Market report
東京都小平市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都小平市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
小平市平櫛田中彫刻美術館記念館庭園·あまがえる/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都小平市的独栋｜概览
#条数为東京都小平市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都小平市的独栋表面收益率为 4.58%，低于東京都平均的 6.50% 192bps（111 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都小平市的独栋建筑坪单价为 184.8万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 8.5%（111 条数据）。
独栋（招租）
39 条
2026年9月・占東京都的1.6%
建筑坪单价（中位数）
184.8万日元/坪
与東京都平均对比 −8.5%
2026年9月・55.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
小平市 最新
4,885万日元
2026年9月
全期变动
+25.9%
对比 2023年2月
与東京都之差
−12.5%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
4,030〜6,299万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 小平市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 小平市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,885 | 5,580 | −12.5% | 184.8 | 202.0 | 111 |
| 2026年8月 | 4,999 | 5,499 | −9.1% | 189.4 | 201.0 | 120 |
| 2026年7月 | 5,200 | 5,480 | −5.1% | 196.7 | 198.7 | 118 |
| 2026年6月 | 4,995 | 5,480 | −8.9% | 187.1 | 196.7 | 126 |
| 2026年5月 | 5,090 | 5,100 | −0.2% | 193.7 | 186.8 | 95 |
| 2026年4月 | 5,090 | 5,350 | −4.9% | 190.4 | 194.4 | 134 |
| 2026年3月 | 4,735 | 4,980 | −4.9% | 171.6 | 181.8 | 106 |
| 2026年2月 | 4,715 | 5,200 | −9.3% | 182.5 | 189.8 | 103 |
| 2026年1月 | 4,750 | 4,999 | −5.0% | 179.5 | 188.1 | 147 |
| 2025年12月 | 4,980 | 5,280 | −5.7% | 183.5 | 193.7 | 180 |
| 2025年11月 | 4,780 | 5,128 | −6.8% | 183.8 | 188.8 | 187 |
| 2025年10月 | 4,680 | 4,980 | −6.0% | 181.2 | 180.8 | 157 |
| 2025年9月 | 4,799 | 4,990 | −3.8% | 186.8 | 183.8 | 211 |
| 2025年8月 | 4,980 | 4,980 | ±0.0% | 188.8 | 182.5 | 173 |
| 2025年7月 | 4,785 | 4,850 | −1.3% | 175.2 | 175.5 | 181 |
| 2025年6月 | 4,660 | 4,780 | −2.5% | 177.2 | 175.5 | 186 |
| 2025年5月 | 4,790 | 4,820 | −0.6% | 190.1 | 175.9 | 212 |
| 2025年4月 | 4,590 | 4,950 | −7.3% | 177.5 | 177.5 | 256 |
| 2025年3月 | 4,890 | 4,790 | +2.1% | 188.4 | 174.5 | 180 |
| 2025年2月 | 4,320 | 5,980 | −27.8% | 154.7 | 218.2 | 29 |
| 2025年1月 | 4,545 | 6,100 | −25.5% | 168.9 | 221.5 | 23 |
| 2024年12月 | 4,730 | 5,990 | −21.0% | 158.3 | 218.5 | 18 |
| 2024年11月 | 4,815 | 6,330 | −23.9% | 147.8 | 224.5 | 16 |
| 2024年10月 | — | 5,800 | — | — | 208.9 | 9 |
| 2024年9月 | 4,255 | 5,680 | −25.1% | 154.4 | 211.9 | 14 |
| 2024年8月 | 4,100 | 5,780 | −29.1% | 143.8 | 215.9 | 13 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 7 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 9 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 8 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 7 |
| 2024年3月 | 4,400 | 5,880 | −25.2% | 151.1 | 226.4 | 14 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 6 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 8 |
| 2023年12月 | 4,480 | 4,290 | +4.4% | 154.0 | 169.3 | 11 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 5 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 7 |
| 2023年9月 | 4,650 | 4,240 | +9.7% | 164.6 | 165.0 | 11 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 5 |
| 2023年7月 | 4,650 | 4,160 | +11.8% | 195.0 | 171.6 | 10 |
| 2023年6月 | 3,500 | 4,180 | −16.3% | 146.4 | 163.3 | 19 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 7 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 7 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 4 |
| 2023年2月 | 3,880 | 4,900 | −20.8% | 146.8 | 181.5 | 13 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 8 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都小平市的独栋建筑坪单价为 184.8万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 8.5%（111 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都小平市的独栋建筑坪单价从 146.8万日元/坪 变为 184.8万日元/坪，上升（+25.9%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都小平市的独栋挂牌价从 3,880万日元 变为 4,885万日元，上升（+25.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
小平市 最新
26.6坪
2026年9月
全期变动
+3.3%
对比 2023年2月
与東京都之差
−6.7%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
23.4〜29.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 小平市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 小平市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.6 | 28.5 | −6.7% | 33.1 | 29.5 | 111 |
| 2026年8月 | 27.2 | 28.6 | −4.9% | 33.3 | 29.6 | 120 |
| 2026年7月 | 26.9 | 28.6 | −5.7% | 33.4 | 30.1 | 118 |
| 2026年6月 | 26.7 | 28.5 | −6.4% | 31.8 | 30.3 | 126 |
| 2026年5月 | 26.9 | 28.4 | −5.5% | 33.3 | 30.3 | 95 |
| 2026年4月 | 26.7 | 28.7 | −7.0% | 33.4 | 30.4 | 134 |
| 2026年3月 | 27.5 | 28.5 | −3.4% | 34.2 | 30.4 | 106 |
| 2026年2月 | 26.9 | 28.4 | −5.4% | 32.9 | 30.3 | 103 |
| 2026年1月 | 27.7 | 28.3 | −2.2% | 34.0 | 30.3 | 147 |
| 2025年12月 | 27.5 | 28.6 | −3.7% | 33.3 | 29.8 | 180 |
| 2025年11月 | 26.9 | 28.4 | −5.5% | 33.3 | 30.1 | 187 |
| 2025年10月 | 26.7 | 28.4 | −6.3% | 32.8 | 30.3 | 157 |
| 2025年9月 | 27.0 | 28.3 | −4.8% | 33.3 | 29.9 | 211 |
| 2025年8月 | 26.7 | 28.3 | −5.8% | 33.0 | 30.3 | 173 |
| 2025年7月 | 26.5 | 28.1 | −5.7% | 32.9 | 30.3 | 181 |
| 2025年6月 | 26.0 | 28.2 | −7.5% | 31.2 | 30.3 | 186 |
| 2025年5月 | 26.5 | 28.2 | −6.0% | 32.8 | 30.3 | 212 |
| 2025年4月 | 26.3 | 28.2 | −6.8% | 32.7 | 30.3 | 256 |
| 2025年3月 | 26.6 | 28.4 | −6.5% | 33.3 | 30.3 | 180 |
| 2025年2月 | 26.0 | 28.2 | −7.8% | 32.2 | 28.5 | 29 |
| 2025年1月 | 27.5 | 28.5 | −3.6% | 30.6 | 28.3 | 23 |
| 2024年12月 | 29.1 | 28.6 | +2.0% | 38.1 | 29.3 | 18 |
| 2024年11月 | 29.5 | 29.1 | +1.6% | 37.0 | 26.7 | 16 |
| 2024年10月 | — | 28.2 | — | — | 24.8 | 9 |
| 2024年9月 | 26.9 | 27.5 | −2.3% | 33.5 | 23.8 | 14 |
| 2024年8月 | 26.7 | 27.4 | −2.3% | 34.2 | 22.2 | 13 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 7 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 9 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 8 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 7 |
| 2024年3月 | 27.7 | 27.2 | +1.8% | 35.4 | 23.8 | 14 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 6 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 8 |
| 2023年12月 | 28.4 | 27.3 | +3.8% | 36.0 | 23.8 | 11 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 5 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 7 |
| 2023年9月 | 28.4 | 27.4 | +3.6% | 36.3 | 24.9 | 11 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 5 |
| 2023年7月 | 26.9 | 27.5 | −2.3% | 32.2 | 25.0 | 10 |
| 2023年6月 | 25.0 | 26.9 | −6.9% | 30.3 | 24.0 | 19 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 7 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 7 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 4 |
| 2023年2月 | 25.8 | 27.7 | −6.9% | 30.3 | 24.1 | 13 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 8 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都小平市的独栋建筑面积为 26.6坪，低于東京都平均的 28.5坪 6.7%（111 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都小平市的独栋土地面积为 33.1坪，高于東京都平均的 29.5坪 12.0%（111 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都小平市各车站的独栋行情
東京都小平市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 花小金井站52,593 人次/日3 类132 条2026年9月
- 小平站34,510 人次/日3 类87 条2026年9月
- 一橋学園站19,852 人次/日3 类78 条2026年9月
- 鷹の台站23,939 人次/日2 类41 条2026年9月
- 小川站25,763 人次/日3 类34 条2026年9月
- 新小平站21,752 人次/日2 类25 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都小平市周边区域的独栋行情
按与東京都小平市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 国分寺市2.9km74 条2026年9月
- 東村山市3.7km65 条2026年9月
- 小金井市3.8km51 条2026年9月
- 東大和市4.9km47 条2026年9月
- 東久留米市5.3km69 条2026年9月
- 国立市5.9km27 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都小平市各邮编的行情
東京都小平市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都小平市的文章
Urbalytics 关于東京都小平市的分析文章。
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