Market report
千葉県市川市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県市川市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ichikawa montage·User:東京特許許可局 User:掬茶 User:Saigen Jiro User:市川市 くろふね User:麒麟坊/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県市川市的独栋｜概览
#条数为千葉県市川市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的独栋表面收益率为 13.06%，低于千葉県平均的 13.07% 1bps（295 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的独栋建筑坪单价为 163.0万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 55.5%（295 条数据）。
独栋（招租）
82 条
2026年9月・占千葉県的6.2%
建筑坪单价（中位数）
163.0万日元/坪
与千葉県平均对比 +55.5%
2026年9月・49.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
市川市 最新
4,825万日元
2026年9月
全期变动
+37.1%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+48.5%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
3,888〜5,880万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 市川市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 市川市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,825 | 3,250 | +48.5% | 163.0 | 104.8 | 295 |
| 2026年8月 | 4,790 | 3,199 | +49.7% | 161.0 | 104.8 | 234 |
| 2026年7月 | 4,980 | 3,280 | +51.8% | 164.3 | 103.8 | 260 |
| 2026年6月 | 4,894 | 3,190 | +53.4% | 164.0 | 104.1 | 353 |
| 2026年5月 | 4,600 | 3,190 | +44.2% | 160.7 | 102.5 | 264 |
| 2026年4月 | 4,899 | 3,190 | +53.6% | 170.2 | 102.8 | 254 |
| 2026年3月 | 4,780 | 3,150 | +51.7% | 160.0 | 101.8 | 284 |
| 2026年2月 | 4,780 | 3,190 | +49.8% | 164.3 | 103.1 | 266 |
| 2026年1月 | 4,680 | 3,288 | +42.3% | 161.7 | 108.1 | 252 |
| 2025年12月 | 4,765 | 3,180 | +49.8% | 161.7 | 102.8 | 273 |
| 2025年11月 | 4,585 | 3,180 | +44.2% | 160.7 | 103.5 | 261 |
| 2025年10月 | 4,980 | 3,180 | +56.6% | 162.3 | 102.1 | 260 |
| 2025年9月 | 4,680 | 3,180 | +47.2% | 158.7 | 101.2 | 307 |
| 2025年8月 | 4,290 | 3,080 | +39.3% | 147.1 | 99.5 | 213 |
| 2025年7月 | 4,625 | 2,975 | +55.5% | 160.0 | 95.2 | 350 |
| 2025年6月 | 4,495 | 2,980 | +50.8% | 158.7 | 97.2 | 411 |
| 2025年5月 | 4,540 | 2,990 | +51.8% | 160.7 | 98.2 | 385 |
| 2025年4月 | 4,380 | 2,880 | +52.1% | 151.4 | 92.9 | 579 |
| 2025年3月 | 4,450 | 3,050 | +45.9% | 149.1 | 99.8 | 338 |
| 2025年2月 | 3,930 | 2,920 | +34.6% | 127.3 | 93.6 | 50 |
| 2025年1月 | 4,151 | 2,990 | +38.8% | 138.8 | 99.2 | 45 |
| 2024年12月 | 4,600 | 2,580 | +78.3% | 143.1 | 79.3 | 22 |
| 2024年11月 | 4,353 | 2,700 | +61.2% | 158.0 | 85.3 | 28 |
| 2024年10月 | 4,200 | 2,495 | +68.3% | 127.3 | 76.0 | 37 |
| 2024年9月 | 3,895 | 2,480 | +57.1% | 122.6 | 76.4 | 26 |
| 2024年8月 | 3,930 | 2,380 | +65.1% | 126.0 | 78.7 | 31 |
| 2024年7月 | 4,694 | 2,480 | +89.3% | 158.3 | 82.0 | 28 |
| 2024年6月 | 4,580 | 2,595 | +76.5% | 156.0 | 83.0 | 31 |
| 2024年5月 | 3,830 | 2,365 | +61.9% | 135.2 | 74.0 | 24 |
| 2024年4月 | 3,990 | 2,400 | +66.3% | 141.5 | 75.4 | 22 |
| 2024年3月 | 3,780 | 2,615 | +44.6% | 141.8 | 82.6 | 29 |
| 2024年2月 | 3,560 | 2,690 | +32.3% | 132.6 | 85.0 | 27 |
| 2024年1月 | 3,700 | 2,500 | +48.0% | 132.9 | 77.4 | 23 |
| 2023年12月 | 4,290 | 2,500 | +71.6% | 142.5 | 80.7 | 29 |
| 2023年11月 | 3,670 | 2,450 | +49.8% | 129.3 | 77.4 | 24 |
| 2023年10月 | 4,250 | 2,380 | +78.6% | 139.5 | 73.1 | 17 |
| 2023年9月 | 4,300 | 2,550 | +68.6% | 136.5 | 81.3 | 26 |
| 2023年8月 | 4,249 | 2,485 | +71.0% | 146.4 | 77.0 | 16 |
| 2023年7月 | 4,280 | 2,465 | +73.6% | 142.5 | 79.3 | 28 |
| 2023年6月 | 3,890 | 2,495 | +55.9% | 146.1 | 81.3 | 31 |
| 2023年5月 | 4,170 | 2,350 | +77.4% | 130.2 | 73.1 | 17 |
| 2023年4月 | 4,100 | 2,600 | +57.7% | 139.2 | 80.0 | 19 |
| 2023年3月 | 4,540 | 2,400 | +89.2% | 152.7 | 73.4 | 27 |
| 2023年2月 | 3,700 | 2,400 | +54.2% | 134.5 | 77.0 | 16 |
| 2023年1月 | 4,190 | 2,385 | +75.7% | 140.2 | 74.4 | 17 |
| 2022年12月 | 3,520 | 2,330 | +51.1% | 115.0 | 72.4 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的独栋建筑坪单价为 163.0万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 55.5%（295 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県市川市的独栋建筑坪单价从 115.0万日元/坪 变为 163.0万日元/坪，上升（+41.7%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県市川市的独栋挂牌价从 3,520万日元 变为 4,825万日元，上升（+37.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
市川市 最新
29.2坪
2026年9月
全期变动
−2.1%
对比 2022年12月
与千葉県之差
−4.4%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
27.0〜31.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 市川市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 市川市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.2 | 30.5 | −4.4% | 31.3 | 40.9 | 295 |
| 2026年8月 | 29.4 | 30.4 | −3.3% | 30.8 | 40.9 | 234 |
| 2026年7月 | 28.6 | 30.5 | −6.2% | 29.6 | 41.1 | 260 |
| 2026年6月 | 29.3 | 30.4 | −3.4% | 30.4 | 41.1 | 353 |
| 2026年5月 | 28.9 | 30.4 | −4.8% | 29.4 | 40.7 | 264 |
| 2026年4月 | 28.9 | 30.6 | −5.5% | 29.1 | 41.4 | 254 |
| 2026年3月 | 29.5 | 30.4 | −3.1% | 30.9 | 41.0 | 284 |
| 2026年2月 | 28.9 | 30.3 | −4.6% | 28.6 | 41.1 | 266 |
| 2026年1月 | 29.4 | 30.4 | −3.3% | 30.4 | 40.4 | 252 |
| 2025年12月 | 29.1 | 30.3 | −4.1% | 30.3 | 40.6 | 273 |
| 2025年11月 | 28.9 | 30.3 | −4.5% | 30.3 | 41.2 | 261 |
| 2025年10月 | 29.6 | 30.3 | −2.2% | 30.2 | 41.0 | 260 |
| 2025年9月 | 29.6 | 30.3 | −2.5% | 28.7 | 40.7 | 307 |
| 2025年8月 | 29.4 | 30.3 | −2.9% | 30.3 | 40.3 | 213 |
| 2025年7月 | 29.2 | 30.2 | −3.3% | 29.3 | 40.8 | 350 |
| 2025年6月 | 29.2 | 30.2 | −3.2% | 30.3 | 40.7 | 411 |
| 2025年5月 | 29.4 | 30.3 | −2.8% | 28.5 | 41.0 | 385 |
| 2025年4月 | 29.3 | 30.4 | −3.5% | 30.2 | 41.7 | 579 |
| 2025年3月 | 29.4 | 30.4 | −3.1% | 30.7 | 40.9 | 338 |
| 2025年2月 | 29.4 | 30.6 | −3.9% | 27.9 | 40.8 | 50 |
| 2025年1月 | 28.6 | 30.6 | −6.7% | 30.3 | 40.3 | 45 |
| 2024年12月 | 31.0 | 31.1 | −0.3% | 33.1 | 42.7 | 22 |
| 2024年11月 | 29.1 | 30.8 | −5.6% | 29.5 | 40.8 | 28 |
| 2024年10月 | 28.8 | 30.6 | −5.8% | 27.4 | 43.8 | 37 |
| 2024年9月 | 28.6 | 30.6 | −6.2% | 33.3 | 42.0 | 26 |
| 2024年8月 | 29.9 | 31.1 | −3.6% | 34.7 | 42.7 | 31 |
| 2024年7月 | 29.5 | 30.6 | −3.6% | 33.0 | 44.7 | 28 |
| 2024年6月 | 29.5 | 30.7 | −4.0% | 30.3 | 43.0 | 31 |
| 2024年5月 | 29.6 | 31.2 | −5.4% | 30.3 | 43.5 | 24 |
| 2024年4月 | 28.2 | 30.6 | −8.0% | 27.2 | 44.6 | 22 |
| 2024年3月 | 28.7 | 30.8 | −6.9% | 33.2 | 42.9 | 29 |
| 2024年2月 | 29.4 | 30.8 | −4.5% | 33.9 | 43.9 | 27 |
| 2024年1月 | 29.2 | 30.6 | −4.6% | 30.8 | 42.7 | 23 |
| 2023年12月 | 29.9 | 31.3 | −4.3% | 31.4 | 44.6 | 29 |
| 2023年11月 | 27.3 | 30.8 | −11.4% | 22.7 | 44.2 | 24 |
| 2023年10月 | 30.0 | 30.3 | −1.0% | 31.8 | 45.6 | 17 |
| 2023年9月 | 30.2 | 30.6 | −1.2% | 28.4 | 45.4 | 26 |
| 2023年8月 | 29.2 | 30.2 | −3.2% | 30.3 | 43.9 | 16 |
| 2023年7月 | 29.5 | 30.2 | −2.4% | 30.3 | 44.6 | 28 |
| 2023年6月 | 28.7 | 30.7 | −6.4% | 30.7 | 45.3 | 31 |
| 2023年5月 | 29.3 | 31.0 | −5.4% | 33.9 | 45.4 | 17 |
| 2023年4月 | 25.7 | 31.1 | −17.3% | 28.4 | 44.6 | 19 |
| 2023年3月 | 30.1 | 31.4 | −4.1% | 31.5 | 46.4 | 27 |
| 2023年2月 | 29.1 | 31.6 | −7.7% | 27.9 | 45.8 | 16 |
| 2023年1月 | 30.3 | 31.0 | −2.2% | 30.9 | 44.8 | 17 |
| 2022年12月 | 29.8 | 30.7 | −3.1% | 35.7 | 49.7 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的独栋建筑面积为 29.2坪，低于千葉県平均的 30.5坪 4.4%（295 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県市川市的独栋土地面积为 31.3坪，低于千葉県平均的 40.9坪 23.4%（295 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県市川市各车站的独栋行情
千葉県市川市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 本八幡站211,373 人次/日4 类149 条2026年9月
- 市川站219,564 人次/日4 类136 条2026年9月
- 南行徳站49,381 人次/日4 类75 条2026年9月
- 市川大野站21,888 人次/日3 类70 条2026年9月
- 行徳站52,701 人次/日3 类65 条2026年9月
- 妙典站48,489 人次/日3 类61 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県市川市周边区域的独栋行情
按与千葉県市川市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 江戸川区4.4km267 条2026年9月
- 浦安市7.3km36 条2026年9月
- 船橋市7.7km348 条2026年9月
- 葛飾区8.1km136 条2026年9月
- 鎌ケ谷市9.5km80 条2026年9月
- 松戸市10km372 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県市川市各邮编的行情
千葉県市川市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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