東京都東村山市的一栋收益物业的行情如何？

東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价为 114.4万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 37 高（第 37 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业表面收益率为 8.05%，高于東京都平均的 5.00% 305bps（18 条数据）。截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价为 118.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 55.0%（18 条数据）。

東京都東村山市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业表面收益率为 8.05%，高于東京都平均的 5.00% 305bps（18 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业表面收益率从 6.86% 变为 8.05%，上升（+119bps）。

東京都東村山市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价为 118.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 55.0%（18 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价从 102.5万日元/坪变为 118.7万日元/坪，上升（+15.8%）。2023年10月到 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业挂牌价从 7,633万日元变为 4,145万日元，下跌（−45.7%）。

Market report

東京都東村山市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都東村山市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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正福寺－１·江戸村のとくぞう (Edomura no Tokuzo)/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都東村山市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都東村山市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价为 114.4万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 37 高（第 37 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业表面收益率为 8.05%，高于東京都平均的 5.00% 305bps（18 条数据）。
截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价为 118.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 55.0%（18 条数据）。

一栋收益（在售）

18 条

2026年9月・占東京都的0.8%

查看这 18 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

44 条

2026年9月・占東京都的0.4%

建筑坪单价（中位数）

118.7万日元/坪

与東京都平均对比 −55.0%

2026年9月・35.9 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

東村山市最新

8.05%

2026年9月

全期变动

+17.3%

对比 2023年10月

与東京都之差

+305bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

7.38〜8.70%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	東村山市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	8.05	5.00	+305bps	18
2026年8月	7.97	5.03	+294bps	14
2026年7月	7.99	5.00	+299bps	15
2026年6月	7.12	5.01	+211bps	21
2026年5月	7.38	5.00	+238bps	18
2026年4月	—	—	—	9
2026年3月	7.52	5.08	+244bps	12
2026年2月	7.52	5.00	+252bps	10
2026年1月	7.34	5.02	+232bps	20
2025年12月	7.35	5.15	+220bps	18
2025年11月	7.10	5.15	+195bps	12
2025年10月	8.61	5.10	+352bps	14
2025年9月	7.53	5.16	+237bps	16
2025年8月	—	5.15	—	9
2025年7月	—	5.13	—	7
2025年6月	7.72	5.22	+250bps	18
2025年5月	7.50	5.22	+228bps	14
2025年4月	7.18	5.16	+202bps	19
2025年3月	—	5.01	—	9
2025年2月	7.61	5.09	+252bps	13
2025年1月	—	5.15	—	5
2024年12月	—	5.09	—	3
2024年11月	—	5.20	—	8
2024年10月	7.33	5.18	+214bps	15
2024年9月	—	5.30	—	9
2024年8月	8.20	5.43	+277bps	11
2024年7月	8.00	5.30	+270bps	12
2024年6月	7.62	5.33	+229bps	10
2024年5月	—	5.44	—	9
2024年4月	—	5.40	—	8
2024年3月	7.97	5.34	+262bps	13
2024年2月	7.95	5.37	+258bps	12
2024年1月	—	5.30	—	8
2023年12月	—	5.39	—	7
2023年11月	—	5.38	—	7
2023年10月	6.86	5.30	+156bps	13
2023年9月	—	5.25	—	6
2023年8月	—	5.40	—	1
2023年7月	—	5.68	—	3
2023年6月	—	5.60	—	5
2023年5月	—	5.51	—	9
2023年4月	—	5.81	—	4
2023年3月	—	5.70	—	3
2023年2月	—	6.00	—	3
2023年1月	—	6.00	—	3
2022年12月	—	5.93	—	3

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业表面收益率为 8.05%，高于東京都平均的 5.00% 305bps（18 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业表面收益率从 6.86% 变为 8.05%，上升（+119bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

東村山市最新

4,145万日元

2026年9月

全期变动

−45.7%

对比 2023年10月

与東京都之差

−75.6%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

3,480〜6,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价東村山市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价東村山市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	4,145	17,000	−75.6%	118.7	263.5	18
2026年8月	4,485	16,535	−72.9%	93.2	254.2	14
2026年7月	3,880	16,440	−76.4%	98.2	257.9	15
2026年6月	4,980	16,500	−69.8%	99.2	253.9	21
2026年5月	6,880	16,480	−58.3%	99.2	247.6	18
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	5,630	15,000	−62.5%	107.8	242.0	12
2026年2月	5,880	16,450	−64.3%	97.5	249.9	10
2026年1月	6,190	16,000	−61.3%	102.1	251.6	20
2025年12月	4,430	15,180	−70.8%	95.9	239.3	18
2025年11月	4,390	15,000	−70.7%	115.0	239.7	12
2025年10月	4,980	15,000	−66.8%	93.6	243.0	14
2025年9月	5,480	14,500	−62.2%	91.9	239.3	16
2025年8月	—	14,800	—	—	239.7	9
2025年7月	—	14,800	—	—	241.7	7
2025年6月	6,480	14,730	−56.0%	79.0	238.7	18
2025年5月	5,865	14,500	−59.6%	79.3	240.0	14
2025年4月	3,480	13,690	−74.6%	106.8	231.1	19
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	9
2025年2月	7,680	15,000	−48.8%	102.1	235.4	13
2025年1月	—	15,250	—	—	233.4	5
2024年12月	—	14,980	—	—	238.0	3
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	8
2024年10月	9,800	15,000	−34.7%	109.1	226.4	15
2024年9月	—	14,000	—	—	217.2	9
2024年8月	7,400	13,645	−45.8%	97.9	219.5	11
2024年7月	7,300	13,800	−47.1%	101.2	220.8	12
2024年6月	7,200	13,700	−47.4%	95.2	219.8	10
2024年5月	—	12,850	—	—	216.2	9
2024年4月	—	14,000	—	—	213.2	8
2024年3月	8,650	15,000	−42.3%	96.5	210.9	13
2024年2月	5,440	15,000	−63.7%	95.2	207.3	12
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	8
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	7
2023年11月	—	14,900	—	—	209.3	7
2023年10月	7,633	15,500	−50.8%	102.5	219.5	13
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	6
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	1
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	3
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	5
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	9
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	4
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	3
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	3
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	3
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价为 118.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 55.0%（18 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑坪单价从 102.5万日元/坪 变为 118.7万日元/坪，上升（+15.8%）。
2023年10月到 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业挂牌价从 7,633万日元 变为 4,145万日元，下跌（−45.7%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

東村山市最新

37.1坪

2026年9月

全期变动

−36.9%

对比 2023年10月

与東京都之差

−45.2%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

32.7〜60.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积東村山市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积東村山市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	37.1	67.7	−45.2%	37.5	38.1	18
2026年8月	60.3	63.4	−4.9%	41.1	36.8	14
2026年7月	43.9	63.2	−30.5%	37.8	36.0	15
2026年6月	66.2	63.6	+4.2%	48.2	36.9	21
2026年5月	66.2	63.5	+4.2%	74.4	36.4	18
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	68.4	62.1	+10.2%	41.0	36.6	12
2026年2月	64.9	66.7	−2.7%	40.4	36.9	10
2026年1月	60.5	64.0	−5.5%	43.7	37.0	20
2025年12月	60.8	61.5	−1.0%	37.8	37.0	18
2025年11月	47.9	63.1	−24.1%	37.8	37.2	12
2025年10月	67.2	61.8	+8.7%	37.2	36.9	14
2025年9月	43.3	61.3	−29.4%	49.9	36.6	16
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	9
2025年7月	—	61.5	—	—	38.4	7
2025年6月	61.0	61.2	−0.2%	41.9	37.0	18
2025年5月	46.7	58.8	−20.6%	53.7	36.4	14
2025年4月	40.5	57.8	−30.0%	35.5	35.6	19
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	9
2025年2月	59.2	62.2	−4.9%	43.7	38.7	13
2025年1月	—	62.1	—	—	37.4	5
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	3
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	8
2024年10月	67.2	65.0	+3.4%	72.5	37.7	15
2024年9月	—	62.9	—	—	38.2	9
2024年8月	73.6	59.0	+24.8%	69.5	37.0	11
2024年7月	73.6	60.4	+21.8%	57.4	37.4	12
2024年6月	56.0	56.8	−1.4%	28.2	34.8	10
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	9
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	8
2024年3月	73.5	69.2	+6.2%	57.2	41.5	13
2024年2月	64.6	69.9	−7.7%	50.2	40.8	12
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	8
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	7
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	7
2023年10月	58.7	68.0	−13.7%	61.5	42.9	13
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	6
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	1
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	3
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	5
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	9
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	3
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	3
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	3
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业建筑面积为 37.1坪，低于東京都平均的 67.7坪 45.2%（18 条数据）。
截至 2026年9月，東京都東村山市的一栋收益物业土地面积为 37.5坪，低于東京都平均的 38.1坪 1.5%（18 条数据）。