善行駅の一棟収益物件マーケットレポート
善行駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Zengyo Station - 2026 March 8 various·Nesnad/CC BY 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
善行駅の一棟収益物件｜概要
#件数は善行駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の表面利回りの推移
#表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／表面利回りの推移
表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 善行駅 | 神奈川県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 6.70 | — | 7 |
| 2026年8月 | — | 6.51 | — | 9 |
| 2026年7月 | — | 6.69 | — | 3 |
| 2026年6月 | 6.80 | 6.69 | +11bps | 20 |
| 2026年5月 | — | 6.65 | — | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 善行駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 善行駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 8,495 | — | — | 135.2 | 7 |
| 2026年8月 | — | 8,850 | — | — | 142.1 | 9 |
| 2026年7月 | — | 8,096 | — | — | 131.6 | 3 |
| 2026年6月 | 7,850 | 8,310 | −5.5% | 74.4 | 134.9 | 20 |
| 2026年5月 | — | 8,000 | — | — | 142.5 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 善行駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 善行駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 60.1 | — | — | 51.1 | 7 |
| 2026年8月 | — | 59.9 | — | — | 51.9 | 9 |
| 2026年7月 | — | 55.1 | — | — | 52.1 | 3 |
| 2026年6月 | 86.2 | 60.0 | +43.8% | 158.3 | 52.7 | 20 |
| 2026年5月 | — | 58.5 | — | — | 50.9 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
善行駅近くの駅の一棟収益相場
善行駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります。
- 藤沢本町駅20,230人/日3区分51件2026年9月
- 六会日大前駅27,612人/日2区分26件2026年8月
- 藤沢駅178,346人/日4区分168件2026年9月
- 本鵠沼駅12,463人/日2区分27件2026年9月
- 辻堂駅110,776人/日4区分220件2026年9月
- 湘南台駅157,306人/日3区分99件2026年9月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
藤沢市と周辺エリアの一棟収益相場
1件目は善行駅がある藤沢市、以降は近い順の市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
- 藤沢市このエリア34件2026年9月
- 茅ヶ崎市5.7km19件2026年9月
- 鎌倉市6.4km10件2026年9月
- 高座郡寒川町7.7km区分マンション10件2026年5月
- 横浜市戸塚区7.9km10件2026年7月
- 横浜市泉区7.9km11件2025年7月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
善行駅近くの郵便番号別の相場
善行駅から直線距離の近い順です。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
- 藤沢市善行0.2km〒251-0871227件
- 藤沢市本藤沢0.4km〒251-0875117件
- 藤沢市善行坂0.6km〒251-087660件
- 藤沢市白旗0.9km〒251-005177件
- 藤沢市藤沢1.8km〒251-0052573件
- 藤沢市西富1.8km〒251-000163件
- 藤沢市亀井野1.8km〒252-0813276件
- 藤沢市大庭1.9km〒251-0861209件
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
藤沢市の記事
善行駅のあるエリア（藤沢市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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