東京都調布市的一栋收益物业的行情如何？

東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价为 156.7万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 28 高（第 28 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业表面收益率为 6.13%，高于東京都平均的 5.00% 113bps（25 条数据）。截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（25 条数据）。

東京都調布市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业表面收益率为 6.13%，高于東京都平均的 5.00% 113bps（25 条数据）。2023年6月到 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业表面收益率从 6.10% 变为 6.13%，基本持平（+3bps）。

東京都調布市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（25 条数据）。2023年6月到 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价从 140.2万日元/坪变为 153.1万日元/坪，上升（+9.2%）。2023年6月到 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业挂牌价从 8,325万日元变为 9,780万日元，上升（+17.5%）。

Market report

東京都調布市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都調布市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Jindaiji-·江戸村のとくぞう/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都調布市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都調布市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价为 156.7万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 28 高（第 28 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业表面收益率为 6.13%，高于東京都平均的 5.00% 113bps（25 条数据）。
截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（25 条数据）。

一栋收益（在售）

25 条

2026年9月・占東京都的1.0%

查看这 25 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

36 条

2026年9月・占東京都的0.4%

建筑坪单价（中位数）

153.1万日元/坪

与東京都平均对比 −41.9%

2026年9月・46.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

調布市最新

6.13%

2026年9月

全期变动

+0.4%

对比 2023年6月

与東京都之差

+113bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.08〜7.35%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	調布市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.13	5.00	+113bps	25
2026年8月	6.04	5.03	+101bps	21
2026年7月	6.14	5.00	+114bps	18
2026年6月	6.03	5.01	+102bps	27
2026年5月	6.20	5.00	+120bps	20
2026年4月	—	—	—	12
2026年3月	6.10	5.08	+102bps	17
2026年2月	6.12	5.00	+112bps	10
2026年1月	5.92	5.02	+90bps	17
2025年12月	6.47	5.15	+132bps	20
2025年11月	5.77	5.15	+62bps	26
2025年10月	6.14	5.10	+104bps	29
2025年9月	5.54	5.16	+38bps	21
2025年8月	5.36	5.15	+22bps	18
2025年7月	5.85	5.13	+71bps	23
2025年6月	5.85	5.22	+63bps	31
2025年5月	6.90	5.22	+168bps	27
2025年4月	6.10	5.16	+94bps	41
2025年3月	6.03	5.01	+102bps	26
2025年2月	6.30	5.09	+121bps	27
2025年1月	6.03	5.15	+88bps	27
2024年12月	6.03	5.09	+94bps	19
2024年11月	6.08	5.20	+89bps	26
2024年10月	5.86	5.18	+67bps	24
2024年9月	6.15	5.30	+85bps	22
2024年8月	6.10	5.43	+67bps	22
2024年7月	5.60	5.30	+30bps	19
2024年6月	6.15	5.33	+82bps	28
2024年5月	6.44	5.44	+100bps	20
2024年4月	6.02	5.40	+62bps	14
2024年3月	5.83	5.34	+48bps	15
2024年2月	6.29	5.37	+92bps	13
2024年1月	5.99	5.30	+69bps	19
2023年12月	5.50	5.39	+11bps	13
2023年11月	5.52	5.38	+14bps	17
2023年10月	5.05	5.30	−25bps	15
2023年9月	6.20	5.25	+95bps	12
2023年8月	—	5.40	—	8
2023年7月	6.40	5.68	+72bps	12
2023年6月	6.10	5.60	+50bps	10
2023年5月	—	5.51	—	8
2023年4月	—	5.81	—	4
2023年3月	—	5.70	—	1
2023年2月	—	6.00	—	3
2023年1月	—	6.00	—	4
2022年12月	—	5.93	—	4

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业表面收益率为 6.13%，高于東京都平均的 5.00% 113bps（25 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业表面收益率从 6.10% 变为 6.13%，基本持平（+3bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

調布市最新

9,780万日元

2026年9月

全期变动

+17.5%

对比 2023年6月

与東京都之差

−42.5%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

6,360〜14,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价調布市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价調布市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	9,780	17,000	−42.5%	153.1	263.5	25
2026年8月	11,700	16,535	−29.2%	144.5	254.2	21
2026年7月	12,080	16,440	−26.5%	162.0	257.9	18
2026年6月	13,100	16,500	−20.6%	161.7	253.9	27
2026年5月	8,980	16,480	−45.5%	187.1	247.6	20
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	9,980	15,000	−33.5%	185.1	242.0	17
2026年2月	7,980	16,450	−51.5%	180.5	249.9	10
2026年1月	9,490	16,000	−40.7%	150.4	251.6	17
2025年12月	12,240	15,180	−19.4%	126.6	239.3	20
2025年11月	9,980	15,000	−33.5%	176.9	239.7	26
2025年10月	9,800	15,000	−34.7%	172.9	243.0	29
2025年9月	8,310	14,500	−42.7%	166.9	239.3	21
2025年8月	9,580	14,800	−35.3%	161.7	239.7	18
2025年7月	10,700	14,800	−27.7%	158.0	241.7	23
2025年6月	11,400	14,730	−22.6%	169.6	238.7	31
2025年5月	9,380	14,500	−35.3%	182.1	240.0	27
2025年4月	9,380	13,690	−31.5%	174.2	231.1	41
2025年3月	8,800	15,000	−41.3%	177.2	237.4	26
2025年2月	12,500	15,000	−16.7%	179.5	235.4	27
2025年1月	9,980	15,250	−34.6%	177.9	233.4	27
2024年12月	9,980	14,980	−33.4%	175.9	238.0	19
2024年11月	9,980	14,150	−29.5%	175.9	234.4	26
2024年10月	11,100	15,000	−26.0%	171.9	226.4	24
2024年9月	7,080	14,000	−49.4%	157.4	217.2	22
2024年8月	8,990	13,645	−34.1%	157.4	219.5	22
2024年7月	13,800	13,800	±0.0%	186.1	220.8	19
2024年6月	9,980	13,700	−27.2%	174.2	219.8	28
2024年5月	12,500	12,850	−2.7%	178.5	216.2	20
2024年4月	11,900	14,000	−15.0%	190.4	213.2	14
2024年3月	12,500	15,000	−16.7%	190.4	210.9	15
2024年2月	17,000	15,000	+13.3%	175.9	207.3	13
2024年1月	12,000	15,000	−20.0%	187.1	209.9	19
2023年12月	12,125	15,360	−21.1%	205.0	208.9	13
2023年11月	12,500	14,900	−16.1%	166.0	209.3	17
2023年10月	12,300	15,500	−20.6%	162.6	219.5	15
2023年9月	13,800	15,550	−11.3%	142.5	226.4	12
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	8
2023年7月	10,440	13,700	−23.8%	172.9	206.0	12
2023年6月	8,325	13,548	−38.6%	140.2	197.7	10
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	8
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	4
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	1
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	3
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	4
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（25 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑坪单价从 140.2万日元/坪 变为 153.1万日元/坪，上升（+9.2%）。
2023年6月到 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业挂牌价从 8,325万日元 变为 9,780万日元，上升（+17.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

調布市最新

53.9坪

2026年9月

全期变动

−17.6%

对比 2023年6月

与東京都之差

−20.4%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

33.8〜98.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积調布市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积調布市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	53.9	67.7	−20.4%	47.3	38.1	25
2026年8月	86.6	63.4	+36.5%	51.0	36.8	21
2026年7月	81.3	63.2	+28.7%	48.4	36.0	18
2026年6月	76.3	63.6	+20.1%	59.0	36.9	27
2026年5月	58.4	63.5	−8.1%	49.9	36.4	20
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	52.5	62.1	−15.4%	44.2	36.6	17
2026年2月	56.8	66.7	−14.8%	36.1	36.9	10
2026年1月	72.3	64.0	+12.9%	55.7	37.0	17
2025年12月	82.2	61.5	+33.7%	55.4	37.0	20
2025年11月	52.5	63.1	−16.9%	43.8	37.2	26
2025年10月	52.5	61.8	−15.1%	54.0	36.9	29
2025年9月	38.1	61.3	−38.0%	46.3	36.6	21
2025年8月	61.2	60.3	+1.5%	54.0	36.9	18
2025年7月	52.5	61.5	−14.7%	52.1	38.4	23
2025年6月	55.0	61.2	−10.1%	49.6	37.0	31
2025年5月	43.5	58.8	−26.1%	49.9	36.4	27
2025年4月	44.9	57.8	−22.4%	51.2	35.6	41
2025年3月	39.0	60.6	−35.7%	46.9	36.8	26
2025年2月	50.7	62.2	−18.5%	49.5	38.7	27
2025年1月	52.5	62.1	−15.5%	45.0	37.4	27
2024年12月	52.2	61.3	−14.8%	45.0	36.4	19
2024年11月	59.9	62.0	−3.3%	44.0	37.6	26
2024年10月	60.5	65.0	−6.8%	51.3	37.7	24
2024年9月	44.4	62.9	−29.4%	39.1	38.2	22
2024年8月	48.7	59.0	−17.3%	43.6	37.0	22
2024年7月	63.5	60.4	+5.1%	53.4	37.4	19
2024年6月	47.2	56.8	−16.9%	50.2	34.8	28
2024年5月	47.4	59.5	−20.3%	52.4	37.0	20
2024年4月	59.9	62.9	−4.7%	58.2	39.3	14
2024年3月	61.7	69.2	−10.9%	61.9	41.5	15
2024年2月	85.2	69.9	+21.8%	69.8	40.8	13
2024年1月	72.9	70.6	+3.3%	43.8	41.6	19
2023年12月	49.4	70.2	−29.6%	55.9	40.5	13
2023年11月	48.8	68.5	−28.7%	49.0	40.7	17
2023年10月	45.9	68.0	−32.5%	54.5	42.9	15
2023年9月	70.4	71.1	−1.1%	42.2	42.9	12
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	8
2023年7月	60.0	60.3	−0.6%	57.5	40.0	12
2023年6月	65.4	61.3	+6.8%	60.0	41.1	10
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	8
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	1
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	3
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	4
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业建筑面积为 53.9坪，低于東京都平均的 67.7坪 20.4%（25 条数据）。
截至 2026年9月，東京都調布市的一栋收益物业土地面积为 47.3坪，高于東京都平均的 38.1坪 24.1%（25 条数据）。