Market report
東京都国立市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都国立市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Yaho Tenmangu·Binh Giang/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都国立市的独栋｜概览
#条数为東京都国立市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2024年9月 到 2026年8月，東京都国立市的独栋表面收益率从 2.69% 变为 4.37%，上升（+168bps）。
- 截至 2026年9月，東京都国立市的独栋建筑坪单价为 239.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 18.3%（27 条数据）。
独栋（招租）
14 条
2026年9月・占東京都的0.5%
建筑坪单价（中位数）
239.0万日元/坪
与東京都平均对比 +18.3%
2026年9月・72.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
国立市 最新
6,800万日元
2026年9月
全期变动
+26.4%
对比 2024年9月
与東京都之差
+21.9%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
4,980〜7,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 国立市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 国立市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,800 | 5,580 | +21.9% | 239.0 | 202.0 | 27 |
| 2026年8月 | 6,940 | 5,499 | +26.2% | 244.3 | 201.0 | 35 |
| 2026年7月 | 6,980 | 5,480 | +27.4% | 237.0 | 198.7 | 39 |
| 2026年6月 | 6,240 | 5,480 | +13.9% | 228.8 | 196.7 | 67 |
| 2026年5月 | 5,985 | 5,100 | +17.4% | 217.2 | 186.8 | 44 |
| 2026年4月 | 5,998 | 5,350 | +12.1% | 228.8 | 194.4 | 44 |
| 2026年3月 | 5,635 | 4,980 | +13.2% | 214.9 | 181.8 | 61 |
| 2026年2月 | 5,898 | 5,200 | +13.4% | 222.1 | 189.8 | 65 |
| 2026年1月 | 6,085 | 4,999 | +21.7% | 230.4 | 188.1 | 69 |
| 2025年12月 | 6,380 | 5,280 | +20.8% | 233.1 | 193.7 | 59 |
| 2025年11月 | 6,320 | 5,128 | +23.2% | 224.1 | 188.8 | 45 |
| 2025年10月 | 6,380 | 4,980 | +28.1% | 231.4 | 180.8 | 38 |
| 2025年9月 | 6,430 | 4,990 | +28.9% | 224.1 | 183.8 | 57 |
| 2025年8月 | 6,885 | 4,980 | +38.3% | 235.0 | 182.5 | 40 |
| 2025年7月 | 6,389 | 4,850 | +31.7% | 223.8 | 175.5 | 50 |
| 2025年6月 | 5,910 | 4,780 | +23.6% | 227.1 | 175.5 | 51 |
| 2025年5月 | 5,480 | 4,820 | +13.7% | 194.7 | 175.9 | 53 |
| 2025年4月 | 6,090 | 4,950 | +23.0% | 212.6 | 177.5 | 73 |
| 2025年3月 | 6,290 | 4,790 | +31.3% | 224.8 | 174.5 | 35 |
| 2025年2月 | 5,365 | 5,980 | −10.3% | 192.4 | 218.2 | 45 |
| 2025年1月 | 6,340 | 6,100 | +3.9% | 199.7 | 221.5 | 34 |
| 2024年12月 | 6,280 | 5,990 | +4.8% | 202.0 | 218.5 | 42 |
| 2024年11月 | 5,330 | 6,330 | −15.8% | 190.7 | 224.5 | 43 |
| 2024年10月 | 6,090 | 5,800 | +5.0% | 206.9 | 208.9 | 39 |
| 2024年9月 | 5,380 | 5,680 | −5.3% | 187.8 | 211.9 | 22 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 1 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 2 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 4 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 5 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 1 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 5 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 2 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 4 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 2 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 3 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 5 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 5 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 4 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 1 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 4 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 4 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 1 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 1 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国立市的独栋建筑坪单价为 239.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 18.3%（27 条数据）。
- 2024年9月 到 2026年9月，東京都国立市的独栋建筑坪单价从 187.8万日元/坪 变为 239.0万日元/坪，上升（+27.3%）。
- 2024年9月 到 2026年9月，東京都国立市的独栋挂牌价从 5,380万日元 变为 6,800万日元，上升（+26.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
国立市 最新
28.1坪
2026年9月
全期变动
+1.0%
对比 2024年9月
与東京都之差
−1.4%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
23.0〜31.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 国立市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 国立市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.1 | 28.5 | −1.4% | 30.3 | 29.5 | 27 |
| 2026年8月 | 28.8 | 28.6 | +0.5% | 32.5 | 29.6 | 35 |
| 2026年7月 | 29.9 | 28.6 | +4.8% | 31.9 | 30.1 | 39 |
| 2026年6月 | 28.4 | 28.5 | −0.2% | 33.3 | 30.3 | 67 |
| 2026年5月 | 28.5 | 28.4 | +0.2% | 30.7 | 30.3 | 44 |
| 2026年4月 | 29.1 | 28.7 | +1.4% | 32.5 | 30.4 | 44 |
| 2026年3月 | 28.9 | 28.5 | +1.5% | 31.7 | 30.4 | 61 |
| 2026年2月 | 28.9 | 28.4 | +1.6% | 30.4 | 30.3 | 65 |
| 2026年1月 | 28.6 | 28.3 | +1.2% | 30.3 | 30.3 | 69 |
| 2025年12月 | 29.1 | 28.6 | +1.9% | 30.3 | 29.8 | 59 |
| 2025年11月 | 29.7 | 28.4 | +4.4% | 31.8 | 30.1 | 45 |
| 2025年10月 | 29.9 | 28.4 | +5.0% | 30.6 | 30.3 | 38 |
| 2025年9月 | 28.3 | 28.3 | −0.2% | 30.4 | 29.9 | 57 |
| 2025年8月 | 29.1 | 28.3 | +2.8% | 33.3 | 30.3 | 40 |
| 2025年7月 | 29.1 | 28.1 | +3.3% | 31.8 | 30.3 | 50 |
| 2025年6月 | 28.3 | 28.2 | +0.4% | 31.5 | 30.3 | 51 |
| 2025年5月 | 27.3 | 28.2 | −3.0% | 33.7 | 30.3 | 53 |
| 2025年4月 | 28.2 | 28.2 | +0.1% | 33.3 | 30.3 | 73 |
| 2025年3月 | 27.9 | 28.4 | −2.0% | 32.7 | 30.3 | 35 |
| 2025年2月 | 27.7 | 28.2 | −1.8% | 34.2 | 28.5 | 45 |
| 2025年1月 | 29.0 | 28.5 | +1.8% | 33.3 | 28.3 | 34 |
| 2024年12月 | 30.1 | 28.6 | +5.3% | 33.3 | 29.3 | 42 |
| 2024年11月 | 27.3 | 29.1 | −6.0% | 34.2 | 26.7 | 43 |
| 2024年10月 | 29.0 | 28.2 | +3.0% | 32.8 | 24.8 | 39 |
| 2024年9月 | 27.9 | 27.5 | +1.2% | 31.7 | 23.8 | 22 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 1 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 2 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 4 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 5 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 1 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 5 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 2 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 2 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 3 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 5 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 5 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 4 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 1 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 4 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 4 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 1 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 1 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国立市的独栋建筑面积为 28.1坪，低于東京都平均的 28.5坪 1.4%（27 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都国立市的独栋土地面积为 30.3坪，高于東京都平均的 29.5坪 2.5%（27 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都国立市各车站的独栋行情
東京都国立市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都国立市周边区域的独栋行情
按与東京都国立市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 国分寺市3.0km74 条2026年9月
- 立川市3.8km67 条2026年9月
- 府中市4.1km152 条2026年9月
- 日野市4.4km86 条2026年9月
- 小平市5.9km111 条2026年9月
- 多摩市6.3km54 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都国立市各邮编的行情
東京都国立市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都国立市的独栋
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