Market report
神奈川県川崎市麻生区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市麻生区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ozen-ji hondo·by Monado/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市麻生区的独栋｜概览
#条数为神奈川県川崎市麻生区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋表面收益率为 10.00%，高于神奈川県平均的 9.35% 65bps（119 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋建筑坪单价为 156.4万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 8.5%（119 条数据）。
独栋（招租）
68 条
2026年9月・占神奈川県的4.3%
建筑坪单价（中位数）
156.4万日元/坪
与神奈川県平均对比 +8.5%
2026年9月・47.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
麻生区 最新
4,680万日元
2026年9月
全期变动
−11.4%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+9.3%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,850〜5,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 麻生区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 麻生区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,680 | 4,280 | +9.3% | 156.4 | 144.1 | 119 |
| 2026年8月 | 5,050 | 4,380 | +15.3% | 159.7 | 146.1 | 107 |
| 2026年7月 | 4,990 | 4,380 | +13.9% | 164.0 | 146.1 | 108 |
| 2026年6月 | 4,980 | 4,380 | +13.7% | 158.7 | 146.4 | 128 |
| 2026年5月 | 5,140 | 4,280 | +20.1% | 165.6 | 143.5 | 107 |
| 2026年4月 | 4,680 | 4,180 | +12.0% | 151.1 | 140.5 | 136 |
| 2026年3月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 158.7 | 140.2 | 105 |
| 2026年2月 | 5,180 | 4,194 | +23.5% | 168.6 | 142.8 | 123 |
| 2026年1月 | 4,980 | 4,280 | +16.4% | 162.3 | 144.1 | 122 |
| 2025年12月 | 4,980 | 4,280 | +16.4% | 160.7 | 144.1 | 154 |
| 2025年11月 | 4,980 | 4,225 | +17.9% | 155.7 | 142.5 | 137 |
| 2025年10月 | 5,190 | 4,280 | +21.3% | 165.6 | 146.4 | 146 |
| 2025年9月 | 5,199 | 4,288 | +21.2% | 165.0 | 145.8 | 148 |
| 2025年8月 | 4,820 | 4,280 | +12.6% | 152.1 | 143.8 | 153 |
| 2025年7月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 160.0 | 141.8 | 135 |
| 2025年6月 | 4,985 | 4,180 | +19.3% | 157.0 | 140.5 | 148 |
| 2025年5月 | 4,980 | 4,180 | +19.1% | 159.3 | 141.2 | 152 |
| 2025年4月 | 4,785 | 3,980 | +20.2% | 158.7 | 135.9 | 247 |
| 2025年3月 | 4,890 | 4,200 | +16.4% | 159.7 | 141.2 | 164 |
| 2025年2月 | 4,980 | 3,999 | +24.5% | 154.7 | 136.2 | 24 |
| 2025年1月 | 4,180 | 4,200 | −0.5% | 109.8 | 139.8 | 16 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 8 |
| 2024年11月 | 4,445 | 3,900 | +14.0% | 156.4 | 128.6 | 10 |
| 2024年10月 | 3,480 | 3,495 | −0.4% | 118.3 | 127.3 | 36 |
| 2024年9月 | 4,800 | 4,050 | +18.5% | 142.5 | 137.2 | 10 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 7 |
| 2024年7月 | 4,870 | 3,995 | +21.9% | 138.5 | 131.6 | 12 |
| 2024年6月 | 5,280 | 4,000 | +32.0% | 144.5 | 133.6 | 14 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 6 |
| 2024年4月 | 4,985 | 4,200 | +18.7% | 149.4 | 137.9 | 13 |
| 2024年3月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 8 |
| 2024年2月 | — | 3,880 | — | — | 130.9 | 9 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 3 |
| 2023年12月 | 5,240 | 4,080 | +28.4% | 145.5 | 137.9 | 11 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 8 |
| 2023年10月 | 4,290 | 4,170 | +2.9% | 137.5 | 138.5 | 14 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 8 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 6 |
| 2023年7月 | 4,998 | 3,980 | +25.6% | 154.0 | 134.9 | 10 |
| 2023年6月 | 3,440 | 3,780 | −9.0% | 109.4 | 128.9 | 11 |
| 2023年5月 | 4,030 | 3,680 | +9.5% | 117.0 | 128.6 | 10 |
| 2023年4月 | 4,290 | 3,890 | +10.3% | 121.3 | 125.6 | 12 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 9 |
| 2023年2月 | 5,039 | 3,800 | +32.6% | 150.4 | 125.0 | 12 |
| 2023年1月 | 5,140 | 3,895 | +32.0% | 165.3 | 131.9 | 14 |
| 2022年12月 | 5,280 | 3,790 | +39.3% | 166.0 | 125.0 | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋建筑坪单价为 156.4万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 8.5%（119 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋建筑坪单价从 166.0万日元/坪 变为 156.4万日元/坪，下跌（−5.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋挂牌价从 5,280万日元 变为 4,680万日元，下跌（−11.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
麻生区 最新
30.9坪
2026年9月
全期变动
+2.5%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+3.0%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
27.7〜33.1坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 麻生区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 麻生区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.9 | 29.9 | +3.0% | 38.9 | 35.6 | 119 |
| 2026年8月 | 30.9 | 29.9 | +3.3% | 42.7 | 36.0 | 107 |
| 2026年7月 | 30.8 | 29.9 | +2.8% | 45.0 | 36.0 | 108 |
| 2026年6月 | 31.1 | 29.9 | +3.8% | 42.5 | 35.8 | 128 |
| 2026年5月 | 30.9 | 29.9 | +3.3% | 39.6 | 35.4 | 107 |
| 2026年4月 | 30.3 | 29.8 | +1.5% | 39.3 | 35.4 | 136 |
| 2026年3月 | 30.7 | 29.7 | +3.4% | 40.4 | 34.9 | 105 |
| 2026年2月 | 30.6 | 29.7 | +3.2% | 41.0 | 34.6 | 123 |
| 2026年1月 | 30.7 | 29.7 | +3.4% | 41.6 | 34.7 | 122 |
| 2025年12月 | 30.6 | 29.6 | +3.1% | 40.5 | 34.4 | 154 |
| 2025年11月 | 30.3 | 29.7 | +1.9% | 41.4 | 34.2 | 137 |
| 2025年10月 | 30.3 | 29.6 | +2.0% | 41.0 | 34.5 | 146 |
| 2025年9月 | 30.3 | 29.6 | +2.2% | 39.3 | 34.1 | 148 |
| 2025年8月 | 30.4 | 29.6 | +2.6% | 40.2 | 33.8 | 153 |
| 2025年7月 | 29.9 | 29.6 | +1.0% | 39.8 | 33.9 | 135 |
| 2025年6月 | 30.4 | 29.6 | +3.0% | 42.1 | 34.2 | 148 |
| 2025年5月 | 30.4 | 29.6 | +2.4% | 40.8 | 34.1 | 152 |
| 2025年4月 | 30.8 | 29.6 | +4.3% | 40.1 | 34.2 | 247 |
| 2025年3月 | 31.3 | 29.8 | +5.1% | 41.9 | 34.5 | 164 |
| 2025年2月 | 30.6 | 30.1 | +1.7% | 42.9 | 36.1 | 24 |
| 2025年1月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 38.4 | 35.0 | 16 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 8 |
| 2024年11月 | 31.0 | 29.6 | +5.0% | 44.6 | 34.8 | 10 |
| 2024年10月 | 30.3 | 28.7 | +5.5% | 39.5 | 32.1 | 36 |
| 2024年9月 | 30.1 | 29.8 | +0.9% | 42.4 | 36.5 | 10 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2024年7月 | 31.9 | 29.8 | +7.2% | 52.2 | 36.6 | 12 |
| 2024年6月 | 39.9 | 30.1 | +32.8% | 53.1 | 37.8 | 14 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 6 |
| 2024年4月 | 33.4 | 29.9 | +11.6% | 50.2 | 36.6 | 13 |
| 2024年3月 | — | 30.0 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2024年2月 | — | 29.7 | — | — | 37.4 | 9 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 3 |
| 2023年12月 | 33.4 | 29.8 | +12.1% | 47.5 | 37.7 | 11 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 8 |
| 2023年10月 | 31.4 | 30.1 | +4.3% | 56.3 | 36.3 | 14 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 8 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 6 |
| 2023年7月 | 31.9 | 30.0 | +6.5% | 48.5 | 35.2 | 10 |
| 2023年6月 | 30.8 | 29.4 | +4.5% | 42.1 | 35.5 | 11 |
| 2023年5月 | 32.5 | 29.6 | +9.7% | 45.9 | 36.3 | 10 |
| 2023年4月 | 32.7 | 29.8 | +9.6% | 43.1 | 36.2 | 12 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年2月 | 31.8 | 29.6 | +7.7% | 45.0 | 36.3 | 12 |
| 2023年1月 | 30.6 | 29.6 | +3.6% | 40.1 | 36.9 | 14 |
| 2022年12月 | 30.1 | 29.8 | +0.9% | 42.4 | 36.4 | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋建筑面积为 30.9坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 3.0%（119 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市麻生区的独栋土地面积为 38.9坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 9.2%（119 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市麻生区各车站的独栋行情
神奈川県川崎市麻生区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 新百合ヶ丘站112,951 人次/日3 类160 条2026年9月
- 百合ヶ丘站20,202 人次/日3 类93 条2026年9月
- 柿生站33,630 人次/日4 类90 条2026年9月
- 栗平站22,526 人次/日1 类19 条2026年9月
- 五月台站9,405 人次/日1 类17 条2026年9月
- 若葉台站23,859 人次/日1 类12 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市麻生区周边区域的独栋行情
按与神奈川県川崎市麻生区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 稲城市3.6km46 条2026年9月
- 川崎市多摩区4.9km107 条2026年9月
- 横浜市青葉区5.3km170 条2026年9月
- 町田市6.2km268 条2026年9月
- 多摩市6.5km54 条2026年9月
- 川崎市宮前区7.2km124 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市麻生区各邮编的行情
神奈川県川崎市麻生区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找神奈川県川崎市麻生区的独栋
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。