Market report
埼玉県さいたま市南区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市南区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Urawa-beshonuma·kamaura/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市南区的独栋｜概览
#条数为埼玉県さいたま市南区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋表面收益率为 7.93%，低于埼玉県平均的 10.91% 297bps（114 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋建筑坪单价为 160.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 44.3%（114 条数据）。
独栋（招租）
30 条
2026年9月・占埼玉県的2.3%
建筑坪单价（中位数）
160.3万日元/坪
与埼玉県平均对比 +44.3%
2026年9月・48.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
南区 最新
4,870万日元
2026年9月
全期变动
+57.1%
对比 2023年7月
与埼玉県之差
+45.4%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
3,780〜5,998万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 南区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 南区 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,870 | 3,350 | +45.4% | 160.3 | 111.1 | 114 |
| 2026年8月 | 5,080 | 3,390 | +49.9% | 165.6 | 111.7 | 113 |
| 2026年7月 | 5,280 | 3,380 | +56.2% | 167.3 | 112.4 | 117 |
| 2026年6月 | 5,150 | 3,280 | +57.0% | 165.0 | 108.8 | 152 |
| 2026年5月 | 5,155 | 3,199 | +61.1% | 173.6 | 107.1 | 99 |
| 2026年4月 | 4,790 | 3,180 | +50.6% | 156.7 | 105.1 | 86 |
| 2026年3月 | 4,690 | 3,080 | +52.3% | 158.7 | 103.5 | 105 |
| 2026年2月 | 4,780 | 3,080 | +55.2% | 157.4 | 103.1 | 126 |
| 2026年1月 | 4,999 | 3,099 | +61.3% | 161.3 | 104.1 | 127 |
| 2025年12月 | 4,990 | 3,080 | +62.0% | 160.7 | 100.8 | 126 |
| 2025年11月 | 4,950 | 3,099 | +59.7% | 158.3 | 103.1 | 123 |
| 2025年10月 | 4,780 | 3,080 | +55.2% | 160.3 | 103.1 | 123 |
| 2025年9月 | 4,780 | 3,080 | +55.2% | 152.1 | 102.8 | 126 |
| 2025年8月 | 4,380 | 3,000 | +46.0% | 143.1 | 101.2 | 115 |
| 2025年7月 | 4,480 | 3,280 | +36.6% | 147.8 | 108.1 | 124 |
| 2025年6月 | 4,615 | 3,180 | +45.1% | 155.7 | 105.5 | 142 |
| 2025年5月 | 4,480 | 3,180 | +40.9% | 147.4 | 106.1 | 170 |
| 2025年4月 | 4,490 | 2,980 | +50.7% | 148.1 | 99.2 | 219 |
| 2025年3月 | 4,380 | 3,190 | +37.3% | 140.5 | 106.8 | 134 |
| 2025年2月 | 4,245 | 3,165 | +34.1% | 134.5 | 103.5 | 19 |
| 2025年1月 | 4,469 | 3,025 | +47.7% | 146.8 | 101.5 | 14 |
| 2024年12月 | 4,085 | 2,720 | +50.2% | 131.9 | 85.3 | 13 |
| 2024年11月 | — | 2,680 | — | — | 86.0 | 6 |
| 2024年10月 | — | 2,580 | — | — | 81.3 | 8 |
| 2024年9月 | 4,670 | 2,600 | +79.6% | 144.1 | 86.0 | 12 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 5 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 8 |
| 2024年6月 | 3,895 | 2,780 | +40.1% | 115.7 | 87.9 | 10 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 3 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 7 |
| 2024年3月 | — | 2,700 | — | — | 84.6 | 3 |
| 2024年2月 | — | 2,590 | — | — | 86.0 | 4 |
| 2024年1月 | — | 2,680 | — | — | 87.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 2,780 | — | — | 90.6 | 4 |
| 2023年11月 | — | 2,550 | — | — | 83.6 | 4 |
| 2023年10月 | 3,890 | 2,750 | +41.5% | 121.3 | 88.9 | 10 |
| 2023年9月 | — | 2,780 | — | — | 90.9 | 7 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 5 |
| 2023年7月 | 3,100 | 2,790 | +11.1% | 106.4 | 91.6 | 10 |
| 2023年6月 | — | 2,699 | — | — | 86.9 | 8 |
| 2023年5月 | — | 2,615 | — | — | 86.6 | 7 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 7 |
| 2023年3月 | — | 2,765 | — | — | 89.3 | 9 |
| 2023年2月 | — | 2,900 | — | — | 90.2 | 5 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋建筑坪单价为 160.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 44.3%（114 条数据）。
- 2023年7月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋建筑坪单价从 106.4万日元/坪 变为 160.3万日元/坪，上升（+50.6%）。
- 2023年7月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋挂牌价从 3,100万日元 变为 4,870万日元，上升（+57.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
南区 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
+5.0%
对比 2023年7月
与埼玉県之差
−0.1%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
27.6〜35.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 南区 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 南区 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 30.1 | −0.1% | 23.7 | 34.1 | 114 |
| 2026年8月 | 31.1 | 30.1 | +3.3% | 21.3 | 34.3 | 113 |
| 2026年7月 | 31.1 | 30.2 | +3.0% | 22.2 | 34.3 | 117 |
| 2026年6月 | 31.5 | 30.1 | +4.8% | 24.4 | 34.7 | 152 |
| 2026年5月 | 30.4 | 29.9 | +1.4% | 23.5 | 34.4 | 99 |
| 2026年4月 | 31.5 | 30.1 | +4.7% | 23.6 | 34.2 | 86 |
| 2026年3月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 23.7 | 34.8 | 105 |
| 2026年2月 | 30.3 | 29.9 | +1.5% | 25.9 | 34.6 | 126 |
| 2026年1月 | 31.2 | 29.9 | +4.5% | 25.3 | 35.0 | 127 |
| 2025年12月 | 30.3 | 29.9 | +1.5% | 25.5 | 34.8 | 126 |
| 2025年11月 | 30.0 | 29.9 | +0.5% | 29.9 | 34.8 | 123 |
| 2025年10月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 28.3 | 34.9 | 123 |
| 2025年9月 | 30.1 | 29.9 | +0.7% | 27.7 | 34.5 | 126 |
| 2025年8月 | 30.1 | 29.8 | +1.0% | 29.4 | 34.8 | 115 |
| 2025年7月 | 30.3 | 29.9 | +1.6% | 27.3 | 33.6 | 124 |
| 2025年6月 | 29.9 | 29.9 | −0.1% | 28.1 | 34.2 | 142 |
| 2025年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.7% | 23.9 | 33.5 | 170 |
| 2025年4月 | 29.9 | 29.9 | +0.1% | 26.2 | 34.5 | 219 |
| 2025年3月 | 30.1 | 30.0 | +0.2% | 25.7 | 34.1 | 134 |
| 2025年2月 | 31.7 | 30.1 | +5.5% | 23.9 | 33.1 | 19 |
| 2025年1月 | 30.4 | 30.3 | +0.3% | 23.9 | 34.1 | 14 |
| 2024年12月 | 32.9 | 30.3 | +8.7% | 28.6 | 35.2 | 13 |
| 2024年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 6 |
| 2024年10月 | — | 30.0 | — | — | 34.8 | 8 |
| 2024年9月 | 31.2 | 29.9 | +4.1% | 27.7 | 35.0 | 12 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 5 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 8 |
| 2024年6月 | 33.6 | 30.3 | +11.0% | 22.2 | 35.0 | 10 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 3 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 7 |
| 2024年3月 | — | 30.2 | — | — | 35.7 | 3 |
| 2024年2月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 4 |
| 2024年1月 | — | 30.4 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 4 |
| 2023年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.2 | 4 |
| 2023年10月 | 30.3 | 30.3 | +0.1% | 24.8 | 35.4 | 10 |
| 2023年9月 | — | 30.1 | — | — | 34.6 | 7 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 5 |
| 2023年7月 | 28.6 | 29.9 | −4.3% | 27.8 | 33.9 | 10 |
| 2023年6月 | — | 30.0 | — | — | 33.5 | 8 |
| 2023年5月 | — | 30.2 | — | — | 34.8 | 7 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 7 |
| 2023年3月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 9 |
| 2023年2月 | — | 30.4 | — | — | 35.1 | 5 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋建筑面积为 30.0坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 0.1%（114 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的独栋土地面积为 23.7坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 30.5%（114 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市南区各车站的独栋行情
埼玉県さいたま市南区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市南区周边区域的独栋行情
按与埼玉県さいたま市南区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市浦和区2.6km98 条2026年9月
- 蕨市3.5km58 条2026年9月
- 戸田市3.9km39 条2026年9月
- さいたま市桜区4.6km44 条2026年9月
- さいたま市中央区5.0km37 条2026年9月
- さいたま市緑区5.8km59 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市南区各邮编的行情
埼玉県さいたま市南区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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