東京都府中市的一栋收益物业的行情如何？

東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价为 152.1万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 30 高（第 30 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业表面收益率为 5.71%，高于東京都平均的 5.00% 71bps（38 条数据）。截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价为 154.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.3%（38 条数据）。

東京都府中市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业表面收益率为 5.71%，高于東京都平均的 5.00% 71bps（38 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业表面收益率从 6.10% 变为 5.71%，下降（−39bps）。

東京都府中市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价为 154.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.3%（38 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价从 131.6万日元/坪变为 154.7万日元/坪，上升（+17.6%）。2022年12月到 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业挂牌价从 16,275万日元变为 10,050万日元，下跌（−38.2%）。

Market report

東京都府中市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都府中市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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東京競馬場·くろふね/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都府中市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都府中市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价为 152.1万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 30 高（第 30 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业表面收益率为 5.71%，高于東京都平均的 5.00% 71bps（38 条数据）。
截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价为 154.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.3%（38 条数据）。

一栋收益（在售）

38 条

2026年9月・占東京都的1.6%

查看这 38 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

56 条

2026年9月・占東京都的0.6%

建筑坪单价（中位数）

154.7万日元/坪

与東京都平均对比 −41.3%

2026年9月・46.8 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

府中市最新

5.71%

2026年9月

全期变动

−6.3%

对比 2022年12月

与東京都之差

+71bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.91〜7.26%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	府中市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.71	5.00	+71bps	38
2026年8月	6.34	5.03	+131bps	24
2026年7月	6.38	5.00	+138bps	12
2026年6月	6.73	5.01	+171bps	21
2026年5月	6.01	5.00	+101bps	34
2026年4月	—	—	—	15
2026年3月	6.14	5.08	+106bps	26
2026年2月	6.51	5.00	+151bps	20
2026年1月	6.22	5.02	+119bps	33
2025年12月	6.32	5.15	+117bps	38
2025年11月	6.50	5.15	+135bps	35
2025年10月	5.91	5.10	+81bps	35
2025年9月	6.00	5.16	+84bps	33
2025年8月	5.88	5.15	+73bps	31
2025年7月	5.87	5.13	+73bps	32
2025年6月	6.55	5.22	+133bps	24
2025年5月	5.89	5.22	+67bps	38
2025年4月	6.00	5.16	+84bps	37
2025年3月	6.09	5.01	+108bps	16
2025年2月	5.86	5.09	+77bps	20
2025年1月	5.71	5.15	+56bps	15
2024年12月	5.76	5.09	+67bps	18
2024年11月	5.65	5.20	+45bps	15
2024年10月	5.93	5.18	+75bps	19
2024年9月	5.81	5.30	+51bps	17
2024年8月	5.90	5.43	+47bps	14
2024年7月	6.30	5.30	+100bps	19
2024年6月	5.85	5.33	+52bps	12
2024年5月	5.44	5.44	+0bps	14
2024年4月	6.50	5.40	+110bps	14
2024年3月	6.19	5.34	+85bps	10
2024年2月	5.85	5.37	+48bps	18
2024年1月	6.12	5.30	+82bps	14
2023年12月	6.12	5.39	+73bps	15
2023年11月	6.10	5.38	+72bps	18
2023年10月	6.19	5.30	+89bps	21
2023年9月	—	5.25	—	7
2023年8月	—	5.40	—	6
2023年7月	—	5.68	—	5
2023年6月	5.65	5.60	+5bps	14
2023年5月	—	5.51	—	7
2023年4月	—	5.81	—	3
2023年3月	—	5.70	—	4
2023年2月	—	6.00	—	8
2023年1月	—	6.00	—	6
2022年12月	6.10	5.93	+17bps	10

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业表面收益率为 5.71%，高于東京都平均的 5.00% 71bps（38 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业表面收益率从 6.10% 变为 5.71%，下降（−39bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

府中市最新

10,050万日元

2026年9月

全期变动

−38.2%

对比 2022年12月

与東京都之差

−40.9%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

6,430〜21,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价府中市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价府中市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	10,050	17,000	−40.9%	154.7	263.5	38
2026年8月	7,200	16,535	−56.5%	119.3	254.2	24
2026年7月	10,980	16,440	−33.2%	121.7	257.9	12
2026年6月	7,430	16,500	−55.0%	118.0	253.9	21
2026年5月	7,600	16,480	−53.9%	139.2	247.6	34
2026年4月	—	—	—	—	—	15
2026年3月	12,850	15,000	−14.3%	151.7	242.0	26
2026年2月	9,600	16,450	−41.6%	139.8	249.9	20
2026年1月	16,000	16,000	±0.0%	148.1	251.6	33
2025年12月	11,890	15,180	−21.7%	155.7	239.3	38
2025年11月	14,000	15,000	−6.7%	123.6	239.7	35
2025年10月	13,170	15,000	−12.2%	153.7	243.0	35
2025年9月	10,250	14,500	−29.3%	143.1	239.3	33
2025年8月	9,050	14,800	−38.9%	153.7	239.7	31
2025年7月	12,100	14,800	−18.2%	171.9	241.7	32
2025年6月	9,560	14,730	−35.1%	143.5	238.7	24
2025年5月	8,850	14,500	−39.0%	158.7	240.0	38
2025年4月	7,469	13,690	−45.4%	160.0	231.1	37
2025年3月	8,500	15,000	−43.3%	153.7	237.4	16
2025年2月	8,325	15,000	−44.5%	165.0	235.4	20
2025年1月	9,990	15,250	−34.5%	173.2	233.4	15
2024年12月	10,800	14,980	−27.9%	167.3	238.0	18
2024年11月	11,980	14,150	−15.3%	166.9	234.4	15
2024年10月	12,000	15,000	−20.0%	162.3	226.4	19
2024年9月	9,500	14,000	−32.1%	148.8	217.2	17
2024年8月	11,000	13,645	−19.4%	126.0	219.5	14
2024年7月	10,750	13,800	−22.1%	149.8	220.8	19
2024年6月	20,000	13,700	+46.0%	175.9	219.8	12
2024年5月	6,890	12,850	−46.4%	124.3	216.2	14
2024年4月	7,280	14,000	−48.0%	131.6	213.2	14
2024年3月	20,000	15,000	+33.3%	132.6	210.9	10
2024年2月	8,405	15,000	−44.0%	145.8	207.3	18
2024年1月	7,980	15,000	−46.8%	143.5	209.9	14
2023年12月	8,710	15,360	−43.3%	143.5	208.9	15
2023年11月	11,000	14,900	−26.2%	141.8	209.3	18
2023年10月	11,190	15,500	−27.8%	138.8	219.5	21
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	7
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	6
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	5
2023年6月	9,300	13,548	−31.4%	155.4	197.7	14
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	7
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	3
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	4
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	8
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	6
2022年12月	16,275	13,800	+17.9%	131.6	179.8	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价为 154.7万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.3%（38 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑坪单价从 131.6万日元/坪 变为 154.7万日元/坪，上升（+17.6%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业挂牌价从 16,275万日元 变为 10,050万日元，下跌（−38.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

府中市最新

64.5坪

2026年9月

全期变动

−51.4%

对比 2022年12月

与東京都之差

−4.7%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

45.1〜196.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积府中市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积府中市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	64.5	67.7	−4.7%	54.1	38.1	38
2026年8月	57.5	63.4	−9.4%	54.1	36.8	24
2026年7月	67.3	63.2	+6.6%	54.7	36.0	12
2026年6月	76.7	63.6	+20.6%	42.3	36.9	21
2026年5月	59.6	63.5	−6.2%	41.4	36.4	34
2026年4月	—	—	—	—	—	15
2026年3月	81.3	62.1	+31.0%	57.1	36.6	26
2026年2月	59.6	66.7	−10.6%	48.9	36.9	20
2026年1月	88.4	64.0	+38.0%	52.2	37.0	33
2025年12月	81.3	61.5	+32.3%	48.4	37.0	38
2025年11月	131.8	63.1	+108.8%	69.6	37.2	35
2025年10月	74.0	61.8	+19.7%	55.0	36.9	35
2025年9月	67.0	61.3	+9.3%	54.9	36.6	33
2025年8月	59.2	60.3	−2.0%	55.0	36.9	31
2025年7月	55.0	61.5	−10.6%	48.4	38.4	32
2025年6月	57.7	61.2	−5.6%	61.8	37.0	24
2025年5月	57.5	58.8	−2.3%	51.9	36.4	38
2025年4月	53.6	57.8	−7.3%	54.9	35.6	37
2025年3月	52.0	60.6	−14.2%	49.8	36.8	16
2025年2月	55.1	62.2	−11.5%	56.6	38.7	20
2025年1月	55.1	62.1	−11.3%	42.7	37.4	15
2024年12月	78.2	61.3	+27.4%	41.0	36.4	18
2024年11月	71.6	62.0	+15.6%	56.3	37.6	15
2024年10月	67.6	65.0	+4.0%	56.5	37.7	19
2024年9月	67.6	62.9	+7.5%	65.8	38.2	17
2024年8月	72.1	59.0	+22.4%	60.5	37.0	14
2024年7月	90.5	60.4	+49.9%	78.7	37.4	19
2024年6月	86.7	56.8	+52.7%	101.2	34.8	12
2024年5月	56.1	59.5	−5.6%	41.7	37.0	14
2024年4月	55.1	62.9	−12.4%	53.5	39.3	14
2024年3月	87.7	69.2	+26.7%	81.6	41.5	10
2024年2月	64.5	69.9	−7.7%	61.8	40.8	18
2024年1月	54.2	70.6	−23.2%	62.4	41.6	14
2023年12月	74.5	70.2	+6.2%	66.0	40.5	15
2023年11月	61.4	68.5	−10.3%	61.9	40.7	18
2023年10月	69.6	68.0	+2.3%	61.9	42.9	21
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	7
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	6
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	5
2023年6月	71.8	61.3	+17.1%	62.2	41.1	14
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	7
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	3
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	4
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	8
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	6
2022年12月	132.8	67.4	+96.9%	53.8	47.0	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业建筑面积为 64.5坪，低于東京都平均的 67.7坪 4.7%（38 条数据）。
截至 2026年9月，東京都府中市的一栋收益物业土地面积为 54.1坪，高于東京都平均的 38.1坪 41.9%（38 条数据）。