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Market report

高田馬場站的独栋市场报告

高田馬場站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Takadanobaba Station Waseda entrance 2026-07-·Asanagi/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

高田馬場站的独栋｜概览

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条数是以高田馬場站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年9月，高田馬場站的独栋表面收益率为 2.43%，低于東京都平均的 6.50% 407bps（16 条数据）。
  • 截至 2026年9月，高田馬場站的独栋建筑坪单价为 393.7万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 94.9%（16 条数据）。
独栋（在售）
16 条
2026年9月・占東京都的0.3%
查看这 16 件需登录（免费）
独栋（招租）
10 条
2026年9月・占東京都的0.4%
建筑坪单价（中位数）
393.7万日元/坪
与東京都平均对比 +94.9%
2026年9月・119.1 万日元/㎡
日均乘降人次
783,543 人
国土数值情报（最新年度）

独栋的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

独栋／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

高田馬場站 最新
9,130万日元
2026年9月
全期变动
+10.3%
对比 2026年5月
与東京都之差
+63.6%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
7,300〜11,230万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年9月，高田馬場站的独栋建筑坪单价为 393.7万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 94.9%（16 条数据）。
  • 2026年5月 到 2026年9月，高田馬場站的独栋建筑坪单价从 391.7万日元/坪 变为 393.7万日元/坪，基本持平（+0.5%）。
  • 2026年5月 到 2026年9月，高田馬場站的独栋挂牌价从 8,280万日元 变为 9,130万日元，上升（+10.3%）。

独栋／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

高田馬場站 最新
25.0坪
2026年9月
全期变动
+9.3%
对比 2026年5月
与東京都之差
−12.4%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
20.6〜28.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年9月，高田馬場站的独栋建筑面积为 25.0坪，低于東京都平均的 28.5坪 12.4%（16 条数据）。
  • 截至 2026年9月，高田馬場站的独栋土地面积为 16.8坪，低于東京都平均的 29.5坪 43.2%（16 条数据）。

独栋的招租租金与面积走势

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租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

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独栋的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

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本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

高田馬場駅附近车站的独栋行情

按与高田馬場駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

新宿区及周边区域的独栋行情

第一张是高田馬場站所在的新宿区，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

高田馬場站附近各邮编的行情

按与高田馬場站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

高田馬場站周边的文章

Urbalytics 撰写的关于高田馬場站及其所在区域（新宿区）的分析文章。

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