埼玉県蕨市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价为 143.5万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 4 高（第 4 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业表面收益率为 5.70%，低于埼玉県平均的 7.01% 131bps（19 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价为 141.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 55.8%（19 条数据）。

埼玉県蕨市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业表面收益率为 5.70%，低于埼玉県平均的 7.01% 131bps（19 条数据）。2023年12月到 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业表面收益率从 5.99% 变为 5.70%，下降（−29bps）。

埼玉県蕨市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价为 141.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 55.8%（19 条数据）。2023年12月到 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价从 189.8万日元/坪变为 141.2万日元/坪，下跌（−25.6%）。2023年12月到 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业挂牌价从 10,500万日元变为 9,900万日元，下跌（−5.7%）。

Market report

埼玉県蕨市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県蕨市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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和樂備神社拝殿·さいたま太郎/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県蕨市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県蕨市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价为 143.5万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 4 高（第 4 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业表面收益率为 5.70%，低于埼玉県平均的 7.01% 131bps（19 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价为 141.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 55.8%（19 条数据）。

一栋收益（在售）

19 条

2026年9月・占埼玉県的2.8%

查看这 19 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

30 条

2026年9月・占埼玉県的2.5%

建筑坪单价（中位数）

141.2万日元/坪

与埼玉県平均对比 +55.8%

2026年9月・42.7 万日元/㎡

降价观察2026年8月，蕨市的一栋收益物业有10套降价（降幅中位数 −5.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

蕨市最新

5.70%

2026年9月

全期变动

−4.9%

对比 2023年12月

与埼玉県之差

−131bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

4.44〜7.06%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	蕨市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.70	7.01	−131bps	19
2026年8月	6.05	7.07	−102bps	23
2026年7月	5.70	7.01	−131bps	24
2026年6月	6.10	7.01	−91bps	23
2026年5月	5.23	7.10	−187bps	12
2026年4月	—	—	—	9
2026年3月	6.09	7.03	−94bps	18
2026年2月	6.24	6.70	−46bps	11
2026年1月	5.63	7.04	−141bps	10
2025年12月	6.00	7.11	−111bps	10
2025年11月	—	7.17	—	8
2025年10月	5.57	7.01	−144bps	11
2025年9月	6.09	6.99	−90bps	11
2025年8月	6.29	7.09	−80bps	16
2025年7月	5.19	7.04	−185bps	18
2025年6月	5.17	7.09	−191bps	19
2025年5月	5.20	7.23	−203bps	11
2025年4月	6.67	7.49	−82bps	17
2025年3月	5.80	7.10	−130bps	13
2025年2月	6.00	7.00	−100bps	17
2025年1月	5.87	6.72	−86bps	15
2024年12月	—	7.00	—	7
2024年11月	6.38	7.00	−62bps	11
2024年10月	6.99	7.00	−1bps	16
2024年9月	6.00	7.00	−100bps	14
2024年8月	—	7.15	—	7
2024年7月	6.13	7.00	−87bps	13
2024年6月	6.67	7.00	−33bps	15
2024年5月	—	7.15	—	9
2024年4月	6.15	7.00	−85bps	11
2024年3月	—	7.20	—	7
2024年2月	—	7.30	—	5
2024年1月	5.53	6.98	−146bps	10
2023年12月	5.99	7.17	−118bps	11
2023年11月	—	6.94	—	5
2023年10月	—	6.89	—	4
2023年9月	—	7.10	—	4
2023年8月	—	6.84	—	3
2023年7月	—	7.30	—	3
2023年6月	—	7.19	—	2
2023年5月	—	7.33	—	4
2023年4月	—	7.70	—	1
2023年3月	—	7.06	—	3
2023年2月	—	7.00	—	2
2022年12月	—	7.30	—	5

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业表面收益率为 5.70%，低于埼玉県平均的 7.01% 131bps（19 条数据）。
2023年12月到 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业表面收益率从 5.99% 变为 5.70%，下降（−29bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

蕨市最新

9,900万日元

2026年9月

全期变动

−5.7%

对比 2023年12月

与埼玉県之差

+57.1%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

4,200〜20,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价蕨市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价蕨市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	9,900	6,300	+57.1%	141.2	90.6	19
2026年8月	11,200	6,500	+72.3%	150.7	83.3	23
2026年7月	9,950	6,500	+53.1%	158.3	90.2	24
2026年6月	10,130	6,200	+63.4%	153.1	91.9	23
2026年5月	9,500	5,840	+62.7%	158.3	89.3	12
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	10,900	6,695	+62.8%	170.9	94.5	18
2026年2月	11,200	7,000	+60.0%	144.5	96.5	11
2026年1月	4,800	6,700	−28.4%	174.5	92.9	10
2025年12月	18,050	6,000	+200.8%	137.9	89.3	10
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	8
2025年10月	10,130	7,090	+42.9%	153.7	89.3	11
2025年9月	16,655	7,490	+122.4%	127.6	90.6	11
2025年8月	7,500	6,825	+9.9%	173.6	94.9	16
2025年7月	10,580	5,940	+78.1%	154.4	83.0	18
2025年6月	10,580	6,695	+58.0%	182.8	86.9	19
2025年5月	9,800	5,240	+87.0%	158.3	80.3	11
2025年4月	6,500	4,240	+53.3%	149.8	78.0	17
2025年3月	11,140	5,200	+114.2%	181.2	83.0	13
2025年2月	7,800	7,750	+0.6%	181.8	99.8	17
2025年1月	11,000	8,100	+35.8%	177.2	100.8	15
2024年12月	—	7,500	—	—	97.2	7
2024年11月	9,800	7,995	+22.6%	165.6	94.9	11
2024年10月	8,500	7,950	+6.9%	167.6	94.2	16
2024年9月	13,800	6,550	+110.7%	167.3	90.6	14
2024年8月	—	7,630	—	—	93.2	7
2024年7月	6,980	6,000	+16.3%	137.2	88.6	13
2024年6月	8,600	6,250	+37.6%	159.3	89.6	15
2024年5月	—	6,490	—	—	88.3	9
2024年4月	9,000	7,480	+20.3%	151.1	97.5	11
2024年3月	—	6,980	—	—	89.6	7
2024年2月	—	7,000	—	—	87.3	5
2024年1月	10,085	7,950	+26.9%	149.4	92.2	10
2023年12月	10,500	7,980	+31.6%	189.8	92.2	11
2023年11月	—	6,890	—	—	89.6	5
2023年10月	—	8,360	—	—	91.6	4
2023年9月	—	7,350	—	—	90.9	4
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	3
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	3
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	2
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	4
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	1
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	3
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	2
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价为 141.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 55.8%（19 条数据）。
2023年12月到 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑坪单价从 189.8万日元/坪 变为 141.2万日元/坪，下跌（−25.6%）。
2023年12月到 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业挂牌价从 10,500万日元 变为 9,900万日元，下跌（−5.7%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

蕨市最新

59.9坪

2026年9月

全期变动

+27.3%

对比 2023年12月

与埼玉県之差

−17.1%

基准 72.3坪

后 20%〜前 20%

26.6〜134.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积蕨市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积蕨市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	59.9	72.3	−17.1%	41.8	60.5	19
2026年8月	74.7	66.9	+11.8%	34.2	59.1	23
2026年7月	57.9	66.9	−13.4%	34.2	59.2	24
2026年6月	52.7	67.1	−21.5%	34.4	60.0	23
2026年5月	57.9	64.3	−10.0%	35.9	60.0	12
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	57.9	65.4	−11.5%	37.3	59.9	18
2026年2月	66.9	72.1	−7.3%	42.1	70.0	11
2026年1月	27.0	71.9	−62.4%	27.6	59.8	10
2025年12月	126.1	68.0	+85.4%	53.5	58.4	10
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	8
2025年10月	57.9	71.1	−18.5%	35.2	65.0	11
2025年9月	88.5	74.3	+19.1%	44.7	66.6	11
2025年8月	29.9	67.3	−55.5%	34.2	58.1	16
2025年7月	57.9	64.2	−9.8%	34.2	56.7	18
2025年6月	49.0	67.7	−27.6%	34.0	59.5	19
2025年5月	58.1	60.5	−4.0%	54.9	56.7	11
2025年4月	35.8	51.0	−29.7%	29.5	49.6	17
2025年3月	43.0	55.0	−21.8%	32.4	52.6	13
2025年2月	42.1	74.3	−43.3%	34.0	66.3	17
2025年1月	51.0	69.9	−27.1%	34.5	62.9	15
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	7
2024年11月	30.1	73.5	−59.0%	44.3	61.7	11
2024年10月	42.6	70.4	−39.5%	30.6	68.1	16
2024年9月	58.6	61.7	−5.0%	44.3	56.0	14
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	7
2024年7月	42.5	66.0	−35.6%	32.7	57.4	13
2024年6月	50.8	64.9	−21.8%	31.5	56.8	15
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	9
2024年4月	51.8	70.6	−26.7%	44.8	59.8	11
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	7
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	5
2024年1月	63.2	76.4	−17.3%	29.8	66.1	10
2023年12月	47.0	71.0	−33.7%	44.8	62.4	11
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	5
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	4
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	4
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	3
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	3
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	2
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	4
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	1
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	3
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	2
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业建筑面积为 59.9坪，低于埼玉県平均的 72.3坪 17.1%（19 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県蕨市的一栋收益物业土地面积为 41.8坪，低于埼玉県平均的 60.5坪 30.9%（19 条数据）。