東京都大田区的一栋收益物业的行情如何？

東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价为 265.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 19 高（第 19 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业表面收益率为 5.01%，高于東京都平均的 5.00% 1bps（121 条数据）。截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价为 264.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 0.4%（121 条数据）。

東京都大田区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业表面收益率为 5.01%，高于東京都平均的 5.00% 1bps（121 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业表面收益率从 5.26% 变为 5.01%，下降（−24bps）。

東京都大田区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价为 264.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 0.4%（121 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价从 210.6万日元/坪变为 264.5万日元/坪，上升（+25.6%）。2022年12月到 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业挂牌价从 16,800万日元变为 16,900万日元，基本持平（+0.6%）。

Market report

東京都大田区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都大田区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Tokyo-International-Airport Satellite·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都大田区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都大田区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价为 265.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 19 高（第 19 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业表面收益率为 5.01%，高于東京都平均的 5.00% 1bps（121 条数据）。
截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价为 264.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 0.4%（121 条数据）。

一栋收益（在售）

121 条

2026年9月・占東京都的5.1%

查看这 121 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

272 条

2026年9月・占東京都的2.8%

建筑坪单价（中位数）

264.5万日元/坪

与東京都平均对比 +0.4%

2026年9月・80.0 万日元/㎡

降价观察2026年8月，大田区的一栋收益物业有34套降价（降幅中位数 −5.5%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

大田区最新

5.01%

2026年9月

全期变动

−4.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

+1bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.23〜5.81%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	大田区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.01	5.00	+1bps	121
2026年8月	4.92	5.03	−11bps	107
2026年7月	4.98	5.00	−2bps	124
2026年6月	4.74	5.01	−28bps	147
2026年5月	5.01	5.00	+1bps	95
2026年4月	—	—	—	79
2026年3月	5.06	5.08	−2bps	98
2026年2月	4.94	5.00	−6bps	101
2026年1月	4.99	5.02	−3bps	108
2025年12月	5.15	5.15	±0bps	88
2025年11月	5.19	5.15	+4bps	104
2025年10月	4.83	5.10	−26bps	113
2025年9月	5.00	5.16	−15bps	99
2025年8月	4.93	5.15	−22bps	102
2025年7月	5.08	5.13	−5bps	106
2025年6月	5.11	5.22	−10bps	107
2025年5月	4.99	5.22	−22bps	108
2025年4月	5.10	5.16	−6bps	154
2025年3月	5.10	5.01	+9bps	92
2025年2月	4.89	5.09	−20bps	98
2025年1月	5.00	5.15	−15bps	112
2024年12月	5.20	5.09	+11bps	120
2024年11月	5.28	5.20	+9bps	106
2024年10月	5.00	5.18	−18bps	123
2024年9月	5.00	5.30	−30bps	109
2024年8月	5.30	5.43	−13bps	85
2024年7月	5.17	5.30	−13bps	83
2024年6月	5.33	5.33	−0bps	82
2024年5月	5.29	5.44	−15bps	76
2024年4月	5.17	5.40	−23bps	71
2024年3月	5.17	5.34	−17bps	77
2024年2月	5.20	5.37	−17bps	74
2024年1月	5.05	5.30	−25bps	79
2023年12月	5.20	5.39	−19bps	71
2023年11月	5.20	5.38	−18bps	92
2023年10月	5.13	5.30	−17bps	95
2023年9月	5.15	5.25	−9bps	55
2023年8月	5.47	5.40	+7bps	34
2023年7月	5.20	5.68	−48bps	40
2023年6月	5.27	5.60	−33bps	45
2023年5月	5.22	5.51	−29bps	43
2023年4月	5.19	5.81	−62bps	35
2023年3月	5.60	5.70	−10bps	39
2023年2月	5.82	6.00	−18bps	27
2023年1月	5.90	6.00	−10bps	26
2022年12月	5.26	5.93	−68bps	35

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业表面收益率为 5.01%，高于東京都平均的 5.00% 1bps（121 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业表面收益率从 5.26% 变为 5.01%，下降（−24bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

大田区最新

16,900万日元

2026年9月

全期变动

+0.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

−0.6%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

9,500〜25,520万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价大田区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价大田区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	16,900	17,000	−0.6%	264.5	263.5	121
2026年8月	18,540	16,535	+12.1%	286.6	254.2	107
2026年7月	18,310	16,440	+11.4%	265.8	257.9	124
2026年6月	18,000	16,500	+9.1%	281.3	253.9	147
2026年5月	15,680	16,480	−4.9%	263.1	247.6	95
2026年4月	—	—	—	—	—	79
2026年3月	16,940	15,000	+12.9%	253.9	242.0	98
2026年2月	18,320	16,450	+11.4%	272.7	249.9	101
2026年1月	17,450	16,000	+9.1%	249.6	251.6	108
2025年12月	15,980	15,180	+5.3%	239.7	239.3	88
2025年11月	14,980	15,000	−0.1%	239.0	239.7	104
2025年10月	17,500	15,000	+16.7%	257.9	243.0	113
2025年9月	16,800	14,500	+15.9%	258.8	239.3	99
2025年8月	16,400	14,800	+10.8%	248.6	239.7	102
2025年7月	16,880	14,800	+14.1%	251.6	241.7	106
2025年6月	14,980	14,730	+1.7%	251.2	238.7	107
2025年5月	14,900	14,500	+2.8%	241.7	240.0	108
2025年4月	14,800	13,690	+8.1%	234.0	231.1	154
2025年3月	16,800	15,000	+12.0%	234.7	237.4	92
2025年2月	17,000	15,000	+13.3%	263.1	235.4	98
2025年1月	17,500	15,250	+14.8%	243.3	233.4	112
2024年12月	16,200	14,980	+8.1%	238.0	238.0	120
2024年11月	15,000	14,150	+6.0%	245.3	234.4	106
2024年10月	16,650	15,000	+11.0%	266.4	226.4	123
2024年9月	16,600	14,000	+18.6%	247.3	217.2	109
2024年8月	16,150	13,645	+18.4%	206.3	219.5	85
2024年7月	18,490	13,800	+34.0%	243.6	220.8	83
2024年6月	16,850	13,700	+23.0%	250.6	219.8	82
2024年5月	16,075	12,850	+25.1%	245.0	216.2	76
2024年4月	16,150	14,000	+15.4%	212.6	213.2	71
2024年3月	16,800	15,000	+12.0%	203.0	210.9	77
2024年2月	16,500	15,000	+10.0%	229.4	207.3	74
2024年1月	17,400	15,000	+16.0%	225.1	209.9	79
2023年12月	15,400	15,360	+0.3%	214.5	208.9	71
2023年11月	15,329	14,900	+2.9%	220.2	209.3	92
2023年10月	17,175	15,500	+10.8%	236.4	219.5	95
2023年9月	16,875	15,550	+8.5%	247.3	226.4	55
2023年8月	16,750	14,500	+15.5%	224.5	208.9	34
2023年7月	12,575	13,700	−8.2%	208.9	206.0	40
2023年6月	14,150	13,548	+4.4%	196.4	197.7	45
2023年5月	16,850	12,750	+32.2%	200.0	210.2	43
2023年4月	17,000	13,850	+22.7%	227.1	189.8	35
2023年3月	15,250	13,990	+9.0%	218.5	181.8	39
2023年2月	16,900	13,800	+22.5%	180.8	184.1	27
2023年1月	15,900	13,580	+17.1%	202.6	181.5	26
2022年12月	16,800	13,800	+21.7%	210.6	179.8	35

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价为 264.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 0.4%（121 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑坪单价从 210.6万日元/坪 变为 264.5万日元/坪，上升（+25.6%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业挂牌价从 16,800万日元 变为 16,900万日元，基本持平（+0.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

大田区最新

66.9坪

2026年9月

全期变动

−9.2%

对比 2022年12月

与東京都之差

−1.1%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

41.7〜97.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积大田区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积大田区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	66.9	67.7	−1.1%	36.6	38.1	121
2026年8月	63.7	63.4	+0.5%	39.7	36.8	107
2026年7月	68.1	63.2	+7.8%	41.7	36.0	124
2026年6月	65.4	63.6	+2.9%	36.2	36.9	147
2026年5月	59.9	63.5	−5.7%	37.5	36.4	95
2026年4月	—	—	—	—	—	79
2026年3月	59.2	62.1	−4.6%	38.4	36.6	98
2026年2月	68.3	66.7	+2.5%	39.9	36.9	101
2026年1月	62.0	64.0	−3.1%	39.7	37.0	108
2025年12月	63.9	61.5	+4.0%	37.2	37.0	88
2025年11月	61.3	63.1	−3.0%	36.4	37.2	104
2025年10月	73.7	61.8	+19.3%	38.8	36.9	113
2025年9月	68.1	61.3	+11.0%	36.9	36.6	99
2025年8月	68.1	60.3	+12.8%	37.9	36.9	102
2025年7月	64.4	61.5	+4.7%	40.3	38.4	106
2025年6月	61.3	61.2	+0.1%	38.6	37.0	107
2025年5月	61.3	58.8	+4.2%	36.2	36.4	108
2025年4月	58.8	57.8	+1.7%	37.9	35.6	154
2025年3月	74.4	60.6	+22.8%	40.0	36.8	92
2025年2月	70.5	62.2	+13.4%	41.3	38.7	98
2025年1月	64.5	62.1	+3.9%	41.4	37.4	112
2024年12月	68.2	61.3	+11.2%	39.8	36.4	120
2024年11月	63.3	62.0	+2.2%	40.0	37.6	106
2024年10月	65.2	65.0	+0.3%	35.2	37.7	123
2024年9月	61.5	62.9	−2.3%	42.0	38.2	109
2024年8月	70.1	59.0	+18.8%	40.0	37.0	85
2024年7月	75.2	60.4	+24.5%	39.4	37.4	83
2024年6月	62.0	56.8	+9.2%	38.1	34.8	82
2024年5月	61.5	59.5	+3.4%	40.0	37.0	76
2024年4月	75.0	62.9	+19.3%	39.6	39.3	71
2024年3月	80.8	69.2	+16.6%	40.0	41.5	77
2024年2月	78.7	69.9	+12.5%	46.6	40.8	74
2024年1月	78.0	70.6	+10.4%	43.4	41.6	79
2023年12月	69.6	70.2	−0.8%	40.5	40.5	71
2023年11月	78.7	68.5	+14.9%	38.6	40.7	92
2023年10月	72.1	68.0	+6.0%	46.7	42.9	95
2023年9月	67.4	71.1	−5.2%	39.5	42.9	55
2023年8月	84.4	63.6	+32.7%	39.3	41.2	34
2023年7月	58.3	60.3	−3.5%	40.1	40.0	40
2023年6月	70.6	61.3	+15.3%	43.0	41.1	45
2023年5月	74.4	57.1	+30.3%	41.0	37.1	43
2023年4月	75.4	68.3	+10.3%	44.2	46.5	35
2023年3月	77.4	69.5	+11.3%	43.0	45.9	39
2023年2月	79.2	67.0	+18.2%	50.2	45.4	27
2023年1月	68.8	68.7	+0.1%	44.3	48.3	26
2022年12月	73.7	67.4	+9.2%	45.0	47.0	35

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业建筑面积为 66.9坪，低于東京都平均的 67.7坪 1.1%（121 条数据）。
截至 2026年9月，東京都大田区的一栋收益物业土地面积为 36.6坪，低于東京都平均的 38.1坪 3.8%（121 条数据）。