,080 | 1,700 | +81.2% | 70.4 | 25.1 | 133 |
| 2026年4月 | 3,885 | 1,735 | +123.9% | 86.9 | 25.5 | 118 |
| 2026年3月 | 3,395 | 1,780 | +90.7% | 88.3 | 24.8 | 135 |
| 2026年2月 | 3,480 | 1,700 | +104.7% | 90.2 | 24.8 | 95 |
| 2026年1月 | 3,140 | 1,600 | +96.3% | 74.4 | 22.8 | 99 |
| 2025年12月 | 2,880 | 1,695 | +69.9% | 67.4 | 25.8 | 114 |
| 2025年11月 | 3,150 | 1,700 | +85.3% | 74.4 | 24.5 | 113 |
| 2025年10月 | 2,795 | 1,680 | +66.4% | 67.4 | 22.5 | 136 |
| 2025年9月 | 2,785 | 1,600 | +74.1% | 72.4 | 17.9 | 111 |
| 2025年8月 | 3,380 | 1,699 | +98.9% | 77.0 | 25.5 | 87 |
| 2025年7月 | 3,090 | 1,700 | +81.8% | 72.7 | 24.8 | 185 |
| 2025年6月 | 2,580 | 1,750 | +47.4% | 64.1 | 25.5 | 188 |
| 2025年5月 | 2,750 | 1,184 | +132.3% | 67.4 | 10.9 | 175 |
| 2025年4月 | 3,480 | 790 | +340.5% | 70.4 | 7.6 | 208 |
| 2025年3月 | 3,290 | 1,000 | +229.0% | 66.1 | 11.9 | 171 |
| 2025年2月 | 3,120 | 1,695 | +84.1% | 71.4 | 26.8 | 23 |
| 2025年1月 | 3,580 | 1,895 | +88.9% | 59.5 | 29.1 | 18 |
| 2024年12月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 9 |
| 2024年11月 | 3,135 | 1,800 | +74.2% | 59.5 | 30.4 | 16 |
| 2024年10月 | 3,350 | 1,700 | +97.1% | 55.9 | 27.4 | 13 |
| 2024年9月 | 2,680 | 1,350 | +98.5% | 62.8 | 25.1 | 20 |
| 2024年8月 | 3,315 | 1,580 | +109.8% | 69.4 | 23.8 | 10 |
| 2024年7月 | 2,700 | 1,400 | +92.9% | 69.1 | 28.1 | 15 |
| 2024年6月 | 3,480 | 1,765 | +97.2% | 71.1 | 28.4 | 13 |
| 2024年5月 | — | 1,600 | — | — | 23.8 | 6 |
| 2024年4月 | 3,690 | 1,500 | +146.0% | 68.1 | 25.5 | 12 |
| 2024年3月 | 2,285 | 1,580 | +44.6% | 66.4 | 28.4 | 16 |
| 2024年2月 | 2,600 | 1,580 | +64.6% | 47.3 | 27.1 | 13 |
| 2024年1月 | 3,725 | 1,386 | +168.8% | 60.2 | 22.5 | 13 |
| 2023年12月 | 2,315 | 1,700 | +36.2% | 58.2 | 27.4 | 10 |
| 2023年11月 | 2,410 | 1,360 | +77.2% | 55.2 | 23.5 | 12 |
| 2023年10月 | 2,400 | 1,100 | +118.2% | 62.5 | 22.1 | 12 |
| 2023年9月 | 2,900 | 1,280 | +126.6% | 74.7 | 25.1 | 11 |
| 2023年8月 | — | 1,225 | — | — | 24.1 | 9 |
| 2023年7月 | — | 1,300 | — | — | 25.8 | 9 |
| 2023年6月 | 2,180 | 1,600 | +36.3% | 65.1 | 28.4 | 10 |
| 2023年5月 | — | 1,800 | — | — | 27.1 | 9 |
| 2023年4月 | 2,350 | 1,500 | +56.7% | 67.4 | 25.1 | 14 |
| 2023年3月 | — | 1,465 | — | — | 28.4 | 6 |
| 2023年2月 | 2,863 | 1,475 | +94.1% | 60.5 | 24.5 | 12 |
| 2023年1月 | — | 1,400 | — | — | 25.5 | 6 |
| 2022年12月 | — | 1,450 | — | — | 27.1 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的土地容积坪单价为 111.1万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 336.4%（159 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，千葉県市川市的土地容积坪单价从 60.5万日元/坪 变为 111.1万日元/坪，上升（+83.6%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，千葉県市川市的土地挂牌价从 2,863万日元 变为 4,250万日元，上升（+48.4%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
市川市 最新
37.9坪
2026年9月
全期变动
+11.1%
对比 2023年2月
与千葉県之差
−21.9%
基准 48.5坪
后 20%〜前 20%
22.1〜49.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 市川市 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 37.9 | 48.5 | −21.9% | 159 |
| 2026年8月 | 36.4 | 49.9 | −27.0% | 91 |
| 2026年7月 | 37.0 | 49.9 | −25.8% | 122 |
| 2026年6月 | 37.0 | 50.3 | −26.5% | 199 |
| 2026年5月 | 36.8 | 49.9 | −26.3% | 133 |
| 2026年4月 | 36.3 | 50.5 | −28.1% | 118 |
| 2026年3月 | 31.5 | 49.9 | −36.9% | 135 |
| 2026年2月 | 35.2 | 49.9 | −29.5% | 95 |
| 2026年1月 | 36.4 | 50.0 | −27.2% | 99 |
| 2025年12月 | 36.9 | 49.8 | −26.0% | 114 |
| 2025年11月 | 36.2 | 50.2 | −28.0% | 113 |
| 2025年10月 | 36.2 | 50.0 | −27.6% | 136 |
| 2025年9月 | 36.3 | 51.5 | −29.4% | 111 |
| 2025年8月 | 36.1 | 46.9 | −23.0% | 87 |
| 2025年7月 | 36.6 | 46.9 | −21.9% | 185 |
| 2025年6月 | 36.1 | 46.9 | −22.9% | 188 |
| 2025年5月 | 34.9 | 48.4 | −27.9% | 175 |
| 2025年4月 | 32.3 | 49.1 | −34.2% | 208 |
| 2025年3月 | 36.0 | 49.9 | −27.9% | 171 |
| 2025年2月 | 31.3 | 50.5 | −37.9% | 23 |
| 2025年1月 | 35.0 | 51.2 | −31.7% | 18 |
| 2024年12月 | — | 50.1 | — | 9 |
| 2024年11月 | 39.7 | 49.6 | −19.9% | 16 |
| 2024年10月 | 36.3 | 50.1 | −27.6% | 13 |
| 2024年9月 | 40.7 | 51.6 | −21.2% | 20 |
| 2024年8月 | 34.4 | 48.6 | −29.3% | 10 |
| 2024年7月 | 35.1 | 50.0 | −29.8% | 15 |
| 2024年6月 | 39.0 | 50.1 | −22.2% | 13 |
| 2024年5月 | — | 52.7 | — | 6 |
| 2024年4月 | 31.6 | 51.6 | −38.7% | 12 |
| 2024年3月 | 29.4 | 50.0 | −41.3% | 16 |
| 2024年2月 | 38.3 | 50.4 | −23.9% | 13 |
| 2024年1月 | 38.5 | 55.1 | −30.1% | 13 |
| 2023年12月 | 32.0 | 51.2 | −37.5% | 10 |
| 2023年11月 | 38.7 | 50.1 | −22.8% | 12 |
| 2023年10月 | 39.5 | 57.7 | −31.6% | 12 |
| 2023年9月 | 37.2 | 56.1 | −33.6% | 11 |
| 2023年8月 | — | 54.0 | — | 9 |
| 2023年7月 | — | 53.3 | — | 9 |
| 2023年6月 | 45.0 | 49.4 | −8.9% | 10 |
| 2023年5月 | — | 49.9 | — | 9 |
| 2023年4月 | 38.6 | 49.9 | −22.7% | 14 |
| 2023年3月 | — | 48.8 | — | 6 |
| 2023年2月 | 34.1 | 50.9 | −33.0% | 12 |
| 2023年1月 | — | 50.0 | — | 6 |
| 2022年12月 | — | 48.4 | — | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的土地土地面积为 37.9坪，低于千葉県平均的 48.5坪 21.9%（159 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県市川市各车站的土地行情
千葉県市川市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 本八幡站211,373 人次/日4 类149 条2026年9月
- 市川站219,564 人次/日4 类136 条2026年9月
- 南行徳站49,381 人次/日4 类75 条2026年9月
- 市川大野站21,888 人次/日3 类70 条2026年9月
- 行徳站52,701 人次/日3 类65 条2026年9月
- 妙典站48,489 人次/日3 类61 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県市川市周边区域的土地行情
按与千葉県市川市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 江戸川区4.4km149 条2026年9月
- 浦安市7.3km21 条2026年9月
- 船橋市7.7km199 条2026年9月
- 葛飾区8.1km139 条2026年9月
- 鎌ケ谷市9.5km42 条2026年9月
- 松戸市10km145 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県市川市各邮编的行情
千葉県市川市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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