Market report
埼玉県さいたま市西区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市西区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Saitama OmiyaHananookaNorin Park Salvia·京浜にけ at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市西区的独栋｜概览
#条数为埼玉県さいたま市西区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋表面收益率为 7.77%，低于埼玉県平均的 10.91% 314bps（48 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋建筑坪单价为 119.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 7.7%（48 条数据）。
独栋（招租）
9 条
2026年9月・占埼玉県的0.7%
建筑坪单价（中位数）
119.7万日元/坪
与埼玉県平均对比 +7.7%
2026年9月・36.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
西区 最新
3,590万日元
2026年9月
全期变动
+8.8%
对比 2024年9月
与埼玉県之差
+7.2%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
2,999〜4,490万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 西区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 西区 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,590 | 3,350 | +7.2% | 119.7 | 111.1 | 48 |
| 2026年8月 | 3,485 | 3,390 | +2.8% | 117.0 | 111.7 | 26 |
| 2026年7月 | 3,555 | 3,380 | +5.2% | 118.3 | 112.4 | 51 |
| 2026年6月 | 3,540 | 3,280 | +7.9% | 115.7 | 108.8 | 64 |
| 2026年5月 | 3,699 | 3,199 | +15.6% | 124.0 | 107.1 | 74 |
| 2026年4月 | 3,190 | 3,180 | +0.3% | 106.8 | 105.1 | 82 |
| 2026年3月 | 3,290 | 3,080 | +6.8% | 111.1 | 103.5 | 79 |
| 2026年2月 | 3,285 | 3,080 | +6.7% | 106.1 | 103.1 | 93 |
| 2026年1月 | 3,349 | 3,099 | +8.1% | 113.1 | 104.1 | 81 |
| 2025年12月 | 3,335 | 3,080 | +8.3% | 110.7 | 100.8 | 76 |
| 2025年11月 | 3,195 | 3,099 | +3.1% | 97.9 | 103.1 | 89 |
| 2025年10月 | 3,480 | 3,080 | +13.0% | 117.0 | 103.1 | 84 |
| 2025年9月 | 3,190 | 3,080 | +3.6% | 105.8 | 102.8 | 95 |
| 2025年8月 | 3,299 | 3,000 | +10.0% | 106.4 | 101.2 | 93 |
| 2025年7月 | 3,280 | 3,280 | ±0.0% | 110.1 | 108.1 | 61 |
| 2025年6月 | 3,090 | 3,180 | −2.8% | 103.8 | 105.5 | 75 |
| 2025年5月 | 3,280 | 3,180 | +3.1% | 102.5 | 106.1 | 109 |
| 2025年4月 | 2,995 | 2,980 | +0.5% | 101.2 | 99.2 | 131 |
| 2025年3月 | 3,380 | 3,190 | +6.0% | 107.8 | 106.8 | 104 |
| 2025年2月 | — | 3,165 | — | — | 103.5 | 9 |
| 2025年1月 | — | 3,025 | — | — | 101.5 | 9 |
| 2024年12月 | — | 2,720 | — | — | 85.3 | 9 |
| 2024年11月 | 3,300 | 2,680 | +23.1% | 111.7 | 86.0 | 11 |
| 2024年10月 | — | 2,580 | — | — | 81.3 | 2 |
| 2024年9月 | 3,300 | 2,600 | +26.9% | 98.5 | 86.0 | 11 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 5 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 9 |
| 2024年6月 | — | 2,780 | — | — | 87.9 | 8 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 9 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 3 |
| 2024年3月 | — | 2,700 | — | — | 84.6 | 5 |
| 2024年2月 | — | 2,590 | — | — | 86.0 | 5 |
| 2024年1月 | — | 2,680 | — | — | 87.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 2,780 | — | — | 90.6 | 2 |
| 2023年11月 | — | 2,550 | — | — | 83.6 | 2 |
| 2023年10月 | — | 2,750 | — | — | 88.9 | 4 |
| 2023年9月 | — | 2,780 | — | — | 90.9 | 2 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 6 |
| 2023年7月 | — | 2,790 | — | — | 91.6 | 3 |
| 2023年6月 | — | 2,699 | — | — | 86.9 | 4 |
| 2023年5月 | — | 2,615 | — | — | 86.6 | 5 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 3 |
| 2023年3月 | — | 2,765 | — | — | 89.3 | 6 |
| 2023年2月 | — | 2,900 | — | — | 90.2 | 6 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋建筑坪单价为 119.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 7.7%（48 条数据）。
- 2024年9月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋建筑坪单价从 98.5万日元/坪 变为 119.7万日元/坪，上升（+21.5%）。
- 2024年9月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋挂牌价从 3,300万日元 变为 3,590万日元，上升（+8.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
西区 最新
29.8坪
2026年9月
全期变动
−3.5%
对比 2024年9月
与埼玉県之差
−1.0%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
28.4〜31.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 西区 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 西区 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.8 | 30.1 | −1.0% | 36.6 | 34.1 | 48 |
| 2026年8月 | 29.9 | 30.1 | −0.7% | 36.0 | 34.3 | 26 |
| 2026年7月 | 30.2 | 30.2 | ±0.0% | 38.1 | 34.3 | 51 |
| 2026年6月 | 30.1 | 30.1 | +0.1% | 34.6 | 34.7 | 64 |
| 2026年5月 | 30.0 | 29.9 | +0.1% | 37.3 | 34.4 | 74 |
| 2026年4月 | 30.4 | 30.1 | +1.0% | 36.3 | 34.2 | 82 |
| 2026年3月 | 29.8 | 29.9 | −0.4% | 37.1 | 34.8 | 79 |
| 2026年2月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 38.3 | 34.6 | 93 |
| 2026年1月 | 30.2 | 29.9 | +0.9% | 40.0 | 35.0 | 81 |
| 2025年12月 | 30.1 | 29.9 | +0.7% | 44.0 | 34.8 | 76 |
| 2025年11月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 41.5 | 34.8 | 89 |
| 2025年10月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 36.9 | 34.9 | 84 |
| 2025年9月 | 30.1 | 29.9 | +0.8% | 38.2 | 34.5 | 95 |
| 2025年8月 | 29.9 | 29.8 | +0.4% | 39.6 | 34.8 | 93 |
| 2025年7月 | 29.9 | 29.9 | ±0.0% | 36.3 | 33.6 | 61 |
| 2025年6月 | 30.0 | 29.9 | +0.3% | 41.3 | 34.2 | 75 |
| 2025年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 40.9 | 33.5 | 109 |
| 2025年4月 | 30.1 | 29.9 | +0.7% | 39.4 | 34.5 | 131 |
| 2025年3月 | 30.5 | 30.0 | +1.6% | 42.5 | 34.1 | 104 |
| 2025年2月 | — | 30.1 | — | — | 33.1 | 9 |
| 2025年1月 | — | 30.3 | — | — | 34.1 | 9 |
| 2024年12月 | — | 30.3 | — | — | 35.2 | 9 |
| 2024年11月 | 29.6 | 30.1 | −1.6% | 40.9 | 35.1 | 11 |
| 2024年10月 | — | 30.0 | — | — | 34.8 | 2 |
| 2024年9月 | 30.9 | 29.9 | +3.1% | 45.3 | 35.0 | 11 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 5 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 9 |
| 2024年6月 | — | 30.3 | — | — | 35.0 | 8 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 9 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 3 |
| 2024年3月 | — | 30.2 | — | — | 35.7 | 5 |
| 2024年2月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 5 |
| 2024年1月 | — | 30.4 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 2 |
| 2023年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.2 | 2 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 35.4 | 4 |
| 2023年9月 | — | 30.1 | — | — | 34.6 | 2 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 6 |
| 2023年7月 | — | 29.9 | — | — | 33.9 | 3 |
| 2023年6月 | — | 30.0 | — | — | 33.5 | 4 |
| 2023年5月 | — | 30.2 | — | — | 34.8 | 5 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 3 |
| 2023年3月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 6 |
| 2023年2月 | — | 30.4 | — | — | 35.1 | 6 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋建筑面积为 29.8坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 1.0%（48 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市西区的独栋土地面积为 36.6坪，高于埼玉県平均的 34.1坪 7.5%（48 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市西区各车站的独栋行情
埼玉県さいたま市西区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市西区周边区域的独栋行情
按与埼玉県さいたま市西区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市北区4.6km63 条2026年9月
- さいたま市大宮区4.6km59 条2026年9月
- さいたま市中央区5.5km37 条2026年9月
- さいたま市桜区6.2km44 条2026年9月
- 上尾市6.7km117 条2026年9月
- ふじみ野市6.9km105 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市西区各邮编的行情
埼玉県さいたま市西区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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