Market report
東京都八王子市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都八王子市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Takao-san-Top 10.11.13 saturday·Arashiyama/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都八王子市的独栋｜概览
#条数为東京都八王子市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都八王子市的独栋表面收益率为 10.76%，高于東京都平均的 6.50% 426bps（399 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都八王子市的独栋建筑坪单价为 118.3万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 41.4%（399 条数据）。
独栋（招租）
124 条
2026年9月・占東京都的5.0%
建筑坪单价（中位数）
118.3万日元/坪
与東京都平均对比 −41.4%
2026年9月・35.8 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
八王子市 最新
3,724万日元
2026年9月
全期变动
+37.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
−33.3%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
2,590〜5,280万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 八王子市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 八王子市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,724 | 5,580 | −33.3% | 118.3 | 202.0 | 399 |
| 2026年8月 | 3,780 | 5,499 | −31.3% | 119.3 | 201.0 | 386 |
| 2026年7月 | 3,500 | 5,480 | −36.1% | 117.4 | 198.7 | 411 |
| 2026年6月 | 3,580 | 5,480 | −34.7% | 118.0 | 196.7 | 495 |
| 2026年5月 | 3,280 | 5,100 | −35.7% | 109.8 | 186.8 | 418 |
| 2026年4月 | 3,494 | 5,350 | −34.7% | 116.4 | 194.4 | 446 |
| 2026年3月 | 3,399 | 4,980 | −31.7% | 112.4 | 181.8 | 489 |
| 2026年2月 | 3,399 | 5,200 | −34.6% | 112.4 | 189.8 | 524 |
| 2026年1月 | 3,555 | 4,999 | −28.9% | 116.7 | 188.1 | 608 |
| 2025年12月 | 3,580 | 5,280 | −32.2% | 117.0 | 193.7 | 553 |
| 2025年11月 | 3,480 | 5,128 | −32.1% | 111.7 | 188.8 | 541 |
| 2025年10月 | 3,330 | 4,980 | −33.1% | 109.1 | 180.8 | 524 |
| 2025年9月 | 3,470 | 4,990 | −30.5% | 112.7 | 183.8 | 538 |
| 2025年8月 | 3,499 | 4,980 | −29.7% | 117.4 | 182.5 | 516 |
| 2025年7月 | 3,290 | 4,850 | −32.2% | 105.8 | 175.5 | 530 |
| 2025年6月 | 3,499 | 4,780 | −26.8% | 116.0 | 175.5 | 523 |
| 2025年5月 | 3,490 | 4,820 | −27.6% | 118.0 | 175.9 | 551 |
| 2025年4月 | 3,280 | 4,950 | −33.7% | 106.8 | 177.5 | 721 |
| 2025年3月 | 3,490 | 4,790 | −27.1% | 116.7 | 174.5 | 426 |
| 2025年2月 | 3,160 | 5,980 | −47.2% | 88.3 | 218.2 | 98 |
| 2025年1月 | 3,385 | 6,100 | −44.5% | 94.5 | 221.5 | 104 |
| 2024年12月 | 3,190 | 5,990 | −46.7% | 77.4 | 218.5 | 71 |
| 2024年11月 | 3,240 | 6,330 | −48.8% | 84.6 | 224.5 | 98 |
| 2024年10月 | 3,125 | 5,800 | −46.1% | 92.6 | 208.9 | 70 |
| 2024年9月 | 2,990 | 5,680 | −47.4% | 88.6 | 211.9 | 33 |
| 2024年8月 | 2,490 | 5,780 | −56.9% | 84.6 | 215.9 | 21 |
| 2024年7月 | 3,170 | 5,530 | −42.7% | 95.5 | 213.9 | 39 |
| 2024年6月 | 2,455 | 5,680 | −56.8% | 77.0 | 217.2 | 32 |
| 2024年5月 | 2,830 | 5,800 | −51.2% | 93.6 | 223.1 | 38 |
| 2024年4月 | 3,000 | 5,980 | −49.8% | 94.9 | 229.8 | 23 |
| 2024年3月 | 2,805 | 5,880 | −52.3% | 89.9 | 226.4 | 40 |
| 2024年2月 | 3,174 | 5,980 | −46.9% | 95.5 | 234.0 | 31 |
| 2024年1月 | 2,500 | 6,150 | −59.3% | 80.7 | 236.7 | 26 |
| 2023年12月 | 2,924 | 4,290 | −31.8% | 98.5 | 169.3 | 33 |
| 2023年11月 | 3,600 | 4,365 | −17.5% | 115.0 | 175.9 | 28 |
| 2023年10月 | 2,780 | 4,300 | −35.3% | 94.9 | 173.6 | 41 |
| 2023年9月 | 2,815 | 4,240 | −33.6% | 87.6 | 165.0 | 21 |
| 2023年8月 | 2,930 | 4,000 | −26.8% | 95.5 | 160.3 | 26 |
| 2023年7月 | 2,900 | 4,160 | −30.3% | 93.9 | 171.6 | 33 |
| 2023年6月 | 3,280 | 4,180 | −21.5% | 101.5 | 163.3 | 35 |
| 2023年5月 | 2,865 | 4,350 | −34.1% | 94.5 | 159.0 | 39 |
| 2023年4月 | 2,780 | 4,680 | −40.6% | 91.2 | 166.0 | 50 |
| 2023年3月 | 2,680 | 4,950 | −45.9% | 85.3 | 178.2 | 32 |
| 2023年2月 | 2,795 | 4,900 | −43.0% | 88.3 | 181.5 | 24 |
| 2023年1月 | 3,380 | 5,280 | −36.0% | 101.2 | 186.1 | 19 |
| 2022年12月 | 2,700 | 5,365 | −49.7% | 103.1 | 179.5 | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都八王子市的独栋建筑坪单价为 118.3万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 41.4%（399 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都八王子市的独栋建筑坪单价从 103.1万日元/坪 变为 118.3万日元/坪，上升（+14.7%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都八王子市的独栋挂牌价从 2,700万日元 变为 3,724万日元，上升（+37.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
八王子市 最新
30.1坪
2026年9月
全期变动
−1.2%
对比 2022年12月
与東京都之差
+5.4%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
27.7〜33.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 八王子市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 八王子市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.1 | 28.5 | +5.4% | 41.6 | 29.5 | 399 |
| 2026年8月 | 30.3 | 28.6 | +5.9% | 40.9 | 29.6 | 386 |
| 2026年7月 | 30.3 | 28.6 | +6.1% | 40.7 | 30.1 | 411 |
| 2026年6月 | 30.2 | 28.5 | +5.8% | 41.8 | 30.3 | 495 |
| 2026年5月 | 29.7 | 28.4 | +4.5% | 41.3 | 30.3 | 418 |
| 2026年4月 | 30.3 | 28.7 | +5.6% | 42.0 | 30.4 | 446 |
| 2026年3月 | 30.1 | 28.5 | +5.5% | 40.7 | 30.4 | 489 |
| 2026年2月 | 29.9 | 28.4 | +5.1% | 40.9 | 30.3 | 524 |
| 2026年1月 | 30.0 | 28.3 | +6.0% | 40.5 | 30.3 | 608 |
| 2025年12月 | 30.1 | 28.6 | +5.3% | 40.7 | 29.8 | 553 |
| 2025年11月 | 29.9 | 28.4 | +5.2% | 40.8 | 30.1 | 541 |
| 2025年10月 | 29.8 | 28.4 | +4.8% | 40.8 | 30.3 | 524 |
| 2025年9月 | 29.8 | 28.3 | +5.3% | 40.6 | 29.9 | 538 |
| 2025年8月 | 29.8 | 28.3 | +5.2% | 40.4 | 30.3 | 516 |
| 2025年7月 | 29.7 | 28.1 | +5.5% | 41.5 | 30.3 | 530 |
| 2025年6月 | 30.2 | 28.2 | +7.2% | 40.0 | 30.3 | 523 |
| 2025年5月 | 29.9 | 28.2 | +6.0% | 40.4 | 30.3 | 551 |
| 2025年4月 | 30.0 | 28.2 | +6.3% | 41.4 | 30.3 | 721 |
| 2025年3月 | 30.1 | 28.4 | +5.7% | 40.9 | 30.3 | 426 |
| 2025年2月 | 32.0 | 28.2 | +13.4% | 52.1 | 28.5 | 98 |
| 2025年1月 | 37.6 | 28.5 | +31.8% | 56.4 | 28.3 | 104 |
| 2024年12月 | 39.3 | 28.6 | +37.7% | 56.8 | 29.3 | 71 |
| 2024年11月 | 39.3 | 29.1 | +35.1% | 56.7 | 26.7 | 98 |
| 2024年10月 | 37.5 | 28.2 | +33.0% | 54.1 | 24.8 | 70 |
| 2024年9月 | 30.2 | 27.5 | +9.6% | 45.9 | 23.8 | 33 |
| 2024年8月 | 29.4 | 27.4 | +7.4% | 41.0 | 22.2 | 21 |
| 2024年7月 | 30.1 | 27.3 | +10.0% | 47.8 | 23.7 | 39 |
| 2024年6月 | 30.3 | 26.8 | +12.9% | 41.0 | 23.7 | 32 |
| 2024年5月 | 31.9 | 27.0 | +17.8% | 52.7 | 23.6 | 38 |
| 2024年4月 | 32.1 | 27.2 | +17.8% | 43.7 | 23.2 | 23 |
| 2024年3月 | 30.3 | 27.2 | +11.2% | 49.9 | 23.8 | 40 |
| 2024年2月 | 29.3 | 27.1 | +7.9% | 43.3 | 24.7 | 31 |
| 2024年1月 | 30.6 | 27.0 | +13.2% | 40.6 | 23.3 | 26 |
| 2023年12月 | 31.4 | 27.3 | +14.9% | 45.7 | 23.8 | 33 |
| 2023年11月 | 30.1 | 27.1 | +10.9% | 39.9 | 23.0 | 28 |
| 2023年10月 | 29.2 | 27.2 | +7.6% | 36.3 | 23.7 | 41 |
| 2023年9月 | 30.6 | 27.4 | +11.5% | 44.3 | 24.9 | 21 |
| 2023年8月 | 30.7 | 27.1 | +13.5% | 42.6 | 25.0 | 26 |
| 2023年7月 | 29.9 | 27.5 | +8.8% | 54.1 | 25.0 | 33 |
| 2023年6月 | 30.4 | 26.9 | +13.2% | 47.2 | 24.0 | 35 |
| 2023年5月 | 30.9 | 26.6 | +16.5% | 44.5 | 22.7 | 39 |
| 2023年4月 | 29.6 | 27.9 | +6.2% | 42.4 | 26.8 | 50 |
| 2023年3月 | 29.6 | 28.1 | +5.3% | 41.2 | 26.5 | 32 |
| 2023年2月 | 30.9 | 27.7 | +11.6% | 44.1 | 24.1 | 24 |
| 2023年1月 | 29.3 | 27.8 | +5.4% | 45.0 | 23.3 | 19 |
| 2022年12月 | 30.4 | 28.7 | +6.0% | 42.4 | 28.3 | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都八王子市的独栋建筑面积为 30.1坪，高于東京都平均的 28.5坪 5.4%（399 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都八王子市的独栋土地面积为 41.6坪，高于東京都平均的 29.5坪 40.9%（399 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都八王子市各车站的独栋行情
東京都八王子市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 八王子站151,038 人次/日4 类244 条2026年9月
- 西八王子站58,406 人次/日4 类213 条2026年9月
- 山田站5,002 人次/日3 类83 条2026年9月
- めじろ台站14,132 人次/日3 类69 条2026年9月
- 高尾站73,082 人次/日3 类68 条2026年9月
- 南大沢站53,668 人次/日2 类56 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都八王子市周边区域的独栋行情
按与東京都八王子市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 日野市6.5km86 条2026年9月
- 昭島市6.8km77 条2026年9月
- 福生市8.9km14 条2026年9月
- あきる野市9.4km71 条2026年9月
- 相模原市緑区9.5km122 条2026年9月
- 立川市9.7km67 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都八王子市各邮编的行情
東京都八王子市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都八王子市的文章
Urbalytics 关于東京都八王子市的分析文章。
查找東京都八王子市的独栋
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