東京都葛飾区的土地的行情如何？

截至 2026年9月，東京都葛飾区的土地容积坪单价为 91.9万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 33.3%（139 条数据）。

東京都葛飾区的土地的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都葛飾区的土地容积坪单价为 91.9万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 33.3%（139 条数据）。2024年1月到 2026年9月，東京都葛飾区的土地容积坪单价从 63.1万日元/坪变为 91.9万日元/坪，上升（+45.5%）。2024年1月到 2026年9月，東京都葛飾区的土地挂牌价从 3,550万日元变为 4,500万日元，上升（+26.8%）。

Market report

東京都葛飾区的土地市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都葛飾区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Shibamata Taishakuten March 11 2021 various 20 44 16 882·Nesnad/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都葛飾区的土地｜概览

条数为東京都葛飾区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年9月，東京都葛飾区的土地容积坪单价为 91.9万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 33.3%（139 条数据）。

土地（在售）

139 条

2026年9月・占東京都的3.8%

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降价观察2026年8月，葛飾区的土地有43套降价（降幅中位数 −6.4%）。查看降价观察

土地的挂牌价与面积走势

土地／挂牌价・容积坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

葛飾区最新

4,500万日元

2026年9月

全期变动

+26.8%

对比 2024年1月

与東京都之差

−26.5%

基准 6,120万日元

后 20%〜前 20%

3,140〜5,990万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

容积坪单价

单位：万日元/坪

土地的挂牌价（万日元）与容积坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价葛飾区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	容积坪单价葛飾区	容积坪单价東京都	数据条数
2026年9月	4,500	6,120	−26.5%	91.9	137.9	139
2026年8月	3,985	6,194	−35.7%	98.8	140.8	93
2026年7月	4,300	5,980	−28.1%	96.9	135.2	89
2026年6月	4,560	5,699	−20.0%	94.9	126.6	116
2026年5月	4,200	5,185	−19.0%	96.5	121.7	111
2026年4月	4,226	5,800	−27.1%	92.6	123.6	101
2026年3月	3,964	5,485	−27.7%	92.6	122.6	117
2026年2月	4,245	5,335	−20.4%	93.2	119.3	90
2026年1月	4,150	5,500	−24.5%	89.3	125.0	93
2025年12月	3,900	5,500	−29.1%	79.7	123.3	115
2025年11月	3,900	4,980	−21.7%	76.0	114.4	78
2025年10月	3,515	4,680	−24.9%	83.0	111.7	90
2025年9月	3,660	4,580	−20.1%	75.4	105.5	66
2025年8月	3,830	4,980	−23.1%	88.9	114.0	73
2025年7月	3,780	4,500	−16.0%	89.3	105.5	106
2025年6月	3,805	4,890	−22.2%	76.0	108.8	113
2025年5月	3,280	4,780	−31.4%	70.4	107.1	153
2025年4月	3,590	4,490	−20.0%	80.3	104.5	101
2025年3月	3,500	4,400	−20.5%	73.1	104.8	106
2025年2月	3,390	7,398	−54.2%	85.3	161.7	12
2025年1月	3,980	7,380	−46.1%	71.4	167.6	17
2024年12月	3,480	7,580	−54.1%	79.3	169.3	20
2024年11月	2,743	7,280	−62.3%	80.3	167.9	21
2024年10月	7,000	6,480	+8.0%	74.7	134.5	31
2024年9月	3,400	7,280	−53.3%	54.2	160.7	17
2024年8月	—	7,280	—	—	171.9	7
2024年7月	2,300	7,000	−67.1%	66.8	167.6	14
2024年6月	2,580	7,285	−64.6%	63.5	163.6	12
2024年5月	3,050	7,380	−58.7%	68.1	165.6	14
2024年4月	4,100	7,950	−48.4%	66.8	170.6	10
2024年3月	2,200	7,980	−72.4%	68.8	167.3	17
2024年2月	5,480	8,680	−36.9%	86.9	196.7	10
2024年1月	3,550	8,980	−60.5%	63.1	198.3	10
2023年12月	—	9,800	—	—	166.9	7
2023年11月	—	9,680	—	—	169.6	5
2023年10月	—	9,990	—	—	174.5	6
2023年9月	—	9,490	—	—	155.0	5
2023年8月	—	7,745	—	—	155.4	5
2023年7月	—	7,600	—	—	154.4	9
2023年6月	—	5,165	—	—	106.4	6
2023年5月	—	4,200	—	—	89.9	9
2023年4月	—	4,190	—	—	93.6	7
2023年3月	—	3,880	—	—	88.6	7
2023年2月	—	3,600	—	—	91.6	3
2023年1月	—	3,863	—	—	89.6	7
2022年12月	—	3,830	—	—	86.6	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都葛飾区的土地容积坪单价为 91.9万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 33.3%（139 条数据）。
2024年1月到 2026年9月，東京都葛飾区的土地容积坪单价从 63.1万日元/坪 变为 91.9万日元/坪，上升（+45.5%）。
2024年1月到 2026年9月，東京都葛飾区的土地挂牌价从 3,550万日元 变为 4,500万日元，上升（+26.8%）。

土地／土地面积走势

单位：坪

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

葛飾区最新

24.8坪

2026年9月

全期变动

−20.4%

对比 2024年1月

与東京都之差

−22.5%

基准 32.1坪

后 20%〜前 20%

16.5〜30.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

土地的土地面积（坪）逐月走势
统计月	葛飾区	東京都	差	数据条数
2026年9月	24.8	32.1	−22.5%	139
2026年8月	22.5	31.6	−28.7%	93
2026年7月	21.8	32.6	−33.1%	89
2026年6月	23.1	33.3	−30.7%	116
2026年5月	21.8	33.1	−34.0%	111
2026年4月	21.7	32.0	−32.0%	101
2026年3月	20.1	32.1	−37.2%	117
2026年2月	21.2	31.5	−32.8%	90
2026年1月	22.1	32.2	−31.4%	93
2025年12月	20.9	31.8	−34.3%	115
2025年11月	25.6	33.3	−23.1%	78
2025年10月	20.7	33.1	−37.5%	90
2025年9月	20.9	34.8	−39.9%	66
2025年8月	21.7	33.6	−35.5%	73
2025年7月	21.1	33.3	−36.5%	106
2025年6月	24.5	31.9	−23.3%	113
2025年5月	24.1	33.3	−27.5%	153
2025年4月	22.5	33.4	−32.5%	101
2025年3月	27.1	34.9	−22.5%	106
2025年2月	22.1	31.9	−30.6%	12
2025年1月	25.3	32.4	−21.9%	17
2024年12月	30.7	33.0	−7.0%	20
2024年11月	21.7	32.0	−32.2%	21
2024年10月	49.3	38.7	+27.3%	31
2024年9月	26.2	30.7	−14.7%	17
2024年8月	—	29.2	—	7
2024年7月	23.4	30.4	−22.9%	14
2024年6月	20.9	34.2	−39.0%	12
2024年5月	24.0	32.2	−25.4%	14
2024年4月	34.0	33.8	+0.5%	10
2024年3月	20.2	37.0	−45.3%	17
2024年2月	32.9	38.7	−15.0%	10
2024年1月	31.2	37.8	−17.4%	10
2023年12月	—	39.9	—	7
2023年11月	—	39.8	—	5
2023年10月	—	42.9	—	6
2023年9月	—	43.4	—	5
2023年8月	—	43.0	—	5
2023年7月	—	42.8	—	9
2023年6月	—	37.3	—	6
2023年5月	—	32.9	—	9
2023年4月	—	33.8	—	7
2023年3月	—	33.7	—	7
2023年2月	—	33.9	—	3
2023年1月	—	35.4	—	7
2022年12月	—	34.1	—	1