Market report
埼玉県さいたま市中央区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市中央区在售土地的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
左側が自由ひろば、奥がばらテラス·Souka Kinmei/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市中央区的土地｜概览
#条数为埼玉県さいたま市中央区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的土地容积坪单价为 80.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 180.5%（17 条数据）。
降价观察2026年8月，さいたま市中央区的土地有11套降价（降幅中位数 −7.7%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
3,630万日元
2026年9月
全期变动
−11.2%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
+83.3%
基准 1,980万日元
后 20%〜前 20%
2,300〜4,330万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 中央区 | 容积坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,630 | 1,980 | +83.3% | 80.7 | 28.8 | 17 |
| 2026年8月 | 4,498 | 1,850 | +143.1% | 77.4 | 25.5 | 16 |
| 2026年7月 | 4,380 | 1,940 | +125.8% | 111.4 | 27.8 | 43 |
| 2026年6月 | 3,920 | 1,680 | +133.3% | 86.6 | 21.8 | 21 |
| 2026年5月 | 5,598 | 1,880 | +197.8% | 84.0 | 27.1 | 23 |
| 2026年4月 | 4,400 | 1,800 | +144.4% | 103.8 | 25.8 | 31 |
| 2026年3月 | 4,780 | 1,780 | +168.5% | 112.4 | 24.8 | 20 |
| 2026年2月 | 4,060 | 1,800 | +125.6% | 72.1 | 25.8 | 25 |
| 2026年1月 | 4,080 | 1,800 | +126.7% | 77.4 | 24.8 | 32 |
| 2025年12月 | 4,880 | 1,850 | +163.8% | 101.5 | 26.1 | 20 |
| 2025年11月 | 4,598 | 1,880 | +144.6% | 87.9 | 26.1 | 29 |
| 2025年10月 | 5,030 | 1,880 | +167.6% | 73.1 | 24.8 | 33 |
| 2025年9月 | 4,598 | 1,850 | +148.5% | 95.2 | 24.8 | 26 |
| 2025年8月 | 3,990 | 1,930 | +106.7% | 70.1 | 29.8 | 22 |
| 2025年7月 | 4,010 | 1,780 | +125.3% | 87.9 | 27.1 | 36 |
| 2025年6月 | 4,500 | 1,780 | +152.8% | 80.3 | 26.4 | 50 |
| 2025年5月 | 3,930 | 1,480 | +165.5% | 87.3 | 22.1 | 41 |
| 2025年4月 | 4,590 | 1,390 | +230.2% | 86.3 | 20.2 | 52 |
| 2025年3月 | 4,090 | 1,550 | +163.9% | 74.7 | 21.5 | 32 |
| 2025年2月 | — | 1,850 | — | — | 30.4 | 2 |
| 2024年12月 | — | 1,575 | — | — | 27.4 | 2 |
| 2024年11月 | — | 1,680 | — | — | 24.5 | 1 |
| 2024年9月 | — | 1,700 | — | — | 30.1 | 1 |
| 2024年8月 | — | 1,800 | — | — | 25.5 | 1 |
| 2024年7月 | — | 1,660 | — | — | 26.4 | 2 |
| 2024年6月 | — | 1,620 | — | — | 26.1 | 2 |
| 2024年5月 | — | 1,700 | — | — | 23.5 | 3 |
| 2024年3月 | — | 1,790 | — | — | 24.8 | 1 |
| 2024年2月 | — | 1,550 | — | — | 24.5 | 3 |
| 2024年1月 | — | 1,580 | — | — | 26.4 | 3 |
| 2023年12月 | — | 1,450 | — | — | 22.8 | 1 |
| 2023年11月 | — | 1,830 | — | — | 27.8 | 3 |
| 2023年10月 | — | 1,640 | — | — | 23.5 | 1 |
| 2023年9月 | — | 1,725 | — | — | 29.4 | 7 |
| 2023年8月 | — | 1,750 | — | — | 30.1 | 2 |
| 2023年7月 | — | 1,522 | — | — | 22.8 | 2 |
| 2023年6月 | — | 1,655 | — | — | 24.8 | 2 |
| 2023年5月 | — | 2,050 | — | — | 28.4 | 1 |
| 2023年3月 | — | 1,780 | — | — | 27.1 | 1 |
| 2023年2月 | — | 1,690 | — | — | 30.4 | 1 |
| 2023年1月 | — | 1,750 | — | — | 31.1 | 1 |
| 2022年12月 | — | 1,580 | — | — | 24.8 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的土地容积坪单价为 80.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 180.5%（17 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的土地容积坪单价从 74.7万日元/坪 变为 80.7万日元/坪，上升（+8.0%）。
- 2025年3月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的土地挂牌价从 4,090万日元 变为 3,630万日元，下跌（−11.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
37.8坪
2026年9月
全期变动
+16.5%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
−11.7%
基准 42.8坪
后 20%〜前 20%
23.4〜49.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中央区 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 37.8 | 42.8 | −11.7% | 17 |
| 2026年8月 | 28.6 | 45.0 | −36.4% | 16 |
| 2026年7月 | 21.2 | 45.0 | −53.0% | 43 |
| 2026年6月 | 29.4 | 46.9 | −37.2% | 21 |
| 2026年5月 | 29.6 | 45.3 | −34.6% | 23 |
| 2026年4月 | 30.5 | 43.9 | −30.6% | 31 |
| 2026年3月 | 25.5 | 44.3 | −42.3% | 20 |
| 2026年2月 | 30.5 | 42.9 | −29.0% | 25 |
| 2026年1月 | 30.1 | 44.4 | −32.2% | 32 |
| 2025年12月 | 31.0 | 44.3 | −29.9% | 20 |
| 2025年11月 | 30.3 | 43.9 | −30.9% | 29 |
| 2025年10月 | 34.5 | 45.6 | −24.4% | 33 |
| 2025年9月 | 31.6 | 44.2 | −28.4% | 26 |
| 2025年8月 | 31.3 | 42.2 | −25.9% | 22 |
| 2025年7月 | 32.6 | 41.4 | −21.1% | 36 |
| 2025年6月 | 32.7 | 41.5 | −21.2% | 50 |
| 2025年5月 | 28.8 | 45.4 | −36.6% | 41 |
| 2025年4月 | 30.0 | 46.9 | −36.0% | 52 |
| 2025年3月 | 32.4 | 44.9 | −27.8% | 32 |
| 2025年2月 | — | 44.0 | — | 2 |
| 2024年12月 | — | 42.0 | — | 2 |
| 2024年11月 | — | 44.1 | — | 1 |
| 2024年9月 | — | 44.0 | — | 1 |
| 2024年8月 | — | 45.4 | — | 1 |
| 2024年7月 | — | 39.0 | — | 2 |
| 2024年6月 | — | 46.3 | — | 2 |
| 2024年5月 | — | 43.3 | — | 3 |
| 2024年3月 | — | 44.7 | — | 1 |
| 2024年2月 | — | 46.6 | — | 3 |
| 2024年1月 | — | 45.8 | — | 3 |
| 2023年12月 | — | 44.9 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 44.8 | — | 3 |
| 2023年10月 | — | 45.0 | — | 1 |
| 2023年9月 | — | 46.0 | — | 7 |
| 2023年8月 | — | 41.2 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 45.4 | — | 2 |
| 2023年6月 | — | 40.0 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 43.0 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 41.0 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 43.3 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 40.2 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 48.1 | — | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市中央区的土地土地面积为 37.8坪，低于埼玉県平均的 42.8坪 11.7%（17 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市中央区各车站的土地行情
埼玉県さいたま市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市中央区周边区域的土地行情
按与埼玉県さいたま市中央区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市桜区2.2km11 条2026年9月
- さいたま市大宮区2.9km49 条2026年9月
- さいたま市浦和区3.2km43 条2026年9月
- さいたま市南区5.0km32 条2026年9月
- さいたま市西区5.5km21 条2026年9月
- さいたま市見沼区6.2km38 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市中央区各邮编的行情
埼玉県さいたま市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県さいたま市中央区的文章
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