Market report
埼玉県所沢市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県所沢市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokorozawa Aviation Commemorative Park·Abasaa/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県所沢市的独栋｜概览
#条数为埼玉県所沢市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋表面收益率为 10.52%，低于埼玉県平均的 10.91% 39bps（190 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋建筑坪单价为 125.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 12.5%（190 条数据）。
独栋（招租）
51 条
2026年9月・占埼玉県的4.0%
建筑坪单价（中位数）
125.0万日元/坪
与埼玉県平均对比 +12.5%
2026年9月・37.8 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
所沢市 最新
3,685万日元
2026年9月
全期变动
+6.3%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+10.0%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
2,340〜4,979万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 所沢市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 所沢市 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,685 | 3,350 | +10.0% | 125.0 | 111.1 | 190 |
| 2026年8月 | 3,980 | 3,390 | +17.4% | 130.9 | 111.7 | 157 |
| 2026年7月 | 3,740 | 3,380 | +10.7% | 124.0 | 112.4 | 210 |
| 2026年6月 | 3,780 | 3,280 | +15.2% | 125.3 | 108.8 | 262 |
| 2026年5月 | 3,790 | 3,199 | +18.5% | 126.3 | 107.1 | 257 |
| 2026年4月 | 3,649 | 3,180 | +14.7% | 123.0 | 105.1 | 278 |
| 2026年3月 | 3,690 | 3,080 | +19.8% | 126.6 | 103.5 | 279 |
| 2026年2月 | 3,499 | 3,080 | +13.6% | 118.7 | 103.1 | 303 |
| 2026年1月 | 3,515 | 3,099 | +13.4% | 124.0 | 104.1 | 315 |
| 2025年12月 | 3,270 | 3,080 | +6.2% | 111.7 | 100.8 | 247 |
| 2025年11月 | 3,300 | 3,099 | +6.5% | 120.3 | 103.1 | 302 |
| 2025年10月 | 3,499 | 3,080 | +13.6% | 126.3 | 103.1 | 304 |
| 2025年9月 | 3,450 | 3,080 | +12.0% | 121.0 | 102.8 | 286 |
| 2025年8月 | 3,390 | 3,000 | +13.0% | 118.0 | 101.2 | 320 |
| 2025年7月 | 3,445 | 3,280 | +5.0% | 118.0 | 108.1 | 299 |
| 2025年6月 | 3,390 | 3,180 | +6.6% | 118.0 | 105.5 | 304 |
| 2025年5月 | 3,380 | 3,180 | +6.3% | 118.7 | 106.1 | 319 |
| 2025年4月 | 3,180 | 2,980 | +6.7% | 117.4 | 99.2 | 478 |
| 2025年3月 | 3,290 | 3,190 | +3.1% | 115.0 | 106.8 | 287 |
| 2025年2月 | 3,225 | 3,165 | +1.9% | 111.1 | 103.5 | 45 |
| 2025年1月 | 3,375 | 3,025 | +11.6% | 114.4 | 101.5 | 27 |
| 2024年12月 | 2,955 | 2,720 | +8.6% | 104.1 | 85.3 | 16 |
| 2024年11月 | 2,380 | 2,680 | −11.2% | 94.5 | 86.0 | 20 |
| 2024年10月 | 3,683 | 2,580 | +42.8% | 125.6 | 81.3 | 21 |
| 2024年9月 | 3,450 | 2,600 | +32.7% | 110.4 | 86.0 | 19 |
| 2024年8月 | 2,990 | 2,580 | +15.9% | 92.9 | 83.6 | 12 |
| 2024年7月 | 3,290 | 2,580 | +27.5% | 103.5 | 84.3 | 20 |
| 2024年6月 | 3,325 | 2,780 | +19.6% | 114.0 | 87.9 | 22 |
| 2024年5月 | 3,100 | 2,590 | +19.7% | 90.9 | 85.3 | 19 |
| 2024年4月 | 3,950 | 2,750 | +43.6% | 133.6 | 86.9 | 17 |
| 2024年3月 | 2,800 | 2,700 | +3.7% | 86.0 | 84.6 | 18 |
| 2024年2月 | 3,280 | 2,590 | +26.6% | 118.7 | 86.0 | 25 |
| 2024年1月 | 3,298 | 2,680 | +23.1% | 104.1 | 87.3 | 16 |
| 2023年12月 | 2,590 | 2,780 | −6.8% | 101.5 | 90.6 | 16 |
| 2023年11月 | 2,500 | 2,550 | −2.0% | 73.4 | 83.6 | 17 |
| 2023年10月 | 3,280 | 2,750 | +19.3% | 99.2 | 88.9 | 15 |
| 2023年9月 | 2,580 | 2,780 | −7.2% | 95.2 | 90.9 | 21 |
| 2023年8月 | 2,580 | 2,580 | ±0.0% | 78.3 | 85.6 | 15 |
| 2023年7月 | 2,680 | 2,790 | −3.9% | 109.1 | 91.6 | 11 |
| 2023年6月 | 3,500 | 2,699 | +29.7% | 116.0 | 86.9 | 15 |
| 2023年5月 | 2,350 | 2,615 | −10.1% | 90.2 | 86.6 | 16 |
| 2023年4月 | 2,980 | 2,710 | +10.0% | 114.0 | 88.9 | 14 |
| 2023年3月 | 3,649 | 2,765 | +32.0% | 124.0 | 89.3 | 15 |
| 2023年2月 | 3,580 | 2,900 | +23.4% | 113.4 | 90.2 | 13 |
| 2023年1月 | 3,265 | 2,700 | +20.9% | 114.7 | 89.9 | 16 |
| 2022年12月 | 3,465 | 2,740 | +26.5% | 122.3 | 88.6 | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋建筑坪单价为 125.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 12.5%（190 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋建筑坪单价从 122.3万日元/坪 变为 125.0万日元/坪，上升（+2.2%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋挂牌价从 3,465万日元 变为 3,685万日元，上升（+6.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
所沢市 最新
29.4坪
2026年9月
全期变动
+3.4%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
−2.1%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
24.3〜33.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 所沢市 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 所沢市 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.4 | 30.1 | −2.1% | 34.0 | 34.1 | 190 |
| 2026年8月 | 30.0 | 30.1 | −0.3% | 33.5 | 34.3 | 157 |
| 2026年7月 | 29.4 | 30.2 | −2.5% | 33.3 | 34.3 | 210 |
| 2026年6月 | 29.5 | 30.1 | −2.0% | 33.4 | 34.7 | 262 |
| 2026年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.9% | 35.8 | 34.4 | 257 |
| 2026年4月 | 29.4 | 30.1 | −2.1% | 34.2 | 34.2 | 278 |
| 2026年3月 | 29.4 | 29.9 | −1.5% | 33.5 | 34.8 | 279 |
| 2026年2月 | 29.1 | 29.9 | −2.7% | 33.3 | 34.6 | 303 |
| 2026年1月 | 29.3 | 29.9 | −1.8% | 33.4 | 35.0 | 315 |
| 2025年12月 | 28.9 | 29.9 | −3.1% | 32.6 | 34.8 | 247 |
| 2025年11月 | 28.7 | 29.9 | −4.0% | 32.6 | 34.8 | 302 |
| 2025年10月 | 29.3 | 29.9 | −2.2% | 35.1 | 34.9 | 304 |
| 2025年9月 | 28.6 | 29.9 | −4.3% | 33.2 | 34.5 | 286 |
| 2025年8月 | 28.5 | 29.8 | −4.5% | 32.9 | 34.8 | 320 |
| 2025年7月 | 29.5 | 29.9 | −1.2% | 35.1 | 33.6 | 299 |
| 2025年6月 | 29.1 | 29.9 | −2.7% | 33.2 | 34.2 | 304 |
| 2025年5月 | 28.9 | 29.9 | −3.2% | 32.8 | 33.5 | 319 |
| 2025年4月 | 28.4 | 29.9 | −4.8% | 34.7 | 34.5 | 478 |
| 2025年3月 | 29.3 | 30.0 | −2.4% | 33.2 | 34.1 | 287 |
| 2025年2月 | 30.0 | 30.1 | −0.1% | 32.9 | 33.1 | 45 |
| 2025年1月 | 30.4 | 30.3 | +0.5% | 33.1 | 34.1 | 27 |
| 2024年12月 | 28.4 | 30.3 | −6.0% | 37.5 | 35.2 | 16 |
| 2024年11月 | 28.9 | 30.1 | −3.8% | 29.8 | 35.1 | 20 |
| 2024年10月 | 28.1 | 30.0 | −6.3% | 30.3 | 34.8 | 21 |
| 2024年9月 | 29.6 | 29.9 | −1.1% | 33.1 | 35.0 | 19 |
| 2024年8月 | 30.4 | 30.1 | +1.2% | 33.9 | 33.8 | 12 |
| 2024年7月 | 27.2 | 30.1 | −9.6% | 30.7 | 33.6 | 20 |
| 2024年6月 | 28.6 | 30.3 | −5.7% | 30.3 | 35.0 | 22 |
| 2024年5月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 31.0 | 34.0 | 19 |
| 2024年4月 | 28.8 | 30.3 | −5.0% | 30.4 | 34.5 | 17 |
| 2024年3月 | 29.6 | 30.2 | −2.1% | 31.8 | 35.7 | 18 |
| 2024年2月 | 30.1 | 30.1 | ±0.0% | 34.3 | 35.0 | 25 |
| 2024年1月 | 29.4 | 30.4 | −3.5% | 32.2 | 36.3 | 16 |
| 2023年12月 | 27.1 | 30.1 | −9.9% | 26.1 | 35.1 | 16 |
| 2023年11月 | 29.3 | 30.1 | −2.7% | 32.9 | 35.2 | 17 |
| 2023年10月 | 33.4 | 30.3 | +10.3% | 44.1 | 35.4 | 15 |
| 2023年9月 | 27.4 | 30.1 | −8.8% | 31.4 | 34.6 | 21 |
| 2023年8月 | 28.3 | 30.1 | −5.8% | 28.1 | 32.9 | 15 |
| 2023年7月 | 31.2 | 29.9 | +4.4% | 33.3 | 33.9 | 11 |
| 2023年6月 | 30.1 | 30.0 | +0.2% | 32.9 | 33.5 | 15 |
| 2023年5月 | 25.8 | 30.2 | −14.5% | 30.6 | 34.8 | 16 |
| 2023年4月 | 28.8 | 30.2 | −4.5% | 36.5 | 35.5 | 14 |
| 2023年3月 | 29.0 | 30.1 | −3.4% | 31.6 | 35.0 | 15 |
| 2023年2月 | 31.8 | 30.4 | +4.8% | 33.9 | 35.1 | 13 |
| 2023年1月 | 30.1 | 30.1 | +0.2% | 40.1 | 35.8 | 16 |
| 2022年12月 | 28.5 | 30.1 | −5.3% | 33.0 | 34.2 | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋建筑面积为 29.4坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 2.1%（190 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県所沢市的独栋土地面积为 34.0坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 0.2%（190 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県所沢市各车站的独栋行情
埼玉県所沢市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 所沢站101,123 人次/日3 类107 条2026年9月
- 新所沢站47,572 人次/日4 类100 条2026年9月
- 小手指站42,067 人次/日4 类85 条2026年9月
- 狭山ヶ丘站22,147 人次/日3 类69 条2026年9月
- 下山口站7,174 人次/日4 类66 条2026年9月
- 東所沢站29,806 人次/日3 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県所沢市周边区域的独栋行情
按与埼玉県所沢市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 東村山市4.6km65 条2026年9月
- 清瀬市5.8km28 条2026年9月
- 東大和市6.5km48 条2026年9月
- 入間郡三芳町7.1km10 条2026年9月
- 東久留米市7.4km69 条2026年9月
- 狭山市8.0km86 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県所沢市各邮编的行情
埼玉県所沢市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找埼玉県所沢市的独栋
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