Market report
東京都豊島区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都豊島区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Sunshine 60 1 Ikebukuro Tokyo 21 May 2·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都豊島区的区分公寓｜概览
#条数为東京都豊島区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的区分公寓建筑㎡单价为 131.6万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 12.5%（588 条数据）。
区分公寓（招租）
2,545 条
2026年9月・占東京都的3.8%
建筑㎡单价（中位数）
131.6万日元/㎡
与東京都平均对比 +12.5%
2026年9月・435.0 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
豊島区 最新
5,999万日元
2026年9月
全期变动
+9.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
+0.2%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,200〜12,700万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 豊島区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 豊島区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,999 | 5,990 | +0.2% | 131.6 | 117.0 | 588 |
| 2026年8月 | 5,480 | 5,860 | −6.5% | 126.2 | 114.0 | 462 |
| 2026年7月 | 4,980 | 5,480 | −9.1% | 119.4 | 109.7 | 585 |
| 2026年6月 | 4,280 | 5,380 | −20.4% | 116.4 | 108.5 | 738 |
| 2026年5月 | 4,250 | 4,798 | −11.4% | 115.0 | 102.4 | 617 |
| 2026年4月 | 3,989 | 4,580 | −12.9% | 114.5 | 99.9 | 411 |
| 2026年3月 | 4,750 | 4,980 | −4.6% | 119.7 | 103.1 | 461 |
| 2026年2月 | 5,240 | 4,930 | +6.3% | 116.0 | 101.2 | 434 |
| 2026年1月 | 4,245 | 4,780 | −11.2% | 113.4 | 100.1 | 370 |
| 2025年12月 | 4,805 | 4,880 | −1.5% | 116.5 | 98.9 | 364 |
| 2025年11月 | 4,500 | 4,500 | ±0.0% | 113.2 | 94.9 | 396 |
| 2025年10月 | 4,280 | 4,399 | −2.7% | 110.7 | 93.6 | 398 |
| 2025年9月 | 3,847 | 4,380 | −12.2% | 107.2 | 92.5 | 406 |
| 2025年8月 | 3,699 | 4,180 | −11.5% | 109.4 | 90.5 | 361 |
| 2025年7月 | 4,980 | 4,748 | +4.9% | 115.5 | 95.4 | 366 |
| 2025年6月 | 3,700 | 4,000 | −7.5% | 101.2 | 89.2 | 451 |
| 2025年5月 | 3,560 | 3,955 | −10.0% | 97.1 | 86.6 | 459 |
| 2025年4月 | 2,980 | 3,680 | −19.0% | 91.1 | 83.0 | 444 |
| 2025年3月 | 3,590 | 3,800 | −5.5% | 97.5 | 82.9 | 436 |
| 2025年2月 | 5,850 | 5,280 | +10.8% | 111.4 | 96.4 | 397 |
| 2025年1月 | 5,860 | 5,580 | +5.0% | 112.9 | 101.1 | 338 |
| 2024年12月 | 5,799 | 5,280 | +9.8% | 110.8 | 96.5 | 301 |
| 2024年11月 | 6,585 | 6,980 | −5.7% | 125.3 | 116.1 | 126 |
| 2024年10月 | 8,390 | 6,980 | +20.2% | 133.0 | 116.6 | 93 |
| 2024年9月 | 6,980 | 6,680 | +4.5% | 125.7 | 112.6 | 87 |
| 2024年8月 | 6,480 | 6,380 | +1.6% | 121.3 | 107.7 | 96 |
| 2024年7月 | 6,840 | 6,130 | +11.6% | 117.8 | 102.8 | 91 |
| 2024年6月 | 7,335 | 6,498 | +12.9% | 117.8 | 107.3 | 113 |
| 2024年5月 | 6,480 | 6,480 | ±0.0% | 116.7 | 106.4 | 137 |
| 2024年4月 | 6,485 | 5,880 | +10.3% | 108.8 | 99.6 | 169 |
| 2024年3月 | 6,290 | 5,680 | +10.7% | 113.2 | 96.9 | 196 |
| 2024年2月 | 6,490 | 5,770 | +12.5% | 108.4 | 98.2 | 179 |
| 2024年1月 | 6,380 | 5,580 | +14.3% | 108.4 | 95.6 | 194 |
| 2023年12月 | 5,990 | 5,480 | +9.3% | 106.6 | 94.0 | 225 |
| 2023年11月 | 5,990 | 5,480 | +9.3% | 108.7 | 94.3 | 210 |
| 2023年10月 | 5,694 | 5,500 | +3.5% | 103.9 | 96.4 | 193 |
| 2023年9月 | 4,915 | 5,480 | −10.3% | 103.1 | 93.4 | 148 |
| 2023年8月 | 5,910 | 5,480 | +7.8% | 104.6 | 92.5 | 124 |
| 2023年7月 | 5,780 | 5,480 | +5.5% | 101.6 | 94.2 | 147 |
| 2023年6月 | 5,980 | 5,980 | ±0.0% | 107.3 | 101.2 | 151 |
| 2023年5月 | 5,000 | 4,990 | +0.2% | 101.6 | 88.2 | 155 |
| 2023年4月 | 4,799 | 4,980 | −3.6% | 100.6 | 86.7 | 161 |
| 2023年3月 | 5,580 | 4,780 | +16.7% | 101.6 | 85.5 | 174 |
| 2023年2月 | 4,950 | 4,780 | +3.6% | 99.5 | 84.3 | 139 |
| 2023年1月 | 6,000 | 5,390 | +11.3% | 103.9 | 91.1 | 79 |
| 2022年12月 | 5,480 | 5,180 | +5.8% | 105.1 | 88.9 | 184 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的区分公寓建筑㎡单价为 131.6万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 12.5%（588 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都豊島区的区分公寓建筑㎡单价从 105.1万日元/㎡ 变为 131.6万日元/㎡，上升（+25.2%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都豊島区的区分公寓挂牌价从 5,480万日元 变为 5,999万日元，上升（+9.5%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
豊島区 最新
48.1㎡
2026年9月
全期变动
−10.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
−17.1%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
21.8〜69.8㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 豊島区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 48.1 | 58.0 | −17.1% | 588 |
| 2026年8月 | 49.4 | 57.5 | −14.1% | 462 |
| 2026年7月 | 42.9 | 57.0 | −24.7% | 585 |
| 2026年6月 | 41.9 | 56.7 | −26.1% | 738 |
| 2026年5月 | 42.1 | 56.1 | −25.0% | 617 |
| 2026年4月 | 41.1 | 55.8 | −26.3% | 411 |
| 2026年3月 | 43.0 | 56.8 | −24.3% | 461 |
| 2026年2月 | 47.2 | 57.3 | −17.6% | 434 |
| 2026年1月 | 41.5 | 56.6 | −26.7% | 370 |
| 2025年12月 | 44.1 | 57.5 | −23.3% | 364 |
| 2025年11月 | 43.6 | 56.5 | −22.8% | 396 |
| 2025年10月 | 41.6 | 56.5 | −26.4% | 398 |
| 2025年9月 | 40.1 | 56.7 | −29.3% | 406 |
| 2025年8月 | 40.5 | 55.8 | −27.4% | 361 |
| 2025年7月 | 47.3 | 57.8 | −18.2% | 366 |
| 2025年6月 | 40.0 | 55.7 | −28.2% | 451 |
| 2025年5月 | 39.1 | 55.3 | −29.3% | 459 |
| 2025年4月 | 37.8 | 54.4 | −30.5% | 444 |
| 2025年3月 | 40.7 | 55.8 | −27.1% | 436 |
| 2025年2月 | 52.0 | 62.0 | −16.1% | 397 |
| 2025年1月 | 52.0 | 62.0 | −16.1% | 338 |
| 2024年12月 | 51.9 | 62.0 | −16.3% | 301 |
| 2024年11月 | 56.0 | 66.0 | −15.2% | 126 |
| 2024年10月 | 59.3 | 65.6 | −9.6% | 93 |
| 2024年9月 | 56.0 | 64.6 | −13.3% | 87 |
| 2024年8月 | 56.0 | 65.4 | −14.4% | 96 |
| 2024年7月 | 56.2 | 65.1 | −13.7% | 91 |
| 2024年6月 | 59.0 | 66.0 | −10.6% | 113 |
| 2024年5月 | 56.1 | 66.0 | −15.0% | 137 |
| 2024年4月 | 56.0 | 64.8 | −13.6% | 169 |
| 2024年3月 | 57.8 | 64.0 | −9.7% | 196 |
| 2024年2月 | 58.0 | 64.2 | −9.7% | 179 |
| 2024年1月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 194 |
| 2023年12月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 225 |
| 2023年11月 | 54.3 | 63.6 | −14.6% | 210 |
| 2023年10月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 193 |
| 2023年9月 | 50.0 | 64.0 | −21.9% | 148 |
| 2023年8月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 124 |
| 2023年7月 | 54.0 | 63.8 | −15.4% | 147 |
| 2023年6月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 151 |
| 2023年5月 | 49.6 | 62.0 | −20.0% | 155 |
| 2023年4月 | 50.0 | 62.0 | −19.4% | 161 |
| 2023年3月 | 52.0 | 62.0 | −16.1% | 174 |
| 2023年2月 | 48.0 | 62.0 | −22.6% | 139 |
| 2023年1月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 79 |
| 2022年12月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 184 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都豊島区的区分公寓专有面积为 48.1㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 17.1%（588 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都豊島区各车站的区分公寓行情
東京都豊島区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 池袋站2,308,170 人次/日4 类270 条2026年9月
- 大塚駅前站112,494 人次/日4 类139 条2026年9月
- 駒込站121,822 人次/日4 类103 条2026年9月
- 要町站38,864 人次/日4 类87 条2026年9月
- 千川站37,251 人次/日4 类77 条2026年9月
- 東池袋四丁目站46,491 人次/日2 类77 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都豊島区周边区域的区分公寓行情
按与東京都豊島区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 文京区3.5km474 条2026年9月
- 新宿区3.7km927 条2026年9月
- 北区3.9km329 条2026年9月
- 板橋区4.3km627 条2026年9月
- 中野区5.0km425 条2026年9月
- 荒川区6.0km255 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都豊島区各邮编的行情
東京都豊島区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都豊島区的文章
Urbalytics 关于東京都豊島区的分析文章。
查找東京都豊島区的公寓
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。