埼玉県さいたま市西区の区分マンションの相場はどうなっていますか？

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は18.0万円/㎡で、埼玉県平均39.8万円/㎡を54.8%下回る（データ18件）。

埼玉県さいたま市西区の区分マンションの売出価格・単価はいくらですか？

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は18.0万円/㎡で、埼玉県平均39.8万円/㎡を54.8%下回る（データ18件）。2023年5月から2026年9月にかけて、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は29.4万円/㎡から18.0万円/㎡へ下落（−38.8%）。2023年5月から2026年9月にかけて、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの売出価格は2,290万円から1,250万円へ下落（−45.4%）。

Market report

埼玉県さいたま市西区の区分マンションマーケットレポート

埼玉県さいたま市西区で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。

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埼玉県さいたま市西区の区分マンション｜概要

件数は埼玉県さいたま市西区で価格情報が取得できた区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は18.0万円/㎡で、埼玉県平均39.8万円/㎡を54.8%下回る（データ18件）。

区分マンション（売出）

18件

2026年9月・埼玉県の0.7%

この18件を見る要ログイン（無料）

区分マンション（募集）

88件

2026年9月・埼玉県の0.9%

建物㎡単価（中央値）

18.0万円/㎡

埼玉県平均比 −54.8%

2026年9月・59.5万円/坪

値下げウォッチ2026年8月、1都3県の区分マンションは10,989件が値下げしました（下げ幅の中央値 −4.2%）。値下げウォッチを見る

区分マンションの売買価格・面積の推移

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

西区最新

1,250万円

2026年9月

全期間の変動

−45.4%

2023年5月比

埼玉県との差

−50.0%

基準 2,500万円

下位2割〜上位2割

530〜1,580万円

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格西区	売出価格埼玉県	差（売出価格）	建物㎡単価西区	建物㎡単価埼玉県	データ件数
2026年9月	1,250	2,500	−50.0%	18.0	39.8	18
2026年8月	1,480	2,480	−40.3%	23.7	38.0	13
2026年7月	1,540	2,490	−38.2%	24.2	38.9	25
2026年6月	1,780	2,480	−28.2%	27.6	38.2	34
2026年5月	1,750	2,400	−27.1%	24.0	37.6	35
2026年4月	1,800	2,390	−24.7%	29.4	36.8	28
2026年3月	1,560	2,480	−37.1%	24.3	37.5	25
2026年2月	1,990	2,400	−17.1%	29.1	37.4	27
2026年1月	1,395	2,450	−43.1%	22.5	37.0	20
2025年12月	1,645	2,480	−33.7%	22.5	38.0	20
2025年11月	1,650	2,480	−33.5%	24.5	37.3	14
2025年10月	1,890	2,430	−22.2%	25.6	36.8	23
2025年9月	1,345	2,380	−43.5%	22.9	36.7	20
2025年8月	675	2,294	−70.6%	13.2	35.5	18
2025年7月	1,580	2,400	−34.2%	24.5	36.9	31
2025年6月	2,300	2,380	−3.4%	24.8	36.5	21
2025年5月	2,580	2,298	+12.3%	35.5	35.5	37
2025年4月	2,315	2,280	+1.5%	28.2	35.0	38
2025年3月	1,530	2,300	−33.5%	23.6	35.8	28
2025年2月	—	2,980	—	—	44.3	7
2025年1月	—	2,980	—	—	44.7	6
2024年12月	—	2,980	—	—	44.0	8
2024年11月	—	3,180	—	—	46.9	4
2024年10月	—	3,180	—	—	45.0	7
2024年9月	—	3,180	—	—	45.6	7
2024年8月	—	3,085	—	—	45.2	7
2024年7月	1,990	3,180	−37.4%	26.9	45.7	11
2024年6月	—	3,280	—	—	47.3	8
2024年5月	—	3,090	—	—	45.4	8
2024年4月	2,590	2,900	−10.7%	34.6	43.0	11
2024年3月	2,495	2,980	−16.3%	29.5	43.2	16
2024年2月	2,495	2,930	−14.8%	29.5	43.1	11
2024年1月	—	2,899	—	—	43.2	9
2023年12月	2,300	2,980	−22.8%	27.4	43.8	11
2023年11月	—	2,900	—	—	43.0	6
2023年10月	—	2,795	—	—	42.0	6
2023年9月	—	2,980	—	—	43.6	2
2023年8月	—	2,890	—	—	42.7	7
2023年7月	1,880	2,950	−36.3%	26.9	43.0	11
2023年6月	2,290	2,980	−23.2%	27.1	44.2	15
2023年5月	2,290	2,898	−21.0%	29.4	42.7	14
2023年4月	—	2,880	—	—	42.6	8
2023年3月	—	2,790	—	—	41.9	4
2023年2月	—	2,790	—	—	41.3	7
2023年1月	—	2,890	—	—	41.7	4
2022年12月	—	2,980	—	—	43.3	7

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は18.0万円/㎡で、埼玉県平均39.8万円/㎡を54.8%下回る（データ18件）。
2023年5月から2026年9月にかけて、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は29.4万円/㎡から18.0万円/㎡へ下落（−38.8%）。
2023年5月から2026年9月にかけて、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの売出価格は2,290万円から1,250万円へ下落（−45.4%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

西区最新

61.1㎡

2026年9月

全期間の変動

−17.4%

2023年5月比

埼玉県との差

−9.5%

基準 67.5㎡

下位2割〜上位2割

48.9〜70.3㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	西区	埼玉県	差	データ件数
2026年9月	61.1	67.5	−9.5%	18
2026年8月	69.3	68.2	+1.6%	13
2026年7月	66.0	68.2	−3.2%	25
2026年6月	62.9	67.7	−7.1%	34
2026年5月	62.9	67.9	−7.4%	35
2026年4月	65.1	68.0	−4.3%	28
2026年3月	58.1	68.1	−14.7%	25
2026年2月	64.5	67.9	−5.0%	27
2026年1月	52.6	67.8	−22.4%	20
2025年12月	69.8	68.4	+2.0%	20
2025年11月	54.9	68.4	−19.7%	14
2025年10月	64.7	67.9	−4.7%	23
2025年9月	55.0	68.1	−19.2%	20
2025年8月	56.5	67.2	−15.9%	18
2025年7月	65.2	68.0	−4.1%	31
2025年6月	54.9	67.9	−19.1%	21
2025年5月	64.7	67.8	−4.6%	37
2025年4月	64.7	67.7	−4.4%	38
2025年3月	67.4	67.9	−0.7%	28
2025年2月	—	68.0	—	7
2025年1月	—	68.0	—	6
2024年12月	—	68.0	—	8
2024年11月	—	70.0	—	4
2024年10月	—	70.0	—	7
2024年9月	—	69.2	—	7
2024年8月	—	70.0	—	7
2024年7月	70.0	70.0	±0.0%	11
2024年6月	—	70.0	—	8
2024年5月	—	70.0	—	8
2024年4月	70.0	68.0	+2.9%	11
2024年3月	73.5	70.0	+5.0%	16
2024年2月	74.0	70.0	+5.7%	11
2024年1月	—	68.0	—	9
2023年12月	74.0	70.0	+5.7%	11
2023年11月	—	70.0	—	6
2023年10月	—	68.0	—	6
2023年9月	—	68.6	—	2
2023年8月	—	68.4	—	7
2023年7月	75.4	69.9	+7.9%	11
2023年6月	74.0	69.0	+7.2%	15
2023年5月	74.0	68.0	+8.8%	14
2023年4月	—	69.2	—	8
2023年3月	—	68.0	—	4
2023年2月	—	68.0	—	7
2023年1月	—	70.0	—	4
2022年12月	—	70.0	—	7

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの専有面積は61.1㎡で、埼玉県平均67.5㎡を9.5%下回る（データ18件）。

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

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区分マンションの在庫数の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

埼玉県さいたま市西区の駅ごとの区分マンション相場

埼玉県さいたま市西区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

埼玉県さいたま市西区周辺エリアの区分マンション相場

埼玉県さいたま市西区から近い順に、区分マンションのレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

埼玉県さいたま市西区の郵便番号別の相場

埼玉県さいたま市西区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

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埼玉県さいたま市西区の区分マンションマーケットレポート

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埼玉県さいたま市西区の区分マンション｜概要

データ解説

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は18.0万円/㎡で、埼玉県平均39.8万円/㎡を54.8%下回る（データ18件）。

区分マンション（売出）

18件

2026年9月・埼玉県の0.7%

この18件を見る要ログイン（無料）

区分マンション（募集）

88件

2026年9月・埼玉県の0.9%

建物㎡単価（中央値）

18.0万円/㎡

埼玉県平均比 −54.8%

2026年9月・59.5万円/坪

値下げウォッチ2026年8月、1都3県の区分マンションは10,989件が値下げしました（下げ幅の中央値 −4.2%）。値下げウォッチを見る

区分マンションの売買価格・面積の推移

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

西区最新

1,250万円

2026年9月

全期間の変動

−45.4%

2023年5月比

埼玉県との差

−50.0%

基準 2,500万円

下位2割〜上位2割

530〜1,580万円

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格西区	売出価格埼玉県	差（売出価格）	建物㎡単価西区	建物㎡単価埼玉県	データ件数
2026年9月	1,250	2,500	−50.0%	18.0	39.8	18
2026年8月	1,480	2,480	−40.3%	23.7	38.0	13
2026年7月	1,540	2,490	−38.2%	24.2	38.9	25
2026年6月	1,780	2,480	−28.2%	27.6	38.2	34
2026年5月	1,750	2,400	−27.1%	24.0	37.6	35
2026年4月	1,800	2,390	−24.7%	29.4	36.8	28
2026年3月	1,560	2,480	−37.1%	24.3	37.5	25
2026年2月	1,990	2,400	−17.1%	29.1	37.4	27
2026年1月	1,395	2,450	−43.1%	22.5	37.0	20
2025年12月	1,645	2,480	−33.7%	22.5	38.0	20
2025年11月	1,650	2,480	−33.5%	24.5	37.3	14
2025年10月	1,890	2,430	−22.2%	25.6	36.8	23
2025年9月	1,345	2,380	−43.5%	22.9	36.7	20
2025年8月	675	2,294	−70.6%	13.2	35.5	18
2025年7月	1,580	2,400	−34.2%	24.5	36.9	31
2025年6月	2,300	2,380	−3.4%	24.8	36.5	21
2025年5月	2,580	2,298	+12.3%	35.5	35.5	37
2025年4月	2,315	2,280	+1.5%	28.2	35.0	38
2025年3月	1,530	2,300	−33.5%	23.6	35.8	28
2025年2月	—	2,980	—	—	44.3	7
2025年1月	—	2,980	—	—	44.7	6
2024年12月	—	2,980	—	—	44.0	8
2024年11月	—	3,180	—	—	46.9	4
2024年10月	—	3,180	—	—	45.0	7
2024年9月	—	3,180	—	—	45.6	7
2024年8月	—	3,085	—	—	45.2	7
2024年7月	1,990	3,180	−37.4%	26.9	45.7	11
2024年6月	—	3,280	—	—	47.3	8
2024年5月	—	3,090	—	—	45.4	8
2024年4月	2,590	2,900	−10.7%	34.6	43.0	11
2024年3月	2,495	2,980	−16.3%	29.5	43.2	16
2024年2月	2,495	2,930	−14.8%	29.5	43.1	11
2024年1月	—	2,899	—	—	43.2	9
2023年12月	2,300	2,980	−22.8%	27.4	43.8	11
2023年11月	—	2,900	—	—	43.0	6
2023年10月	—	2,795	—	—	42.0	6
2023年9月	—	2,980	—	—	43.6	2
2023年8月	—	2,890	—	—	42.7	7
2023年7月	1,880	2,950	−36.3%	26.9	43.0	11
2023年6月	2,290	2,980	−23.2%	27.1	44.2	15
2023年5月	2,290	2,898	−21.0%	29.4	42.7	14
2023年4月	—	2,880	—	—	42.6	8
2023年3月	—	2,790	—	—	41.9	4
2023年2月	—	2,790	—	—	41.3	7
2023年1月	—	2,890	—	—	41.7	4
2022年12月	—	2,980	—	—	43.3	7

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は18.0万円/㎡で、埼玉県平均39.8万円/㎡を54.8%下回る（データ18件）。
2023年5月から2026年9月にかけて、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの建物㎡単価は29.4万円/㎡から18.0万円/㎡へ下落（−38.8%）。
2023年5月から2026年9月にかけて、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの売出価格は2,290万円から1,250万円へ下落（−45.4%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

西区最新

61.1㎡

2026年9月

全期間の変動

−17.4%

2023年5月比

埼玉県との差

−9.5%

基準 67.5㎡

下位2割〜上位2割

48.9〜70.3㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年9月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	西区	埼玉県	差	データ件数
2026年9月	61.1	67.5	−9.5%	18
2026年8月	69.3	68.2	+1.6%	13
2026年7月	66.0	68.2	−3.2%	25
2026年6月	62.9	67.7	−7.1%	34
2026年5月	62.9	67.9	−7.4%	35
2026年4月	65.1	68.0	−4.3%	28
2026年3月	58.1	68.1	−14.7%	25
2026年2月	64.5	67.9	−5.0%	27
2026年1月	52.6	67.8	−22.4%	20
2025年12月	69.8	68.4	+2.0%	20
2025年11月	54.9	68.4	−19.7%	14
2025年10月	64.7	67.9	−4.7%	23
2025年9月	55.0	68.1	−19.2%	20
2025年8月	56.5	67.2	−15.9%	18
2025年7月	65.2	68.0	−4.1%	31
2025年6月	54.9	67.9	−19.1%	21
2025年5月	64.7	67.8	−4.6%	37
2025年4月	64.7	67.7	−4.4%	38
2025年3月	67.4	67.9	−0.7%	28
2025年2月	—	68.0	—	7
2025年1月	—	68.0	—	6
2024年12月	—	68.0	—	8
2024年11月	—	70.0	—	4
2024年10月	—	70.0	—	7
2024年9月	—	69.2	—	7
2024年8月	—	70.0	—	7
2024年7月	70.0	70.0	±0.0%	11
2024年6月	—	70.0	—	8
2024年5月	—	70.0	—	8
2024年4月	70.0	68.0	+2.9%	11
2024年3月	73.5	70.0	+5.0%	16
2024年2月	74.0	70.0	+5.7%	11
2024年1月	—	68.0	—	9
2023年12月	74.0	70.0	+5.7%	11
2023年11月	—	70.0	—	6
2023年10月	—	68.0	—	6
2023年9月	—	68.6	—	2
2023年8月	—	68.4	—	7
2023年7月	75.4	69.9	+7.9%	11
2023年6月	74.0	69.0	+7.2%	15
2023年5月	74.0	68.0	+8.8%	14
2023年4月	—	69.2	—	8
2023年3月	—	68.0	—	4
2023年2月	—	68.0	—	7
2023年1月	—	70.0	—	4
2022年12月	—	70.0	—	7

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年9月時点、埼玉県さいたま市西区の区分マンションの専有面積は61.1㎡で、埼玉県平均67.5㎡を9.5%下回る（データ18件）。

賃貸募集賃料・面積の推移

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

埼玉県さいたま市西区の駅ごとの区分マンション相場

埼玉県さいたま市西区内の駅を、データ件数の多い順に並べています。駅から徒歩圏の物件で集計した相場です。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

埼玉県さいたま市西区周辺エリアの区分マンション相場

埼玉県さいたま市西区から近い順に、区分マンションのレポートがある市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

埼玉県さいたま市西区の郵便番号別の相場

埼玉県さいたま市西区内の郵便番号を、データ件数の多い順に並べています。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

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