神奈川県藤沢市的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 142.1万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 21 高（第 21 名／共 32 个）。最高 272.4万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.72%，高于神奈川県平均的 6.70% 3bps（34 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 125.0万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 7.6%（34 条数据）。

神奈川県藤沢市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.72%，高于神奈川県平均的 6.70% 3bps（34 条数据）。2023年5月到 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业表面收益率从 6.94% 变为 6.72%，下降（−22bps）。

神奈川県藤沢市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 125.0万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 7.6%（34 条数据）。2023年5月到 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价从 112.1万日元/坪变为 125.0万日元/坪，上升（+11.5%）。2023年5月到 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业挂牌价从 11,015万日元变为 8,400万日元，下跌（−23.7%）。

Market report

神奈川県藤沢市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県藤沢市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Fujisawa montage·水だらけのプール/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県藤沢市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県藤沢市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 142.1万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 21 高（第 21 名／共 32 个）。最高 272.4万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.72%，高于神奈川県平均的 6.70% 3bps（34 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 125.0万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 7.6%（34 条数据）。

一栋收益（在售）

34 条

2026年9月・占神奈川県的3.6%

查看这 34 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

124 条

2026年9月・占神奈川県的4.9%

建筑坪单价（中位数）

125.0万日元/坪

与神奈川県平均对比 −7.6%

2026年9月・37.8 万日元/㎡

降价观察2026年8月，藤沢市的一栋收益物业有15套降价（降幅中位数 −7.4%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

藤沢市最新

6.72%

2026年9月

全期变动

−3.2%

对比 2023年5月

与神奈川県之差

+3bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

5.00〜7.50%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	藤沢市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.72	6.70	+3bps	34
2026年8月	6.09	6.51	−42bps	35
2026年7月	6.59	6.69	−10bps	28
2026年6月	6.56	6.69	−13bps	51
2026年5月	6.52	6.65	−13bps	24
2026年4月	—	—	—	24
2026年3月	6.49	6.65	−16bps	33
2026年2月	5.75	6.70	−95bps	24
2026年1月	5.98	6.70	−72bps	33
2025年12月	6.89	6.68	+21bps	20
2025年11月	7.04	6.79	+24bps	27
2025年10月	5.28	6.88	−160bps	25
2025年9月	5.76	6.87	−111bps	29
2025年8月	7.58	6.87	+71bps	21
2025年7月	7.00	6.87	+13bps	28
2025年6月	6.31	6.74	−43bps	31
2025年5月	5.71	6.80	−109bps	28
2025年4月	4.02	6.95	−293bps	63
2025年3月	6.23	6.70	−47bps	29
2025年2月	6.50	6.70	−20bps	24
2025年1月	6.74	6.91	−17bps	24
2024年12月	5.93	6.92	−98bps	20
2024年11月	6.00	6.79	−79bps	21
2024年10月	6.83	6.90	−7bps	24
2024年9月	6.64	6.90	−27bps	23
2024年8月	6.03	6.94	−92bps	16
2024年7月	5.93	7.00	−107bps	22
2024年6月	5.53	7.00	−147bps	23
2024年5月	6.00	7.00	−100bps	25
2024年4月	6.43	7.12	−69bps	21
2024年3月	5.40	7.00	−160bps	14
2024年2月	7.07	7.02	+5bps	17
2024年1月	—	6.98	—	8
2023年12月	5.72	6.90	−118bps	17
2023年11月	4.60	7.08	−248bps	15
2023年10月	6.30	7.00	−70bps	14
2023年9月	6.80	7.10	−30bps	19
2023年8月	6.73	7.05	−31bps	12
2023年7月	—	7.00	—	7
2023年6月	—	7.20	—	5
2023年5月	6.94	7.10	−16bps	13
2023年4月	—	7.30	—	6
2023年3月	—	7.25	—	8
2023年2月	—	7.27	—	5
2023年1月	—	7.20	—	5
2022年12月	—	7.35	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.72%，高于神奈川県平均的 6.70% 3bps（34 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业表面收益率从 6.94% 变为 6.72%，下降（−22bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

藤沢市最新

8,400万日元

2026年9月

全期变动

−23.7%

对比 2023年5月

与神奈川県之差

−1.1%

基准 8,495万日元

后 20%〜前 20%

5,980〜14,990万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价藤沢市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价藤沢市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	8,400	8,495	−1.1%	125.0	135.2	34
2026年8月	7,500	8,850	−15.3%	126.0	142.1	35
2026年7月	8,700	8,096	+7.5%	112.4	131.6	28
2026年6月	8,100	8,310	−2.5%	117.0	134.9	51
2026年5月	9,470	8,000	+18.4%	159.0	142.5	24
2026年4月	—	—	—	—	—	24
2026年3月	12,500	8,393	+48.9%	149.8	136.2	33
2026年2月	8,050	7,740	+4.0%	139.5	133.9	24
2026年1月	11,913	7,920	+50.4%	166.3	140.2	33
2025年12月	12,500	8,640	+44.7%	134.5	137.9	20
2025年11月	10,278	8,000	+28.5%	128.6	140.2	27
2025年10月	11,155	7,200	+54.9%	165.6	130.2	25
2025年9月	12,797	7,800	+64.1%	140.2	139.5	29
2025年8月	8,000	7,965	+0.4%	126.9	140.2	21
2025年7月	11,250	8,200	+37.2%	123.6	139.2	28
2025年6月	14,000	8,080	+73.3%	140.2	147.8	31
2025年5月	9,940	7,400	+34.3%	185.8	134.5	28
2025年4月	8,836	7,190	+22.9%	218.2	126.3	63
2025年3月	9,330	7,480	+24.7%	116.7	132.2	29
2025年2月	10,447	8,900	+17.4%	149.8	140.2	24
2025年1月	8,380	8,800	−4.8%	143.5	137.2	24
2024年12月	8,300	8,130	+2.1%	124.6	138.2	20
2024年11月	10,500	8,615	+21.9%	133.6	138.5	21
2024年10月	8,140	7,980	+2.0%	119.7	138.2	24
2024年9月	10,590	7,800	+35.8%	134.9	131.2	23
2024年8月	16,100	7,490	+115.0%	139.8	129.6	16
2024年7月	8,000	6,960	+14.9%	134.2	131.9	22
2024年6月	15,000	7,230	+107.5%	147.1	125.6	23
2024年5月	11,000	7,200	+52.8%	139.8	131.9	25
2024年4月	13,200	7,685	+71.8%	123.3	126.6	21
2024年3月	5,690	8,480	−32.9%	102.5	127.6	14
2024年2月	7,440	8,010	−7.1%	113.4	122.3	17
2024年1月	—	8,490	—	—	130.6	8
2023年12月	16,500	8,200	+101.2%	155.0	122.3	17
2023年11月	9,800	8,210	+19.4%	145.5	125.0	15
2023年10月	14,180	8,625	+64.4%	131.6	132.2	14
2023年9月	12,000	8,500	+41.2%	117.7	124.0	19
2023年8月	21,350	8,000	+166.9%	124.0	125.0	12
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	7
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	5
2023年5月	11,015	7,955	+38.5%	112.1	134.5	13
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	6
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	8
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	5
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	5
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 125.0万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 7.6%（34 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑坪单价从 112.1万日元/坪 变为 125.0万日元/坪，上升（+11.5%）。
2023年5月到 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业挂牌价从 11,015万日元 变为 8,400万日元，下跌（−23.7%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

藤沢市最新

71.5坪

2026年9月

全期变动

+1.3%

对比 2023年5月

与神奈川県之差

+19.0%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

41.3〜90.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积藤沢市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积藤沢市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	71.5	60.1	+19.0%	68.3	51.1	34
2026年8月	75.1	59.9	+25.5%	106.2	51.9	35
2026年7月	76.4	55.1	+38.7%	89.3	52.1	28
2026年6月	83.6	60.0	+39.5%	105.8	52.7	51
2026年5月	58.9	58.5	+0.7%	55.5	50.9	24
2026年4月	—	—	—	—	—	24
2026年3月	80.3	59.1	+35.9%	82.0	54.5	33
2026年2月	54.6	58.5	−6.7%	62.9	54.8	24
2026年1月	60.5	54.6	+10.7%	82.5	52.1	33
2025年12月	72.7	57.1	+27.4%	61.6	53.5	20
2025年11月	98.3	55.5	+77.1%	59.4	51.5	27
2025年10月	73.6	56.7	+29.7%	70.2	50.8	25
2025年9月	75.5	55.0	+37.2%	74.1	51.0	29
2025年8月	58.6	55.9	+4.8%	52.6	50.5	21
2025年7月	76.0	55.5	+36.9%	45.9	50.8	28
2025年6月	86.7	55.7	+55.6%	67.2	52.7	31
2025年5月	86.5	50.5	+71.2%	57.4	50.0	28
2025年4月	33.1	50.3	−34.3%	35.1	48.0	63
2025年3月	70.0	52.1	+34.4%	73.7	50.0	29
2025年2月	68.4	59.9	+14.2%	60.2	51.6	24
2025年1月	58.9	59.9	−1.7%	62.2	54.3	24
2024年12月	57.3	56.6	+1.2%	84.7	54.6	20
2024年11月	60.1	59.1	+1.6%	79.6	53.7	21
2024年10月	60.3	56.2	+7.4%	62.8	52.7	24
2024年9月	76.9	55.8	+37.9%	66.9	53.3	23
2024年8月	76.9	55.1	+39.4%	73.8	52.4	16
2024年7月	45.0	51.5	−12.5%	72.9	48.5	22
2024年6月	65.1	52.4	+24.2%	76.4	50.0	23
2024年5月	54.5	51.7	+5.3%	52.0	48.5	25
2024年4月	76.4	56.2	+35.9%	72.2	51.9	21
2024年3月	67.1	60.3	+11.3%	73.8	55.8	14
2024年2月	73.4	60.5	+21.3%	72.8	55.4	17
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	8
2023年12月	97.2	60.9	+59.6%	60.2	53.3	17
2023年11月	76.8	61.8	+24.2%	70.5	54.2	15
2023年10月	83.8	61.0	+37.3%	69.4	56.4	14
2023年9月	71.0	65.6	+8.3%	67.1	53.9	19
2023年8月	76.1	56.2	+35.5%	57.0	55.7	12
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	7
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	5
2023年5月	70.6	54.0	+30.9%	72.7	50.8	13
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	6
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	8
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	5
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	5
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业建筑面积为 71.5坪，高于神奈川県平均的 60.1坪 19.0%（34 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県藤沢市的一栋收益物业土地面积为 68.3坪，高于神奈川県平均的 51.1坪 33.7%（34 条数据）。