千葉県浦安市的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県浦安市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo disney resort·mekarabeam/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県浦安市的一栋收益物业｜概览
#条数为千葉県浦安市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2024年11月 到 2026年2月，千葉県浦安市的一栋收益物业表面收益率从 5.50% 变为 5.00%，下降（−50bps）。
- 2024年11月 到 2026年2月，千葉県浦安市的一栋收益物业建筑坪单价从 138.8万日元/坪 变为 211.9万日元/坪，上升（+52.6%）。
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 浦安市 | 千葉県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 7.18 | — | 4 |
| 2026年8月 | — | 7.03 | — | 8 |
| 2026年7月 | — | 7.06 | — | 5 |
| 2026年6月 | — | 7.00 | — | 6 |
| 2026年5月 | — | 6.85 | — | 6 |
| 2026年4月 | — | — | — | 8 |
| 2026年3月 | — | 6.70 | — | 7 |
| 2026年2月 | 5.00 | 6.68 | −168bps | 12 |
| 2026年1月 | — | 6.98 | — | 6 |
| 2025年12月 | — | 6.99 | — | 6 |
| 2025年11月 | — | 7.19 | — | 9 |
| 2025年10月 | 5.39 | 7.01 | −162bps | 11 |
| 2025年9月 | — | 7.23 | — | 9 |
| 2025年8月 | — | 7.01 | — | 8 |
| 2025年7月 | 5.78 | 7.06 | −129bps | 11 |
| 2025年6月 | — | 7.30 | — | 7 |
| 2025年5月 | — | 7.48 | — | 8 |
| 2025年4月 | 6.19 | 8.01 | −182bps | 11 |
| 2025年3月 | — | 7.44 | — | 7 |
| 2025年2月 | — | 6.82 | — | 8 |
| 2025年1月 | — | 7.00 | — | 6 |
| 2024年12月 | — | 7.10 | — | 2 |
| 2024年11月 | 5.50 | 6.98 | −148bps | 11 |
| 2024年10月 | — | 7.10 | — | 8 |
| 2024年9月 | — | 7.03 | — | 4 |
| 2024年8月 | — | 7.00 | — | 6 |
| 2024年7月 | — | 7.20 | — | 8 |
| 2024年6月 | — | 7.03 | — | 3 |
| 2024年5月 | — | 7.00 | — | 9 |
| 2024年4月 | — | 7.07 | — | 8 |
| 2024年3月 | — | 7.00 | — | 6 |
| 2024年2月 | — | 7.02 | — | 7 |
| 2024年1月 | — | 7.10 | — | 3 |
| 2023年12月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2023年11月 | — | 7.20 | — | 2 |
| 2023年10月 | — | 7.30 | — | 7 |
| 2023年9月 | — | 7.28 | — | 8 |
| 2023年8月 | — | 7.40 | — | 4 |
| 2023年7月 | — | 7.00 | — | 2 |
| 2023年6月 | — | 7.50 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 7.26 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 7.30 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 7.30 | — | 3 |
| 2022年12月 | — | 7.30 | — | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2024年11月 到 2026年2月，千葉県浦安市的一栋收益物业表面收益率从 5.50% 变为 5.00%，下降（−50bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 浦安市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 浦安市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 6,380 | — | — | 90.2 | 4 |
| 2026年8月 | — | 6,600 | — | — | 93.2 | 8 |
| 2026年7月 | — | 6,000 | — | — | 87.3 | 5 |
| 2026年6月 | — | 6,980 | — | — | 91.2 | 6 |
| 2026年5月 | — | 6,980 | — | — | 95.2 | 6 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 8 |
| 2026年3月 | — | 5,800 | — | — | 85.0 | 7 |
| 2026年2月 | 17,300 | 6,200 | +179.0% | 211.9 | 93.2 | 12 |
| 2026年1月 | — | 6,390 | — | — | 88.6 | 6 |
| 2025年12月 | — | 6,430 | — | — | 93.6 | 6 |
| 2025年11月 | — | 5,980 | — | — | 85.6 | 9 |
| 2025年10月 | 17,000 | 6,700 | +153.7% | 176.2 | 92.6 | 11 |
| 2025年9月 | — | 5,690 | — | — | 88.3 | 9 |
| 2025年8月 | — | 6,140 | — | — | 85.3 | 8 |
| 2025年7月 | 25,500 | 5,540 | +360.3% | 173.9 | 89.3 | 11 |
| 2025年6月 | — | 5,200 | — | — | 82.6 | 7 |
| 2025年5月 | — | 4,500 | — | — | 80.0 | 8 |
| 2025年4月 | 8,250 | 3,720 | +121.8% | 173.9 | 67.8 | 11 |
| 2025年3月 | — | 4,365 | — | — | 85.6 | 7 |
| 2025年2月 | — | 7,500 | — | — | 103.5 | 8 |
| 2025年1月 | — | 8,270 | — | — | 95.5 | 6 |
| 2024年12月 | — | 7,200 | — | — | 90.9 | 2 |
| 2024年11月 | 15,900 | 7,300 | +117.8% | 138.8 | 99.2 | 11 |
| 2024年10月 | — | 6,850 | — | — | 93.2 | 8 |
| 2024年9月 | — | 6,680 | — | — | 88.6 | 4 |
| 2024年8月 | — | 7,150 | — | — | 91.6 | 6 |
| 2024年7月 | — | 6,820 | — | — | 88.9 | 8 |
| 2024年6月 | — | 7,400 | — | — | 93.2 | 3 |
| 2024年5月 | — | 6,895 | — | — | 98.8 | 9 |
| 2024年4月 | — | 6,700 | — | — | 88.9 | 8 |
| 2024年3月 | — | 6,918 | — | — | 95.2 | 6 |
| 2024年2月 | — | 6,880 | — | — | 91.6 | 7 |
| 2024年1月 | — | 7,770 | — | — | 101.8 | 3 |
| 2023年12月 | — | 8,200 | — | — | 93.2 | 4 |
| 2023年11月 | — | 6,480 | — | — | 83.6 | 2 |
| 2023年10月 | — | 6,510 | — | — | 85.6 | 7 |
| 2023年9月 | — | 6,700 | — | — | 88.6 | 8 |
| 2023年8月 | — | 6,500 | — | — | 91.6 | 4 |
| 2023年7月 | — | 6,490 | — | — | 79.0 | 2 |
| 2023年6月 | — | 6,500 | — | — | 85.3 | 2 |
| 2023年5月 | — | 6,500 | — | — | 94.9 | 5 |
| 2023年3月 | — | 6,990 | — | — | 91.2 | 1 |
| 2023年1月 | — | 7,500 | — | — | 94.2 | 3 |
| 2022年12月 | — | 5,280 | — | — | 78.3 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2024年11月 到 2026年2月，千葉県浦安市的一栋收益物业建筑坪单价从 138.8万日元/坪 变为 211.9万日元/坪，上升（+52.6%）。
- 2024年11月 到 2026年2月，千葉県浦安市的一栋收益物业挂牌价从 15,900万日元 变为 17,300万日元，上升（+8.8%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 浦安市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 浦安市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 66.4 | — | — | 69.2 | 4 |
| 2026年8月 | — | 69.0 | — | — | 67.0 | 8 |
| 2026年7月 | — | 70.1 | — | — | 71.8 | 5 |
| 2026年6月 | — | 67.7 | — | — | 68.1 | 6 |
| 2026年5月 | — | 72.6 | — | — | 70.9 | 6 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 8 |
| 2026年3月 | — | 63.4 | — | — | 63.5 | 7 |
| 2026年2月 | 67.7 | 67.9 | −0.3% | 63.9 | 66.7 | 12 |
| 2026年1月 | — | 69.0 | — | — | 67.2 | 6 |
| 2025年12月 | — | 67.8 | — | — | 67.5 | 6 |
| 2025年11月 | — | 63.8 | — | — | 66.4 | 9 |
| 2025年10月 | 78.9 | 69.0 | +14.3% | 80.0 | 72.1 | 11 |
| 2025年9月 | — | 65.2 | — | — | 69.6 | 9 |
| 2025年8月 | — | 64.8 | — | — | 62.4 | 8 |
| 2025年7月 | 108.0 | 61.1 | +76.7% | 74.4 | 62.0 | 11 |
| 2025年6月 | — | 60.1 | — | — | 59.2 | 7 |
| 2025年5月 | — | 53.6 | — | — | 59.0 | 8 |
| 2025年4月 | 40.8 | 48.0 | −15.1% | 49.8 | 54.3 | 11 |
| 2025年3月 | — | 53.6 | — | — | 54.8 | 7 |
| 2025年2月 | — | 73.4 | — | — | 66.1 | 8 |
| 2025年1月 | — | 70.5 | — | — | 65.0 | 6 |
| 2024年12月 | — | 70.1 | — | — | 62.1 | 2 |
| 2024年11月 | 132.0 | 68.8 | +92.0% | 90.1 | 61.4 | 11 |
| 2024年10月 | — | 73.7 | — | — | 59.9 | 8 |
| 2024年9月 | — | 70.7 | — | — | 63.5 | 4 |
| 2024年8月 | — | 72.7 | — | — | 63.5 | 6 |
| 2024年7月 | — | 68.8 | — | — | 61.6 | 8 |
| 2024年6月 | — | 70.5 | — | — | 61.4 | 3 |
| 2024年5月 | — | 69.1 | — | — | 62.9 | 9 |
| 2024年4月 | — | 66.3 | — | — | 59.4 | 8 |
| 2024年3月 | — | 65.1 | — | — | 61.8 | 6 |
| 2024年2月 | — | 72.1 | — | — | 59.7 | 7 |
| 2024年1月 | — | 72.1 | — | — | 63.1 | 3 |
| 2023年12月 | — | 77.8 | — | — | 62.4 | 4 |
| 2023年11月 | — | 73.2 | — | — | 60.0 | 2 |
| 2023年10月 | — | 68.7 | — | — | 59.1 | 7 |
| 2023年9月 | — | 72.0 | — | — | 59.4 | 8 |
| 2023年8月 | — | 65.1 | — | — | 56.6 | 4 |
| 2023年7月 | — | 64.0 | — | — | 61.4 | 2 |
| 2023年6月 | — | 64.3 | — | — | 63.7 | 2 |
| 2023年5月 | — | 67.4 | — | — | 59.3 | 5 |
| 2023年3月 | — | 73.5 | — | — | 65.7 | 1 |
| 2023年1月 | — | 67.9 | — | — | 68.6 | 3 |
| 2022年12月 | — | 64.1 | — | — | 62.8 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県浦安市各车站的一栋收益行情
千葉県浦安市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県浦安市周边区域的一栋收益行情
按与千葉県浦安市的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 江戸川区5.9km93 条2026年9月
- 市川市7.3km66 条2026年9月
- 江東区9.0km61 条2026年9月
- 墨田区11km76 条2026年9月
- 中央区12km33 条2026年9月
- 葛飾区13km94 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県浦安市各邮编的行情
千葉県浦安市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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