新機能リリース | Urbalytics賃料計算ツール：過大表示の利回りを見抜き、実勢賃料を把握

日本の不動産投資で、こんな疑問を抱いたことはありませんか？

• -運用中の収益物件で、長年賃料が上がらない。賃料設定は低すぎないか？どの程度引き上げられるのか？

• -仲介に「想定賃料20万円/月」と提示されたが、どうにも水増し感がある…

• -一棟収益の投資を検討中。仲介から「想定収益」を示されたものの、当該エリアの実勢賃料が分からない—このエリアの賃貸市況はどうか、礼金・敷金はいくらが一般的か？それとも礼金・敷金ゼロが主流の激戦マーケットなのか？

• いま、Urbalyticsは正式に【賃料計算ツール】をリリース。エリアや個別物件の実際の賃貸収益ポテンシャルを可視化します！

1、機能紹介 | 実データで語る賃料評価ツール

Urbalyticsの賃料計算ツールは、プラットフォームが長期にわたり収集・分析しているエリア別賃貸マーケットデータを活用し、次の重要な問いに素早く答えを出します。

✅ 自分の賃料設定は妥当か？

物件の所在地、タイプ（区分/一棟/戸建）、面積、現行賃料を入力すると、

Urbalyticsが以下を自動算出します。

• 同一エリア・同一タイプの過去成約賃料を自動照合

• 現在の市場平均賃料レンジと賃上げ余地を提示

• 現行賃料と市場の乖離率を評価

✅ 「想定賃料」に水増しはないか？

仲介が提示する「想定賃料」を入力すると、システムは次を実行します。

• 過去の実際の賃貸データと自動マッチング

• 「割高」または「妥当」の判断サインを提示

• その収益が「理想化」された前提かを評価

✅ 物件の賃料ポテンシャルと市況を一目で把握

• エリア内の賃貸在庫の間取り/敷金/礼金/階数を一覧化

• データに基づき、賃貸市場の実勢と賃料水準を的確に把握

• 賃上げ・再募集・再交渉に向けたデータサポートを提供

2、利用事例 | この区分ワンルームの実勢を読み解く

仮に、中野坂上駅近く、30㎡、2015年築の1R区分マンションを4,450万円で検討中。現在は空室で入居者なし。

仲介からは「この立地の30㎡なら賃料は月18万円程度。想定表面利回りは4.85%。築浅としては悪くない」と案内されたとします。

Urbalyticsの賃料計算ツールに条件を入力すると、次のことが分かります。

• 近隣・同条件の実勢賃料レンジは13.69〜15.30万円/月

• 提示された「想定賃料」は約20%割高

• 実際のGross yield（表面利回り）は3.9%未満で、仲介の4.85%ではない

  

📌結論：これは過大評価された収益想定です。指値や最終判断は慎重に。

3、 なぜこの機能が重要か？

日本での不動産投資では、賃料収入がキャッシュフローの中核です。

しかし、耳にする賃料は多くが「希望値」であり、「現実」ではありません。

Urbalyticsが目指すのは、「賃料はおおよそこのくらい」と言うことではなく、次の実現です。

✅ データで市場の実勢を再現し、
✅ 過大な収益前提に惑わされないよう警鐘を鳴らし、
✅ 本当に上振れ余地のあるアセットを見つける。

いますぐUrbalyticsの賃料計算ツールをお試しください

オーナー、買主、アセットマネジャーのいずれでも、今すぐプラットフォームでお試しいただけます。

👉 入口：https://www.urbalytics.jp/ex/rent
👉 基本情報を入力するだけで、実勢賃料分析を即時に確認

ご利用体験やご提案をぜひお寄せください。機能を継続的に改善し、よりデータに裏打ちされた不動産意思決定を支援します。