Market report
東京都東久留米市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都東久留米市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Chikurin Park in Higashikurume-shi·Mikhail Kotykhov from Tokyo, Japan/CC BY 2.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都東久留米市的独栋｜概览
#条数为東京都東久留米市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的独栋表面收益率为 12.29%，高于東京都平均的 6.50% 579bps（69 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的独栋建筑坪单价为 161.0万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 20.3%（69 条数据）。
独栋（招租）
22 条
2026年9月・占東京都的0.9%
建筑坪单价（中位数）
161.0万日元/坪
与東京都平均对比 −20.3%
2026年9月・48.7 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
東久留米市 最新
4,200万日元
2026年9月
全期变动
+17.3%
对比 2023年2月
与東京都之差
−24.7%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
2,799〜6,490万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 東久留米市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 東久留米市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,200 | 5,580 | −24.7% | 161.0 | 202.0 | 69 |
| 2026年8月 | 4,480 | 5,499 | −18.5% | 183.5 | 201.0 | 67 |
| 2026年7月 | 4,680 | 5,480 | −14.6% | 162.0 | 198.7 | 80 |
| 2026年6月 | 4,430 | 5,480 | −19.2% | 169.9 | 196.7 | 85 |
| 2026年5月 | 4,190 | 5,100 | −17.8% | 160.3 | 186.8 | 73 |
| 2026年4月 | 4,680 | 5,350 | −12.5% | 176.9 | 194.4 | 90 |
| 2026年3月 | 3,995 | 4,980 | −19.8% | 155.0 | 181.8 | 82 |
| 2026年2月 | 4,485 | 5,200 | −13.8% | 168.3 | 189.8 | 112 |
| 2026年1月 | 4,505 | 4,999 | −9.9% | 163.3 | 188.1 | 122 |
| 2025年12月 | 4,580 | 5,280 | −13.3% | 169.3 | 193.7 | 110 |
| 2025年11月 | 4,490 | 5,128 | −12.4% | 164.3 | 188.8 | 128 |
| 2025年10月 | 4,490 | 4,980 | −9.8% | 159.7 | 180.8 | 109 |
| 2025年9月 | 4,480 | 4,990 | −10.2% | 159.7 | 183.8 | 135 |
| 2025年8月 | 4,480 | 4,980 | −10.0% | 160.7 | 182.5 | 112 |
| 2025年7月 | 3,985 | 4,850 | −17.8% | 143.8 | 175.5 | 90 |
| 2025年6月 | 4,480 | 4,780 | −6.3% | 155.0 | 175.5 | 123 |
| 2025年5月 | 4,290 | 4,820 | −11.0% | 158.3 | 175.9 | 119 |
| 2025年4月 | 4,180 | 4,950 | −15.6% | 146.4 | 177.5 | 185 |
| 2025年3月 | 4,190 | 4,790 | −12.5% | 155.0 | 174.5 | 115 |
| 2025年2月 | 3,790 | 5,980 | −36.6% | 145.8 | 218.2 | 12 |
| 2025年1月 | 4,090 | 6,100 | −33.0% | 146.1 | 221.5 | 11 |
| 2024年12月 | 4,500 | 5,990 | −24.9% | 143.8 | 218.5 | 13 |
| 2024年11月 | — | 6,330 | — | — | 224.5 | 9 |
| 2024年10月 | 3,880 | 5,800 | −33.1% | 113.4 | 208.9 | 12 |
| 2024年9月 | 3,250 | 5,680 | −42.8% | 147.4 | 211.9 | 12 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 6 |
| 2024年7月 | 3,170 | 5,530 | −42.7% | 118.3 | 213.9 | 12 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 8 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 9 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 3 |
| 2024年3月 | 4,239 | 5,880 | −27.9% | 160.0 | 226.4 | 11 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 6 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 5 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 7 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 3 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 6 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 7 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 4 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 8 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 3 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 7 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 6 |
| 2023年3月 | 3,500 | 4,950 | −29.3% | 134.5 | 178.2 | 11 |
| 2023年2月 | 3,580 | 4,900 | −26.9% | 141.8 | 181.5 | 11 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 6 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的独栋建筑坪单价为 161.0万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 20.3%（69 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都東久留米市的独栋建筑坪单价从 141.8万日元/坪 变为 161.0万日元/坪，上升（+13.5%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都東久留米市的独栋挂牌价从 3,580万日元 变为 4,200万日元，上升（+17.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
東久留米市 最新
26.4坪
2026年9月
全期变动
−0.5%
对比 2023年2月
与東京都之差
−7.4%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
22.1〜29.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 東久留米市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 東久留米市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.4 | 28.5 | −7.4% | 31.6 | 29.5 | 69 |
| 2026年8月 | 25.6 | 28.6 | −10.6% | 30.7 | 29.6 | 67 |
| 2026年7月 | 26.5 | 28.6 | −7.2% | 33.2 | 30.1 | 80 |
| 2026年6月 | 26.4 | 28.5 | −7.3% | 32.1 | 30.3 | 85 |
| 2026年5月 | 26.5 | 28.4 | −6.9% | 33.3 | 30.3 | 73 |
| 2026年4月 | 26.7 | 28.7 | −7.1% | 33.3 | 30.4 | 90 |
| 2026年3月 | 27.1 | 28.5 | −5.0% | 33.3 | 30.4 | 82 |
| 2026年2月 | 27.0 | 28.4 | −5.0% | 33.6 | 30.3 | 112 |
| 2026年1月 | 26.8 | 28.3 | −5.4% | 33.3 | 30.3 | 122 |
| 2025年12月 | 27.9 | 28.6 | −2.3% | 34.2 | 29.8 | 110 |
| 2025年11月 | 27.4 | 28.4 | −3.5% | 34.4 | 30.1 | 128 |
| 2025年10月 | 27.1 | 28.4 | −4.7% | 34.2 | 30.3 | 109 |
| 2025年9月 | 27.9 | 28.3 | −1.4% | 33.9 | 29.9 | 135 |
| 2025年8月 | 27.6 | 28.3 | −2.4% | 33.3 | 30.3 | 112 |
| 2025年7月 | 27.6 | 28.1 | −2.0% | 33.3 | 30.3 | 90 |
| 2025年6月 | 27.6 | 28.2 | −2.1% | 33.3 | 30.3 | 123 |
| 2025年5月 | 27.5 | 28.2 | −2.3% | 33.7 | 30.3 | 119 |
| 2025年4月 | 27.4 | 28.2 | −2.7% | 33.3 | 30.3 | 185 |
| 2025年3月 | 27.7 | 28.4 | −2.7% | 33.7 | 30.3 | 115 |
| 2025年2月 | 28.8 | 28.2 | +2.1% | 33.3 | 28.5 | 12 |
| 2025年1月 | 25.5 | 28.5 | −10.6% | 31.4 | 28.3 | 11 |
| 2024年12月 | 33.3 | 28.6 | +16.6% | 32.6 | 29.3 | 13 |
| 2024年11月 | — | 29.1 | — | — | 26.7 | 9 |
| 2024年10月 | 40.2 | 28.2 | +42.7% | 52.5 | 24.8 | 12 |
| 2024年9月 | 26.1 | 27.5 | −5.3% | 32.8 | 23.8 | 12 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 6 |
| 2024年7月 | 27.6 | 27.3 | +0.8% | 34.0 | 23.7 | 12 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 8 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 9 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 3 |
| 2024年3月 | 27.4 | 27.2 | +0.7% | 33.4 | 23.8 | 11 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 6 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 5 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 7 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 3 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 6 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 7 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 4 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 8 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 3 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 7 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 6 |
| 2023年3月 | 27.9 | 28.1 | −0.6% | 34.3 | 26.5 | 11 |
| 2023年2月 | 26.5 | 27.7 | −4.2% | 33.3 | 24.1 | 11 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 6 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的独栋建筑面积为 26.4坪，低于東京都平均的 28.5坪 7.4%（69 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的独栋土地面积为 31.6坪，高于東京都平均的 29.5坪 7.0%（69 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都東久留米市各车站的独栋行情
東京都東久留米市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都東久留米市周边区域的独栋行情
按与東京都東久留米市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 清瀬市2.6km28 条2026年9月
- 西東京市2.9km97 条2026年9月
- 新座市4.6km133 条2026年9月
- 東村山市5.3km65 条2026年9月
- 小平市5.3km111 条2026年9月
- 小金井市6.1km51 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都東久留米市各邮编的行情
東京都東久留米市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都東久留米市的文章
Urbalytics 关于東京都東久留米市的分析文章。
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