Market report
東京都品川区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都品川区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Gate City Osaki·Akonnchiroll/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都品川区的区分公寓｜概览
#条数为東京都品川区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都品川区的区分公寓建筑㎡单价为 157.0万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 34.2%（743 条数据）。
区分公寓（招租）
3,539 条
2026年9月・占東京都的5.3%
建筑㎡单价（中位数）
157.0万日元/㎡
与東京都平均对比 +34.2%
2026年9月・519.0 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
品川区 最新
8,680万日元
2026年9月
全期变动
+15.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
+44.9%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜13,990万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 品川区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 品川区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,680 | 5,990 | +44.9% | 157.0 | 117.0 | 743 |
| 2026年8月 | 7,985 | 5,860 | +36.3% | 152.1 | 114.0 | 598 |
| 2026年7月 | 7,980 | 5,480 | +45.6% | 151.3 | 109.7 | 810 |
| 2026年6月 | 7,980 | 5,380 | +48.3% | 151.0 | 108.5 | 950 |
| 2026年5月 | 6,998 | 4,798 | +45.9% | 145.7 | 102.4 | 810 |
| 2026年4月 | 6,925 | 4,580 | +51.2% | 142.5 | 99.9 | 489 |
| 2026年3月 | 7,390 | 4,980 | +48.4% | 145.4 | 103.1 | 568 |
| 2026年2月 | 6,380 | 4,930 | +29.4% | 136.3 | 101.2 | 523 |
| 2026年1月 | 5,980 | 4,780 | +25.1% | 138.6 | 100.1 | 438 |
| 2025年12月 | 6,680 | 4,880 | +36.9% | 136.1 | 98.9 | 421 |
| 2025年11月 | 5,835 | 4,500 | +29.7% | 124.4 | 94.9 | 461 |
| 2025年10月 | 5,890 | 4,399 | +33.9% | 122.0 | 93.6 | 434 |
| 2025年9月 | 6,780 | 4,380 | +54.8% | 130.4 | 92.5 | 442 |
| 2025年8月 | 5,380 | 4,180 | +28.7% | 121.2 | 90.5 | 401 |
| 2025年7月 | 6,480 | 4,748 | +36.5% | 134.8 | 95.4 | 465 |
| 2025年6月 | 4,890 | 4,000 | +22.3% | 117.3 | 89.2 | 481 |
| 2025年5月 | 5,180 | 3,955 | +31.0% | 114.9 | 86.6 | 579 |
| 2025年4月 | 3,980 | 3,680 | +8.2% | 109.4 | 83.0 | 573 |
| 2025年3月 | 4,480 | 3,800 | +17.9% | 107.1 | 82.9 | 579 |
| 2025年2月 | 8,280 | 5,280 | +56.8% | 146.5 | 96.4 | 707 |
| 2025年1月 | 8,680 | 5,580 | +55.6% | 145.5 | 101.1 | 666 |
| 2024年12月 | 8,780 | 5,280 | +66.3% | 146.9 | 96.5 | 642 |
| 2024年11月 | 10,000 | 6,980 | +43.3% | 166.7 | 116.1 | 340 |
| 2024年10月 | 9,689 | 6,980 | +38.8% | 156.1 | 116.6 | 325 |
| 2024年9月 | 9,480 | 6,680 | +41.9% | 152.1 | 112.6 | 306 |
| 2024年8月 | 8,990 | 6,380 | +40.9% | 143.7 | 107.7 | 248 |
| 2024年7月 | 8,980 | 6,130 | +46.5% | 146.8 | 102.8 | 260 |
| 2024年6月 | 9,680 | 6,498 | +49.0% | 153.1 | 107.3 | 355 |
| 2024年5月 | 8,980 | 6,480 | +38.6% | 143.7 | 106.4 | 329 |
| 2024年4月 | 8,780 | 5,880 | +49.3% | 136.7 | 99.6 | 406 |
| 2024年3月 | 8,880 | 5,680 | +56.3% | 134.3 | 96.9 | 451 |
| 2024年2月 | 8,780 | 5,770 | +52.2% | 133.8 | 98.2 | 395 |
| 2024年1月 | 8,480 | 5,580 | +52.0% | 136.7 | 95.6 | 470 |
| 2023年12月 | 8,280 | 5,480 | +51.1% | 133.6 | 94.0 | 520 |
| 2023年11月 | 8,280 | 5,480 | +51.1% | 136.4 | 94.3 | 564 |
| 2023年10月 | 8,450 | 5,500 | +53.6% | 133.4 | 96.4 | 578 |
| 2023年9月 | 8,280 | 5,480 | +51.1% | 129.6 | 93.4 | 465 |
| 2023年8月 | 7,980 | 5,480 | +45.6% | 130.6 | 92.5 | 395 |
| 2023年7月 | 7,990 | 5,480 | +45.8% | 128.0 | 94.2 | 397 |
| 2023年6月 | 7,990 | 5,980 | +33.6% | 126.2 | 101.2 | 522 |
| 2023年5月 | 7,340 | 4,990 | +47.1% | 125.9 | 88.2 | 268 |
| 2023年4月 | 7,480 | 4,980 | +50.2% | 123.1 | 86.7 | 269 |
| 2023年3月 | 7,280 | 4,780 | +52.3% | 114.6 | 85.5 | 229 |
| 2023年2月 | 7,380 | 4,780 | +54.4% | 116.7 | 84.3 | 214 |
| 2023年1月 | 8,890 | 5,390 | +64.9% | 144.2 | 91.1 | 113 |
| 2022年12月 | 7,495 | 5,180 | +44.7% | 125.4 | 88.9 | 298 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都品川区的区分公寓建筑㎡单价为 157.0万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 34.2%（743 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都品川区的区分公寓建筑㎡单价从 125.4万日元/㎡ 变为 157.0万日元/㎡，上升（+25.2%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都品川区的区分公寓挂牌价从 7,495万日元 变为 8,680万日元，上升（+15.8%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
品川区 最新
55.9㎡
2026年9月
全期变动
−9.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
−3.6%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
32.8〜71.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 品川区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 55.9 | 58.0 | −3.6% | 743 |
| 2026年8月 | 55.8 | 57.5 | −3.0% | 598 |
| 2026年7月 | 54.9 | 57.0 | −3.7% | 810 |
| 2026年6月 | 53.2 | 56.7 | −6.2% | 950 |
| 2026年5月 | 50.5 | 56.1 | −10.0% | 810 |
| 2026年4月 | 50.1 | 55.8 | −10.2% | 489 |
| 2026年3月 | 55.0 | 56.8 | −3.2% | 568 |
| 2026年2月 | 51.7 | 57.3 | −9.8% | 523 |
| 2026年1月 | 50.2 | 56.6 | −11.3% | 438 |
| 2025年12月 | 52.0 | 57.5 | −9.6% | 421 |
| 2025年11月 | 50.6 | 56.5 | −10.4% | 461 |
| 2025年10月 | 50.6 | 56.5 | −10.4% | 434 |
| 2025年9月 | 50.5 | 56.7 | −10.9% | 442 |
| 2025年8月 | 48.3 | 55.8 | −13.4% | 401 |
| 2025年7月 | 55.0 | 57.8 | −4.8% | 465 |
| 2025年6月 | 47.9 | 55.7 | −14.0% | 481 |
| 2025年5月 | 48.5 | 55.3 | −12.3% | 579 |
| 2025年4月 | 42.6 | 54.4 | −21.7% | 573 |
| 2025年3月 | 45.3 | 55.8 | −18.8% | 579 |
| 2025年2月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 707 |
| 2025年1月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 666 |
| 2024年12月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 642 |
| 2024年11月 | 64.0 | 66.0 | −3.0% | 340 |
| 2024年10月 | 63.0 | 65.6 | −4.0% | 325 |
| 2024年9月 | 62.0 | 64.6 | −4.0% | 306 |
| 2024年8月 | 64.1 | 65.4 | −2.0% | 248 |
| 2024年7月 | 62.0 | 65.1 | −4.8% | 260 |
| 2024年6月 | 64.0 | 66.0 | −3.0% | 355 |
| 2024年5月 | 64.0 | 66.0 | −3.0% | 329 |
| 2024年4月 | 63.4 | 64.8 | −2.2% | 406 |
| 2024年3月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 451 |
| 2024年2月 | 61.9 | 64.2 | −3.6% | 395 |
| 2024年1月 | 61.2 | 64.0 | −4.4% | 470 |
| 2023年12月 | 61.2 | 64.0 | −4.4% | 520 |
| 2023年11月 | 60.2 | 63.6 | −5.3% | 564 |
| 2023年10月 | 63.5 | 64.0 | −0.8% | 578 |
| 2023年9月 | 61.6 | 64.0 | −3.7% | 465 |
| 2023年8月 | 61.2 | 64.0 | −4.4% | 395 |
| 2023年7月 | 61.5 | 63.8 | −3.6% | 397 |
| 2023年6月 | 62.3 | 64.0 | −2.7% | 522 |
| 2023年5月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 268 |
| 2023年4月 | 59.6 | 62.0 | −3.9% | 269 |
| 2023年3月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 229 |
| 2023年2月 | 58.4 | 62.0 | −5.8% | 214 |
| 2023年1月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 113 |
| 2022年12月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 298 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都品川区的区分公寓专有面积为 55.9㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 3.6%（743 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都品川区各车站的区分公寓行情
東京都品川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 目黒站636,632 人次/日4 类190 条2026年9月
- 武蔵小山站51,900 人次/日4 类110 条2026年9月
- 大井町站181,091 人次/日3 类100 条2026年9月
- 大崎站375,884 人次/日1 类90 条2026年9月
- 五反田站364,894 人次/日1 类78 条2026年9月
- 戸越銀座站38,737 人次/日3 类70 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都品川区周边区域的区分公寓行情
按与東京都品川区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区3.8km444 条2026年9月
- 大田区4.4km637 条2026年9月
- 港区5.0km1,349 条2026年9月
- 渋谷区6.1km761 条2026年9月
- 川崎市中原区7.6km256 条2026年9月
- 世田谷区8.2km935 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都品川区各邮编的行情
東京都品川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都品川区的文章
Urbalytics 关于東京都品川区的分析文章。
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