Market report
東京都世田谷区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都世田谷区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Seijo namikimichi 231·鋸香具師/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都世田谷区的独栋｜概览
#条数为東京都世田谷区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的独栋表面收益率为 2.95%，低于東京都平均的 6.50% 355bps（279 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的独栋建筑坪单价为 357.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 76.8%（279 条数据）。
独栋（招租）
265 条
2026年9月・占東京都的10.6%
建筑坪单价（中位数）
357.0万日元/坪
与東京都平均对比 +76.8%
2026年9月・108.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
世田谷区 最新
11,310万日元
2026年9月
全期变动
+39.6%
对比 2022年12月
与東京都之差
+102.7%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
7,299〜17,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 世田谷区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 世田谷区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 11,310 | 5,580 | +102.7% | 357.0 | 202.0 | 279 |
| 2026年8月 | 11,500 | 5,499 | +109.1% | 378.8 | 201.0 | 292 |
| 2026年7月 | 11,200 | 5,480 | +104.4% | 361.0 | 198.7 | 289 |
| 2026年6月 | 11,650 | 5,480 | +112.6% | 371.2 | 196.7 | 368 |
| 2026年5月 | 11,130 | 5,100 | +118.2% | 364.3 | 186.8 | 263 |
| 2026年4月 | 11,990 | 5,350 | +124.1% | 372.9 | 194.4 | 308 |
| 2026年3月 | 11,850 | 4,980 | +138.0% | 357.4 | 181.8 | 293 |
| 2026年2月 | 10,280 | 5,200 | +97.7% | 354.7 | 189.8 | 372 |
| 2026年1月 | 10,500 | 4,999 | +110.0% | 347.4 | 188.1 | 385 |
| 2025年12月 | 10,980 | 5,280 | +108.0% | 360.3 | 193.7 | 393 |
| 2025年11月 | 9,740 | 5,128 | +89.9% | 336.9 | 188.8 | 394 |
| 2025年10月 | 9,990 | 4,980 | +100.6% | 344.8 | 180.8 | 362 |
| 2025年9月 | 9,440 | 4,990 | +89.2% | 326.9 | 183.8 | 386 |
| 2025年8月 | 9,480 | 4,980 | +90.4% | 323.6 | 182.5 | 313 |
| 2025年7月 | 9,298 | 4,850 | +91.7% | 329.6 | 175.5 | 366 |
| 2025年6月 | 9,500 | 4,780 | +98.7% | 346.8 | 175.5 | 307 |
| 2025年5月 | 9,590 | 4,820 | +99.0% | 336.5 | 175.9 | 317 |
| 2025年4月 | 9,600 | 4,950 | +93.9% | 331.6 | 177.5 | 654 |
| 2025年3月 | 8,780 | 4,790 | +83.3% | 320.3 | 174.5 | 326 |
| 2025年2月 | 8,980 | 5,980 | +50.2% | 324.6 | 218.2 | 313 |
| 2025年1月 | 8,980 | 6,100 | +47.2% | 320.0 | 221.5 | 346 |
| 2024年12月 | 8,985 | 5,990 | +50.0% | 326.6 | 218.5 | 285 |
| 2024年11月 | 8,980 | 6,330 | +41.9% | 322.6 | 224.5 | 312 |
| 2024年10月 | 9,580 | 5,800 | +65.2% | 329.9 | 208.9 | 316 |
| 2024年9月 | 8,999 | 5,680 | +58.4% | 329.3 | 211.9 | 297 |
| 2024年8月 | 8,990 | 5,780 | +55.5% | 328.6 | 215.9 | 336 |
| 2024年7月 | 8,680 | 5,530 | +57.0% | 314.0 | 213.9 | 243 |
| 2024年6月 | 7,489 | 5,680 | +31.8% | 286.9 | 217.2 | 187 |
| 2024年5月 | 7,680 | 5,800 | +32.4% | 292.2 | 223.1 | 161 |
| 2024年4月 | 7,780 | 5,980 | +30.1% | 284.3 | 229.8 | 183 |
| 2024年3月 | 7,850 | 5,880 | +33.5% | 279.3 | 226.4 | 181 |
| 2024年2月 | 7,580 | 5,980 | +26.8% | 281.7 | 234.0 | 177 |
| 2024年1月 | 7,980 | 6,150 | +29.8% | 284.0 | 236.7 | 154 |
| 2023年12月 | 8,240 | 4,290 | +92.1% | 296.2 | 169.3 | 141 |
| 2023年11月 | 7,580 | 4,365 | +73.7% | 292.2 | 175.9 | 125 |
| 2023年10月 | 7,885 | 4,300 | +83.4% | 286.3 | 173.6 | 161 |
| 2023年9月 | 7,780 | 4,240 | +83.5% | 288.6 | 165.0 | 122 |
| 2023年8月 | 7,798 | 4,000 | +95.0% | 288.6 | 160.3 | 98 |
| 2023年7月 | 8,000 | 4,160 | +92.3% | 295.5 | 171.6 | 149 |
| 2023年6月 | 7,480 | 4,180 | +78.9% | 253.9 | 163.3 | 37 |
| 2023年5月 | 7,280 | 4,350 | +67.4% | 275.4 | 159.0 | 30 |
| 2023年4月 | 7,520 | 4,680 | +60.7% | 269.1 | 166.0 | 29 |
| 2023年3月 | 7,180 | 4,950 | +45.1% | 269.4 | 178.2 | 33 |
| 2023年2月 | 7,600 | 4,900 | +55.1% | 264.8 | 181.5 | 19 |
| 2023年1月 | 7,965 | 5,280 | +50.9% | 290.2 | 186.1 | 14 |
| 2022年12月 | 8,100 | 5,365 | +51.0% | 286.3 | 179.5 | 41 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的独栋建筑坪单价为 357.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 76.8%（279 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都世田谷区的独栋建筑坪单价从 286.3万日元/坪 变为 357.0万日元/坪，上升（+24.7%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都世田谷区的独栋挂牌价从 8,100万日元 变为 11,310万日元，上升（+39.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
世田谷区 最新
29.7坪
2026年9月
全期变动
+0.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
+4.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
24.1〜39.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 世田谷区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 世田谷区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.7 | 28.5 | +4.0% | 28.5 | 29.5 | 279 |
| 2026年8月 | 30.0 | 28.6 | +4.8% | 27.2 | 29.6 | 292 |
| 2026年7月 | 29.7 | 28.6 | +4.1% | 28.6 | 30.1 | 289 |
| 2026年6月 | 29.6 | 28.5 | +3.7% | 27.3 | 30.3 | 368 |
| 2026年5月 | 29.4 | 28.4 | +3.5% | 26.6 | 30.3 | 263 |
| 2026年4月 | 30.9 | 28.7 | +7.9% | 29.1 | 30.4 | 308 |
| 2026年3月 | 30.6 | 28.5 | +7.4% | 28.8 | 30.4 | 293 |
| 2026年2月 | 29.8 | 28.4 | +4.7% | 28.0 | 30.3 | 372 |
| 2026年1月 | 30.1 | 28.3 | +6.2% | 28.7 | 30.3 | 385 |
| 2025年12月 | 30.3 | 28.6 | +6.0% | 28.6 | 29.8 | 393 |
| 2025年11月 | 29.8 | 28.4 | +4.9% | 27.6 | 30.1 | 394 |
| 2025年10月 | 29.9 | 28.4 | +5.0% | 28.4 | 30.3 | 362 |
| 2025年9月 | 28.6 | 28.3 | +1.1% | 27.8 | 29.9 | 386 |
| 2025年8月 | 28.9 | 28.3 | +1.9% | 28.1 | 30.3 | 313 |
| 2025年7月 | 28.6 | 28.1 | +1.8% | 28.4 | 30.3 | 366 |
| 2025年6月 | 29.2 | 28.2 | +3.5% | 29.9 | 30.3 | 307 |
| 2025年5月 | 29.9 | 28.2 | +6.3% | 29.7 | 30.3 | 317 |
| 2025年4月 | 29.4 | 28.2 | +4.3% | 28.0 | 30.3 | 654 |
| 2025年3月 | 28.7 | 28.4 | +1.0% | 26.4 | 30.3 | 326 |
| 2025年2月 | 28.4 | 28.2 | +0.9% | 27.7 | 28.5 | 313 |
| 2025年1月 | 28.0 | 28.5 | −1.6% | 28.7 | 28.3 | 346 |
| 2024年12月 | 28.9 | 28.6 | +1.2% | 27.7 | 29.3 | 285 |
| 2024年11月 | 29.0 | 29.1 | −0.2% | 26.1 | 26.7 | 312 |
| 2024年10月 | 28.9 | 28.2 | +2.6% | 28.0 | 24.8 | 316 |
| 2024年9月 | 28.8 | 27.5 | +4.6% | 28.0 | 23.8 | 297 |
| 2024年8月 | 28.0 | 27.4 | +2.1% | 27.9 | 22.2 | 336 |
| 2024年7月 | 28.2 | 27.3 | +3.1% | 28.4 | 23.7 | 243 |
| 2024年6月 | 26.1 | 26.8 | −2.8% | 24.5 | 23.7 | 187 |
| 2024年5月 | 25.8 | 27.0 | −4.5% | 23.9 | 23.6 | 161 |
| 2024年4月 | 27.3 | 27.2 | +0.2% | 23.3 | 23.2 | 183 |
| 2024年3月 | 27.3 | 27.2 | +0.4% | 24.9 | 23.8 | 181 |
| 2024年2月 | 27.0 | 27.1 | −0.3% | 24.5 | 24.7 | 177 |
| 2024年1月 | 26.8 | 27.0 | −0.7% | 24.9 | 23.3 | 154 |
| 2023年12月 | 26.9 | 27.3 | −1.8% | 25.6 | 23.8 | 141 |
| 2023年11月 | 26.7 | 27.1 | −1.3% | 25.7 | 23.0 | 125 |
| 2023年10月 | 27.3 | 27.2 | +0.6% | 27.5 | 23.7 | 161 |
| 2023年9月 | 26.5 | 27.4 | −3.5% | 28.3 | 24.9 | 122 |
| 2023年8月 | 26.3 | 27.1 | −3.0% | 26.8 | 25.0 | 98 |
| 2023年7月 | 27.2 | 27.5 | −1.2% | 26.8 | 25.0 | 149 |
| 2023年6月 | 26.5 | 26.9 | −1.6% | 22.5 | 24.0 | 37 |
| 2023年5月 | 27.2 | 26.6 | +2.4% | 24.6 | 22.7 | 30 |
| 2023年4月 | 28.2 | 27.9 | +0.9% | 26.9 | 26.8 | 29 |
| 2023年3月 | 27.7 | 28.1 | −1.3% | 26.2 | 26.5 | 33 |
| 2023年2月 | 29.3 | 27.7 | +5.7% | 25.6 | 24.1 | 19 |
| 2023年1月 | 28.2 | 27.8 | +1.3% | 29.9 | 23.3 | 14 |
| 2022年12月 | 29.4 | 28.7 | +2.5% | 26.1 | 28.3 | 41 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的独栋建筑面积为 29.7坪，高于東京都平均的 28.5坪 4.0%（279 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的独栋土地面积为 28.5坪，低于東京都平均的 29.5坪 3.6%（279 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都世田谷区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都世田谷区各车站的独栋行情
東京都世田谷区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 三軒茶屋站217,582 人次/日4 类146 条2026年9月
- 駒沢大学站71,168 人次/日4 类142 条2026年9月
- 池尻大橋站60,918 人次/日3 类120 条2026年9月
- 桜新町站65,657 人次/日3 类112 条2026年9月
- 千歳烏山站77,686 人次/日4 类110 条2026年9月
- 二子玉川站138,041 人次/日3 类104 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都世田谷区周边区域的独栋行情
按与東京都世田谷区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区4.5km87 条2026年9月
- 渋谷区5.6km47 条2026年9月
- 狛江市5.7km35 条2026年9月
- 川崎市高津区5.8km73 条2026年9月
- 杉並区6.7km184 条2026年9月
- 川崎市中原区7.4km44 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都世田谷区各邮编的行情
東京都世田谷区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都世田谷区的文章
Urbalytics 关于東京都世田谷区的分析文章。
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