東京都杉並区的一栋收益物业的行情如何？

東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价为 316.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 14 高（第 14 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业表面收益率为 4.78%，低于東京都平均的 5.00% 22bps（122 条数据）。截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价为 311.1万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 18.2%（122 条数据）。

東京都杉並区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业表面收益率为 4.78%，低于東京都平均的 5.00% 22bps（122 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业表面收益率从 5.99% 变为 4.78%，下降（−121bps）。

東京都杉並区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价为 311.1万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 18.2%（122 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价从 206.6万日元/坪变为 311.1万日元/坪，上升（+50.6%）。2022年12月到 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业挂牌价从 12,980万日元变为 15,790万日元，上升（+21.6%）。

Market report

東京都杉並区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都杉並区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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2018 Kōenji·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都杉並区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都杉並区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价为 316.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 14 高（第 14 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业表面收益率为 4.78%，低于東京都平均的 5.00% 22bps（122 条数据）。
截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价为 311.1万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 18.2%（122 条数据）。

一栋收益（在售）

122 条

2026年9月・占東京都的5.1%

查看这 122 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

190 条

2026年9月・占東京都的1.8%

建筑坪单价（中位数）

311.1万日元/坪

与東京都平均对比 +18.2%

2026年9月・94.1 万日元/㎡

降价观察2026年8月，杉並区的一栋收益物业有54套降价（降幅中位数 −4.6%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

杉並区最新

4.78%

2026年9月

全期变动

−20.2%

对比 2022年12月

与東京都之差

−22bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.20〜5.43%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	杉並区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.78	5.00	−22bps	122
2026年8月	4.99	5.03	−4bps	123
2026年7月	4.75	5.00	−25bps	126
2026年6月	4.62	5.01	−40bps	136
2026年5月	4.58	5.00	−42bps	114
2026年4月	—	—	—	83
2026年3月	4.81	5.08	−27bps	105
2026年2月	5.00	5.00	±0bps	99
2026年1月	4.80	5.02	−22bps	108
2025年12月	4.93	5.15	−22bps	110
2025年11月	4.93	5.15	−22bps	92
2025年10月	5.10	5.10	+0bps	132
2025年9月	4.68	5.16	−48bps	123
2025年8月	5.00	5.15	−15bps	83
2025年7月	5.06	5.13	−7bps	110
2025年6月	4.97	5.22	−25bps	116
2025年5月	4.89	5.22	−33bps	110
2025年4月	4.88	5.16	−28bps	129
2025年3月	4.90	5.01	−11bps	89
2025年2月	5.00	5.09	−9bps	85
2025年1月	5.04	5.15	−11bps	86
2024年12月	4.80	5.09	−29bps	92
2024年11月	5.05	5.20	−15bps	107
2024年10月	5.00	5.18	−18bps	108
2024年9月	5.11	5.30	−19bps	100
2024年8月	5.11	5.43	−32bps	93
2024年7月	5.20	5.30	−10bps	100
2024年6月	5.36	5.33	+3bps	92
2024年5月	5.30	5.44	−13bps	125
2024年4月	5.20	5.40	−20bps	80
2024年3月	5.30	5.34	−4bps	62
2024年2月	5.13	5.37	−24bps	63
2024年1月	5.18	5.30	−12bps	64
2023年12月	5.15	5.39	−24bps	57
2023年11月	5.30	5.38	−8bps	65
2023年10月	5.30	5.30	−0bps	82
2023年9月	4.83	5.25	−42bps	44
2023年8月	5.90	5.40	+50bps	24
2023年7月	5.75	5.68	+7bps	36
2023年6月	5.45	5.60	−15bps	56
2023年5月	5.70	5.51	+19bps	48
2023年4月	5.79	5.81	−1bps	21
2023年3月	5.01	5.70	−69bps	27
2023年2月	5.94	6.00	−6bps	24
2023年1月	5.80	6.00	−20bps	29
2022年12月	5.99	5.93	+6bps	29

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业表面收益率为 4.78%，低于東京都平均的 5.00% 22bps（122 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业表面收益率从 5.99% 变为 4.78%，下降（−121bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

杉並区最新

15,790万日元

2026年9月

全期变动

+21.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

−7.1%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

8,800〜28,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价杉並区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价杉並区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	15,790	17,000	−7.1%	311.1	263.1	122
2026年8月	16,620	16,535	+0.5%	270.1	254.2	123
2026年7月	15,820	16,440	−3.8%	322.3	257.9	126
2026年6月	17,800	16,500	+7.9%	297.2	253.9	136
2026年5月	17,570	16,480	+6.6%	302.8	247.6	114
2026年4月	—	—	—	—	—	83
2026年3月	14,900	15,000	−0.7%	284.3	242.0	105
2026年2月	17,900	16,450	+8.8%	276.7	249.9	99
2026年1月	16,325	16,000	+2.0%	283.0	251.6	108
2025年12月	14,350	15,180	−5.5%	285.3	239.3	110
2025年11月	15,000	15,000	±0.0%	283.0	239.7	92
2025年10月	16,800	15,000	+12.0%	287.3	243.0	132
2025年9月	15,000	14,500	+3.4%	297.9	239.3	123
2025年8月	15,900	14,800	+7.4%	292.6	239.7	83
2025年7月	14,750	14,800	−0.3%	286.0	241.7	110
2025年6月	16,645	14,730	+13.0%	266.1	238.7	116
2025年5月	16,600	14,500	+14.5%	309.8	240.0	110
2025年4月	16,500	13,690	+20.5%	278.3	231.1	129
2025年3月	13,800	15,000	−8.0%	267.4	237.4	89
2025年2月	13,140	15,000	−12.4%	253.6	235.4	85
2025年1月	13,000	15,250	−14.8%	257.9	233.4	86
2024年12月	15,700	14,980	+4.8%	277.4	238.0	92
2024年11月	14,045	14,150	−0.7%	259.5	234.4	107
2024年10月	14,490	15,000	−3.4%	244.6	226.4	108
2024年9月	13,550	14,000	−3.2%	265.5	217.2	100
2024年8月	14,900	13,645	+9.2%	265.5	219.5	93
2024年7月	11,775	13,800	−14.7%	261.2	220.8	100
2024年6月	13,990	13,700	+2.1%	258.2	219.8	92
2024年5月	9,990	12,850	−22.3%	256.2	216.2	125
2024年4月	13,700	14,000	−2.1%	259.5	213.2	80
2024年3月	13,665	15,000	−8.9%	250.9	210.9	62
2024年2月	15,000	15,000	±0.0%	257.9	207.3	63
2024年1月	14,950	15,000	−0.3%	269.4	209.9	64
2023年12月	15,000	15,360	−2.3%	255.2	208.9	57
2023年11月	14,300	14,900	−4.0%	240.0	209.3	65
2023年10月	15,000	15,500	−3.2%	257.5	219.5	82
2023年9月	15,550	15,550	±0.0%	269.4	226.4	44
2023年8月	14,330	14,500	−1.2%	246.9	208.9	24
2023年7月	12,100	13,700	−11.7%	224.8	206.0	36
2023年6月	10,500	13,548	−22.5%	236.7	197.7	56
2023年5月	12,440	12,750	−2.4%	245.6	210.2	48
2023年4月	16,000	13,850	+15.5%	247.6	189.8	21
2023年3月	16,650	13,990	+19.0%	234.7	181.8	27
2023年2月	15,200	13,800	+10.1%	245.3	184.1	24
2023年1月	15,300	13,580	+12.7%	225.8	181.5	29
2022年12月	12,980	13,800	−5.9%	206.6	179.8	29

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价为 311.1万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 18.2%（122 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑坪单价从 206.6万日元/坪 变为 311.1万日元/坪，上升（+50.6%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业挂牌价从 12,980万日元 变为 15,790万日元，上升（+21.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

杉並区最新

52.6坪

2026年9月

全期变动

−15.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

−22.4%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

29.7〜94.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积杉並区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积杉並区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	52.6	67.8	−22.4%	39.1	38.1	122
2026年8月	61.9	63.4	−2.3%	39.4	36.8	123
2026年7月	55.3	63.2	−12.4%	38.5	36.0	126
2026年6月	60.4	63.6	−4.9%	40.4	36.9	136
2026年5月	57.3	63.5	−9.8%	38.7	36.4	114
2026年4月	—	—	—	—	—	83
2026年3月	45.3	62.1	−27.1%	39.2	36.6	105
2026年2月	52.7	66.7	−21.0%	39.2	36.9	99
2026年1月	55.0	64.0	−14.0%	35.2	37.0	108
2025年12月	49.5	61.5	−19.5%	38.8	37.0	110
2025年11月	58.7	63.1	−7.0%	38.7	37.2	92
2025年10月	56.1	61.8	−9.2%	36.6	36.9	132
2025年9月	55.3	61.3	−9.8%	35.2	36.6	123
2025年8月	55.9	60.3	−7.4%	39.6	36.9	83
2025年7月	50.1	61.5	−18.5%	36.6	38.4	110
2025年6月	61.6	61.2	+0.7%	38.1	37.0	116
2025年5月	58.3	58.8	−0.9%	35.3	36.4	110
2025年4月	56.2	57.8	−2.8%	35.2	35.6	129
2025年3月	55.1	60.6	−9.2%	41.1	36.8	89
2025年2月	39.4	62.2	−36.7%	35.2	38.7	85
2025年1月	39.0	62.1	−37.2%	35.1	37.4	86
2024年12月	57.4	61.3	−6.5%	40.2	36.4	92
2024年11月	44.3	62.0	−28.6%	41.2	37.6	107
2024年10月	58.1	65.0	−10.6%	35.8	37.7	108
2024年9月	47.2	62.9	−24.9%	35.3	38.2	100
2024年8月	58.9	59.0	−0.1%	40.1	37.0	93
2024年7月	42.0	60.4	−30.5%	39.7	37.4	100
2024年6月	44.6	56.8	−21.5%	41.0	34.8	92
2024年5月	39.1	59.5	−34.3%	35.6	37.0	125
2024年4月	52.0	62.9	−17.2%	42.5	39.3	80
2024年3月	56.2	69.2	−18.8%	48.2	41.5	62
2024年2月	61.0	69.9	−12.8%	48.0	40.8	63
2024年1月	53.7	70.6	−23.9%	39.0	41.6	64
2023年12月	74.3	70.2	+5.8%	47.9	40.5	57
2023年11月	53.7	68.5	−21.6%	39.5	40.7	65
2023年10月	61.9	68.0	−9.0%	40.4	42.9	82
2023年9月	60.4	71.1	−15.1%	35.9	42.9	44
2023年8月	47.5	63.6	−25.3%	32.4	41.2	24
2023年7月	41.3	60.3	−31.5%	35.2	40.0	36
2023年6月	37.7	61.3	−38.5%	32.1	41.1	56
2023年5月	47.5	57.1	−16.7%	35.2	37.1	48
2023年4月	58.9	68.3	−13.8%	45.3	46.5	21
2023年3月	69.4	69.5	−0.3%	51.4	45.9	27
2023年2月	57.1	67.0	−14.7%	52.8	45.4	24
2023年1月	57.5	68.7	−16.4%	49.0	48.3	29
2022年12月	61.9	67.4	−8.2%	51.7	47.0	29

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业建筑面积为 52.6坪，低于東京都平均的 67.8坪 22.4%（122 条数据）。
截至 2026年9月，東京都杉並区的一栋收益物业土地面积为 39.1坪，高于東京都平均的 38.1坪 2.7%（122 条数据）。