Market report
東京都中央区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中央区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ginza-WAKO at night·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中央区的区分公寓｜概览
#条数为東京都中央区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中央区的区分公寓建筑㎡单价为 203.3万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 73.8%（1,068 条数据）。
区分公寓（招租）
2,190 条
2026年9月・占東京都的3.3%
建筑㎡单价（中位数）
203.3万日元/㎡
与東京都平均对比 +73.8%
2026年9月・672.1 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
12,790万日元
2026年9月
全期变动
+59.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
+113.5%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
7,298〜17,790万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 中央区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,790 | 5,990 | +113.5% | 203.3 | 117.0 | 1,068 |
| 2026年8月 | 12,000 | 5,860 | +104.8% | 198.9 | 114.0 | 893 |
| 2026年7月 | 12,900 | 5,480 | +135.4% | 209.7 | 109.7 | 1,103 |
| 2026年6月 | 12,790 | 5,380 | +137.7% | 207.8 | 108.5 | 1,301 |
| 2026年5月 | 12,980 | 4,798 | +170.5% | 207.4 | 102.4 | 1,025 |
| 2026年4月 | 12,980 | 4,580 | +183.4% | 211.6 | 99.9 | 703 |
| 2026年3月 | 13,000 | 4,980 | +161.0% | 209.5 | 103.1 | 789 |
| 2026年2月 | 12,980 | 4,930 | +163.3% | 205.1 | 101.2 | 693 |
| 2026年1月 | 13,000 | 4,780 | +172.0% | 205.1 | 100.1 | 659 |
| 2025年12月 | 12,999 | 4,880 | +166.4% | 207.3 | 98.9 | 628 |
| 2025年11月 | 13,200 | 4,500 | +193.3% | 207.5 | 94.9 | 605 |
| 2025年10月 | 12,980 | 4,399 | +195.1% | 202.9 | 93.6 | 584 |
| 2025年9月 | 12,740 | 4,380 | +190.9% | 201.4 | 92.5 | 617 |
| 2025年8月 | 12,000 | 4,180 | +187.1% | 201.9 | 90.5 | 498 |
| 2025年7月 | 12,499 | 4,748 | +163.2% | 201.2 | 95.4 | 659 |
| 2025年6月 | 11,500 | 4,000 | +187.5% | 198.8 | 89.2 | 643 |
| 2025年5月 | 11,500 | 3,955 | +190.8% | 194.2 | 86.6 | 717 |
| 2025年4月 | 10,007 | 3,680 | +171.9% | 181.2 | 83.0 | 591 |
| 2025年3月 | 10,800 | 3,800 | +184.2% | 188.4 | 82.9 | 654 |
| 2025年2月 | 12,700 | 5,280 | +140.5% | 193.3 | 96.4 | 879 |
| 2025年1月 | 12,800 | 5,580 | +129.4% | 195.9 | 101.1 | 921 |
| 2024年12月 | 12,800 | 5,280 | +142.4% | 189.7 | 96.5 | 767 |
| 2024年11月 | 14,180 | 6,980 | +103.2% | 204.1 | 116.1 | 499 |
| 2024年10月 | 14,090 | 6,980 | +101.9% | 205.6 | 116.6 | 492 |
| 2024年9月 | 13,480 | 6,680 | +101.8% | 201.1 | 112.6 | 469 |
| 2024年8月 | 13,190 | 6,380 | +106.7% | 195.0 | 107.7 | 396 |
| 2024年7月 | 13,798 | 6,130 | +125.1% | 197.2 | 102.8 | 332 |
| 2024年6月 | 12,940 | 6,498 | +99.1% | 187.2 | 107.3 | 484 |
| 2024年5月 | 12,980 | 6,480 | +100.3% | 182.9 | 106.4 | 473 |
| 2024年4月 | 12,500 | 5,880 | +112.6% | 179.3 | 99.6 | 519 |
| 2024年3月 | 12,295 | 5,680 | +116.5% | 174.0 | 96.9 | 566 |
| 2024年2月 | 11,800 | 5,770 | +104.5% | 166.6 | 98.2 | 566 |
| 2024年1月 | 11,800 | 5,580 | +111.5% | 164.5 | 95.6 | 489 |
| 2023年12月 | 9,785 | 5,480 | +78.6% | 155.9 | 94.0 | 469 |
| 2023年11月 | 9,380 | 5,480 | +71.2% | 154.0 | 94.3 | 501 |
| 2023年10月 | 9,370 | 5,500 | +70.4% | 152.5 | 96.4 | 500 |
| 2023年9月 | 9,480 | 5,480 | +73.0% | 151.4 | 93.4 | 423 |
| 2023年8月 | 8,490 | 5,480 | +54.9% | 140.1 | 92.5 | 331 |
| 2023年7月 | 8,980 | 5,480 | +63.9% | 139.9 | 94.2 | 389 |
| 2023年6月 | 8,690 | 5,980 | +45.3% | 137.6 | 101.2 | 535 |
| 2023年5月 | 7,980 | 4,990 | +59.9% | 134.2 | 88.2 | 248 |
| 2023年4月 | 7,980 | 4,980 | +60.2% | 134.1 | 86.7 | 238 |
| 2023年3月 | 8,340 | 4,780 | +74.5% | 134.3 | 85.5 | 200 |
| 2023年2月 | 8,300 | 4,780 | +73.6% | 134.8 | 84.3 | 183 |
| 2023年1月 | 8,280 | 5,390 | +53.6% | 133.9 | 91.1 | 79 |
| 2022年12月 | 8,045 | 5,180 | +55.3% | 140.3 | 88.9 | 256 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中央区的区分公寓建筑㎡单价为 203.3万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 73.8%（1,068 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都中央区的区分公寓建筑㎡单价从 140.3万日元/㎡ 变为 203.3万日元/㎡，上升（+44.9%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都中央区的区分公寓挂牌价从 8,045万日元 变为 12,790万日元，上升（+59.0%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
中央区 最新
61.8㎡
2026年9月
全期变动
−0.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
+6.6%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
42.6〜76.4㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中央区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 61.8 | 58.0 | +6.6% | 1,068 |
| 2026年8月 | 60.6 | 57.5 | +5.4% | 893 |
| 2026年7月 | 60.9 | 57.0 | +6.8% | 1,103 |
| 2026年6月 | 61.5 | 56.7 | +8.5% | 1,301 |
| 2026年5月 | 63.4 | 56.1 | +13.0% | 1,025 |
| 2026年4月 | 63.1 | 55.8 | +13.1% | 703 |
| 2026年3月 | 64.3 | 56.8 | +13.2% | 789 |
| 2026年2月 | 62.6 | 57.3 | +9.2% | 693 |
| 2026年1月 | 65.2 | 56.6 | +15.2% | 659 |
| 2025年12月 | 63.7 | 57.5 | +10.8% | 628 |
| 2025年11月 | 64.2 | 56.5 | +13.6% | 605 |
| 2025年10月 | 60.8 | 56.5 | +7.6% | 584 |
| 2025年9月 | 58.6 | 56.7 | +3.4% | 617 |
| 2025年8月 | 58.1 | 55.8 | +4.1% | 498 |
| 2025年7月 | 61.3 | 57.8 | +6.1% | 659 |
| 2025年6月 | 58.1 | 55.7 | +4.3% | 643 |
| 2025年5月 | 58.0 | 55.3 | +4.9% | 717 |
| 2025年4月 | 55.4 | 54.4 | +1.8% | 591 |
| 2025年3月 | 57.7 | 55.8 | +3.4% | 654 |
| 2025年2月 | 65.1 | 62.0 | +5.0% | 879 |
| 2025年1月 | 66.8 | 62.0 | +7.7% | 921 |
| 2024年12月 | 66.0 | 62.0 | +6.5% | 767 |
| 2024年11月 | 71.2 | 66.0 | +7.9% | 499 |
| 2024年10月 | 71.4 | 65.6 | +8.8% | 492 |
| 2024年9月 | 71.2 | 64.6 | +10.2% | 469 |
| 2024年8月 | 71.1 | 65.4 | +8.7% | 396 |
| 2024年7月 | 71.0 | 65.1 | +9.1% | 332 |
| 2024年6月 | 70.4 | 66.0 | +6.7% | 484 |
| 2024年5月 | 71.0 | 66.0 | +7.6% | 473 |
| 2024年4月 | 71.0 | 64.8 | +9.6% | 519 |
| 2024年3月 | 70.7 | 64.0 | +10.5% | 566 |
| 2024年2月 | 70.0 | 64.2 | +9.0% | 566 |
| 2024年1月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 489 |
| 2023年12月 | 65.1 | 64.0 | +1.7% | 469 |
| 2023年11月 | 64.9 | 63.6 | +2.0% | 501 |
| 2023年10月 | 64.6 | 64.0 | +0.9% | 500 |
| 2023年9月 | 64.9 | 64.0 | +1.4% | 423 |
| 2023年8月 | 60.4 | 64.0 | −5.6% | 331 |
| 2023年7月 | 63.4 | 63.8 | −0.6% | 389 |
| 2023年6月 | 63.5 | 64.0 | −0.8% | 535 |
| 2023年5月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 248 |
| 2023年4月 | 59.5 | 62.0 | −4.0% | 238 |
| 2023年3月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 200 |
| 2023年2月 | 58.1 | 62.0 | −6.3% | 183 |
| 2023年1月 | 61.0 | 64.0 | −4.7% | 79 |
| 2022年12月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 256 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中央区的区分公寓专有面积为 61.8㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 6.6%（1,068 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中央区各车站的区分公寓行情
東京都中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 勝どき站81,077 人次/日1 类469 条2026年9月
- 月島站132,744 人次/日1 类190 条2026年9月
- 八丁堀站161,065 人次/日1 类86 条2026年9月
- 馬喰町站230,065 人次/日2 类76 条2026年9月
- 水天宮前站68,185 人次/日1 类66 条2026年9月
- 人形町站117,029 人次/日2 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都中央区周边区域的区分公寓行情
按与東京都中央区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千代田区2.2km311 条2026年9月
- 江東区2.8km1,056 条2026年9月
- 台東区4.1km480 条2026年9月
- 港区4.2km1,349 条2026年9月
- 墨田区4.2km382 条2026年9月
- 文京区5.2km474 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中央区各邮编的行情
東京都中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都中央区的文章
Urbalytics 关于東京都中央区的分析文章。
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