Market report
千葉県船橋市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県船橋市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Funabashi montage·くろふね CLP Suzukitoyoki Hotsuregua ロロ ITA-ATU Mayuno Xser21/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県船橋市的独栋｜概览
#条数为千葉県船橋市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県船橋市的独栋表面收益率为 10.80%，低于千葉県平均的 13.10% 230bps（348 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県船橋市的独栋建筑坪单价为 118.7万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 13.2%（348 条数据）。
独栋（招租）
137 条
2026年9月・占千葉県的10.8%
建筑坪单价（中位数）
118.7万日元/坪
与千葉県平均对比 +13.2%
2026年9月・35.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
船橋市 最新
3,580万日元
2026年9月
全期变动
+34.3%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+10.2%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
2,399〜4,790万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 船橋市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 船橋市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,580 | 3,250 | +10.2% | 118.7 | 104.8 | 348 |
| 2026年8月 | 3,680 | 3,199 | +15.0% | 120.7 | 104.8 | 335 |
| 2026年7月 | 3,599 | 3,280 | +9.7% | 121.7 | 103.8 | 421 |
| 2026年6月 | 3,589 | 3,190 | +12.5% | 117.4 | 104.1 | 494 |
| 2026年5月 | 3,680 | 3,190 | +15.4% | 124.3 | 102.5 | 352 |
| 2026年4月 | 3,795 | 3,190 | +19.0% | 122.3 | 102.8 | 384 |
| 2026年3月 | 3,400 | 3,150 | +7.9% | 115.7 | 101.8 | 375 |
| 2026年2月 | 3,695 | 3,190 | +15.8% | 122.0 | 103.1 | 411 |
| 2026年1月 | 3,680 | 3,288 | +11.9% | 118.7 | 108.1 | 360 |
| 2025年12月 | 3,600 | 3,180 | +13.2% | 123.0 | 102.8 | 359 |
| 2025年11月 | 3,590 | 3,180 | +12.9% | 120.0 | 103.5 | 410 |
| 2025年10月 | 3,680 | 3,180 | +15.7% | 122.6 | 102.1 | 442 |
| 2025年9月 | 3,580 | 3,180 | +12.6% | 116.0 | 101.2 | 370 |
| 2025年8月 | 3,499 | 3,080 | +13.6% | 116.4 | 99.5 | 316 |
| 2025年7月 | 3,480 | 2,975 | +17.0% | 116.0 | 95.2 | 455 |
| 2025年6月 | 3,380 | 2,980 | +13.4% | 113.7 | 97.2 | 514 |
| 2025年5月 | 3,488 | 2,990 | +16.7% | 116.0 | 98.2 | 506 |
| 2025年4月 | 3,200 | 2,880 | +11.1% | 108.1 | 92.9 | 860 |
| 2025年3月 | 3,380 | 3,050 | +10.8% | 113.4 | 99.8 | 475 |
| 2025年2月 | 3,280 | 2,920 | +12.3% | 108.1 | 93.6 | 74 |
| 2025年1月 | 3,618 | 2,990 | +21.0% | 120.3 | 99.2 | 48 |
| 2024年12月 | 3,410 | 2,580 | +32.2% | 104.5 | 79.3 | 36 |
| 2024年11月 | 3,217 | 2,700 | +19.1% | 102.1 | 85.3 | 38 |
| 2024年10月 | 3,040 | 2,495 | +21.8% | 100.8 | 76.0 | 43 |
| 2024年9月 | 2,990 | 2,480 | +20.6% | 101.8 | 76.4 | 48 |
| 2024年8月 | 2,995 | 2,380 | +25.8% | 101.5 | 78.7 | 30 |
| 2024年7月 | 2,950 | 2,480 | +19.0% | 87.6 | 82.0 | 36 |
| 2024年6月 | 2,590 | 2,595 | −0.2% | 88.6 | 83.0 | 45 |
| 2024年5月 | 3,395 | 2,365 | +43.6% | 110.7 | 74.0 | 28 |
| 2024年4月 | 2,680 | 2,400 | +11.7% | 91.9 | 75.4 | 25 |
| 2024年3月 | 3,480 | 2,615 | +33.1% | 110.7 | 82.6 | 39 |
| 2024年2月 | 2,949 | 2,690 | +9.6% | 101.8 | 85.0 | 36 |
| 2024年1月 | 3,080 | 2,500 | +23.2% | 100.5 | 77.4 | 31 |
| 2023年12月 | 3,200 | 2,500 | +28.0% | 101.5 | 80.7 | 34 |
| 2023年11月 | 3,160 | 2,450 | +29.0% | 107.8 | 77.4 | 35 |
| 2023年10月 | 3,498 | 2,380 | +47.0% | 109.1 | 73.1 | 39 |
| 2023年9月 | 3,130 | 2,550 | +22.7% | 105.1 | 81.3 | 47 |
| 2023年8月 | 3,000 | 2,485 | +20.7% | 99.5 | 77.0 | 26 |
| 2023年7月 | 2,980 | 2,465 | +20.9% | 100.2 | 79.3 | 45 |
| 2023年6月 | 2,485 | 2,495 | −0.4% | 84.3 | 81.3 | 34 |
| 2023年5月 | 3,065 | 2,350 | +30.4% | 101.2 | 73.1 | 42 |
| 2023年4月 | 3,035 | 2,600 | +16.7% | 104.8 | 80.0 | 36 |
| 2023年3月 | 2,490 | 2,400 | +3.8% | 78.0 | 73.4 | 26 |
| 2023年2月 | 3,055 | 2,400 | +27.3% | 95.5 | 77.0 | 28 |
| 2023年1月 | 3,165 | 2,385 | +32.7% | 102.8 | 74.4 | 22 |
| 2022年12月 | 2,665 | 2,330 | +14.4% | 94.2 | 72.4 | 25 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県船橋市的独栋建筑坪单价为 118.7万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 13.2%（348 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県船橋市的独栋建筑坪单价从 94.2万日元/坪 变为 118.7万日元/坪，上升（+26.0%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県船橋市的独栋挂牌价从 2,665万日元 变为 3,580万日元，上升（+34.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
船橋市 最新
30.1坪
2026年9月
全期变动
−2.1%
对比 2022年12月
与千葉県之差
−1.4%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
27.9〜32.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 船橋市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 船橋市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.1 | 30.5 | −1.4% | 35.3 | 40.9 | 348 |
| 2026年8月 | 29.9 | 30.4 | −1.8% | 33.9 | 40.9 | 335 |
| 2026年7月 | 30.3 | 30.5 | −0.5% | 35.6 | 41.1 | 421 |
| 2026年6月 | 30.2 | 30.4 | −0.6% | 35.1 | 41.1 | 494 |
| 2026年5月 | 30.3 | 30.4 | −0.2% | 36.4 | 40.7 | 352 |
| 2026年4月 | 30.9 | 30.6 | +0.8% | 36.4 | 41.4 | 384 |
| 2026年3月 | 30.1 | 30.4 | −1.2% | 34.8 | 41.0 | 375 |
| 2026年2月 | 30.2 | 30.3 | −0.3% | 36.6 | 41.1 | 411 |
| 2026年1月 | 30.3 | 30.4 | −0.2% | 34.1 | 40.4 | 360 |
| 2025年12月 | 29.9 | 30.3 | −1.2% | 34.5 | 40.6 | 359 |
| 2025年11月 | 29.9 | 30.3 | −1.2% | 34.7 | 41.2 | 410 |
| 2025年10月 | 30.2 | 30.3 | −0.4% | 34.7 | 41.0 | 442 |
| 2025年9月 | 30.5 | 30.3 | +0.6% | 33.8 | 40.7 | 370 |
| 2025年8月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 35.0 | 40.3 | 316 |
| 2025年7月 | 29.8 | 30.2 | −1.4% | 33.8 | 40.8 | 455 |
| 2025年6月 | 29.9 | 30.2 | −0.9% | 34.7 | 40.7 | 514 |
| 2025年5月 | 29.9 | 30.3 | −1.1% | 34.6 | 41.0 | 506 |
| 2025年4月 | 29.6 | 30.4 | −2.7% | 34.8 | 41.7 | 860 |
| 2025年3月 | 29.8 | 30.4 | −1.9% | 34.5 | 40.9 | 475 |
| 2025年2月 | 30.2 | 30.6 | −1.3% | 36.6 | 40.8 | 74 |
| 2025年1月 | 30.0 | 30.6 | −2.1% | 36.4 | 40.3 | 48 |
| 2024年12月 | 32.2 | 31.1 | +3.4% | 37.0 | 42.7 | 36 |
| 2024年11月 | 29.8 | 30.8 | −3.4% | 35.8 | 40.8 | 38 |
| 2024年10月 | 29.9 | 30.6 | −2.2% | 36.6 | 43.8 | 43 |
| 2024年9月 | 28.9 | 30.6 | −5.3% | 34.5 | 42.0 | 48 |
| 2024年8月 | 29.5 | 31.1 | −5.0% | 36.1 | 42.7 | 30 |
| 2024年7月 | 30.8 | 30.6 | +0.7% | 35.9 | 44.7 | 36 |
| 2024年6月 | 30.2 | 30.7 | −1.8% | 37.7 | 43.0 | 45 |
| 2024年5月 | 29.6 | 31.2 | −5.2% | 34.8 | 43.5 | 28 |
| 2024年4月 | 30.0 | 30.6 | −2.1% | 37.7 | 44.6 | 25 |
| 2024年3月 | 30.8 | 30.8 | +0.1% | 36.3 | 42.9 | 39 |
| 2024年2月 | 30.3 | 30.8 | −1.9% | 36.2 | 43.9 | 36 |
| 2024年1月 | 30.6 | 30.6 | +0.1% | 39.5 | 42.7 | 31 |
| 2023年12月 | 30.1 | 31.3 | −3.8% | 39.2 | 44.6 | 34 |
| 2023年11月 | 30.1 | 30.8 | −2.4% | 38.4 | 44.2 | 35 |
| 2023年10月 | 30.5 | 30.3 | +0.6% | 43.0 | 45.6 | 39 |
| 2023年9月 | 30.0 | 30.6 | −1.9% | 37.0 | 45.4 | 47 |
| 2023年8月 | 30.1 | 30.2 | −0.4% | 35.6 | 43.9 | 26 |
| 2023年7月 | 30.1 | 30.2 | −0.4% | 35.1 | 44.6 | 45 |
| 2023年6月 | 29.1 | 30.7 | −5.2% | 36.5 | 45.3 | 34 |
| 2023年5月 | 29.7 | 31.0 | −4.3% | 31.6 | 45.4 | 42 |
| 2023年4月 | 30.2 | 31.1 | −2.8% | 35.2 | 44.6 | 36 |
| 2023年3月 | 31.6 | 31.4 | +0.4% | 43.4 | 46.4 | 26 |
| 2023年2月 | 30.8 | 31.6 | −2.4% | 40.5 | 45.8 | 28 |
| 2023年1月 | 30.3 | 31.0 | −2.4% | 35.1 | 44.8 | 22 |
| 2022年12月 | 30.7 | 30.7 | −0.1% | 33.8 | 49.7 | 25 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県船橋市的独栋建筑面积为 30.1坪，低于千葉県平均的 30.5坪 1.4%（348 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県船橋市的独栋土地面积为 35.3坪，低于千葉県平均的 40.9坪 13.7%（348 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県船橋市各车站的独栋行情
千葉県船橋市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 船橋站702,933 人次/日4 类147 条2026年9月
- 馬込沢站25,208 人次/日3 类80 条2026年9月
- 北習志野站81,501 人次/日3 类63 条2026年9月
- 滝不動站7,394 人次/日3 类62 条2026年9月
- 船橋法典站34,612 人次/日3 类59 条2026年9月
- 薬園台站14,328 人次/日4 类59 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県船橋市周边区域的独栋行情
按与千葉県船橋市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 習志野市5.1km72 条2026年9月
- 鎌ケ谷市5.6km80 条2026年9月
- 市川市7.7km295 条2026年9月
- 八千代市8.8km108 条2026年9月
- 白井市9.3km21 条2026年9月
- 千葉市花見川区9.3km102 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県船橋市各邮编的行情
千葉県船橋市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
千葉県船橋市的文章
Urbalytics 关于千葉県船橋市的分析文章。
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